한강조망권의 가치에 대한 분양가와 공시가격의 반영 정도 분석

김수형 ( Kim Soohyung ),최창규 ( Choi Chang Gyu ) 한국부동산분석학회 2023 不動産學硏究 Vol.29 No.2

아파트 가격은 크게 분양가, 실거래가 및 공시가격으로 형성된다. 실거래가는 아파트의 매매자에 의해 책정되는 반면 분양가 및 공시가격은 분양 주체 및 정부에 의해 조사 및 산정된다. 선행연구들은 한강 조망의 가치가 아파트 가격에 정(+)의 영향을 끼치는 것으로 보고 있다. 그러나 분양가 및 공시가격에 반영 · 평가된 한강조망의 가치에 관한 연구는 이루어지지 않아 왔다. 본 연구는 실증분석을 통해 분양가 및 공시가격에 평가 · 반영된 한강 조망권의 가치를 실거래가와 비교하였다. 연구 대상은 한강 이남에서 북향 한강조망으로 한강조망 특화설계 단지인 아크로리버파크로 하였고, 한강조망 변수는 3차원 시뮬레이션 측정값인 한강조망률 값으로 정량화하였다. 실증분석 결과 한강조망에 대한 가치는 분양가에 크게 평가 및 반영되지 못하고 있는 것으로 조사되었다. 또한 입주 이후 시간이 지나며 한강조망의 가치가 점차 공시가격에 평가 · 반영되는 것으로 나타났다. 그러나 한강조망의 가치가 공시가격과 실거래가에 평가되는 정도가 다르고, 한강조망이 이루어지는 정도에 따라 차이를 보이는 것으로 나타났다. 즉 주택 매매자들이 매기는 한강조망의 가치와, 분양주체 및 정부가 평가하는 가치 사이 차이가 발생하는 것으로 풀이된다. 본 연구에서 분석하고 발견한 한강조망의 가치는 공동주택, 오피스, 오피스텔 등의 감정평가나 시장가치 추정 시 '내부요인'의 비교에서 중요한 설명 변수가 될 수 있을 것으로 생각된다. 또한 분양 주체가 산정하는 분양가, 한국부동산원에서 산정하고 있는 공동주택 공시가격의 정밀성을 높이는 데 중요한 근거 자료로도 활용될 수 있을 것으로 판단된다. Apartment prices are largely formed by the newly built apartment prices(sale price), actual transaction prices, and publicly announced apartment price. While the actual transaction price is set by the seller of the apartment, the selling price and publicly announced apartment price are investigated and calculated by the selling agent and the government. Previous studies believe that the value of the Han River view has a positive (+) effect on apartment prices. However, no study has been conducted on the value of the Han River view reflected and evaluated in the sale price and publicly announced apartment price. Through empirical analysis, this study compared the value of the Han River view right evaluated and reflected in the sale price and publicly announced apartment price with the actual transaction price. The subject of the study was ACRO RIVER PARK, a specialized design complex for the Han River view from the south of the Han River to the north. As a result of the empirical analysis, it was investigated that the value of the Han River view was not greatly evaluated and reflected in the sale price. In addition, it was found that the value of the Han River view was gradually evaluated and reflected in the publicly announced apartment price as time passed after moving in. However, it was found that the degree to which the value of the Han River view is evaluated in the publicly announced apartment price and the actual transaction price differs, and the degree to which the Han River view is made differs. In other words, it can be interpreted that there is a difference between the value of the Han River view, which is valued by the apartment buyers, and the value evaluated by the association contractors and the government The value of the Han River view analyzed and discovered in this study is thought to be an important explanatory variable in the comparison of 'internal factors' in appraisal or market value estimation of apartments, offices, officetels, etc. In addition, it is judged that it can be used as important evidence to increase the precision of the sale price calculated by association contractors and the publicly announced price of the apartment house calculated by the KOREA REAL ESTATE BOARD.

디젤엔진용 연료필터의 히터 설계에 관한 연구

김수형(Soohyung Kim),성기수(Gisu Sung),김민경(Minkyung Kim),공임모(Immo Kong),정길성(Gilsung Jung) 한국자동차공학회 2019 한국자동차공학회 부문종합 학술대회 Vol.2019 No.5

핀테크 시대: 새로운 인증 기술을 요구하다

김수형(SooHyung Kim),조영섭(YeongSub Cho),최대선(DaeSeon Choi) 한국정보과학회 2015 정보과학회지 Vol.33 No.5

데이터 스트림의 프라이버시 보호를 위한 지연 없는 익명화 기법

김수형(Soohyung Kim),성민경(Min Kyoung Sung),정연돈(Yon Dohn Chung) 한국정보과학회 2013 정보과학회논문지 : 데이타베이스 Vol.40 No.6

