토지평가 비교방식의 객관성

방경식(方京植) 한국부동산연구원 1995 부동산연구 Vol.5 No.1

우리는 비교방식을 토지평가에서 주된 방식으로 적용하고 있다. 그럼에도 불구하고 이 방식을 신뢰하는 사람은 적다. 업계는 여전히 이 난제를 극복하지 못하고 있다. 이렇게 된 이유는 학계와 연구계는 토지평가이론에 관심을 두지 않고, 평가업자들은 연구에 등한히 했기 때문이다. 그러나 비교방식은 고도경제성장과 활발한 산업활동 덕택에 증가한 평가업무 때문에, 비판과 낮은 신뢰성에 적절히 대응하지 못하면서도 의뢰인에게 시장상황을 셜명할 수 있다는 설득력 때문에 주 방식으로 적용하고 있다. 어느 방식을 적용하든, 평가사가 구해야 할 것은 대상부동산의 ‘올바른 가치’이며, 이것이 토지평가의 진리이다. 한편 평가사가 구하는 가격은 보편적 기준가격으로서 정상가격이다. 그런데 정상가격은 시장을 전제로 하는 가격이기 때문에, 언제나 모든 가격의 기준가격이 되어야 하느냐하면 그렇지 않다. 부동산활동은 시장만을 전제로 이루어 지지 않으므로 가격개념의 기준이 언제나 정상가격일 이유는 없다고 생각한다. 대안으로 적정가격을 제안한다. 이 적정가격은 공동체구성원이 합의할 수 있는 가격이며 교환가치와 사용가치를 적정히 판정한 평가사의 판단이자 의견이다. 토지는 공동체 구성원의 삶을 위해 존재하는 것이므로, 그 가치는 당연히 모든 구성원들을 고려하여 평가사가 창조해야 하는 것이다. 비교방식은 여전히 우월성을 유지하면서 활용되고 있다. 다른 방식보다 우월한 대접을 받고있는 이유는 거래당사자들의 행태인 시장상황을 가장 잘 반영하기 때문이며, 평가사들이 가치 판단을 표현하는 방법으로 이 방식을 선호하기 때문이다. 그러나 이 방식도 그 자체가 갖는 비교성이라는 맹점 때문에 모순론에 빠진다는 지적이 있다. 이것이 비교방식을 비판하는 내용도 된다. 이것올 극복하고 비교방식이 잭관성을 띄려면, 평가사들의 주관적 가치판단 기준이 확고히 정립되어야 하며, 또 그러한 것을 표현할 수 있는 제도상 객관적 기준이 설정되어야 한다. 그리고 이러한 내용들이 평가사의 주관적 판단에 기인하는 바가 많으므로 평가사는 엄정한 윤리책임을 의식하고 평가라는 전문적 업무에 임해야 한다.

예수와 구약성서

방경일 연세대학교 신과대학 1954 신학논단 Vol.2 No.-

감정평가산업의 현황과 전망

방경식 ( Kyung Sik Bang ) 한국감정평가학회 2002 감정평가학논집 Vol.1 No.-

동영상 촬영을 이용한 후두에서의 근이완제의 발현시간에 대한 연구

방경선,도준용,김일석,홍성준,신근만 대한마취통증의학회 2006 Korean Journal of Anesthesiology Vol.50 No.3

Background: Rocuronium has been reported to develop a rapid onset of action and may be suitable as a component of a rapid-sequence intubation. The purpose of this study was to compare the onset of rocuronium at the adductor pollicis and the larynx and to determine the time suitable for intubation. Methods: Fifteen ASA physical status 1 and 2 adult patients were studied. Anesthesia was induced and maintained with propofol and alfentanil. The recurrent laryngeal nerve was stimulated superficially and movement of the vocal cords were recorded on video tape by using a fiberoptic bronchoscope passed via a laryngeal mask airway. Neuromuscular function was recorded at the adductor pollicis by using mechanosensor. After the administration of rocuronium 0.9 mg․kg-1, the times to loss of fourth twitch response in train -of - four stimulation at the larynx and hand were observed. Results: The times to loss of fourth twitch response in train-of-four stimulation at the larynx and hand are 47.3 ± 12.8 sec and 70 ± 13.6 sec respectively. Conclusions: Video imaging may be a useful research technique for estimating the neuromuscular blockade at the larynx and showing the onset time of rocuronium is significantly faster at the larynx than hand. (Korean J Anesthesiol 2006; 50: 262~5)

