한글 문장부호의 흐름

노민지(Noh Min-ji) 한국타이포그라피학회 2013 글짜씨 Vol.5 No.2

공간자기상관분석을 통한 노후주택 관리와 정비 방향에 관한 연구

노민지(Noh, Min Ji),유선종(Yoo, Seon Jong) 한국지적학회 2017 한국지적학회지 Vol.33 No.1

본 연구는 인구 고령화와 함께 주택노후 현상에 주목하여 노후주택 관리의 필요성과 정비 방향을 제시하고자 하였다. 이를 위해 첫째, 2015년 전국의 경과연수별 주택재고 현황을 검토하고, 둘째, 시군구 단위 주택노후도의 공간적 분포를 살펴보았다. 셋째, 주택노후도가 높은 곳은 공간적으로 군집되어 발생하는지 분석하고, 노후주택 우선관리 지역을 검토하였다. 넷째, 주택노후도가 높은 지역의 특성을 분석하여 노후주택 관리와 정비 필요성을 제시하였다. 분석 결과 주택노후도 지표의 공간적 자기상관은 매우 강하고, 전라도, 경상도 지역은 이러한 현상이 군집하여 발생하고 있는 것으로 나타났다. 한편, 주택노후도가 높은 지자체는 거주가 스스로 노후주택을 관리하기 어렵고, 재개발 등 사업이 진행될 가능성이 낮은 지역으로 정부와 지자체 수준에서 노후주택 관리에 대한 대책마련이 필요할 것으로 판단된다. This study aims to investigate both the spacial distribution patterns and characteristics of neighborhoods that have a large number of aging homes by using a spatial autocorrelation method. The spatial autocorrelation analysis illustrates that the areas that have the older homes have a housing mix with their surrounding districts. Additionally, the areas with the larger percentage of older homes are primarily populated by the elderly and these areas are suffered from business declines. These findings suggest that these neighborhoods need government intervention to improve. This study will provide the necessary insight and understanding required to develop the policies required to improve these areas.

부모의 경제적 지원과 주택시장 환경이 청년 독립에 미치는 영향 분석

노민지(Min Ji Noh) 한국주택학회 2022 주택연구 Vol.30 No.1

This paper examines the impact of parental economic support and housing market on young people’s independence. Based on Youth Panel Survey data in 2015~2019, various panel models were estimated to understand young people’s independence. In empirical studies, it is important to account for the unobserved characteristics. The endogeneity problems may arise if the unobserved characteristics are not considered. Thus, this study apply a correlated random effect model(CRE) to deal with the endogeneity issue. The findings reveal that, with no consideration for endogeneity, most explanatory variables affect the independence of the young people. However, when applying the correlated radon effect model, the estimation results indicate that parental economic support and housing market such as the rate of change in housing price and chonsei price and the ratio of gift transaction are more likey to be the significant determinant, although young people’s economic status variables like income and debt are not statistically significant.

지적재조사의 합리적 조정금 산정기준의 필요성에 관한 연구

유선종,노민지,도주은,Yoo, Seon-Jong,Noh, Min-Ji,Do, Ju-Eun 한국국토정보공사 공간정보연구원 2015 지적과 국토정보 Vol.45 No.2

본 연구에서는 조정금 산정필지에 대해 서로 다른 기준을 적용했을 경우, 실제로 금액의 차이가 얼마나 발생하는지 분석하였다. 농촌지역을 대표하는 토지특성에 따라 개별공시지가와 감정평가액 기준의 조정금 차이를 비교한 결과, 개별공시지가에 비해 감정평가액의 비율은 평균 1.46배 높은 것으로 분석되었다. 이를 통해 두 농촌지역에서 서로 다른 기준으로 조정금을 산정할 경우, 토지특성에 따라 조정금 수준에 차이가 발생하고, 동일지역 내에서도 개별공시지가가 존재하는 토지와 존재하지 않는 토지 사이에 불형평한 조정금이 산정될 수 있음을 알 수 있다. 즉, 조정금 산정 시 합리적인 기준이 정해지지 않으면 형평성에 문제를 일으켜 국민의 재산권 침해 및 지방정부의 재정에 부정적 영향을 가져올 수 있으며, 원활한 지적재조사사업을 방해하는 요인으로 작용할 것으로 판단된다. The Cadastral Resurvey Project implementation process must make some landowner better off (area increase) and others worse off (area decrease) by changing the boundaries of ones' own land. This study focuses on the Standard way to calculate compensation if landlords are worse off or charge otherwise. For this study, we analyze the compensation by comparing appraisal value method and a method based on the individual land value by public announcement in theoretic manner. we collected considerable amount of data on both appraisal values and the individual land values by public announcement. We found the difference of compensation between appraisal value method and a method based on the individual land value by public announcement. In this study, more desirable and efficient implementation strategy for government agency who is in charge of cadastral project nationwide is suggested.