개인정보가 포함된 데이터 스트림은 프라이버시 보호를 위해 익명화 과정을 거쳐 활용되어야 한다. 기존의 데이터 스트림을 위한 익명화 기법은 일정량의 데이터를 저장하였다가 익명화하는 방법을 사용한다. 이러한 기존의 데이터 스트림을 위한 익명화 기법은 배포의 실시간성을 보장하지 못하고, 큰 정보 손실을 발생시킨다. 본 논문에서는 이러한 기존 기법의 문제점을 해결하기 위하여, 무지연 익명화(Delay-free) 기법을 제안한다. 무지연 익명화는 레코드를 입력되는 즉시 Anatomy 방법으로 배포하여 데이터 활용의 실시간성을 보장한다. 또한 배포된 레코드의 정보를 유지하여 높은 정보 유용성을 보인다. 몇 가지 성능 향상 기법은 익명화 과정에서 발생하는 정보 손실을 크게 감소시킨다. 알려진 바로, 무지연 익명화는 데이터 스트림의 실시간성을 보장하는 최초의 기법이다. 실험을 통하여 제안하는 기법이 높은 정보 유용성을 보임을 확인한다. Data streams which contain private information should be utilized after the anonymization process. Existing anonymization methods for data streams utilize the manner which stores a certain amount of data and then anonymizes them. These methods suffer from no guarantee of real-time publishing and generate huge information loss. To solve the defects of existing studies, in this paper, we propose a delay-free anonymization method. The delay-free anonymization guarantees real-time application by publishing records immediately using the Anatomy approach just after the input. It also shows high utility by managing the information of published records. Several performance improvement techniques highly decrease the information loss generated during the anonymization process. To our best knowledge, the delay-free anonymization is the first method for guaranteeing the real-time property of data streams. We demonstrate that the proposed anonymization achieves high utility by experiments.

디젤 상용차의 단열배기파이프 적용에 따른 SCR 촉매의 성능 개선에 관한 연구

김수형(Soohyung Kim),고상철(Sangchul Ko),염경민(Kyoungmin Yeom),홍진표(Jinpyo Hong) 한국자동차공학회 2016 한국자동차공학회 부문종합 학술대회 Vol.2016 No.5

AI를 이용한 사용자 인증 기술 동향

김수형(Soohyung Kim) 한국정보과학회 2021 정보과학회지 Vol.39 No.8

공개 데이터의 프라이버시 안전성: 진료정보 통계자료 HIRA-NPS 2011 사례 분석

김수형 ( Soohyung Kim ),정연돈 ( Yon Dohn Chung ),이기용 ( Ki Yong Lee ) 한국정보처리학회 2013 한국정보처리학회 학술대회논문집 Vol.20 No.2

개인정보가 포함된 데이터가 많은 기관에서 다양한 목적을 위해 배포되고 있다. 이러한 공개 데이터는 프라이버시 문제를 야기할 수 있기 때문에, 배포에 앞서 항상 데이터에 대한 프라이버시 보호가 고려되어야 한다. 그러나 현재 배포되는 많은 데이터는 충분하지 못한 프라이버시 보호 과정을 거쳐 배포되고 있다. 이 논문에서는 개인정보를 포함하는 데이터의 프라이버시 안전성을 분석한다. 이를 위해 우리는 건강보험심사평가원에서 배포한 2011년 진료정보 통계자료(HIRA-NPS)를 실험에 사용한다. 분석을 위해 기존에 널리 쓰이는 프라이버시 보호 모델 k-익명성(k-anonymity)과 l-다양성(l-diversity)을 차용하여 안전성 판단의 척도를 정의한다. 또한 실제 데이터에 이 척도를 적용하여 프라이버시 안전성을 측정하고, 그 결과가 갖는 의미를 분석한다.

프라이버시 보호 데이터 배포를 위한 모델 조사

김종선(Jongseon Kim),정기정(Kijung Jung),이혁기(Hyukki Lee),김수형(Soohyung Kim),김종욱(Jong Wook Kim),정연돈(Yon Dohn Chung) 한국정보과학회 2017 정보과학회논문지 Vol.44 No.2

