주택수요 결정요인에 관한 AHP분석 연구: 가구 특성별 인식 차이를 중심으로

강원철 ( Won Chul Kang ) 한국감정평가학회 2012 감정평가학논집 Vol.11 No.1

본 연구에서는 주택을 대상으로 하여 어떠한 요소들이 주택소비선택에 작용하는지에 대해서 이론적배경을 살펴보고, 선행 연구결과들을 토대로 하여 주택에 대한 선호체계를 도출하였다. 또 도출된 선호체계를 AHP분석을 통해서 분석했다. 분석결과 주택을 구입하는 이유가 단순한 주거목적만을 위한 것이 아닌 것은 분명하다고 할 수 있다. 오히려 단순한 주거목적 이외에 경제적 이득을 기대하거나 사회문화인 욕구를 충족하는 대상으로 주택을 인식하고 있음을 알 수 있었다. 특히 성별, 연령별, 결혼상태별, 소득수준별, 거주지역별, 직업별 특성에 따라 주택에 대한 인식이 크게 다른 것으로 분석되었다. 소득수준 또는 연령대가 높을수록 주택을 투자의 대상으로 인식하고 있으며, 소비요인 중에서도 사회문화적인 요인을 더욱 중요시 하는 것으로 분석되었다. This study examined theoretical background, which factors are played on the selection of housing consumption for housings and drew preference system for housings based on the results of precedent studies. Also, drawn preference system was analyzed econometrically through the AHP analysis. As the result of analysis, it``s clear that the reasons that housings are purchased are not just for dwelling. Objects recognized that housings are for not only simple dwelling but also economic benefit or social & cultural desire. Especially, according to genders, ages, marriage, standards of income, dwelling areas and characteristics of occupation, their recognition for housing was greatly different. Especially, as standard of income or age are higher, they recognized housing as an object of investment. And, among the factors of consumption, they emphasized social & cultural factors more.

먹방 유튜브 콘텐츠 특성이 몰입과 음식 상품 구매의도에 미치는 영향

강원철(Won-Chul Kang) 한국조리학회 2021 한국조리학회지 Vol.27 No.8

IMF체제와 지가변동에 관한 연구

강원철(Kang, Won Chul),김복순(Kim, Bog Soon) 한국부동산연구원 1998 부동산연구 Vol.8 No.1

본 연구에서는, IMF 구제금융 이후 관심의 대상이 되는 거시정제변수간의 인과관계분석 및 동태적 반응분석을 통하여 토지가격의 변동요인에 대하여 살펴 보았다. 통화량과 지가변동과의 인과관계분석에서 두 변수의 1:1 대응관계는 통계적으로 유의성 있는 결과를 얻지 못했다. 그러나 통화량 이외의 1 인당 국내총생산, 이자율 그리고 환율 등 제3의 변수를 동시에 고려할 경우에는 통화량은 지가변동에 대하여 정(+)의 영향을 미치고 있음을 확인할 수 있었다. 이자율에 대해서는 부(-)의 영향을 미치고 있으며, 1 인당 국내총생산은 정(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 이론적으로는 환율의 변동이 지가변동에 어떻게 영향을 미치는지 분명하지 않은 것으로 판단되나, 본 연구에서 실시한 실증분석에서는 환율 상승은 지가를 하락시키는 것으로 분석되었다.

주택정책과 주택수요의 변화에 대한 이론적 접근

강원철 ( Won Chul Kang ),이재우 ( Jae Woo Lee ) 한국부동산분석학회 2006 不動産學硏究 Vol.12 No.2

This study analyzes whether the tax policy without regarding to the housing supply at real estate markets has an effect on the control of speculative investment or not, by employing theoretical model. How does government real estate policy affect on behavior of house consumers? An employing of inductive methods in this study is distinguished from that of earlier studies in Korea has employed the deductive methods. In addition, the earlier studies could not find out the causes of problems in the policy failure, they only pointed out the problems existing. But this study clearly ascertains that real estate policy is not any effects on the consumers` behaviors in the limited housing market.

