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- 저자 : 최시영 ( Shi Young Choi ) (검색결과 4 건)
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친환경 건축물 인증이 부동산 거래가격에 미치는 영향 분석: 주거용 부동산과 상업용 부동산의 비교를 중심으로
최시영 ( Choi Shi-young ),정창무 ( Jung Chang-mu ),김현정 ( Kim Hyun-jung ) 한국부동산분석학회 2022 不動産學硏究 Vol.28 No.1
도시에서 배출되는 탄소와 온실가스는 기후변화에 큰 영향을 미친다. 기후변화를 방지하기 위해 전 세계적으로 친환경 건축물 보급을 위해 노력하고 있으며 친환경 인증 건축물이 부동산 가격에 미치는 영향에 대한 연구도 진행되었다. 본 연구는 친환경 건축물이 부동산 가격에 미치는 영향을 건축물의 용도에 따라 비교하기 위하여 진행되었다. 이에 따라 본 연구는 서울시 강서구의 주거용 부동산(아파트)과 상업용 부동산(상가 · 사무실)을 대상으로 에너지효율등급을 부여받은 건축물이 매매가격에 미치는 영향의 정도를 비교 분석하였다. 이를 위해 평당 거 래가격을 종속변수로 두어 다중회귀 분석의 형태를 띤 해도닉가격모형 분석을 수행하였다. 실증분석 결과, 매매 가격에 에너지효율등급이 미치는 영향력의 정도는 상업용 부동산(β = 0.045)보다 아파트(β = 0.537)에서 더 높게 나타났다. 본 연구는 친환경 건축물이 단순히 매매가격에 영향을 미치는지에 대해 분석한 선행연구들과는 달리 건물의 용도에 따라 영향정도를 비교한 연구라는 데에 의의가 있다. 향후 연구에서는 데이터센터, 오피스텔, 물류 시설, 공장 등 보다 다양한 형태의 건물이 부동산 시장에 미치는 영향을 연구할 필요가 있다. 또한 지역의 특성이나 계절에 따른 에너지효율등급의 실효성 연구 등 다양한 관점에서 친환경 건축물의 실요성에 대해 분석할 필요가 있다. 본 연구결과를 기반으로 전략적인 친환경 건축물 공급을 유도할 수 있다는 것으로서 그 가치가 있다. Pollutants and carbon emitted from cities have a major impact on global warming and climate change. Considerable efforts are being made to supply eco-friendly buildings to reduce greenhouse gases emitted from buildings worldwide. In addition, numerous studies have shown that eco-friendly building certification affects real estate prices. The purpose of this study is to examine the effects of eco-friendly buildings on real estate prices spanning different types of buildings. This study investigated the relationship between energy-efficiency ratings and real estate prices for residential buildings and commercial property in Gangseo-gu, Seoul, Korea using the Hedonic price model analysis. The influence of energy-efficiency rating on real estate prices was found to be greater on residential buildings (β=0.537) than that on commercial properties (β=0.045). This study expands from the previous studies that simply analyzed whether eco-friendly buildings had an effect on real estate prices by comparing the degree of influence on different building types. Future research needs to study the impact of more diverse types of buildings, such as data centers, officetels, logistics facilities, and factories, etc. on the real estate market beyond residential and commercial buildings. In addition, studies comparing the effect of eco-friendly buildings on prices depending on the characteristics of the region or the effectiveness of season-dependent energy efficiency grades may be conducted. Based on the results of this research, development strategies can be established in the private sector, and the public sector can make policies to induce the private sector to provide more eco-friendly buildings.
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코안다 효과를 이용한 소형 수직 이착륙기의 형상 설계 및 정지 비행 실험
최시영(Shi Young Choi),백윤수(Yoon Su Baek) 대한기계학회 2010 대한기계학회 춘추학술대회 Vol.2010 No.6
Many different kinds of Small air vehicles are developed all over the world. However, most of them need more improvements especially in flight stability and efficiency. This paper proposes a method using Coanda Effect to improve these features of the small V-TOL air vehicle. Coanda effect is a basic fluidal effect and it can provide the vehicle some additional stability in the specific shape. The CFD simulation is performed by ANSYS, CFX CFD tool.
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지역별 건물 밀도에 따른 친환경 건축물 인증이 아파트 가격에 미치는 영향 비교 · 분석
최시영 ( Shi Young Choi ),김현정 ( Hyun Jung Kim ),정창무 ( Chang Mu Jung ) 한국부동산원 2022 부동산분석 Vol.8 No.3
This study was set to identify any influence of eco-friendly certification on apartment prices and targeted areas which had many buildings with eco-friendly certification. The study classified high, medium and low areas according to the density of buildings and examined relations between prices and certifications for ranks of energy efficiency. The certifications had a positive influence on apartment prices only in high-densed areas, while not in medium and low-densed ones. As this study compared local influences according to the density of buildings across the nation, it is different from previous studies which have just known if eco-friendly certification had an effect on apartment prices on specific areas. On the basis of the results, the study presented directions of developments to private sectors and references to public ones in order to come up with measures for eco-friendly buildings.
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