개별 경제지표에 의한 부동산 경기전망에 관한 연구 - 건물유형별 및 토지거래건수를 중심으로 -

우경 국토연구원 2004 국토연구 Vol.43 No.-

The purpose of this study is to predict the business cycle of the Korean Real Market by the transaction volume of real estate forecasted by seasonal-ARIMA model. In order to this purpose, this study reviews the concepts of seasonal-ARIMA model, the advantages of ARMA model and limitations of this model. Also to find the best model, the seasonal-ARIMA procedures, the unit root test by using Augmented Dickey Fuller Test(ADF Test), identification of Auto Correlation Function(ACF) and Partial Correlation Function(PACF) are proceeded. By using the these procedures, model is selected as a best one and used to forecast volume of real estate transaction in Korea. The findings of this study are as following ; The transaction volume of real estate, which are classified by building types and land, show the seasonal effect for the period of 12 months and rapidly decrease last year, Also, according to the forecasted results, the volumes of single family home, apartment and land will decrease compared to the those before one year. On the contrary, it is forecasted the transaction volume of retail and office building will increase.

개입- ARIMA모형을이용한 지가변동예측에관한연구 : 지역별하부토지시장을중심으로

우경 국토연구원 2002 국토연구 Vol.35 No.-

The purpose of this study is to analyse the intervention effects of the 200 million houses supply plan and economic crisis in 1997, originated from the shortage of foreign currency, and also to predict the fluctuation rate of land price in Korean land sub-market with intervention model in 2002 and 2003. The results of this study can be summarized as follows ; According to regions classified by local governments, the intervention effects of 200 million houses supply plan occurred from after 3 months to after 15 months as forms of decreasing step function. The intervention effects of economic crisis occurred after 3 months from all local regions in Korea as forms of increasing step function. As results of forecasting with intervention ARIMA model, the predicted increasing rate of total land price in Korea during the year 2002 is 5.59%. Also it is analyzed that the increasing rate of land price will be differentiated according to local land sub-markets. In order words, Seoul Metropolitan Area will show the highest increasing rate of land price and, far from Seoul Metropolitan Area, successively Central Area, Ho Nam Area and Kyoung Nam Area, the increasing rate of land price will become lower.

택지개발사업의 경제적 파급효과 분석에 관한 연구: 한국토지공사 택지개발사업을 중심으로

우경 국토연구원 2005 국토연구 Vol.46 No.-

The purposes of this study are to measure the economic impact of housing site development by Input-Output Analysis and evaluate the contribution of Korea Land Corporation on the national economy due to the development of housing site. Based on the Input-Output model, production inducement coefficient, import inducement coefficient, value added inducement coefficient and employment inducement coefficient of housing site development are measured. As a result, when 1 unit of Korean Won is put into the housing site development as exogenously investment in Korea, it was measured that the production inducement impact of overall industry is 1.5034 Korean Won, import inducement impact is 0.9745 Korean Won and value added inducement impact is 1.0190 Korean Won. It was analyzed that every 1 trillion Korean Won is invested in housing site development independently, the 17.8705 jobs will be created in Korea. As of February 28, 2005, Korea Land Corporation are developing the 36 housing sites and will invest 2,077trillion Korean won for these sites. By multiplying the coefficients to the 2,077trillion Korean Won, the 36 housing site development cost of Korean Land Corporation, it was measured the 3,123.1trillion Korean Won of production inducement impact, 1,253.4 trillion Korean Won of import inducement impact and 2,024.7trillion Korean Won will occur due to 36 housing site developments by Korea Land Corporation. Also, it was measured that 37,117 job will be created due to 36 housing site developments by Korea Land Corporation.