지역별 아파트 투자성과에 관한 분석

강원철(Won-Chul Kang),김원희(Won-Hee Kim) 한국콘텐츠학회 2013 한국콘텐츠학회논문지 Vol.13 No.2

본 연구의 목적은 위험을 반영하여 지역별 아파트 투자성과를 분석하고 지역별 특성의 존재유무를 검증하는 것이다. 분석을 위해 지역별 아파트 투자성과를 장단기로 나누어 분석하였다. 자료수집기간은 2002년부터 2012년의 10년간이며 대상지역은 서울의 강남·북과 6개 광역시이다. 성과평가를 위해 만기 5년의 국민주택1종 채권수익률을 무위험수익률로 사용하고 임대수익계산을 위해서는 만기1~2년 정기예금금리를 사용하였다. 분석결과, 장기투자성과 시에는 서울과 인천은 지역특성이 존재하지 않아 트레이너지표를 사용하여 평가하였으며 지방광역시는 지역특성이 존재하여 젠센지표로 평가하였다. 또 단기성과평가시에는 모든 지역에서 지역특성이 존재하는 것으로 나타나 젠센지표를 사용하여 평가하였다. 모든 지역에서 지역특성이 작용하는 단기 성과평가 결과는 단순수익률로 평가한 결과와 전혀 다른 것으로 나타났다. 따라서 단순수익률로 성과평가를 할 경우에는 성과에 대한 인식을 왜곡할 수 있음이 드러났다. The purpose of this study is to analyze the apartment investment performance including the risk and to verify the presence or absence of regional characteristics. This study made an analysis on the apartment investment performance by dividing it into long and short-term basis. Data collection period is 10 years from 2002 to 2012 and target area includes Gangnam and Gangbuk (southern and northern area of Seoul) and 6 metropolitan cities. For evaluating the investment performance, this study used the earning rate of 5 year 1st class national housing bond as the risk-free rate of return and 1~2 year interest rate of fixed deposit for calculating lease profit. The results of study are as follows, Treynor’s Index was used in long investment performance evaluation because of regional characters non-existing in Seoul and Incheon whereas Jensen’s Index was used in evaluating because of regional characters existing in 5 metropolitan cities. And Jensen’s Index was used in short-term evaluation of all districts as existing regional characters in all districts. Short-term performance considering regional characteristics yielded different results of simple evaluation. Therefore, in case of simple rate of return to evaluate the performance, the recognition of that can be distorted.

뷔페 레스토랑 식공간 연출이 고객의 심리적 반응 및 구매의도에 미치는 영향

강원철(Won Chul Kang),이영관(Young Kwan Lee) 한국관광연구학회 2013 관광연구저널 Vol.27 No.2

The purpose of this study is to examine the effects of space design on customers` psychological responses and purchasing intention in buffet restaurants. To achieve this, a survey was carried out on 500 men and women above the age of 20 who have experience of visiting buffet restaurants in Seoul during the past 6 months through October 11 to 20, 2012. The results are as follows. First, the effect of space design on customers` psychological responses in buffet restaurants showed that the gustatory, visual, audial, tactile and olfactory factors have an effect on customers` cognitive responses. The gustatory, audial, tactile and olfactory factors had an effect on customers` emotional responses. The gustatory and tactile factors had an effect on customers` behavioral responses. Second, the effect of customers` psychological responses on their purchasing intention showed that their cognitive, emotional and behavioral responses have an effect on their royalty. Their emotional and behavioral responses had an effect on their preference. These results are to differentiate from the existing studies by understanding the significance of appropriate creation for internal space beyond the limit, which has only characterized the necessity and importance of dining space creation as simple physical space and environmental factor for the organization and creation of dining space in the existing restaurants. Consequently, it is necessary to increase the integration of design elements that can arouse five senses in restaurants.

주택시장 변화에 대한 주택수요 반응 연구 - 공급제한적 주택시장을 중심으로

강원철(Kang Won Chul),이재우(Lee Jae Woo) 한국부동산학회 2007 不動産學報 Vol.29 No.-

  1. CONTENTS<BR>  (1) RESEARCH OBJECTIVES<BR>  This study explains the implications of market equilibria in the housing demand model and the responses of the equilibria on the change of housing market.<BR>  (2) RESEARCH METHOD<BR>  This study proposes a two-periods housing demand model including the housing service and the housing asset. It is analyzed how the factors such as interest, income and asset price affect the housing demand.<BR>  (3) RESEARCH RESULTS<BR>  In the competitive market, the equilibrium of housing demand changes according to the changes of parameters like as income, rent and interest. On the other hand, in the housing market under limited housing supply, the changes of the market parameters don"t have any effects on the equilibrium.<BR>  2. RESULTS<BR>  This study vividly shows that a real estate policy relevant to market circumstances should be needed.

