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      • 우리나라 빌딩관리의 제도에 관한 연구 : 빌딩경영관리사 육성을 중심으로

        김상모 聖潔大學校 經營行政大學院 2007 국내석사

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        현대생활에서 인간과 불가분의 관계에 있으며 인간의 경제활동의 핵심적 역할을 하는 빌딩의 관리는 전문성을 필요로 하지 않고 소유주가 전문적인 지식을 갖지 않고서 소유주의 의지에 의해 이루어진 임대차 계약에 의한 임대료 징수가 전부였다. 그러나 국제화, 개방화 시대로 접어들면서 빌딩관리는 세계 경쟁의 시대를 맞이하게 된다. 급속한 경제발전과 도시화로 인하여 건축기술은 날로 발전하였고 더 나아가 빌딩의 고층화, 대형화는 과거의 주먹구구식의 빌딩관리를 불가능하게 하였다. 전문적이고 체계적이며 과학적인 운영이 필요하게 되었다. 빌딩의 내용연수(Life Cycle Pattern)를 50년으로 볼 때, 빌딩의 건설기획단계를 거쳐 건설과 유지관리 그리고 건물의 폐기처분에 이르기까지의 비용을 살펴보면, 건물을 유지·관리하는 비용이 전체 비용 중에서 80%를 넘어서는 것을 볼 때, 빌딩의 경영관리가 대단히 중요하다는 것을 알 수 있다. 또한 종전의 단순한 관리에서 벗어나 빌딩관리를 위한 기획력, 전략, 관리방안, 전문화, 고도의 서비스를 통하여 재산 가치를 높이는 서비스 체계의 확립이 요구된다. 이러한 관점에서 빌딩관리의 개선방향을 다음과 같이 제안하고자 한다. 첫째, 빌딩관리를 전문적으로 관리할 수 있는 전문인(빌딩경영관리사)을 육성해야 한다. 공인중개사가 부동산 거래 사고의 예방을 목적으로 한 것이라면, 빌딩경영관리사는 빌딩 거래 사고의 예방과 전문적이고 체계적인 빌딩 경영 관리와 합리적인 임대료 책정, 임대리스크 관리를 통해 법률적, 경제적, 기술적인 측면에서 임대인과 임차인의 권익을 보호할 수 있어야 한다. 둘째, 부동산 투자에 관한 새로운 패러다임에 부응하는 자산관리업체(PM : Property Management)의 회사운영의 변화가 요구된다. 과거의 빌딩운영은 빌딩 자체의 자산가치(자본적 이익) 증대와 임대인(공급자) 중심의 시장구조로 인해 비용통제 위주의 단순 관리 시장이었다. 기존 부동산서비스시장은 전문화, 차별화되지 않은 관리운영구조로 인하여 시설관리 편중 및 비용 경직성을 유발하였다. 그러나 부동산 투자의 패러다임의 변화로 인하여 전문 PM사는 해당 부동산의 용도, 입주자 구성 및 유치, 입주자 서비스 향상 및 임대기준가의 조정 등을 통해 수익을 최적화할 수 있는 인프라를 구축하고, 인력운영 효율화를 통한 1인당 생산성 향상 및 외주 용역비의 전략적 절감 등 원가관리의 지속적인 활동을 통해 투자수익을 극대화시켜야 한다. 셋째, 인터넷을 이용한 부동산 종합관리서비스 전문 빌딩관리 용역업이 활성화되어야 한다. 자본이나 규모에 있어서 취약성을 면치 못했던 일반 및 개인 소유의 소규모 빌딩들은 빌딩관리시장에서 소외되었다. 일반 및 개인소유 빌딩도 전문가의 정기적인 점검을 통해 사고를 사전에 예방하거나 설비의 기능 및 수명을 연장시킬 수 있으며, 정기 순회점검 및 원격감시시스템을 통해 건물 내 상주 인력을 최소화시킬 수 있으며 그로 인하여 관리비를 절감시키고 건물과 관련한 다양한 고객의 요구에 대응하기 위한 체계적이고 효율적인 통합서비스를 제공받을 수 있다. 빌딩은 현재와 마찬가지로 미래에도 경제활동의 중심적 인프라가 될 것이며 사회적 자본으로서 역할을 담당하게 될 것이다. 미래지향적 빌딩산업 육성을 위해서는 빌딩산업에 관련한 모든 변화에 적극적이고 능동적으로 대처하여야 하고 시대적 변화에 민감하게 대처할 수 있는 전문가를 양성해야 할 것이다. There is a lot of definition about what the building is, but generally it can be defined as following: "The building is a structure landed on the earth, having the roof and the wall, and is used to live in or store something. Unlike the earth, it has a separated register book." The building and the human are connected so closely in modern life. The management of the building plays an essential role in the human's economic activity. The owner or the manager of the building, however, doesn't have professional knowledge about the building management. As approaching to the globalization and open-door age, the building management is entered into the global competition. Due to the rapid economic development and urbanization, building-construction techniques have been developed continuedly. The past building management in a way such as the rule of thumb got impossible because the modern building is getting skyscraper and enlarged. It is requested to manage the building in a special, systematic and scientific way. Supposing the life cycle cost of the building as 50 years, because the cost of the building maintenance and management gets over the percentage 80 among the total cost which is taken place from the pre-development stage through the newly developed stage, the stable age and old age until into the total obsolescence stage, it is very important how we should manage the building. The building management in Korea has faced to lots of change with IMF as its starting point. As a result of the change, now it is requested to establish the service system to enhance the value of the property. In the view point like this, I want to make a few suggestions that will be able to improve the building management, as following: First, it is necessary to bring up the specialist, building manager who can manage the building professionally. If a licensed real estate agent plays role to prevent the trouble of the transactions in real estate, a building manager must be able to prevent the trouble in the building transactions, manage the building professionally and systematically, fix a rental price reasonably, protect rights and interests between the lessor and the tenant through the control of the rental risk. Second, it is requested to change operating system of the property management that meets expectations to the new paradigm about the investment to real estate. Because of the market organization that the lessor has priority over the tenant, past building management has been done in the simple management market only for the purpose of the expense control. Existing market for real estate service has brought about giving too much importance to the facilities management and the cost stiffness due to the unprofessional and undifferentiated operating system. With the change of the paradigm about the real estate investment, special company for property management has to construct the infrastructure which can raise income gain and returns. Third, total real estate management service using on the internet should be revitalized. Small sized building possessed by individual has not been free of vulnerability, but also neglected at the building management market. But through the specialist's periodic inspection, it is possible to prevent the accident in advance and extend durability of the facilities. So to speak, total service associated with the building will be given to the customer systematically and efficiently. The building will become not only the central infrastructure of the economic activity in the future as well, but play role as a social capital. For the future-oriented building industry, it is necessary to train the specialist, building manager who can deal actively and positively with all the change related to the building industry.

