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        하우스푸어의 가계부채 해결을 위한 대안적인 ‘토지임대형 주택 모델’ 연구

        조성찬(Cho, Sung Chan) 한국도시행정학회 2013 도시 행정 학보 Vol.26 No.3

        하우스푸어 문제가 심각해지고 있는 반면 각계가 제시하고 있는 하우스푸어 해결 방안들이 실질적인 해결책이 되지 못한다는 문제의식에 기초하여, 본 연구는 거시적인 공공토지임대제 이론에 부합하면서도 현실 문제를 해결할 수 있는 방안으로 ‘토지임대형 주택 모델’을 제시하였다. 본 모델은 세 가지 평가 기준인 ‘가계부채 실질 해결’, ‘경제회복 선순환 형성’, ‘주거안정성’을 만족시킬 수 있는 것으로 평가되었다. 게다가 본 모델은 토지 지대를 공적으로 환수함으로써 토지 불로소득의 사유화를 예방할 수 있기 때문에 문제의 증상과 원인을 동시에 해결할 수 있는 해결책이라는 특징이 있다. 또한 시뮬레이션을 통해 토지 지분의 가계부채 해결 능력 및 재원의 자기조달 가능성(Self-Financing)을 분석한 결과 충분히 설득력이 있는 것으로 나타났다. 토지임대형 주택 모델이 시사하는 가장 중요한 의미는 금융권과 개인에게 귀속되던 지대를 최대한 사회로 귀속시키면서 하우스푸어의 주거안정성을 확보할 수 있다는 점이다. 이러한 대책은 아마도 정치권이나 하우스푸어 보다는 은행권의 심한 반발이 예상된다. After reviewing the former house-poor policies’ limitations, this paper suggests an alternative ‘land-leasehold house model’ as the more proper solution for households debt. The basic structure of the model is this: local government purchases the land property of the house-poor, and house-poor pay back the households debt with that money. Localgovernment make a long-term land-leasehold contract with the house-poor (e.g. 40 years). Contrary to the other house-poor policies, this model can satisfy the three review criteria: solving the housing debt effectively, making a virtuous circle for economic recovery, and stability of residence. More over, this model shows the self-financing possibility according to the financial simulation. The most important meaning of the ‘land-leasehold house model’ is that land rent which has been belonged to both the house owners and banks can be belonged to the society who actually creates such value, while the stability of residence secured.

      • 베어링의 탄성 변형을 고려한 엔진 윤활 시스템 해석

        조성찬(Sungchan Cho) 한국자동차공학회 2006 한국자동차공학회 춘 추계 학술대회 논문집 Vol.- No.-

        The characteristics of whole engine lubrication network are influenced by bearing dynamic behavior. This paper presents a numerical study to investigate the effects of connecting rod bearing deformation by bolt pretension, rotating and reciprocating inertia and cylinder pressure. 1-D system analysis was conducted for whole lubrication network analysis while the bearing deformation analysis results were obtained by structure analysis. Oil flow through bearing was calculated by FVM analysis. Oil pressure drop and oil flow variance under different load cases were compared each other.

      • KCI등재

        중국 토지연조제 실험이 북한 경제특구 공공토지임대제에 주는 시사점 -션전 경제특구, 상하이 푸동신구, 수조우 산업단지 사례 분석-

        조성찬 ( Sung Chan Cho ) 한중사회과학학회 2012 한중사회과학연구 Vol.10 No.1

        Chinese government has been applying premium leasehold system which takes land use fee at a time since 1990. But because of fatal problems that premium leasehold system has caused, Chinese government re-started new experiment of land use system to supplement premium leasehold system`s errors since 1999. This new system is annual land leaseing system. This paper analyzed 3 cases of China: Shenzhen Special Economic District, Shanghai Pudong new district, Suzhou Industrial Park. From this case study, I intended to draw important insights to be applied in N. Korea`s special economic zones, which have been influenced directly from China`s land reform experiences. For this case study, I drew public land leasing system`s practice principles, or ``land principles``. After case study, I found that the Pudong case showed most important insights. First of all, Pudong case expanded applying range to the extent of extra site, housing site belonged to important industry and guarantee-housing site. Next, when new special economic district is constructed, government land banking organization take a charge for the infrastructure construction and financing. By the way, if government doesn`t have sufficient ability, then ``government drive-market oriented method`` can be applied. Finally, Pudong case tried elementary step to implement ``tax-shift`` principle, where urban land tax is exempted from annual land rent. Shenzhen case showed important insights both on the transfer to annual land leaseing system, and on the evaluation of annul land rent. Suzhou case showed a important insight on the proper evaluation period of annul land rent.

