A study on price-determinants for Knowledge Industry Center

국문 초록 (Abstract)

오늘날의 지식산업센터의 경우는 지식산업 및 소프트웨어 관련업종 및 IT업체, 디자인 및 도시형 제조업 등의 다양한 분야의 업종들이 입주할 수 있으며, 지식산업센터의 일부분은 입주사 등의 편의사항을 지원해주는 업무지원시설과 근린생활시설 등의 기반시설로 인하여 각종 지원을 함으로서 건물 내에서 모든 생활이 가능하게끔 하고 있다. 또한 세제혜택 및 다양한 금융지원으로 인하여 향후 지식정보센터는 투자적인 측면에서 중요한 부동산 분야의 개발상품으로서의 위치를 확보할 것으로 예상된다. 이러한 인식을 바탕으로 본 연구는 지식산업센터의 가격결정모형을 구축하여 영향요인을 도출함으로써 투자 및 개발측면의 합리적 의사결정기준을 제시하고자 하였다. 분석결과 지식산업센터 매각가격에 유의한 영향을 주는 변수는 임대가, 전용율, 경과년수 등 3개의 변수로 나타났으며, 매각가격에 대한 영향력은 경과년수가 가장 높고 임대가, 전용율 순으로 나타났다. 이러한 결과는 건축 년도가 오래될수록 지식산업센터의 가격은 낮아지고 전용률이 낮아 공용부분의 면적이 넓을수록 가격은 높아지며 이러한 요인들이 임대가를 상승시키고 그것은 지식산업센터의 가치에 영향을 준다는 것을 의미한다. 또한 지식산업센터의 입지는 주로 접근성이 양호한곳에 입지하는 특징이 있어 그 가치는 주로 물리적특성 등에 의해 결정되어지는 것을 알 수 있다.

목차 (Table of Contents)

• Abstract
• Ⅰ. Introduction
• Ⅱ. Theoretical discussion for Knowledge Industry Center
• Ⅲ. Models and Results of analysis
• Ⅳ. Conclusion
• references