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      • KCI등재

        건설공사비지수를 활용한 물가변동에 의한 계약금액 조정방안 개선

        조훈희,도근영,Cho Hun-Hee,Doe Geun-Young 한국건설관리학회 2005 한국건설관리학회 논문집 Vol.6 No.1

        건설공사의 계약 이후에 발생하는 물가변동에 의한 계약금액의 조정방법으로 지수조정율 방식이 널리 활용되어 왔다. 그러나 지수조정율에 의한 방식에 사용되는 생산자물가지수는 건설공사의 특성이 반영되지 않은 범용적인 지수이기 때문에 실제 건설공사의 물가변동에 대한 설명력이 매우 부족하다. 이에 본 연구에서는 기존의 지수조정율에 의한 계약금액 조정방식의 문제점을 활용 지수측면에서 규명하고, 건설사업의 특성을 반영할 수 있는 건설공사비지수의 활용을 통하여 이러한 문제점을 개선하고자 하였으며, 사례연구를 통하여 그 효용성을 검증하였다. Index adjusted ratio method has been widely utilized in public construction sector for contract sum adjustment by price fluctuation. In this method, the Production Price Index are used for the base ratio, but the PPI can't reflect the character of construction project in respect of the selected items and weight. In this research we prove the problem of using the index adjusted ration method in contact sum adjustment by price fluctuation, and improve it by using the construction cost index, which has the property of construction project. And we figure out the efficiency of the proposed method by case study.

      • KCI등재

        주택원가지수 산정모델 작성 사례연구

        조훈희,이유섭,강태경,Cho Hun-Hee,Lee Yoo-Seob,Kang Tai-Kyung 한국건설관리학회 2003 한국건설관리학회 논문집 Vol.4 No.4

        주택원가지수는 주택건설사업에 투입되는 각종 자원들의 물가변동을 단일지수 형태로 표현한 자료로 이를 통하여 주택원가의 가격변동 수준에 대한 적정성을 판단할 수 있다. 본 연구에서는 국내 기초 통계자료에 대한 검토결과를 토대로 주택원가지수를 작성할 수 있는 방법을 검토하고 사례연구를 통하여 주택원가지수를 제시하였다 본 연구에서 제시한 지수를 활용함으로써 주택건설 원가의 변동을 용이하게 파악하며 공사비 실적자료의 활용성 제고를 위한 기반을 제공하고자 한다. The Residential Building Cost Index which presents price variation of construction resources required in a residential building project in single value, has been compiled to evaluate appropriate level of the price variation. This research reviewed the compilation methodology for Residential Building Cost Index based on comparative analysis on domestic statistics and proposed the Residential Building Cost Index through a variety of case studies. It would facilitate monitoring the price variation of a residential building cost and contributes to enhancing the applicability of construction cost data.

      • KCI등재

        강교량 설치 가설공사의 최적화설계 지원시스템 개발

        조훈희,박재우,조문영,김정열,Cho, Hun-Hee,Park, Jae-Woo,Cho, Moon-Young,Kim, Jung-Yeol 한국건설관리학회 2005 한국건설관리학회 논문집 Vol.6 No.6

        강교량 가설공사의 설계는 그동안 과거유사사업의 자료를 토대로 설계자의 경험에 의존하여 진행되어 왔다. 이로 인해 실제 현장에서 소요되는 가벤트에 대하여 과대설계 논란이 있으며, 시공단계에 불필요한 설계변경을 야기하고 있다. 본 연구에서는 강교의 설계작업 과정에서 생성되는 설계 자료와 가설공사의 수행에 필요한 자원에 대한 데이터베이스를 구축하여 강교 설치 가설공사의 최적화설계 지원 시스템을 개발하였다. 이를 통하여 가설시설물에 대한 설계를 최적화하며, 설계변경을 줄이는 데에 기여할 뿐만 아니라 설계정보를 시공단계에 활용하게 함으로써 업무의 효율성과 정확성을 제고하였다. Design of steel $bridge^{\circ}AEs$ temporary works has conducted relying on the experiences of engineers based on the previous similar projects. Consequently, there have been arguments against over-design of temporary bents to be required at the actual construction sites, and unnecessary design changes have been issued at the construction stage. In this study, we have developed an optimum design support system for temporary works of the steel bridge construction through establishing the database for the materials to be needed for implementation of temporary works. We've also improved the accuracy and efficiency of the works through the design optimization for temporary works, and contributed to reduce design changes as well as to utilize the design informations at the construction stage.

