수도권 가구의 부동산 투자전략의 특성 및 영향요인 = Characteristics and Influencing Factors of Real Estate Investment Strategies in the case of Seoul Metropolitan Area Households

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 수도권 가구를 사례로, 부동산 자산관리 전략의 특성을 분석하고, 부동산 자산관리 전략에 영향을 미치는 요인들을 규명하는 것을 목적으로 한다. 이러한 연구목적 하에서 수도권 가구를 대상으로 부동산 설문조사를 하였으며, 설문결과를 토대로 한 이항로짓모형을 연구방법으로 활용하였다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째로, 수도권 가구의 부동산 투자전략의 특성을 보면, 총 자산배분전략에서는 부동산 투자확대 전략을, 부동산 자산관리 전략에서는 고위험-고수익 전략, 수도권 투자비중 확대전략, 수익형 부동산 투자비중 확대전략, 지역별 집중전략, 유형별 다변화전략을 선호하는 것으로 나타났다. 둘째로, 부동산 투자전략에 영향을 미치는 요인으로는 연령, 성별, 가구소득, 자산규모, 주택소유여부 변수들이 골고루 영향을 미치는 것을 확인할 수 있다. 셋째로, 수도권과 대구⋅경북 가구간의 부동산 투자전략의 특성을 비교분석한 결과를 보면, 대체적으로 유사한 투자전략을 가지고 있지만, 위험-수익 포지셔닝 전략과 지역별 다변화전략에서는 차별적인 것으로 나타난다. 넷째로, 수도권과 대구⋅경북 가구의 부동산 투자전략을 유형화한 결과, 안전지향형, 기회추구형, 절충형 등 3가지 전략을 도출하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This paper aims at analyzing the characteristics of real estate investment strategies, and examining factors influencing them in the case of Seoul metropolitan area households. Under these research purpose, questionnaire survey is done and binary logistic regression model is used as a research method. The main results of this study are as follows. Firstly, questionnaire survey results show that respondents prefer expansion of real estate strategy as total asset allocation strategy, and prefer low risk-low return strategy, expansion of Seoul metropolitan area strategy, expansion of profitable real estate strategy, and concentration strategy of regions as real estate investment strategy. Secondly, factors influencing each real estate asset management strategies are age, gender, household income, wealth and ownership of house. Thirdly, considering the results of comparative analysis between Seoul metropolitan area and Daegu-Gyeonbuk, risk-return positioning strategy and diversification strategy of regions are different between them. fourthly, low-risk driven type, opportunistic type and commingled type are derived through the results of comparative analysis.

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