      • 돼지의 도체등급 요인 분석 및 후보유전자 탐색 : Analysis of Carcass Grade Factor and Detection of Candidated Genes in Crossbred Pigs

        김상모 공주대학교 일반대학원 2021 국내박사

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        본 연구는 출하된 실용돈의 도체 특성에 미치는 요인 분석과 NGS 기법 중 전사체를 기반으로 접근할 수 있도록 RNA-seq법과 WES분석 기법을 이용하여 비육돈의 도체 성적과 관련된 후보 유전자를 발굴하기 위한 기초적 자료를 제공하기 위하여 본 연구를 수행한 결과를 요약하면 다음과 같다. (원문 요약 참고) This present study is to provide basis for regulation and discovering molecular markers from candidate genes related to carcass weight in finishing pigs by using transcriptome and exome sequencing methods. In addition, this study provides the first ever exome information from crossbred pigs.

      • Electron/ion-conductive polymer binders for lithium-ion batteries : poly(phenanthrenequinone) and poly(acrylic acid) lithium salt

        김상모 Seoul National University 2016 국내박사

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        Among the components comprising a lithium-ion battery (LIB), the binder is a compound that binds mechanically the active material, the conductive additive, and the current collector, by which electrochemical reactions are well occurred in the electrode. As a conventional binder for LIBs, polyvinylidene fluoride (PVDF) has been widely used due to its superior chemical and electrochemical stability. According to that the researches regarding the active materials for higher capacity and higher power have been attracted attention, researches on the functional binders that can support the performances of them have been also conducted. In this study, electronic or ionic conductive polymer binders for high capacity silicon (Si) negative electrode and high power LiFePO4 positive electrode are characterized electrochemically. Si has been attracted much attention as an advanced negative active material due to its higher theoretical capacity (3579 mA h g−1) than conventional graphite. However, because Si experiences huge volume changes during charge-discharge, adhesive polymers such as carboxymethyl cellulose (CMC) and poly(acrylic acid) (PAA) have been considered to be used as alternate of PVDF binder having poor adhesion strength. In addition, nano-sizing of Si particles is a one of good strategy for achieving good cycle performance because absolute volume change of nano-sized Si is smaller than that of bigger Si particles. But, due to its high surface area, there is a problem about particle dispersion in slurry mixing process and high amount of conductive additive and polymer binder should be loaded to ensure the electrical network of the electrode. This brings lowered energy density of the electrode, especially volumetric energy density. To this end, in the first subject of the first part (chapter 2.1), a new conductive polymer binder 3,6-poly(phenanthrenequinone) (PPQ) based on 9,10-phenanthrenequinone is developed and the function as a conductive additive is tested. The PPQ conductive binder becomes an electronic conductor at the first lithiation reaction (n-type doping) and maintains the conductive nature in the reaction voltage range of Si. Nano-sized- Si electrodes prepared without the conventional conductive additive shows superior rate capability compared to the electrode prepared with the non-conductive polymer binder. The internal resistance, measured using intermittent titration technique (GITT), of the electrode prepared with the PPQ conductive polymer binder is smaller than the electrode with non-conductive binder in both lithiation and de-lithiation periods. This is due to the developed electron pathways between the nano-Si particles or between the Si particle and the copper current collector by the PPQ conductive binder that is uniformly dispersed within the electrode. In other words, the PPQ binder plays a role of a conductive additive in the electrode. Due to this feature of the PPQ conductive binder, the loading of the PPQ binder can be minimized down to 10 wt.