금융위기가 우리나라 자산시장에 미친 영향에 관한 연구

강원철 ( Won Chul Kang ),김원희 ( Won Hee Kim ) 한국생산성학회 2013 生産性論集 Vol.27 No.3

This study analyzed the relationship condition between asset markets before and after the global financial crisis. As a result of the empirical analysis, there were differences in the market profit rate and decomposition between the stock market and real estate market in the syntonization verification, and accordingly, there was no appearance of syntonization phenomenon. Additionally, as a result of conducting the impulse response analysis, both the stock market and real estate market showed different responses about the shock of financial crisis before and after the occurrence. Moreover, as a result of conducting the variance decomposition, when the before and after conditions of the financial crisis were compared, it was displayed that the condition after the occurrence of the financial crisis caused one to be more influenced by other variables than oneself regarding the prediction error variance. Compared to how the real estate market responded through an ``L`` shape regarding external shock before the global financial crisis, it responds with the shape of oblique line with low slope after the occurrence. Furthermore, even in case of the speed of response in consideration shown about the shock, it was much faster before the financial crisis. This phenomenon is assumed as a result of the learning effects displayed after the financial crisis in 1998.

주택시장 및 주식시장의 수익률 동조화 현상에 관한 연구

강원철(Won Chul Kang) 한국콘텐츠학회 2013 한국콘텐츠학회 종합학술대회 논문집 Vol.2013 No.5

국내 목조문화재에 대한 지중 흰개미 피해 및 모니터링 현황

임익균,차현석,강원철,이상빈,한규성,Im, Ik-Gyun,Cha, Hyun-Seok,Kang, Won-Chul,Lee, Sang-Bin,Han, Gyu-Seong 한국문화재보존과학회 2021 보존과학회지 Vol.37 No.3

본 연구에서는 전국 및 지역별 지중 흰개미 정기 모니터링 실시 기관들의 결과보고서를 바탕으로 국내 목조문화재의 지역별, 지정별 지중 흰개미 피해 및 관리 현황을 파악하였다. 또한 조사 내용들을 바탕으로 GIS 프로그램을 이용하여 전국 2,805건의 조사 대상 목조문화재에 대한 지중 흰개미 가해흔 및 가해 진행 현황 지도를 제작하였다. 현황 지도 제작 결과, 2018년~2019년의 기간 동안 총 486건의 목조문화재에서 지중 흰개미 가해흔이 확인되었으며, 그중 143건(약 29.4%)에서 지중 흰개미 권역 유입 및 목부재 가해가 진행 중인 것으로 확인되었다. 위와 같이 조사된 피해 현황 자료의 접근성을 높이기 위하여 Map API를 활용한 웹 플랫폼 및 웹 어플리케이션을 제작하였다. 또한 기관별 결과보고서에서 확인된 지중 흰개미 모니터링 방안으로는 탐지견, 육안관찰, 예찰기, 극초단파 장비 등이 지중 흰개미의 유입 유무 파악 방안으로 적용되고 있으나 유입된 지중 흰개미 군체의 영역 범위를 판단할 모니터링 조사 방안은 현재 적용되고 있지 않은 것으로 확인되었다. 이에 따라 지중 흰개미 군체 모니터링 조사 시, 대상 목조문화재의 가해 영역 범위 산정 등 현황 파악을 위한 염색약 처리 및 Mark-Release-Recapture법의 적용이 필요할 것으로 판단된다. In this study, the status of damage by subterranean termites and their management according to the region and type of domestic wooden cultural properties were identified. This was based on the survey reports of agencies conducting regular nationwide and regional monitoring of subterranean termites. In addition, using geographical information system (GIS) based on the survey contents, a map was constructed of termite infestation and its progress on 2,805 wooden cultural properties that were surveyed nationwide. Based on the map produced, a total of 486 cases of termite infestation were confirmed in wooden cultural properties during 2018-2019, of which 143 cases (approximately 29.4%) were confirmed to be owing to the invasion of termites in the ground and infestation of wood materials. A web platform and an application using a mapping application program interface were created to increase accessibility to the investigated damage status data. The methods employed by each institution for investigating and monitoring the invasion of termites in the ground included the use of detection dogs, visual observation, installation of wood specimens made of pine, and microwave equipment. However, it was confirmed that monitoring and survey methods were not applied to determine the territorial range of the subterranean termite colonies. Accordingly, the use of dyeing and mark-release-recapture methods were deemed necessary to understand the current status, such as calculating the scope of the target wooden cultural property, when monitoring subterranean termite colonies.