자율주행 자동차의 상용화가 상업 공간구조에 미치는 영향

서현승 ( Seo Hyun-seong ),김민준 ( Kim Min-jun ),정창무 ( Jung Chang-mu ),김현정 ( Kim Hyunjung ) 한국부동산분석학회 2020 不動産學硏究 Vol.26 No.4

본 논문은 자율주행 자동차 상용화와에 따른 전국 상업 공간 구조에 미치는 영향에 대해 연구하고자 한다. 자율주행 자동차의 출현은 도시에 극적인 변화를 가져올 것으로 예상된다. 그러나 최근의 연구는 국토 공간구조의 가능한 변화 추정이 아닌, 주로 차량 기술에 초점을 맞추고 있다. 이러한 배경에서 본 연구는 일련의 시나리오를 개발하고, 자율주행 자동차로 인한 편익 발생 모델을 구축하고, 자율주행 자동차 사용으로 인한 소득 증가로 인해 국토 공간구조의 변화를 분석하는 것을 목표로 한다. 문헌 검토를 기반으로 네 가지 시나리오를 설정하였으며, 시나리오 별 자율주행 자동차의 상용화 정도를 예측하기 위해 주요 요소의 계수를 포함한다. 각 시나리오 별 편익 계산한 것을 바탕으로 상권의 소득 및 직원 증가에 따른 전국 상업 공간 구조의 변화를 제시한다. 본 논문의 시뮬레이션 결과 자율주행 자동차가 초기 단계에서는 특정 지역에만 분포되어 있기 때문에 상업 연면적 증가량의 지역적 격차가 증가하는 것을 보여준다. 하지만 자율주행 자동차 보급률이 증가함에 따라 전국적으로 상권의 매출, 고용자 수 증가로 교외 지역도 발달하여 지역 불균형 개발이 감소한다. 장기적으로 시간이 지남에 따라 지역적 격차가 줄어들고 국토의 균형적 개발이 가능할 것으로 예상된다. This paper aims to investigate the relationship between commercialization of autonomous vehicles and its influence on commercial spatial structures nationwide. The emergence of autonomous vehicles is expected to bring about dramatic changes in our cities. However, recent studies mainly focus on the technology of vehicles, not the estimation of possible changes. For this reason, our study aims to develop a set of scenarios, build forecasting model for benefits of autonomous cars, and analyze the changes in territory due to the increased income from using autonomous vehicles. Four different scenarios have been identified based on literature review, containing different coefficients of the main elements for forecasting future commercialization of autonomous vehicles. From the benefits we concluded in each scenarios, which were calculated through main elements, we propose the change in commercial spatial structures nationwide due to the increased income and employee. Our simulation results show that in the early stage, regional gap increases since autonomous vehicles are only distributed in specific area. However, as autonomous vehicles’ dissemination rate increases, suburban area also develop due to increasement in revenue and number of employee, leading to reducement in territory unbalanced development. Regional gap decreases as time passes and territory balanced development increases in the long run.

친환경 건축물 인증이 부동산 거래가격에 미치는 영향 분석: 주거용 부동산과 상업용 부동산의 비교를 중심으로

최시영 ( Choi Shi-young ),정창무 ( Jung Chang-mu ),김현정 ( Kim Hyun-jung ) 한국부동산분석학회 2022 不動産學硏究 Vol.28 No.1