신규 조정대상지역 지정이 주택가격에 미치는 영향 : 수원시 아파트매매 실거래가격을 중심으로

최광성(Koang-Sung Choi),노민지(Min-Ji Noh) 한국주택학회 2020 주택연구 Vol.28 No.4

본 연구는 국토교통부의 아파트매매 실거래가격 자료를 이용하여 수원시의 신규 조정대상지역 지정이 주택가격에 미치는 영향을 분석하고자 하였다. 행정구역에 따라 조정대상지역의 효과가 상이하므로, 행정구역을 구분하는 경계 인근에 위치한 관측치를 분석에 이용하는 회귀단절모형(Regression Discontinuity Design)을 적용하고자 하였다. 뿐만 아니라 아파트 매매가격에 영향을 미치는 다른 영향요인을 제거하고 조정대상지역 지정의 효과만을 분석하기 위해 이중차분법의 개념을 적용한 이중차분 회귀단절모형을 통해 분석을 실시하였다. 분석결과, 조정대상지역 지정이 아파트 매매가격을 3.8~5.0% 감소시키는 것으로 나타났다. 조정대상지역 지정의 효과는 가격수준에 따라 상이하게 나타났는데, 3억원 미만 표본에서는 5.6~14.2%의 가격하락효과가 존재한 반면 3억원 이상 표본에서는 가격하락효과가 통계적으로 유의하지 않은 것으로 분석되었다. This paper examines the impact of real estate regulation on housing prices. A quasi-experimental assignment of the regulation at Suwon will be utilized by adopting the regression discontinuity design (RDD) model. Furthermore, we are also combining the difference-in-differences (DID) to the regression discontinuity design (RDD) model to eliminate other influencing factors that affect house prices. The results reveal that the regulation reduced prices by 3.8~5.0%. We are unable to identify a negative effect on the price that is more than 300 million won, while the houses worth less than 300 million won decreased in price by 5.6~14.2% before the regulation was applied. Although the implementation of the regulation has a positive effect on the stabilization of housing prices, our findings indicate that regulation can intensify the polarization of housing prices, and reduce the supply of rental housing. Moreover, it is possible that a balloon effect of housing prices can occur.

‘안상수체 2012’의 한글 그룹 커닝

안상수(Ahn Sang-soo),노민지(Noh Min-ji),노은유(Noh Eun-you) 한국타이포그라피학회 2012 글짜씨 Vol.4 No.2

주택연금 계약해지의 결정요인에 관한 연구

유선종 ( Seon Jong Yoo ),노민지 ( Min Ji Noh ) 한국부동산분석학회 2013 不動産學硏究 Vol.19 No.2

The purpose of this study is to analyze the determinants of the termination of reverse mortgage contract. Using a sample of more than 10 thousand reverse mortgage users, logistic regression models were estimated to investigate which factors affect users` decision of whether to terminate or continue reverse mortgage contracts. Estimation results show that demographic characteristics of users such as age of the head, house price, and regions of residence are important determinants of their decisions. More elderly users with higher house price are more likely to terminate their contracts, and users living together with a spouse and other family members are more likely to continue their contracts. One of critical element in terminating reverse mortgage was found to be the gauranteed fee which is designed to increase in proportion to the contract period. This study also suggested some policy directions: Current structure to impose the gauranteed fee should be modified to relieve users` financial burdens. The payment scheme should be diversified to meet users` demands for the amount of payments based on their life cycle stages.

지적공부의 공신력 향상을 위한 새로운 필지분류 방안 마련

유선종(Yoo, Seon Jong),노민지(Noh, Min Ji),도주은(Do, Ju Eun) 한국지적학회 2015 한국지적학회지 Vol.31 No.1

공부상지목과 현실지목의 불일치 문제를 해소하기 위해서 현재의 토지이용 상황이 반영된 지목으로의 변화가 필요하다. 본 연구는 이러한 배경 하에 기존 연구에서 제시된 지목체계의 현실 적합성 및 적용 가능성을 평가하고, 현실에 적합한 새로운 필지분류방안을 모색하고자 하였다. 기존 연구에서 제시된 지목체계의 객관적인 평가를 위해 2014년도 표준지공시지가에 참여한 1,374 명의 평가사를 대상으로 새로운 지목체계 제시(안)에 대한 적합성 여부 등을 설문조사 하였다. 설문조사 분석결과, 토지이용상황이 ‘기타’로 나타나 있는 필지의 경우, 적절한 토지이용상황을 반영하지 못하는 경우가 많았다. 따라서 공부상지목과 현실지목의 일치를 이루기 위해서는 새로운 지목체계에는‘기타’항목에 대한 새로운 필지 분류 방안이 마련되어야 할 것이다. In spite of the extreme importance of credible and efficient cadastral system, it is well known problem that current cadastral records have been mismatched with observed, realized land usages. As a result, it is not easy for private citizens to know an exact land use of a plot of land from the public cadastral records. This report investigate practical feasibility and rationality of our proposed new land use classification system. In order to test the validity of our proposed new system we surveyed 1,374 certified public property appraisers in 2014. This report suggests that "similar kind" category must be replaced to the maximum extent with exact land use classification to improve public credibility of cadastral records.

