광장조성에 따른 상업지역 업종변화 연구 = 안산 문화광장 주변을 대상으로

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 ‘안산 문화광장’ 조성에 따른 주변 상업지역 업종변화를 분석하고 시사점을 도출하는 것이다. 이를 위해 상업지역 업종변화와 업종변화에 영향을 미치는 지가 및 공실률을 분석하였다. 업종은 문헌조사와 현장조사ㆍ관련자 면담조사를, 공실률은 선행 조사자료와 현장조사를 통해 실시하였다. 광장조성 전ㆍ후의 변화정도를 파악하기 위하여 대상지를 광장연접지와 이외지역으로 구분하여 분석하였다. 연구결과, 광장조성 이후 업종은 조성 이전에 비해 커피 및 차(1.7%), 패스트푸트(0.8%), 고급음식점(0.5%) 등의 식음시설 중심으로 변화하였다. 이러한 업종변화는 대상지의 지가 및 임대료 상승압력과 맞물려 광장조성 이후 광장연접지가 이외지역에 비해 고지가를 형성하는 데에서 주로 나타났다. 임대료에 영향을 주는 공실률도 광장연접지의 공실률 감소량이(2009년 14.8%→2011년 8.9%) 이외 지역(2009년 21.7%→2011년 19.7%)보다 높은 수준으로 나타났다. 본 연구는 광장이라는 공공공간이 상업지역내에서 업종 및 지가 등 경제적 가치변화에도 영향을 줄 수 있는 시장재로서의 가능성을 갖는다는 시사점을 준다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study lies in analyzing changes in business types in the surrounding commercial district due to the creation of the Ansan Culture Square, with related implications. To achieve these goals, the study surveys changes of business types and rents and vacancy rates as influencers in the aforementioned commercial district. The survey methods used here are a documentary review, a field investigation, and interviews with persons concerned. The site is divided into a zone adjacent to the Ansan Culture Square and a non-adjacent zone to determine the level of changes. The study results are as follows. First, after the creation of the square, business types increased, focused on those with high daily average customer transactions, such as coffee shops (1.7%), fast-food restaurants (0.8%), and high-end restaurants (0.5%). This led to high land prices in the zone adjacent to the square compared to the non-adjacent zone and decreasing vacancy rates in the zone adjacent to square (2009 14.8%→2011 8.9%) and the non-adjacent zone (2009 21.7%→2011 19.7%). The square as a public space also affects changes in economic factors, such as business types and rents and vacancy rates within the commercial district, thus revealing its potential as a market good.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 광장조성 과정 및 선행연구 고찰
• 3. 상업지역 변화추이
• 4. 결론
• 참고문헌