온천지특성지수 산정에 관한 연구 = A Study on Creating Hot Spring Characteristics Index

국문 초록 (Abstract)

주5일제 근무 정착 및 고령화 증가 추세에 따라 국내 관광 여행이 활성화되면서 관광지로 개발되는 온천지에 대한 관심도 높아지고 있다. 그러나 실증연구의 부재로 인해 현실에 적용할만한 온천지의 평가기준이 없어서 감정평가사가 과학적인 온천지 평가를 수행하기 힘든 상황에 있었다. 특히, 토지평가시 활용하는 비준표에는 온천의 특성(예를 들어 ‘온도’, ‘심도’, ‘용출량’)에 대한 보정지표가 없다. 특수토지 중 하나인 온천지의 경우 다른 필지와 달리 이러한 온천의 특성이 보정되어야 보다 정확한 평가가 수행될 것으로 판단된다.
본 논문의 목적은 감정평가사가 온천지의 가치를 평가할 때 실무에서 활용 가능한 현실화된 참고자료를 제공하는데 있다. 이를 위해, 국내‧외 문헌에 기초하여 온천지의 가격형성요인 및 가격에 영향을 미치는 변수들을 선정하였다. 이후, 현재 온천지로 이용 중인 필지를 대상으로 실증적 연구를 통하여 각 요인들의 적정가격을 도출하고 용출량 ‧ 온도별 온천지특성지수를 산출하여 제공함으로써 온천지 평가실무 상의 효용성 증대와 온천지 감정평가의 전문성 및 객관성을 확보하는데 도움이 될 수 있도록 하는데 있다.
본 연구는 현재 온천지로 이용 중이면서 자료수집이 가능한 전국 170개 필지를 대상으로 헤도닉모델을 이용하여 분석을 수행하였다. 분석 결과, 온천 특성 중 온도와 용출량이 통계적으로 유의미한 것으로 나타났다. 다른 조건이 동일할 때, 온천공의 온도가 1℃ 높으면 평가가격이 약 7만 2천원 높아지고, 일일 용출량이 1,000톤 많으면 평가가격이 약 31만 7천원 높아지는 것으로 분석되었다. 또한, 헤도닉모델 결과에 기초하여 평균적인 토지특성을 갖는 두 필지에서 온도와 용출량만 차이가 날 때 적용 가능한 ‘온천특성지수’를 도출하였다. 감정평가사가 온천지를 평가할 때, 다른 조건이 동일할 경우, ‘기타요인’으로 이 ‘온천지특성지수’를 사용함으로써 온천특성이 반영된 감정평가를 유도할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 감정평가사가 작성한 평가가격을 본 가격모형에 의해 산출된 가격과 비교하여 가격의 적정성을 판단하는 기준으로 사용함으로써, 평가가격의 합리성 및 신뢰성을 제고할 것으로 보인다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Five-day-work-week and continuous aging of population have led people to participate in leisure activities. Even though a large number of tourist attractions including hot springs have been developed, the appraisal of hot spring sites have rarely studied. This makes appraisers hard to assess hot spring sites.
In this research, regional factors and individual factors were selected based on relating literatures. A hedonic price model was developed using 170 hot spring parcels in Korea. Results showed that four regional factors(temperature, yield of hot spring, the distance from the nearest waterside, the distance from the nearest golf course) and two individual factors(lot size, slope) were statistically significant at 5% significance level. In addition, study results suggested a useful outcome for appraisers, 'the hot spring characteristics index', which was computed based on the yield of hot spring and temperature.

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