지목체계 개선에 따른 경제적 효과 분석

유선종(Yoo, Seon Jong),노민지(Noh, Min Ji),김진(Kim, Jin),도주은(Do, Ju Eun) 한국지적학회 2015 한국지적학회 학술대회 논문집 Vol.2015 No.1

현재 공부상지목과 현실지목의 불일치 문제로 공부상지목을 통해 실제 토지이용상황의 판단이 불가능한 실정이다. 본 연구는 공부상지목을 통해 실제 토지이용상황의 판단이 불가능한 상황을 시정하고, 지목현실화사업의 합리적인 추진을 돕고자 우리나라에 바람직한 새로운 지목체계(2014)를 도출하였다. 새로운 지목체계(2014)는 12개의 대분류와 60개의 소분류로 이루어진다. 12개의 대분류는 현행 지목 28개의 개념이며, 60개 소분류는 대분류 그룹에 속한 소분류 내에서 동일한 용도로 인정할 수 있는 경우, 유연한(flexible) 용도변경을 허용하기 위함이다. 새로운 지목체계(2014)를 근거로 시범사업지구(서울시 은평구 대조동 및 수색동)의 조사·분석을 통해 그 경제적 효과 및 조사비용을 추정하였다. 분석 결과 지목체계의 변동으로 인한 시범사업지구의 공시지가증가 효과는 2.98%, 약 282억 원 가량이다. 이를 2014년 전국 공시지가 총액인 4,066조 원에 적용하면, 전체적인 공시지가 상승효과는 121조 원 정도이다. 전국적 수준의 지목 조사비용을 예측해 본 결과, 전국 사업의 추정예산액은 4,174.65억 원으로 나타났다. It is well known problem among general public, policy makers, practitioners, academics, and government officials that current cadastral records have been mismatched with observed, realized land usages. This report suggests a new land use classification system reflecting current observed land usage. This report proposed new one with two hierarchical levels; 12 upper categories and 60 lower categories. 12 upper categories stem from current existing 28 land categories while 60 lower categories are introduced to provide certain flexibility during the land use change application. Also We execute an experimental pilot survey program based on our new land use classification system which re-surveys two villages (Daejo-dong and Soosaek-dong) in Seoul metropolitan area in 2014. Considering economic effect, this report finds 2.98% increase in prices which is about USD 28.2 BN from two villages in the sample. If we extrapolate the result to estimated nation-wide effect, it is about USD 121 TN considering that the total officially assessed land price nation-wide is USD 4,066 TN in 2014.

토지용도 다양화에 따른 지목체계 재조명

유선종(Yoo, Seon Jong),신승우(Shin, Seung Woo),성윤모(Sung, Yun Mo),노민지(Noh, Min Ji),도주은(Do, Ju Eun) 한국지적정보학회 2013 한국지적정보학회지 Vol.15 No.1

우리나라는 사회ㆍ경제적 환경 변화에 따른 토지 이용의 다양화, 복합화, 빈번한 용도 변화로 공부상지목과 현실 지목이 불일치하여 공부상지목을 통해 실제 토지이용상황의 판단이 불가능한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 현재 우리나라 지목의 현황 파악을 통해 공부상지목과 현실지목의 차이 정도를 알아보고, 공부상 지목과 현실지목의 일치 방안 기준을 검토하여 현행 지목, 토지특성조사표상 토지이용상황, 도시계획시설, 토지피복을 기초로 새로운 지목체계를 제시하고자 한다. 이를 바탕으로 세계 여러 나라의 지목체계 합리화와 관련된 노력을 조사ㆍ평가하여 종합적으로 우리나라에 가장 바람직한 지목체계를 도출하고자 한다. In these days, frequent and complicated change of land-use system due to social and economic transition brought a land category disagreement between document and reality. For this reason, it is impossible to figure out actual land-use system based on documental information only. Thus, in this study, we identify the disagreement through understanding of current situation of the land category, firstly. And we present new land category system by consideration of matching method between document and reality on the basis of current land category system upon land character investigation, urban planing, and land-cover classification. Based on this, we investigate and evaluate exertion for rationalization of land-use system in other countries; and derive the most desirable land category system in our country.