재개발사업의 사업성 지표에 대한 해석 = 조합원 입장에서의 사업성 판단을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

사업성을 이유로 정비사업이 취소되는 사례가 속출하고 있는 상황에서 사업성에 대한 정확한 판단이 중요하다. 이에 본 연구는 재개발사업의 사업성 구조를 파악하고, 조합원 입장에서 사업성을 판단하기 위한 지표의 종류와 이 지표들 사이의 관계를 검토하였으며, 이를 통해 구역간의 실질적인 사업성 비교와 조합원 분담금의 분배구조를 분석하였다. 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 비례율(R)과 함께 기타요인 보정치(x)와 조합원분양가율(y)을 함께 고려해서 사업성을 판단해야 한다. 둘째, x에 대한 R의 민감도는 xR그래프의 기울기로, y에 대한 R의 민감도는 xR그래프의 간격으로 표현할 수 있으며, x가 작고 y가 클수록 R의 민감도는 증가한다. 셋째, R=1에서 x와 y는 정비례 관계이고, xy그래프가 우측 하방에 위치한 구역일수록 사업성이 상대적으로 크다고 판단할 수 있다. 넷째, 조합원 보유토지의 공시가격이 기준값(1세대 분양면적×일반분양가격×Δy/Δx) 이상인 경우 x가 클수록 분담금이 줄어든다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Many redevelopment projects have recently been canceled because their profitabilities are not as good as they were expected. So it is important to assess the economic feasibilities of the projects accurately. This paper aims to analyze the indicators of the economic feasibilities in redevelopment projects and to examine the relationships among these indicators. Also feasibilities of sample districts are compared and landowner?s expense shares are analyzed. The followings are the findings of the study: First, adjusted measurement based on other factors(x) and the ratio of landowner?s housing price(y) should be considered in addition to proportional rate(R) when the feasibilities of redevelopment projects are analyzed. Second, the slope of xR-graph is R?s sensitivity against x, and the distance between xR-graphs is R?s sensitivity against y. As x becomes smaller and y becomes bigger, R becomes more sensitive. Third, when R=1, x is directly proportional to y. If the xy-graph is located in the right-lower corner, the project is relatively more profitable. Fourth, if landowner?s land price is over particular value ( floor area per household × general housing price × Δy / Δx ), landowner?s expense share is inversely proportional to x.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 이론적 검토
• 3. 재개발 사업의 사업성 구조 분석
• 4. 결론 및 시사점
• 참고문헌