임대차 시장의 월세화와 주요 특성에 관한 연구: 서울시 강남 3구의 아파트 시장 사례 = The Conversion Trend of Jeonsei to Monthly Rent Contracts and Its Major Characteristics: The Case of Three Gangnam Districts`APT Rental Market in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study empirically analyzes the recent conversion trend of Jeonsei to monthly rental contracts in the APT rental market and its major characteristics for three Gangnam districts using the real transaction Jeonsei and monthly rent prices data over the period of 2010.12 to 2015.4. The results show that in terms of deposits and substitutability the conventional apartment is more efficient than those of the reconstruction apartment. Moreover, monthly rental contracts are closely related with the movement of short-term interest rates. Given the same type of apartment, the result drawn from the substitutability between Jeonsei and monthly rental contracts reveals that the monthly leasing contract with the lower rate of deposit tends to have the higher conversion rate of Jeonsei to monthly rent. Thus, an urgent measure should be taken that the burdens of tenants with monthly rent contracts could be alleviated according to the rate of deposits.

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