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건축물 유지관리 종사자의 편의시설 확보방안 : 설계단계에서의 체크리스트 제안
최진달미 중앙대학교 건설대학원 2020 국내석사
전국에는 수많은 건축물이 존재한다. 모든 건축물은 용도를 불문하고 건설된 이후, 사용하는 기간 동안 필연적으로 유지관리업무 종사자가 필요하다. 건축물의 설비관리, 청소위생관리, 건축영선업무, 조경관리, 경비보안, 주차관리 등에 종사하는 유지관리업계 근로자는 업무 유형에 따라 설비제실, 방재실, 경비실, 주차 정산소, 로비, 복도, 화장실 등 건축물의 공용공간에서 근무를 한다, 이들은 대부분 주 근무지에서 휴식을 취할 수 없기 때문에 휴게실, 샤워실 등 별도의 공간이 필요하다. 그러나 부동산의 수익성이 우선시되는 사회적 경향과 일상적인 업무의 중요성을 인식하지 못하는 사유로 유지관리종사자의 휴게시설이 충분히 고려되지 못하고 있는 실정이다. 고용노동부가 제정한 산업안전보건법에서 규정하는 근로자 휴게시설 설치의무 대상은 사업자로 한정되어 있다. 건물 유지관리 종사자의 편의시설 설치가 건설단계에서 법적 의무사항이 아니므로, 건축주와 건설관계자들이 이를 간과하는 현상이 계속되고 있다. 공사 준공 이후 유지관리 종사자의 편의시설이 부족하다 판단되어 추가로 설치하려 해도 공용면적 추가는, 테넌트 계약조건인 전용면적이 축소하는 사안이므로 현실적으로 실행이 어렵다, 또한, 실행하더라도 건설단계에서 설치비용과 비교했을 때 더 많은 공사비가 소요된다. 본 연구는 이런 현황에서 설계단계에서 건축물 유지관리 종사자들의 편의시설 등을 확보하기 위한 방안을 마련하기 위해 실시되었다. 본 연구의 목적을 달성하기 위해 선행연구 분석을 통한 이론적 배경의 토대를 세우고, 건물 관리 종사자 및 건설관계자들을 대상으로 실증적 분석을 실시하였다. 이를 통해 건축주와 설계자들이 유지관리 종사자들의 직종별 업무 특성을 이해하고, 건축계획 시 활용할 수 있는 설계 체크리스트를 제안하였다. 그리고, 건물 유지관리 종사자 편의시설 반영을 위해 건축물의 기획, 설계, 시공, 운영단계별 개선사항을 반영한 프로세스를 제시하였다. 제안된 체크리스트와 프로세스를 토대로, 향후 건축물 관리 업무 종사자들의 휴게실 등 편의시설이 건설단계에서 확보되어, 유지관리업 종사자의 보건, 안전 환경이 개선되어지기를 기대한다. There are innumerable buildings throughout the country. Regardless of their purpose, all the buildings need maintenance once it’s constructed such as facility management, cleaning and sanitizing management, repair work, landscaping, building security, or parking management. The common workplace of these maintenance workers is a public space, like a restroom, hallway, lobby or parking ticket booth and exposed Due to the unique situation of their workplace and the nature of the job, they need rest facilities such as a lunch/break room or shower room. However, the importance of it is not sufficiently considered because of the social tendency that prioritizes the profitability of real estate and the failure to recognize the importance of daily work. The Occupational Safety and Health Act established by the Ministry of Employment and Labor defines that Workers' rest facility installation obligations are limited to business operators. Because the installation of convenience facilities for building maintenance workers is not a legal obligation at the construction stage, the phenomenon of overlooking this has continued. Even if the needs are recognized after the completion of construction, it is almost impossible to add the rest facilities even when you want to because it means reducing the area dedicated to the tenant in the contract. Furthermore, even if implemented, it requires more construction cost compared to the installation at the construction stage. This study was carried out to prepare a plan to secure rest facilities for building maintenance workers at the design stage. In order to achieve the purpose of this study, the foundation of the theoretical background was established through analysis of prior research and empirical analysis was conducted for building management workers and construction personnel. Through this, I propose a design checklist that can be used in planning stage to help the clients and architects understand the characteristics of work by each type of maintenance workers and a process which reflects consideration of adding rest facilities in each planning, design, construction, and operation stages of a building. With the proposed checklist and process, it is hoped to secure future facilities such as the resting area of building management workers at the construction stage, and improve the health and safety environment of maintenance workers.
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