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최경관(Kyung Kwan Choi),정의철(Eui-Chul Chung) 건국대학교 부동산도시연구원 2010 Working Paper Series Vol.10 No.4
지방정부의 의해 제약되는 용적률 규제 하에서 서울의 재개발ㆍ재건축과 같은 토지이용의 동태적 변화인 현재 용적률과 추가달성가능이 토지가치에 어떠한 영향을 주는가를 분석한 결과 서울시 전체를 기준으로 할 경우 현재 용적률 100% 포인트 증가하면 단위당 지가는 약 17.37% (약 33.3만원/㎡) 증가하며, 재개발 또는 재건축시 추가적으로 달성가능한 용적률이 100% 포인트 증가하면 단위당 지가는 약 10.91%(20.9만원/㎡) 증가하는 것으로 나타났다. 재개발 및 재건축의 가능성에 따른 용적률 변화가 지가에 어떻게 영향을 미치는 지를 분석한 결과, 개발지의 경우 현재 용적률 100% 포인트 증가하면 단위당 지가는 약 23% (약 51.3만원/㎡) 증가하며, 재개발 또는 재건축시 추가적으로 달성가능한 용적률이 100% 포인트 증가하면 단위당 지가는 약 17.68%(39.4만원/㎡) 증가하는 것으로 나타났고, 미개발지의 경우 현재 용적률 100% 포인트 증가하면 단위당 지가는 약 17.01% (약 32.4만원/㎡) 증가하며, 재개발 또는 재건축시 추가적으로 달성가능한 용적률이 100% 포인트 증가하면 단위당 지가는 약 10.44%(19.9만원/㎡) 증가하는 것으로 나타났다.