      • KCI등재

        대안적인 토지임대형 도시재정비사업 모델 연구

        조성찬(Cho Sung Chan) 한국도시행정학회 2012 도시 행정 학보 Vol.25 No.2

        Long-lasting ‘ Joint redevelopment of the owner and the construction company’ depending on the privatization of the betterment is already over. Now, it’s the time for this kind of redevelopment to be changed toward more sustainable one. True social innovation should depends on true fairness. The essence of fairness in the property is the recapture of the betterment, or unearned land income. This study aims to draw ‘Urban Redevelopment Model based on Public Land Leasing System(URM-PLLS)’ which satisfies both the principle of recapture of the betterment and applicability. To study alternative model, this paper suggested URM-PLLS and then analyzed the applicability of it from the point of property owner, local government and the new tenant together with the case of Garak Apartment redevelopment. The outcomes proved that URM-PLLS could persuade the three bodies economically. Yet land-use fee for the tenant could be so burdened that delicate policy is demanded. The most sensitive variables which determined the applicability of URM-PLLS are land price and the increased floor-area ratio. High land price in time of purchase is decisive to the over all applicability. On the other hand, increased floor-area ratio is decisive to retaining the redevelopment finance. The applicability of URM-PLLS would be diversified according to the combination of land price and increased floor-area ratio. The study for general econometric model considering two variables should be followed in the future.

      • 피부 화장품 및 의약품 효능 평가를 위한 피부영상 매칭에 관한 연구

        조성찬(Cho Sung-Chan),이기정(Lee Ki-Jung),황보택근(Whangbo Taeg-Keun) 한국콘텐츠학회 2006 한국콘텐츠학회 종합학술대회 논문집 Vol.4 No.2

        최근 기능성 화장품법이 공포되면서 피부 관련 화장품 및 의약품의 효능 측정 및 정확성 향상에 관한 연구가 필요하게 되었다. 특히 피부개선 정도를 확인하기 위해서는 피부의 정확한 위치를 비교하여야 하는데 현재까지는 사람의 눈을 통해 수동적으로 영상을 매칭하여 평가하는 실정이다. 이로 인해 비교 영상끼리의 매칭 정확성이 떨어지며 개선정도 측정 또한 정확하게 이루어 지지 않고 있다. 본 연구는 피부개선 정도 평가의 정확성을 높이기 위한 영상의 자동 매칭 시스템을 제안한다. 첫째로 피부 영상의 특징을 모공 및 주름으로 정의하여 모공 및 주름이라 예상되는 후보영역들을 추출하고, 각 추출된 영역의 모멘트를 이용하여 모공과 주름을 구분한다. 그 후 구분된 각 영역들 질량 중심점을 계산하여 계산된 중심점들 간의 벡터값을 계산한다. 이렇게 각 영상에서 계산된 벡터값의 유사성을 비교하여 기 획득된 피부 영상과 참조 영상의 매칭을 수행한다. 본 알고리즘의 우수성은 실험을 통해 평가하였다. As the recent announcement of the functional cosmetics law, the need of studies on efficacy evaluation of skin related cosmetics and medical supplies has grown. Especially to identify skin improvement, we have to compare the exact parts of the skin, however up to now it is compared only by image matching that is appeared to the human eye. This study proposes the automatical image matching system for improving the accuracy of evaluation a skin improvement. Firstly we define the feature of the skin pores and wrinkles, and extract anticipation region from skin images. And then, we calculate moments for each extracted regions and classify them as pores and wrinkles. After that, we calculate the vector by computing centroids between each regions. Through this process, we compare the vector similarities and perform the matching between existing image and reference image. To verify the efficiency of the algorithm, several experiments are conducted.