수도권지역 주택가격 결정요인에 관한 연구

우경,홍기용 한국지역개발학회 2002 韓國地域開發學會誌 Vol.14 No.3

The purpose of this study is to analyze the influence of CBD accessibility, locational and physical characteristics on the house price in Seoul Metropolitan Area based on the location theory and hedonic approach. The findings of this study are as follows; First, the estimated results of Seoul Metropolitan Model including three kinds of house single family house, town house and apartment, show that the house prices of Seoul Metropolitan Area are affected by the distance from the house to Seoul City Hall. According to the results of estimation using negative exponential house price function, it was estimated that the gradient of house price function is -0.015, therefore, this finding means that the house price of Seoul Metropolitan Area is decreasing 1.5% every 1km from Seoul City hall. Second, it was verified that the house price of the Seoul Metropolitan Area are affected by the accessibility to Kyong-Bu transportation corridor, Kyong-U transportation corridor and Kyong-Won transportation corridor. The accessibility to Kyong-Bu transportation corridor, thus, location of Sung Nam City, Yong In City and Kwa Chun City has premium effects of the house price to Seoul City, and on the other hand, Kyong-U transportation corridor and Kyong-Won transportation corridor have decreasing effects of the house price to Seoul City. Also, the findings show that the location at the Kyong In Subway corridor, Eastern Coast Highway corridor, Kyong-U and Kyong Choon transportation corridor are not the factors affecting house price difference to Seoul City. Third, according to the estimated results of single family house regression model, the CBD accessibility, distance from the Seoul City Hall to the houses, does not affect the difference of single family house price in the Seoul Metropolitan Area. Also, it was verified that the locational characteristics influencing the price of single family house are the distance from the house to the subway station, primary medical care institution and the number of facilities emitting pollution material within Koo the houses locate. There are two transportation corridor affecting the town house price in the Seoul Metropolitan Area, one is Kyong-Bu highway transportation corridor, the town house located at this corridor has positive location premium compared to locating at Seoul City, and the other is Kyong-U transportation corridor, locating at this transportation corridor is the cause of negative location premium.

주상복합건물의 아파트 매매가격범위에 영향을 주는 요인에 관한 연구

우경,정승영 한몽경상학회 2012 한몽경상연구 Vol.23 No.2

본 연구는 실증적으로 서울시 주상복합건물 아파트의 매매가격범위 결정모형을 구축하는 데 그 목적이 있다. 매매가격범위는 주상복합건물 아파트의 가치를 파악 하는데 중요한 의미를 가진다. 본 연 구결과를 요약하여 다음과 같다. 첫째, 기초통계의 결과에서 주상복합건물 아파트의 대지에 대한 개별 공시지가는 일반 아파트의 대지와 비교하면, 3.3㎡당 가격수준이 매우 높고 전세가율의 경우도 일반 아파트의 평균적인 전세가율에 비해 상대적으로 낮았다. 이는 주택의 종류에 따라서도 매매가격의 수 준이 달라질 수 있다는 것을 의미한다. 둘째, 서울시 주상복합건물 아파트의 가격범위 결정요인의 주 요변수는 주택면적과 지가이다. 주택면적이 한 단위 증가 할 때, 한 단위의 가격범위가 증가한다. 또 한 지가가 증가할수록 가격범위도 증가한다. 세째, 주상복합건물 아파트의 매매가격을 선형, 로그_로 그모형으로 구분하여 분석한 결과에 의하면, 선형 모형의 경우에는 전세가율, 주택면적, 세대수, 매매 하한가격이 가격범위에 유의한 영향을 주고 있으며, 로그_로그 모형의 경우에는 주택면적, 지가만이 유의한 영향을 주고 있다. 주택의 호별면적, 방의 개수, 경과년수, 입지에 따라 주상복합건물 아파트 매매가격범위에 차이가 있는 것으로 분석되었다. 본 연구의 한계는 주상복합건물 아파트의 가격에 영향을 주는 경관, 일조, 소음 그리고 상권특징의 변수를 포함하지 못한 것이다. 따라서 향후에는 독립변수에 주상복합건물 아파트가 입지한 정보를 추 가하여 주상복합건물 아파트의 매매가격범위의 특성을 파악하고자 한다.

제4차 국토종합계획과 새만금 개발사업의 역할

우경 동중앙아시아경상학회 2012 한몽경상학회 학술대회 Vol.2012 No.1

유치권자가 신청한 경매에서 채무자의 매수신청 허용여부

우경,장건 한국집합건물법학회 2016 집합건물법학 Vol.19 No.-

This study set up the direction of research about whether or not the regulation, 'A debtor can not apply for auction purchase application' apply to auction under a lien in Civil Execution Rules article 59 No. 1. In this research, a method of study is chosen by analyzing existing main literature, precedent and scholar's opinion of yes or no purchase application permission for debtor on auction under a lien to get new interpretation and task for this. auction under a lien is made from burden that auction applicant attract for a long time for property that is object of lien. and the goal is liberation of Lien holder. With such situations, a debtor doesn't exist in ‘action proposed by lien holder‘ in identical meaning such as Compulsory auction or auction for exercise, etc. of security right. In conclusion, in the case of auction under a lien if someone allows a debtor to report on purchase, the debtor have to pay money equivalent to Secured claim of Lien with Price paid at successful bid. if things come to this stage, the debtor will be abe to draw conclusion that Secured claim is repaid. So in the case of auction under a lien we can see like this : the owner, a debtor can report on purchase at Auction procedure. 본 연구는 민사집행규칙 제59조 제1호에서 ‘채무자는 경매 매수신청을 할 수 없다’는 규정이 ‘유치권자가 신청한 경매’에 있어서도 적용이 되는지 여부에 대하여 연구의 방향을 정하였다. ‘유치권자가 신청한 경매’는 신청인이 유치권의 대상인 부동산에 대해 유치를 장기간 하게되는 부담으로부터 유치권자를 해방시키는 것을 주된 목적으로 하여 이루어지게 된다. 그러한 점 등으로 인해 ‘유치권자가 신청한 경매’는 강제경매나 임의경매에서와 같은 동일한 의미에서의 채무자가 존재하는 것은 아니라고 볼 수 있다. 결론적으로 ‘유치권자가 신청한 경매’의 경우 채무자에게 매수신고를 허용하면 채무자는 유치권의 피담보채권에 해당하는 금전을 집행법원에 매각대금으로 납부하여야 하고, 이렇게 되면 채무자는 유치권의 피담보채권을 상환한 것과 같은 결론을 도출할 수 있을 것이다. 따라서 ‘유치권자가 신청한 경매’의 경우에 소유자인 채무자는 매각절차에서 매수신청을 할 수 있다고 보아야 할 것이다.