도시에서 배출되는 탄소와 온실가스는 기후변화에 큰 영향을 미친다. 기후변화를 방지하기 위해 전 세계적으로 친환경 건축물 보급을 위해 노력하고 있으며 친환경 인증 건축물이 부동산 가격에 미치는 영향에 대한 연구도 진행되었다. 본 연구는 친환경 건축물이 부동산 가격에 미치는 영향을 건축물의 용도에 따라 비교하기 위하여 진행되었다. 이에 따라 본 연구는 서울시 강서구의 주거용 부동산(아파트)과 상업용 부동산(상가 · 사무실)을 대상으로 에너지효율등급을 부여받은 건축물이 매매가격에 미치는 영향의 정도를 비교 분석하였다. 이를 위해 평당 거 래가격을 종속변수로 두어 다중회귀 분석의 형태를 띤 해도닉가격모형 분석을 수행하였다. 실증분석 결과, 매매 가격에 에너지효율등급이 미치는 영향력의 정도는 상업용 부동산(β = 0.045)보다 아파트(β = 0.537)에서 더 높게 나타났다. 본 연구는 친환경 건축물이 단순히 매매가격에 영향을 미치는지에 대해 분석한 선행연구들과는 달리 건물의 용도에 따라 영향정도를 비교한 연구라는 데에 의의가 있다. 향후 연구에서는 데이터센터, 오피스텔, 물류 시설, 공장 등 보다 다양한 형태의 건물이 부동산 시장에 미치는 영향을 연구할 필요가 있다. 또한 지역의 특성이나 계절에 따른 에너지효율등급의 실효성 연구 등 다양한 관점에서 친환경 건축물의 실요성에 대해 분석할 필요가 있다. 본 연구결과를 기반으로 전략적인 친환경 건축물 공급을 유도할 수 있다는 것으로서 그 가치가 있다. Pollutants and carbon emitted from cities have a major impact on global warming and climate change. Considerable efforts are being made to supply eco-friendly buildings to reduce greenhouse gases emitted from buildings worldwide. In addition, numerous studies have shown that eco-friendly building certification affects real estate prices. The purpose of this study is to examine the effects of eco-friendly buildings on real estate prices spanning different types of buildings. This study investigated the relationship between energy-efficiency ratings and real estate prices for residential buildings and commercial property in Gangseo-gu, Seoul, Korea using the Hedonic price model analysis. The influence of energy-efficiency rating on real estate prices was found to be greater on residential buildings (β=0.537) than that on commercial properties (β=0.045). This study expands from the previous studies that simply analyzed whether eco-friendly buildings had an effect on real estate prices by comparing the degree of influence on different building types. Future research needs to study the impact of more diverse types of buildings, such as data centers, officetels, logistics facilities, and factories, etc. on the real estate market beyond residential and commercial buildings. In addition, studies comparing the effect of eco-friendly buildings on prices depending on the characteristics of the region or the effectiveness of season-dependent energy efficiency grades may be conducted. Based on the results of this research, development strategies can be established in the private sector, and the public sector can make policies to induce the private sector to provide more eco-friendly buildings.

수도권 공간구조의 적정성 분석 : 인구분포를 중심으로

정창무(Chang Mu Jung),이춘근(Chun-Keun Lee) 한국경제연구원 2004 규제연구 Vol.13 No.1

이 글은 수도권 공간구조의 적정성을 집적의 이익과 비용이란 측면에서 일본 동경도의 경우와 비교ㆍ검토한 글이다. 수도권이 과도한 집중과 혼잡으로 경쟁력을 상실해 가고 있으며, 과도한 집중은 교통혼잡, 환경오염, 토지 및 주택부족 등 집적의 불경제를 발생시켜 국가경쟁력을 잠식하는 요인이 되고 있다는 주장을, 인구와 고용분포를 통해 본 공간구조의 적정성이란 견지에서 실증적으로 검토하였다. 집적의 이익과 비용을 측정할 수 있는, 임금과 주간인구밀도간, 가구수입과 야간밀도간의 관계식을 도출하였으며, 분석자료는 1998년을 기준연도로 하는 서울과 인천, 경기도내 66개 시군구의 소득과 임금, 인구수 등을 활용하였다. 집적의 이익을 나타내는 주간인구밀도와 임금간의 관계, 집적의 비용을 나타내는 야간인구밀도와 주민 일인당 소득간의 관계를 검토한 결과, 수도권 전체적으로 집적의 이익이 집적의 비용보다 크게 나타났다. 수도권 공간구조를 일본의 동경권과 비교할 경우, 동경권의 공간구조는 도심지역에서 집적의 이익보다는 비용이 크게 나타나지만, 외곽에서는 이익과 비용이 균형을 이루는 자연스런 모습을 보이는 데 반해, 우리나라의 경우는 수도권 외곽에서도 집적의 이익이 비용보다 커서, 향후에도 수도권에 대한 인구와 산업집중의 경제적 유인이 작용할 것으로 예상된다. This paper presents a case study on the optimality of population distribution within the Seoul Metropolitan area from the viewpoint of agglomeration economies and diseconomies. If a benefit and cost function can be derived from 'urban business firms and households' behaviour, it can be shown that economies and diseconomies of agglomeration are dependent on the distribution of the daytime and nighttime populations, respectively. The natural-logarithm cubic-spline function approach is applied to estimate the costs of congesting functions and the benefits of agglomeration functions. The results show that the benefits of agglomeration is still higher than the costs of congesting in the Seoul Metropolitan area, impling a centripetal tendency towards the Seoul metropolitan area in the future.