      • 미나리, 시금치, 엇갈이배추 및 쪽파 중 살충제 Chlorantraniliprole의 잔류량 비교

        조성찬 ( Sung-chan Cho ),이상협 ( Sang-hyeob Lee ),곽세연 ( Se-yeon Kwak ),홍성현 ( Seong-hyeon Hong ),김효정 ( Hyo-jeong Kim ),사커아니룻다 ( Aniruddha Sarker ),경기성 ( Kee-sung Kyung ),김태화 ( Tae-hwa Kim ),김장억 ( Jang-eok K 한국환경농학회 2018 한국환경농학회 학술대회집 Vol.2018 No.-

        Different growth type of crops is one of major factors determining residual patterns of pesticides in them. In this study, residual characteristics of chlorantraniliprole in water dropworts (WD), spinach (SP), Korean cabbage (KC) and green onion (GO) which are different in leaf size and shape were investigated. Commercial chlorantraniliprole (5%, SG) was sprayed 2 times at interval of a week prior to harvest, and whole crop samples were collected at final application and harvest days. Residual amounts of chlorantraniliprole in the WD, SP, KC and GO were analyzed using HPLC-UVD, and recovery rates of chlorantraniliprole spiked with 0.4 and 2.0 mg/kg on the WD, SP, KC and GO ranged from 86.6 to 101.0%. Initial residual amounts of chlorantraniliprole were 0.51-1.26 mg/kg in WD, 0.47-2.41 mg/kg in SP, 0.32-1.86 in KC and 0.12-0.65 mg/kg in GO. These results show that initial amounts of chlorantraniliprole deposited on SP is the most amounts in four crops as opposed to GO and it may be 4 folds larger than those in GO, when assuming that weights of the SP and GO are same. Pesticides applied on SP and KC, which has wide and rough leaves, may have larger residual amount than those on WD and GO.

      • KCI등재

        중국의 이원적 토지소유 구조 하의 주택(小産權房) 문제 연구

        조성찬 ( Cho Sung Chan ) 국민대학교 중국지식네트워크 2018 중국지식네트워크 Vol.12 No.-

        중국의 도시 근교에는 합법과 비합법의 중간 영역에서 형성된 소재산권 주택이 있다. 정부는 이를 불법으로 규정하면서 선전시에 중개 사이트를 만들어 처리 방안 도출을 위한 실험을 진행하고 있다. 소재산권 주택은 다양한 이해관계자가 얽혀 있어 갈등의 소지가 크다. 현재 중국 정부는 ‘구분 처리’라는 정책 방향성만 제시했을 뿐 구체적인 시책은 아직 제시하지 못하고 있다. 소재산권 주택 문제는 역사적 배경을 갖는 ‘도시-농촌의 이원적 토지소유 구조’가 도시 발전 과정에서 초래된 ‘필연적’ 산물이다. 그런데 북한 역시도 중국과 동일한 이원적 토지소유 구조를 갖고 있어, 중국의 경험이 북한에 주는 함의는 매우 크다. 이러한 배경에서 본 논문은 중국 소재산권 주택의 형성 메커니즘과 재산권 특성 및 정부의 정책 대응을 분석하고, 결론에서 중국의 이원적 토지소유 구조 경험이 북한에 주는 함의를 도출했다. In the suburbs of China, there are house of limited property rights formed between the legitimate and the illegal areas. The government has defined this as illegal, but the central government is conducting an experiment for creating an appropriate policy measures by establishing an housing mediation website in Shenzhen. House of limited property rights has a lot of conflicts because various stake holders are intertwined. At present, the Chinese government has only proposed a policy direction of ‘two-way policies’, but has not yet presented concrete measures. The issue of the house of limited property rights is an ‘inevitable’ product, which was caused by the urban development process of ‘dual-land ownership structure’. North Korea also has a dual land ownership structure similar to that of China, and the China's experiences give good implications to North Korea. In this context, this paper analyzed the formation mechanism of China's house of limited property rights, the characteristics of property rights and the policy responses, and finally has derived some implications from the experiences of China.

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