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신세덕(Shin, Se-Duck) 한국법이론실무학회 2015 법률실무연구 Vol.3 No.1
주택임대차보호법은 경제적 약자인 임차인의 보호를 위해 1981년 처음 제정되었으며 최근까지 수차례에 걸쳐 일부 개정이 있었다. 주택임대차보호법은 민법으로는 임차인의 보호에 미흡해 이를 보완하기 위해 제정된 특별법이다. 하지만 사회환경과 제도가 계속해서 바뀌고 있는 현대사회에서 임차인 보호에 미흡한 면이 발생하고 있고 임대차제도의 안정을 위해서는 주택임대차보호법도 보완이 필요하다. 그래서 주택임대차보호법상의 임차인보호제도 중 주택임차권의 대항력, 우선변제권, 경매에서 임차인의 배당요구권 등의 내용을 살펴보고 각 제도의 미흡한 점과 개선방안을 검토하였다. 각 제도의 개선방안으로는 첫째, 주택의 인도와 주민등록이라는 두 요건이 구비되어도 ‘즉시’ 대항력의 효력이 발생하지 않아 임차인이 경제적, 사회적으로 피해를 입는 경우가 많이 발생하므로 위 조항의 ‘그 다음날’이라는 규정은 삭제되어야 할 것이다. 둘째, 상가건물임대차보호법에 규정되어 있는 계약갱신요구권을 주택임대차보호법에 도입하기 위한 개정은 임대인의 재산권 침해의 이유로 보류되고 있다. 이에 계약갱신요구권 도입의 필요성을 주거권(안정성)?계속성(지속성)?재산권의 보장을 중심으로 한 법적 당위성에 대하여 규명함으로써 향후 개정에 적극적으로 반영될 수 있도록 하여야 한다. 셋째, 임차인들 중 대항력이 없는 후순위 임차인에 한해 전입과 확정일자를 갖추었다면 배당요구 신청을 하지 않더라도 배당신청을 한 것으로 인정해야 한다. 현재의 임대시장은 보증금의 이상급등과 그로 인한 주거형태의 변화로 많은 문제점이 발생할 위험에 노출되어 있다고 볼 수 있다. 따라서 임차인의 주거안정과 임대차보증금의 반환을 보장하기 위하여 앞에서 언급한 문제점들이 개선되어 주택임대차가 하루 속히 안정적으로 정착되기를 기대한다. Housing Lease Protection Act was first established in 1981 to protect tenants of an economically weak party, and until recently, some revisions have been made on several occasions. Housing Lease Protection Act are tenants in civil law protection of the defects in our special law which was enacted to compensate. But society is constantly changing environment and institutions was insufficient to protection of tenants in a society which makes a change happening and lease system in order to destabilize Housing Lease Protection Act, the government is also necessary. So in the Housing Lease Protection Act allows the renter protection of leasehold of a house of an opposing power, right to preferential payment of examining the contents of each system, including the right to the contents of a tenant at an auction, Ways to improve one’s faults and proper. First, Home Improvement of each system of India and the twin requirements of resident registration data are provided even if the tenant doesn’t come into force of the economic power against ‘Immediately’ Socially damaged ‘The next day,’ Area in the Sections above, because reality is that I have a lot to be made if the regulation would be, shall be deleted. Second, the Commercial Building Lease Protection Law it is stipulated in the contract renewal with the Housing Lease Protection Act to bring to the claim for a revision of the lessor of property rights of the reasons, Has been on hold. This contract renewal with the requests to the need to introduce residential centuries about the case for legal guarantees of rights of property rights, and Stability and continuity in terms of their bill by an urgent investigation To actively reflect the amendments should help ensure. Third, the number of tenants of countervailing advantages of the junior tenants without the move-in year and was equipped with a fixed date Even if you don’t apply for the request for distribution terms of dividends as he applied for recognition should be. The current tone of the market have risen more than deposit base and the resulting in a residential type of change at the time of your risk of developing many problems, which I think we have been exposed to. Therefore, the tenant lease deposit and stable housing to ensure the restitution of its aforementioned problems they’ve improved and the Housing Lease Protection Act would soon recover Reliably expect to be established.
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이경태(Lee, Kyoung Tae),신세덕(Shin, Se Duck),이창석(Lee, Chang Suck) 韓國不動産學會 2009 不動産學報 Vol.37 No.-
1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Recently domestic development works of commercial buldings is depressed because of global financing shock and economic slump. This study was focused on the various factors determining the success of Presale Agent. The purpose of this study is to finding causes and effects of past problems and seeking the alternatives of Presale Agent in Real Estate. (2) RESEARCH METHOD This study adopted the existing theoretical literature review such as paper, books, etc and expert opinions. (3) RESEARCH FINDINGS The Professionalism of Presale business participants is required, especially tenant-mix and market research ability is absolutely. 2. RESULTS The commercial buldings development works are not accomplishing form of buildings simply but offering benefit and gains to the customers continuously. Presale business participants are not simply sell bulding but responsible for helping to create spaces and form the trading area in one region. so commercial buldings development works answer the development participants profits and the social purpose. Therefore Professionalism of Presale business participants is required absolutely. The most important problem is the absent of certificate licence of Presale in real estate.
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