      • KCI등재

        X-12 ARIMA를 이용한 아파트 원가의 변동분석 및 예측모델 개발

        조훈희,Cho, Hun-Hee 한국건설관리학회 2005 한국건설관리학회 논문집 Vol.6 No.6

        The construction cost index and the forecasting model of apartment house can be efficient for evaluating the validness of the fluctuating price, and for making guidelines for construction firms when calculating their profit. In this study the previous construction cost index of apartment house was improved, and the forecasting model based on X-12 ARIMA was developed. According to the result, during the last five years the construction cost, excluding labor expense, has risen approximately to 22.7%. And during next three years, additional 16.8% rise of construction cost is expected. Those quantitative results can be utilized for evaluating the apartment house's selling price in an indirection, and be helpful to understand the variation pattern of the price. 아파트 건설원가 추정지수와 그 예측모델은 아파트 분양가격 변동의 적정성을 평가하고 건설기 업이 적정이윤을 계상하도록 유도할 수 있다. 본 연구에서는 기존의 철골 철골조주택 공사비지수를 개선하고, 개선된 지수를 대상으로 X-12 ARIMA 방법에 의한 예측방법을 개발하였다 연구결과 최근 5년간 노무비를 제외하고 약 33.7%의 아파트 건설 원가상승요인이 발생하였으며, 향후 3년간 16.8%가량 추가 상승할 것으로 예측되었다. 이러한 정량적인 연구결과는 최근의 높은 아파트 분양가격의 적정성을 간접적으로 평가하는 지표로 활용될 수 있고, 아파트 건설원가의 변동패턴을 이해하는데 도움을 줄 수 있다.

      • KCI등재

        철근공사의 공장가공 현황분석과 활성화 방안

        조훈희,강태경,박현용,윤석헌,허영기,박우열,Cho, Hun-Hee,Kang, Tai-Kyung,Park, Hyun-Yong,Yun, Seok-Heon,Hur, Young-Ki,Park, U-Yeol 한국건설관리학회 2007 한국건설관리학회 논문집 Vol.8 No.1

        Rebar work is a labor intensive operation, and with labor shortage and high-wage era, the cost is rising, so re-bar manufacturing system in plant is adapted. However there remains a lot of problems. Although manufacturing system in plant, which greatly effects the building's safety, endurance, and construction time, is an important phase in construction, it holds serious problem of quality and productivity deterioration due to its characteristic of intensive-labor and maintaining of old work methods resulting in poor management, and costs increase. Therefor in this study to investigate current situation and problems of rebar work in plant and to find methods of betterment, a survey was conducted to factory engineers in 18 companies. 철근 공장가공은 현장가공에 비하여 가공의 정밀도를 향상시킬 수 있을 뿐 아니라 철근의 절단 손실을 줄일 수 있는 장점이 있다. 최근 도심지 공사의 증가로 야적장이 부족하고 숙련된 현장 노무인력의 확보가 어려워짐에 따라 향후 철근의 공장가공 방식은 점차 확대될 것으로 예상된다. 본 연구에서는 철근가공 공장방식의 중요성을 인지하고 그간의 연구들이 배근작업과 전문건설업체를 중심으로 이루어졌다는 점에 착안하여 18개 철근가공 공장을 대상으로 실태조사를 실시하였다. 실태조사 결과를 토대로 철근공장가공 활성화를 위한 방안으로 철근가공 형상 표준화, 시공성이 반영된 배근상세도 작성 및 철근 가공형상표 산출 업무 전산화, 배근작업의 표준화와 ADC기반의 철근자재 추적시스템을 개발을 제안하였다.

      • KCI등재

        쇼핑몰의 야외성 발현 특성에 관한 연구

        조훈희(Hun Hee Cho),오준걸(Joon-Gul Oh) 한국산학기술학회 2018 한국산학기술학회논문지 Vol.19 No.3

        현대 사회의 상업시설 중 쇼핑몰은 소비자의 집객과 매출을 높이기 위해 다양한 형태로 발전되어 왔다. 본 연구의 목적은 오픈형 쇼핑몰과 인클로즈드형 쇼핑몰의 공용공간에서 공통적으로 발견되는 야외성의 표출을 위한 건축계획적 특성을 비교하여 사례별 쇼핑몰의 야외성이 어떻게 구성되고 발현되는지 분석하는데 있다. 이는 다양한 프로그램이 복합적으로 집약되어 있는 쇼핑몰의 사례분석 결과를 통해 보다 쾌적한 공간계획을 위한 건축계획적 기초 연구의 토대가 된다. 결론은 다음과 같다. 첫째, 인클로즈드형 쇼핑몰 공간의 경우 오픈형 쇼핑몰에서 가지는 외부성을 표현하기 위하여 대규모 실내 공간의 구축을 통하여 야외성을 추구한다. 둘째, 인클로즈드형 쇼핑몰의 공용공간 구성방식은 기능적 가로 구성과 유기적 가로구성의 구성으로 구분되며 입지적 특성에 따라 서로 다른 구성방식을 활용한다. 또한 공용공간은 실내공간의 제약을 극복하기 위해 지하 선큰, 내부 중정 등과 연계되어 공간의 확장 효과를 주는 것으로 분석된다. 셋째, 인클로즈드형 쇼핑몰의 건축계획적 요소들은 오픈형 쇼핑몰에서 보이는 일상성의 개념에 따라 공간의 정체성을 만들어 가며, 대규모 실내 이벤트를 위한 공간을 계획하는 것이 특징이다. Shopping malls have been developed to increase sales revenue and attract visitors. This study focused on the sense of the outdoor characteristics of these shopping malls by comparing open and enclosed types of shopping malls in common spaces in LA and Korea through case study analyses. This research through case studies will form the foundation of comfortable shopping mall space design. The results are the follows. 1. Enclosed shopping malls tend to provide large indoor space to create a sense of outdoors. 2. The common space of enclosed shopping malls is developed through space expansion with horizontal and vertical connections that appear in different combinations depending on the space constraints and contexts. 3. The architectural planning of enclosed shopping malls are largely dependent on the concept of everyday life portrayed in the identity of each space, which usually involve the inclusion of sizable atriums to host indoor sports or special performances.