도시접근성이 수도권지역 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구

우경 檀國大學校 出版部 2002 범정학술 논문집 Vol.24 No.-

몽골의 토지법 제도 - 몽골 국토 이용ㆍ관리제도 발전방안을 중심으로 -

우경 동중앙아시아경상학회 2011 한몽경상학회 학술대회 Vol.2011 No.1

몽골의 토지법 제도 발전방안에 관한 연구 - 몽골 국토 이용ㆍ관리제도를 중심으로 -

우경 동중앙아시아경상학회 2011 한몽경상연구 Vol.22 No.2

1992년 몽골은 아시아 사회주의국가 중에서는 최초로 자본주의 경제체제로 전환하였다. 이후 2003년 1월 1일부터 토지법이 시행되며 토지개혁이 구체적으로 추진되기 시작했다. 2002년에 제정된 토지법은 헌법, 민법과 더불어 몽골 자본주의 경제체제의 근간이 되는 법이다. 본 연구에서는 대한민국의 토지공법 내용과 몽골의 토지법 및 국토의 이용·관리에 관한 법률내용을 검토하고, 그 결과를 토대로 다음과 같이 몽골 국토이용․관리체계에 대한 개선방향을 제안하였다. 첫째, 몽골은 1992년부터 자본주의 경제체제로 전환하며 국토의 이용․개발․보전이 더욱 중요하게 되었다. 따라서 국토를 종합적으로 이용관리하기 위한 국가토지기본법 제정이 필요하며 이를 근거로 국토발전계획에 대한 장기간(20년)의 종합발전계획을 수립하여 집행하는 것이 바람직하다고 본다. 둘째, 몽골의 토지를 합리적으로 관리하기 위한 세부적인 토지 용도지역의 지정과 규제를 위한 국토이용관리법체계를 구축하는 것이 바람직하다고 본다. 셋째, 몽골 토지법은 토지사법요소와 토지공법요소가 혼재 되어 있다. 따라서 몽골 토지법 내용 중 토지 사법에 대한 내용은 민법으로 일원화하는 것이 바람직하다고 본다. 넷째, 장기적으로는 몽골 토지법에 포함되어 있는 외국인의 토지사용권에 대한 규제내용을 일괄적으로 포함하여 외국인 토지법을 제정하여 시행하는 것이 바람직하다고 본다. This study focused on finding the reformation ways of land use and management systems of Mongolia by comparing the public land law of Korea with the Land Law of Mongolia First, according to the New Constitution of the Mongolia established in 1992, the economic systems of Mongolia were changed to market economic system. As the results, the systematic use, development and preservation of Mongolian territory became more important in the social system allowing the private own of real estate. It seems the Fundamental Law of Mongolian Territory Management should be established and, according to it, the long term comprehensive plan(20 years) of Mongolian territory development should be set and applied. Second, not only the establishment of the Fundamental Law of Mongolian Territory Management included the contents of long term comprehensive plan(20 years), but also, based on it, precise designation of land use zones and regulations should be carried. In order to accomplish these objectives, it is necessary to establish new law(tentatively could be named "the Land Use and Management Law of Mongolia") for preparing the comprehensive land management systems, as the status of low rank law for the Fundamental Law of Mongolian Territory Management. Also, the Environmental Protection Law, the Special Region Protection Law and the Forest Law should be executed as equivalent or low status for the Land Use and Management Law of Mongolia. Third, as examined in main contexts, the Land Law of Mongolia private has the characteristics of land law and public land law. Therefore, the contents of private land law such as rights of land own, land possess and land use should be reclassified to the Civil Law of Mongolia already established. Fourth, it seems the New Land Law for Foreigner including the regulations for rights of land use of foreigner in the Mongolia should be established in the long term point of view.