부동산가격공시법의 적정가격 성격과 그 함의

방경식 ( Kyung Sik Bang ) 한국감정평가학회 2005 감정평가학논집 Vol.4 No.-

We, now are throw into confusion of real estate valuation law``s term. This was draw a sharp line between market value and ‘just value’ characterizing for the ‘Public Notice to Values and Appraisal of Lands, etc. Act’(PNVA). PNVA``s just value doesn``t correspond with the theoretical conditions of market value, and it is quite much different from the fair market value in many cases. Accordingly, the just value on the regulations is not same as the market value, having different characteristics. Just value is statutory value by the PNVA, which is absolutely different from market value that is determined by the transactions among the market participants. It should be the value that is accepted by the community residents in the neighborhood area. Only after that, distribution of real estate can become fair and community goodness can be realized. It is desirable to clearly stipulate the just value and the market value, considering different characteristics of both, which means that PNVA``s just value should be regarded as a creative term of pricing for our community.

인터넷 매장음악서비스를 중심으로 한 웹캐스팅서비스에서의 정산분배 모델 연구

방경식,박재규,김상필,한경석,김종배 사단법인 인문사회과학기술융합학회 2016 예술인문사회융합멀티미디어논문지 Vol.6 No.6

The development of digital technologies and the rapid proliferation of smart devices have led to the change in music consumption from CD to downloading music from the internet. Also, many retails shops are using the internet to obtain music for their businesses. In this context, the scope of the digital audio transmission was redefined through the revision of the copyright law in 2006 as well as the policy for the copyright protection on music that is played at the retail stores was established. Large retails companies such as franchise companies are using our music providing service that is specifically designed for those companies as our music providing service is convenient to use and it also enables the companies to observe the copyright law. This music service market has grown up by an annual average of 20 percent. But The distribution of settlement in the webcasting service is to follow a uniform approach did not reflect the value to be used in accordance with the supply and price despite the service environment and institutional complements. In this paper, we assess how the organisations of neighbouring copyright share and distribute the profits from the digital audio transmission services, focusing on the music providing service designed for the retail companies that uses the technology called web casting. We also provide the new profit distribution model so that copyright holders can maximise profits as well as protect their rights. 디지털기술의 발전과 스마트기기의 보급확산으로 CD와 같이 음악을 소유하던 방식에서 인터넷에 접속하여 이용하는 형태로 변화하였고, 매장에서 사용되는 음악의 재생방식도 같이 변화하고 있다. 이러한 추세속에 2006년 저작권법 개정을 통해 디지털음성송신의 범주를 규정하고, 특히 매장에서 사용되는 음악에 대한 저작권 보호 강화 정책을 마련하였다. 프랜차이차이즈 형태의 대규모 매장에서는 저작권법 준수와 이용의 편의성, 브랜드 통일성에 기반하여 전문 매장음악서비스를 이용하고 있으며, 시장규모는 연평균 약 20%씩 증가하고 있다. 그러나 웹캐스팅 서비스에서의 정산분배는 서비스환경과 제도적보완에도 불구하고, 저작물이 사용되는 대상처와 공급가격에 따른 가치를 반영하지 못한 획일적 방식에 따르고 있다. 본 연구에서는 웹캐스팅 방식의 매장음악서비스를 중심으로 저작인접권단체의 디지털음성송신권 정산분배방식에 대하여 살펴보고, 권리자의 권익을 향상시킬 수 있는 정산분배 모델을 제시하고자 한다.

논 문 : 감정평가(鑑定評價) 규칙(規則)의 재고(再考)

