서울 외국기업 주재원 임대주택 시장의 지역별 특성 분석 = An Analysis of Regional Characteristics of Rental Housing Markets for Expatriates Working at Foreign Firms in Seoul

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 기업투자(D-8) 체류자격 외국인들의 주요 거주지역인 방배동, 한남동 및 성북동을 대상으로 외국인 임대주택 시장의 지역별 현황과 임대료에 영향을 미치는 요인을 고찰했다. OLS회귀분석(월 임대료 이중로그 모형과 단위면적당 월 임대료 이중로그모형)을 시행하고 다중공선성 문제를 해결하기 위해 PLS회귀분석을 함께 사용했다. 1984년부터 2013년까지의 실거래 자료 분석을 통한 연구 결과를 요약하면, 방배동은 물리적 특성 외에 입지특성의 영향력이 강하지만 한남동과 성북동은 오직 물리적 특성 변수가 통계적으로 유의하였다. 외국인 임대주택 시장은 외국인 학교를 중심으로 조성되
어 있으며 외국인의 국적과 영위 업종이 지역별로 임대료에 상이한 영향을 미치고 있음을 확인했다. 임대료는 성북동이 가장 비싸고 이태원동ㆍ한남동이 중간이며 반포동ㆍ방배동이 가장 낮았다. 국적별 특성에서 성북동은 프랑스와 양(+)의 관계, 한남동은 영국과 양(+)의 관계를 나타냈다. 업종별 특성의 지역별 차이를 보면 제약업은 한남동에서 양(+)의 관계, 보험업은 방배동에서 양(+)의 관계를 보였다. 본 연구는 자료 구득의 한계로 인하여 그간 국내 주택분야 연구에서 취급하지 못했던 서울 외국기업 주재원 임대주택시장을 연구자가 직접 자료를 구축하여 실증 연구했다는 점에서 의의가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The paper is to analyze what affects housing rent for expatriates working for foreign firms in Seoul. For analysis, residential districts preferred by foreigners in Seoul are selected such as Banpo-dongㆍBangbae-dong in Seocho-gu, Hannam-dongㆍItaewon-dong in Yongsan-gu and Sungbuk-dong in Sung-buk-gu. Using lease transaction data for the
period of 1984 through 2013, this study finds the following results. First, expatriate residential quarters are mainly established around foreign schools in each area. Second, foreign residents’ nationality in each district makes their rent different from one in other districts, therefore each community has unique characteristics of its own; Sungbuk-dong is the most expensive district whereas Banpo-dongㆍBangbae-dong is the cheapest among 3 districts. Positive relationship is found in Sungbuk-dong with the French while the English leads rent increase in Hannam-dongㆍItaewon-dong. Third, housing rent is also found to be influenced by foreign residents’ occupation in each district. Therefore pharmaceutical company is positively correlated with Hannam-dongㆍItaewon-dong while insurer shows
positive correlation to rent only in Banpo-dongㆍBangbae-dong.

목차 (Table of Contents)

• Abstract
• I. 서론
• II. 이론적 고찰
• III. 연구 설계
• IV. 실증분석
• V. 결 론
• 참고문헌

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