대규모 도심공원 개발여건 변화에 따른 아파트가격의 시기별 영향 분석 -서리풀공원을 중심으로- = Impact of Time-periodic Changes in Development Environments of Large Urban Park on Apartment Prices: Focused on Seoripul Park

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to investigate the time-periodic changes in development environments of large urban park on the apartment resale prices focused on seoripul park located in seocho-gu, seoul. For the empirical analysis, this study divides the development environments into three different periods, such as a discussion stage of relocating KDIC(Korea Defence Intelligence Command), a promotion stage, and an execution stage. The results show that the development environments give a positive impact on apartment resale prices at any stage. In particular, in the execution stage, the premium is highly increased than the previous stage because residents have high expectation of actual development. However, crowdedness and noise from the development may cause a negative premium on the apartments around the main entrances of the park. This results show that people would like to take the benefits from the development. However, at the same time, they would like to escape from the disadvantages, such as crowdedness and noise, meaning that people are looking for the best location of dwelling for taking both convenience and amenity.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울시 서초구에 위치한 대규모 도심공원인 서리풀공원의 개발여건 변화가 인근지역 아파트 가격에 미치는 시기별 영향을 정보사 이전논의단계, 추진단계, 계획실행단계로 구분해 실증분석 하는 것을 목적으로 하고 있다. 분석결과 정보사부지의 이전에 따른 공원 일부 부지의 복합문화공간 개발이라는 여건변화는 인근 아파트가격에 양의 프리미엄을 주는 것으로 나타났다. 특히 계획실행 단계에서는 주민들이 직접적으로 개발여건 변화를 목격하면서 개발에 대한 기대의식과 관심증대가 이루어져 가격 프리미엄은 전 단계에 비해 급격히 증가하는 모습을 보였다. 하지만 개발에 따른 공원 이용량의 급증으로 인한 혼잡도 및 소음 증가 우려로 인해 공원 주 출입구 근처는 오히려 음의 프리미엄이 형성되는 것으로 나타났다. 본 연구의 결과를 통해 사람들은 개발로 인한 편의성 및 공원기능 유지로 인한 쾌적성에 대한 편익은 취하려고 하지만, 개발이 수반하는 외부불경제의 불편성은 회피한다는 사실을 확인하였으며, 이 두 가지 관점을 동시에 고려한 입지선택을 추구하고 있다는 시사점을 도출하였다.

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