시장 금리변동과 지가변동률과의 상관관계 연구 = A Study on Correlations between Market Interest Rate Fluctuation and Change Rate of Land Price

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 시장 금리변동과 지가변동률의 추이를 조사ㆍ분석하고, 이들 상호간에 어떠한 상관관계가 형성되는지의 여부를 파악하는 것이었다. 연구대상을 시장 금리변동과 지가변동률로 한정하였고, 시간적 범위는 1996년부터 2005년까지로, 공간적 범위는 우리나라로, 내용적 범위는 시장 금리변동과 지가변동률 추이를 통해 상호간에 어떠한 상관관계가 발생하는지 를 파악하는 것으로 한정하였다. 접근방법은 역사적 접근방법을, 조사방법은 문헌조사법과 인터넷조사법을, 분석방법은 기술적(記述的) 분석방법을 사용하였다. 연구 결과, 시장 금리변동과 지가변동에 있어서는 상호 반비례관계가 형성되고 있음을 확인 할 수 있었고, 이상과 같은 추이는 향후에도 큰 이변이 없는 한 일정한 패턴으로 유지될 것으로 예측할 수 있었다. 다만, 지가의 변동을 야기하는 요인 중 금리변동은 절대적인 것이 아닌 일부분에 지나지 않는 것으로 받아들일 필요가 있었고, 그 외에 일반적인 경기순환 및 정부의 부동 산정책, 수요자의 기대ㆍ심리적 요인도 지가를 변동시킴에 있어서 크게 작용하고 있음을 확인하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of the study was to investigate/analyze progress of market interest rate fluctuation and change rate of land price and to grasp what correlation was formed between the two elements. The study was carried out with only market interest rate fluctuation and change rate of land price in Koreafrom 1996 to 2005. The study grasped what correlation was happened the two elements through progress of market interest rate fluctuation and change rate of land price. The study also carried out historical approach in the method of approach, literary survey and internet survey in the method of survey and descriptive analysis in the method of analysis. As the results of the study, mutual inverse proportion relation was formed between market interest rate fluctuation and change rate of land price. It was predicted thatthe progress as above would be kept in a fixed pattern if they had large changes in the future. Only, it was regarded that interest rate fluctuation out of factors causing change rate of land price was just partial, not absolute. Besides, the study could see that a general business cycle, real estate policies of the government and demanders’ expectations had a lot of effects on changing land price.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 Ⅱ. 금리변동과 지가변동의 이론적 고찰 1. 금리변동 2. 지가변동 Ⅲ. 금리변동과 지가변동의 실태 분석 1. 금리변동의 실태 2. 지가변동의 실태 3. 금리변동과 지가변동률의 추이 분석 Ⅳ. 시장 금리변동과 지가변동률과의 상관관계 1. 시장 금리변동과 지가변동률과의 반비례관계 2. 금리변동에 우월한 다른 지가변동의 요인 Ⅴ. 결론