% with reasonable cycle performance. Although nano-sized Si powder has been researched for a promising negative active material, it has some problems such as low dispersion in slurry mixing and low tap density due to its high surface area and inter-particle repulsion. As a solution of this, using of micrometer-sized Si particles can be considered. In the second subject of the first part (chapter 2.2), for an application of submicrometer-sized Si powder prepared by ball-milling, an adhesive polymer, poly(acrylic acid) (PAA), is blended to the electrode with the PPQ conductive polymer binder. While the adhesion strength of the electrode prepared with only the PPQ binder is marginal as 0.06 N cm−1, the electrode prepared to which 20 wt. % PAA to the total electrode weight was added showed 30 times high adhesion strength (~2 N cm−1). This implies that the PPQ and the PAA binder play roles of a conductive additive and a material providing mechanical integrity of the electrode by its high adhesive property, respectively. In the second part (chapter 3), the effect of a Li+ ion conductive polymer binder on the fast discharge of LiFePO4 positive electrode was studied. Due to its stable structure, flat discharge voltage profile, and high theoretical capacity (170 mA h g−1), LiFePO4 has been used for a positive active material for the batteries of power tools or electric vehicles. In order to decrease polarization during charge and discharge at high current rate, nano-sizing of the particles and surface carbon coating have been tried. But, the polarization can be also occurred due to Li+ ion transfer in the interface between the active material and the electrolyte. To confirm the effect of a Li+ ion conductive binder, poly(acrylic acid) lithium salt (LiPAA), electrochemical properties of the LiFePO4 electrodes with the binders is examined. Discharge capacities of the LiFePO4 electrode prepared with the LiPAA binder at high current rates are higher than the control, the electrode prepared with poly(acrylic acid) (PAA) binder. In addition, polarizations observed in each discharge voltage plateaus of the electrode with the LiPAA binder are smaller than the electrode with the PAA binder. The smaller polarization to Li+ ion transfer is observed in the LiPAA film compared with the PAA film, which was measured with a galvanostatic polarization test of a Li metal|polymer film|Li metal symmetrical cell. Also, resistance in the charge transfer in the electrode with the LiPAA binder is smaller than the electrode with the PAA binder, which was measured with an electrochemical impedance test. These imply that Li+ ion transfer in the interface between the active material and the electrolyte is assisted by the Li+ ion conductive binder because of higher Li+ affinity of carboxylate anion compared with carboxylic acid, so improved discharge rate capability property can be obtained.

      • 국내 검수업의 BSC-SWOT 분석과 선진화 방안에 관한 연구

        김상모 한국해양대학교 대학원 2018 국내석사

        RANK : 248639

        세계항만・해운시장은 역동적으로 변화하고 있고 선박의 대형화가 가속되고 있으며 이러한 환경 속에 세계 항만들은 선도적인 위치를 차지하기 위하여 엄청난 자금을 투입하고 법・제도 등의 규제를 완화하고 있다. 이러한 현실에서 항만물류산업의 중요성이 커지고 있고 항만의 서비스 품질 향상과도 깊은 관련이 있다. 관세청에서 고시한 “보세화물 입출항 하선, 하기 및 적재에 관한 고시” 와 해양수산부 고시 “항만물류통합정보체계 구축, 운영절차에 관한 규정”에서 검수업의 역할이 언급되어있고 항만물류산업의 한 분야인 “검수”는 없어서는 안되는 중요한 요소지만 그 중요성이 간과되고 있는 실정이다. 본 논문은 현재 국내 검수업에 대한 현황조사를 통해 BSC-SWOT 실증분석을 실시하고 국내 검수업의 문제점을 개선하여 선진화 방한을 제시하고자 한다. 첫째 해운, 항만환경변화에 따른 검수업의 중요성과 역할을 조망해 보고 둘째, 국내 검수업이 직면하고 있는 내・외부환경에 대한 BSC-SWOT분석을 하여 국내 검수업의 문제점과 위협요인 그리고 강점요인과 기회요인을 진단하며, 셋째, 국내 검수업의 문제점을 개선하고 성과를 극대화할 수 있는 검수업의 성과 개선요인을 선행연구고찰과 검수경험에 의하여 추출하고, 넷째, 추출된 검수업의 성과개선요인과 성과간의 관련성분석을 통하여 국내 검수업의 경쟁력을 제고할 수 있는 적절한 성과 개선방안을 제시하는 데 본 연구의 목적이 있다.

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