초혼연령에 영향을 주는 사회경제적 변인

정창무(Jung Chang-Mu) 대한국토·도시계획학회 2008 國土計劃 Vol.43 No.4

삶의 질 분석 모형

정창무(Jung Chang-Mu) 대한건축학회 2007 대한건축학회논문집 Vol.23 No.12

Multi regression models of quality of life are developed using data from the Social Statistics Survey 2004-06 of National statistical Office in Korea. Life satisfaction, housing and neighbourhood satisfaction, family life satisfaction, and leisure satisfaction were explained by various measurable socioeconomic and cultural factors, which is the first attempt in QOL research areas in Korea. Relationships among life satisfaction, leisure satisfaction, and neighbourhood satisfaction are strong. Statistical treatment of the data indicates a positive and significant relationship between life satisfaction and neighbourhood satisfaction. Neighbourhood satisfaction is found to be the best predictor of life satisfaction.

용적률이 아파트 가격 및 사업성에 미치는 영향

정창무(Jung Chang-Mu),권오현(Kwon Oh-Hyun) 대한건축학회 2009 대한건축학회논문집 Vol.25 No.12

The purpose of this study is to find out a basis on enacting development density which is raising conflict between local governments and developers recently. For this study we investigated the relationship between floor area ratio and housing price using ridge regression model, and also relationship between floor area ratio and business profitability using feasibility study. As a result, it seems that the floor area ratio was about 230% when the apartment price is at the maximum. The floor area ratio when business profitability is at the most is differs in 300∼380% by the development methods. Therefore, 230% floor area ratio is proper for the long-term residential amenity than short-term profitability. Addition to that, further research is required for the profit of the developers.

공동주택 공간구성이 주택가격에 미치는 영향 연구

정창무(Jung Chang-Mu),안지하(Ahn Ji-Ha),이건수(Lee Gun-Soo),송소민(Song So-Min),이효중(Lee Hyo-Jung) 대한국토·도시계획학회 2008 國土計劃 Vol.43 No.7

혼인율 변동이 주택가격에 미치는 영향

정창무(Jung Chang-Mu) 대한건축학회 2008 대한건축학회논문집 Vol.24 No.7

The study of household formation is important for the real estate industry, because such demographic changes and patterns determine the level of demand for residential real estate. This paper investigates the effect of household formation on jeonsei price and housing rent. Most of empirical research on housing market in Korea have not been tested before in models and hence this study enriches the knowledge on the relationship of housing market and household formation and its consequent potential demand for rental and ownership housing units in terms of housing rent and jeonsei price. Parameter estimates reveal a considerable response of jeonsei price and monthly rent not only to general marriage rate but also other socio-economic variables. As a general marriage rate goes up, jeonsei and monthly rent increase. Analysis of housing market ignoring the endogeneity of household formation is thus potentially biased.

개발제한구역이 도시공간구조에 미친 영향

정창무(Jung Chang-Mu),이상경(Lee Sang-Kyeong) 대한국토·도시계획학회 2001 國土計劃 Vol.36 No.5

서울시민 생활환경 위험인식

정창무(Jung Chang-Mu),이동(Yi Dong) 대한국토·도시계획학회 1997 國土計劃 Vol.32 No.3