방경식 ( Kyung Sik Bang ) 한국감정평가학회 2010 감정평가학논집 Vol.9 No.1

30 years have passed since the standards of property appraisal practice(SPAP) enacted new, as an conduct rules. However, despite of government`s revised several times, it was criticized for function failure by appraisers and researcher for a long time. Because it does not revised properly changed in the environment. So, faith of appraisal has been evaluated lowly and an appraiser has not properly controlled by government. The purpose of this paper is to suggest some ideas about the revise of SPAP. The direction of SPAP`s revision was proposed as follows ; First, all articles of SPAP must be revised to suit the times and the environment. Second, the status of SPAP and appraisal manual should be establish by adjustment for the function of SPAP and appraisal manual. Furthermore, to revise the SPAP assumes that several alternatives were suggested as follows; Fist, itshould be clarify the value concept. Market value should be the standard, and should be include non-market values. Second, a variety of approach methods should be defined. DCF method, residual method and land datum value method should be include in addition to three approach ; cost approach, sales comparison approach and income approach. Third, appraisal purposes of variety should be include. For example, the liquidation value appraisal, tax value appraisal, and insurance value appraisal should be include. Because, these appraisal differs from the market value appraisal. Forth, real estate, personal property, tangible assets, securities, right of chose in action, conditional rights, assets of settlement of mortgage etc : all the property should be include. Fifth, principle of highest and best use suggested that it is useful to describe the results of appraisal. Sixth, contents of ethics should be strengthened. For, Appraisal results depends on the appraiser`s conduct rules. Seventh, appraisal reports should be able to improve the quality. Because, appraisal report on the clients`s faith is low. To maintain the highest level of conduct rules, rethinking of the new SPAP should be needed. The SPAP whether the amendment is entirely accountable for the government.

『滿洲源流考』에 나타난 淸高宗의 東夷意識

방경일 만주학회 2005 만주연구 Vol.- No.3

동북아 지역에서 발원한 만주족은 중원에 진출하여 청조를 세우고 지배민족이 되었다. 그러나 백여 년 의 세월을 거쳐 만주족은 민족의 동화를 겪으면서 위기감을 가지게 되었다. 淸高宗은 이런 위기를 극복하 고자 官換으로 滿洲源流考란 책을 편찬하였다 청의 민족 기원을 밝힌 국사를 편찬한 것이었다. 淸高宗 은 이 사업에서 중국의 전통적인 華喪史觀을 타파하고, 새로운 東莫意識에 대해 강조하면서 만주족을 중심으로 한 동북아 민족관계에 대해 새롭게 조명하였다. 그러나 만주족의 역사체계가 斷篇적이고 한 부분도 많았기 때문에 완벽한 역사 체계를 완성하기에는 역부족이었다. 이런 약점을 극복하기위하여 한 반도와의 유대감을 강조함과 더불어 그 역사도 적극적으로 수용하여 만주족을 중심으로 한 동북아 역사체 계를 보완하였다. 특히 金朝의 지배 부족인 完顔部의 시조가 신라의 왕족인 金氏에서 유래하였다는 내용 은 한반도 고대사가 만주족이 주장한 동이의식에서 중요한 역할을 하였다. 본고에서 필자는 청고종이 강 조한 동이의식은 청고종 개인의 역사의식이라고 하기보다 만주족이 고대로부터 전해 내려온 민족기억에 담겨 있는,만주와 한반도 관계사라고 주장한다.

말기암성 통증 치료를 위해 Curved Tip Kanpolat 전극을 사용한 경피적 척수절단술

방경선 ( Kyung Seon Bang ),이정범 ( Jeong Beom Lee ),신근만 ( Keun Man Shin ),윤영준 ( Young Jun Yoon ),임소영 ( So Young Lim ),최홍철 ( Hong Chul Choi ) 대한통증학회 2003 The Korean Journal of Pain Vol.16 No.2

부동산평가업계의 공정경쟁 룰 확립

방경식 ( Kyung Sik Bang ),홍길성 ( Gil Soung Hong ) 한국감정평가학회 2006 감정평가학논집 Vol.5 No.1

Recently, real estate appraisers have increased on a large scale. According to this environment, the number of unfair competition examples has been greatly increasing. Such as this unfair competition makes to lose reputation from his clients and the public. How can appraiser recover his credit on this circumstances? This paper discusses appraiser under unfair competition to overcome some of the problem they are faced with. This paper suggested some alternatives as followings ; First, Korea Association of Property Appraisal(KAPA) has to publicize the safety of a appraisal market to appraisers, in order to alleviate competition psychology. Second, an appraisal company has to become larger for it will reduce to unfair competition. Third, an appraisal company has to take the performance-based pay system for accounting clearness. Fourth, the government has to strengthen appraisal market management and an appraiser has to protect appraisal ethics autonomously as an expert, for appraiser who acts rationally with the sense of balance.