      • TMS320F2812를 이용한 LBLDCM의 디지털 서보제어기 개발에 관한 연구

        조훈희(Hoon Hee Cho),안재영(Jae Young Ahn),김광헌(Kwang Heon Kim) 전력전자학회 2005 전력전자학술대회 논문집 Vol.- No.-

        최근 산업 분야에 걸쳐서 고속, 고정밀도의 요구사항에 따라, 회전 모터와 볼 스크류, 벨트를 이용한 직선구동방식보다 빠르고 정확하며, 효율이 높은 직접구동 방식의 리니어모터 및 컨트롤러의 개발이 요구되고 있다. 이런 상황에 고속 연산을 수행할 수 있는 DSP(Digital Signal Processor)의 사용이불가피하며, 기존의 칩들은 A/D변환기, PWM발생장치 등이 내장되지 않아 제어장치의 부품 수증가 및 복잡성을 피할 수 없었다. 따라서 본 논문에서는 SVPWM(Space Vector Pulse Width Modulation) 및 QEP(Quadrature Encoder Pulse) 회로와 PWM 발생기, 12bit의 고속 A/D변환기, 파워 드라이버 보호회로 등을 내장한 TMS320F2812 DSP를 사용하여 반도체장비분야, 자동화분야 등에 사용되는 LBLDCM의 제어를 가능하게 만들었다. 또한, 기존의 DSP 시리즈 보다 연산속도가 고속화되어 고속연산에 의한 시간적 제한을 극복 할 수 있게 되었고, 제어에 필요한 하드웨어적인 기능들을 내장하고 있어서 주변회로가 필요 없게 되었다. 따라서 하드웨어의 간소화와 개발 시간의 단축 및 신뢰도의 향상과 모터 효율의 향상을 가져오도록 하였다. 제안된 제어장치는 제작되어, 실험을 통하여 그 타당성을 입증하였다.

      • KCI등재

        서울시 오피스 시장의 테넌트 임프루브먼트(Tenant Improvement, TI)에 관한 연구

        조훈희(Cho, Hoon Hee),최창규(Choi, Chang Gyu) 한국부동산연구원 2020 부동산연구 Vol.30 No.4

        서울 오피스시장에서는 임대인이 임차인에게 인테리어 비용을 지원하는 실질임대료 지원방식인 티아이가 확산되고 있다. 그러나 이에 대한 자료수집과 연구는 전무하다. 본 연구는 시장에서 쓰이는 실질임대료 지원방식인 렌트프리, 핏아웃, 티아이에 대한 정의, 발생 배경, 시장에서 어떻게 사용이 되는지 등을 설명하였다. 2016년 4분기 국내 오피스시장에서 티아이를 지급하는 빌딩은 총 19개로 확인되었다. 이들의 특징은 대형 신축 빌딩으로 이에 따라 임대료, 관리비가 높은 수준이었으나 높은 공실률을 보였다. 렌트프리, 핏아웃, 티아이와 같은 실질임대료 지원방식에 따른 임대차계약 시뮬레이션 분석 결과 임대인에게 가장 효과적인 지원방식은 렌트프리와 티아이를 지원 하되, 티아이는 공사비 대납의 형태로 지원하고, 해당 금액을 임대인이 매년 감가상각하는 방식이었다. 반면 임차인에게 가장 효과적인 지원방식은 임대인으로부터 렌트프리와 티아이를 지급 받되, 티아이 금액을 임대인에게 현금으로 지급받고, 공사비는 임차인의 자산으로 인식 후 감가상각하는 방식임을 알 수 있었다. TI is an effective rent support method in which the landlord provides the tenant an allowance for improvements to the office interior. Despite the growing popularity of TI in Seoul office market, there has been no attempt to collect data and study the phenomenon. This study documents the practice of TI, rent free and fit out arrangements. As of the fourth quarter of 2016, 19 buildings were confirmed to provide TI. All of them were large, relatively new buildings with expensive rents, high management and utility costs, and a high vacancy rate. We have conducted simulations for lease arrangements with varying provisions for rent free, fit out, and TI. The results suggest that the most effective support scheme for the landlord entails rent free and TI in the form of a cash payment towards the cost of building construction, and subsequently depreciated annually by the landlord. On the other hand, the most effective support scheme for the tenant consists of rent free and TI from the landlord, with the TI amount given in cash as an asset of the tenant and depreciated annually.

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