오피스 점유비용 결정 특성에 대한 실증분석 = Empirical Study on the Determinants of Office Occupancy Cost

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study analyses how the Product-Service factor affects the occupancy cost of office and confirms that the Location or Size factor can affect Occupancy Cost as well as they affect the Rent.Since existing domestic studies’ analysis are based on adjusted rent derived from Cheonse or monthly rent as dependent variables, there is no studies considering Occupancy Cost depends on efficiency rate, which is very important factor for a tenant to find office spaces.Whereas, this study differentiate by considering Occupancy Cost which is tenant’s opportunity cost and landlord’s competitiveness of price as a dependent variable, and verify Size factor and Location factor of office building affects Occupancy Cost like affects rent price.
As a result of empirical study, factors of an office’s location and size or elevator efficiency factor among Product-Service factors have a significant effect on Occupancy Cost likewise the existing study about rent.
The result of this study has academic meanings that supplement and enlarge the existing study about the determinant of rent via analyzing the determinant of the Occupancy Cost to global standard, and also makes real estate market to be more efficient by providing information about determinants of Occupancy Cost to market participants.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 오피스의 입지특성과 규모특성이 임대료에 영향을 미치는 것처럼 점유비용에도 영향을 미치는지 확인하고 상품서비스 특성이 오피스의 점유비용에 미치는 영향을 분석한다.
국내의 관련 기존 연구들은 전세 또는 월세로 환산된 임대료를 종속변수로 하여 분석하고 있어서 실질적으로 임차인이 오피스 임차 시에 고려하는 전용율의 차이를 고려한 점유비용에 대해서는 연구된 바가 없는 반면, 본 연구는 임차인의 기회비용이자 임대인의 가격경쟁력을 나타내는 점유비용을 종속변수로 하여 입지특성과 규모특성이 임대료의 경우에서와 마찬가지로 점유비용의 결정에 영향을 미치는지 분석하였고, 입지특성이나 규모특성과는 달리 소유자가 부동산자산관리를 통하여 개선할 수 있는 상품서비스 특성이 점유비용에 미치는 영향을 분석한 점이 차별적이다.
실증분석 결과 입지특성, 규모특성과 상품서비스 특성 중 엘리베이터 효용계수는 기존 임대료에 대한 연구와 마찬가지로 점유비용에도 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 건축구조나 OA floor와 같은 상품서비스 특성은 통계적으로 충분하게 유의한 결과가 나오지 않았으나 소유자에 따른 점유비용의 차이는 확연히 나타났다.
본 연구의 결과는 글로벌 스탠다드에 맞는 점유비용의 결정 요인을 분석하여 임대료 결정 요인에 관한 기존 연구들의 결과를 보완하고 확장하는 학문적 의의를 가지며 시장참여자에게 점유비용의 결정 특성에 대한 정보를 제공하여 시장효율성을 높이는 데 일조할 것이다.

참고문헌 (Reference)

1 이병일, "오피스의 공간구성 특성이 임대료에 미치는 영향에 관한 연구" 건국대학교 2007

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3 "신영에셋 홈페이지"

4 "서울특별시 한국토지정보시스템"

5 허진호, "서울시 오피스 임대시장 권역별 차이에 관한 연구" 한양대학교 1998

6 손진수, "서울 오피스시장의 임대료지수 개발에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 37 (37): 109-122, 2002

7 이창무, "서울 오피스 임대시장구조 실증분석" 대한국토·도시계획학회 40 (40): 207-221, 2005

8 손재영, "서울 오피스 임대료의 횡단면분석" 대한국토·도시계획학회 35 (35): 279-295, 2000

9 김경환, "부동산 경제학" 건국대학교출판부 2010

10 "메이트플러스 홈페이지"

11 김재윤, "랜드마크적 특성이 오피스 임대료에 미치는 영향에 관한 연구" 건국대학교 2007

12 허윤경, "The Estimation of Spatial Effects of the Office Rent in Seoul" 국토연구원 58 : 195-208, 2008

13 IPD, "International Total Occupancy Cost Code"

14 CB Richard Ellis, "Global Office Market View"

15 DTZ Research, "Global Occupancy Cost"