최근 다양한 분야에서 데이터들이 활발하게 활용되고 있다. 이에 따라 데이터의 공유나 배포를 요구하는 목소리가 높아지고 있다. 그러나 공유된 데이터에 개인과 관련된 민감한 정보가 있을 경우, 개인의 민감한 정보가 드러나는 프라이버시 유출이 발생할 수 있다. 개인 정보가 포함된 데이터를 배포하기 위해 개인의 프라이버시를 보호하면서 데이터를 최소한으로 변형하는 프라이버시 보호 데이터 배포(privacy-preserving data publishing, PPDP)가 연구되어 왔다. 프라이버시 보호 데이터 배포 연구는 다양한 공격자 모델을 가정하고 이러한 공격자의 프라이버시 유출 공격으로부터 프라이버시를 보호하기 위한 원칙인 프라이버시 모델에 따라 발전해왔다. 본 논문에서는 먼저 프라이버시 유출 공격에 대해 알아본다. 그리고 프라이버시 모델들을 프라이버시 유출 공격에 따라 분류하고 각 프라이버시 모델들 간의 차이점과 요구 조건에 대해 알아본다. In recent years, data are actively exploited in various fields. Hence, there is a strong demand for sharing and publishing data. However, sensitive information regarding people can breach the privacy of an individual. To publish data while protecting an individual’s privacy with minimal information distortion, the privacy- preserving data publishing(PPDP) has been explored. PPDP assumes various attacker models and has been developed according to privacy models which are principles to protect against privacy breaching attacks. In this paper, we first present the concept of privacy breaching attacks. Subsequently, we classify the privacy models according to the privacy breaching attacks. We further clarify the differences and requirements of each privacy model.

스마트 장치에서 비접촉식 전위계차 센서 신호를 이용한 동작 인식 기법

오강한,김수형,나인섭,김영철,문창협,Oh, KangHan,Kim, Soohyung,Na, Inseop,Kim, Young Chul,Moon, Changhub 한국스마트미디어학회 2014 스마트미디어저널 Vol.3 No.2

본 논문에서는 스마트 TV, 스마트폰으로 대표되는 스마트 장치에서 비접촉식 전위계차 센서(CEPS)로부터 추출된 동작신호를 k-NN과 DTW 알고리즘을 이용하여 인식하는 방법을 제안한다. 먼저 CEPS 신호는 칼만 필터를 이용해서 잡음을 제거해주고 정규화를 시켜준다. 다음 인식 속도를 향상시키고 분류에 방해되는 성분제거 하기 위해 PCA 알고리즘을 사용해서 신호의 차원을 축소시켰다. 그리고 k-NN과 DTW 알고리즘을 사용하여 인식 작업을 수행하였다. 실험 결과에서는 앞서 언급된 2개의 스마트 장치 환경 셋팅에 대해서 설명하고 각각의 환경에서 추출된 신호를 제안된 알고리즘에 의해서 인식을 하였다. 기존 인식 알고리즘의 결합과 분해를 통해 다양한 결과를 비교 분석함하고 90% 이상의 인식률을 달성함으로써 제안된 방법의 우수성을 증명하였다. This paper presents a novel approach to recognize human gestures using k-NN and DTW based on Con tactless Electronic Potential Sensor(CEPS) in the smart devices such as smart TV and smart-phone in the proposed method, we used a Kalman filter to remove noise on gesture signal from CEPS and a PCA algorithm is utilized for reducing the dimensionality of gesture signal without data losses. And then in order to categorize gesture signals, k-NN classifier with DTW distance measure is considered. In the experimental result, we evaluate recognition performance with CEPS gesutres signal form the above two types of smart devices, and we can successfully identify five different gestures with more than 90% of recognition accuracy.

Synthesis of Mesoporous Titanium Dioxide Nanoparticles and Their Application into Dye Sensitized Solar Cells

김휘동(Kim, Whidong),안지영(Ahn, Jiyoung),김수형(Kim, Soohyung) 한국신재생에너지학회 2010 한국신재생에너지학회 학술대회논문집 Vol.2010 No.06

In order to improve the overall power conversion efficiency in dye-sensitized solar cells (DSSCs), it is very important to secure the sufficient surface area of photocatalytic nanoparticles layer for absorbing dye molecules. It is because increasing the amount of dye absorbed generally results in increasing the amount of light harvesting. In this work, we proposed a new method for increasing the specific surface area of photocatalytic titanium oxide (TiO₂) nanoparticles by using an inorganic templating method. Salt-TiO₂ composite nanoparticles were synthesized in this approach by spray pyrolyzing both the titanium butoxide and sodium chloride solution. After aqueous removal of salt from salt-TiO₂ composite nanoparticles, mesoporous TiO₂ nanoparticles with pore size of 2~50 nm were formed and then the specific surface area of resulting porous TiO₂ nanoparticle was measured by Brunauer-Emmett-Teller (BET) method. Generally, commercially available P-25 with the average primary size of ~25 nm TiO₂ nanoparticles was used as an active layer for dye-sensitized solarcells, and the specific surface area of P-25 was found to be ~50 m²/g. On the other hand, the specific surface area of mesoporous TiO₂ nanoparticles prepared in this approach was found to be ~286 m²/g, which is 5 times higher than that of P-25. The increased specific surface area of TiO₂ nanoparticles will absorb relatively more dye molecules, which can increase the short curcuit current (Jsc) in DSSCs. The influence of nanoporous structures of TiO₂ on the performance of DSSCs will be discussed in terms of the amount of dye molecules absorbed, the fill factor, the short circuit current, and the power conversion efficiency.