주택시장 분석에 있어서 Lee-Carter 모형의 유용성 연구 = Availability of Lee-Carter Model in Housing Market Analysis

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 주택시장의 예측에 있어서 Lee-Carter모형 (LC모형)의 유용성을 평가하기 위해 아파트매매거래량을 대상으로 LC모형과 함께 VAR모형을 비교모형으로 설정하여 분석하였으며, 각각의 모형에 의한 예측치와 실제값을 비교하여 모형별 예측력을 평가하였다. 본 연구의 분석결과에 의하면 LC모형의 예측력이 VAR모형에 비해 열등하지는 않은 것으로 나타났다. 추가적 분석에서 AR모형 또는 ARCH모형 등 단변량 시계열예측모형을 이용하여 분석한 결과도 LC모형에 의한 예측치에 비해서는 더 나은 결과를 보여주지 못하였다. LC모형은 다른 모형에 비해 열등하지 않은 예측력을 보여 주면서도 모형의 단순성과 추정의 용이함으로 인해 주택시장의 실무에서 편리하게 사용할 수 있는 모형이 될 수 있을 것으로 기대된다. 한편, LC모형으로 추정한 16개 지역별 아파트매매거래량 예측치의 합계는 VAR모형의 예측치와는 달리 전국 아파트매매거래량의 단변량 예측치와 거의 유사한 값을 제공해 주었다. 이러한 관점에서도 LC 모형은 아파트매매거래량 예측치를 실무에서 활용하는 경우 다른 예측모형에 비해 더 큰 장점을 가진다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In this analysis, we compared Lee-Carter (LC) model and VAR model to confirm the availability of LC model in the forecast of housing market using the data of apartment transaction volume, and then evaluated the forecast accuracy by comparing the actual values with the forecasted values from LC model and VAR model. According to the results of this analysis, it appeared that the LC model was not inferior to VAR model in the forecast accuracy. In the additional analysis, the univariate time series forecasting models such as AR model or ARCH model also could not show superior results to LC model. LC model is expected to be used usefully in the field of housing market because the structure of LC model is simple and the estimating process is easy as well as it has similar forecast accuracy compare to different models. Meanwhile, different from VAR model, the sum of forecasted values of all 16 area estimated by using LC model was almost the same as the forecasted total values estimated by the univariate model. In this viewpoint, the LC model also has its merits compared to different models when we use the forecasted apartment transaction volume in the business practice.