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      • 권리매도희망자와 권리매수희망자 구분에 따른 상가권리금 결정요인 연구

        강영진 동의대학교 2019 국내석사

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        Goodwill is interpreted in a variety of ways and amounts depending on who is the stakeholder. However, it can be said that the problem is great as a result of neglecting only as a social practice appearing in business activities. Pre-research on premium can be largely divided into legal and empirical studies. This study is an empirical study of the determinant of a person who wants to sell right and a person who wants to buy right by right. In this study, we wanted to analyze the factors that would make the right to sell and the right to buy the right important in determining the price of the right, and to analyze the differences in factors that would be perceived as important for each stakeholder. To do this, we surveyed the merchants who run the shopping malls near Busan University and those who want to rent them. In order to analyze the factors that determine goodwill through the questionnaire, we divided into the people who want to sell the rights not covered in the previous research and the people who want to buy the rights. The variables used to identify the importance of each factor were the data from the previous research and the research institute. The dependent variables and the independent variables used in previous studies were constructed according to the characteristics of each factor and the factors that perceived as important by the stakeholder were analyzed using multiple regression analysis. As a result, both stakeholders are aware goodwill practice is necessary, but there is a difference in goodwill amount. The variables that have a significant effect on the dependent variables in both stakeholders were ln exchange deposit / ㎡, kitchen   hall   toilet, existing commercial operation period, and permission to sell. For those who want to sell the rights, the ln deposit / ㎡, the distance to the bus stop, the exterior wall decoration, the kitchen   hall   toilet, the floor   wall ceiling, the heating and cooling facilities. For those who want to buy the rights, the ln exchange deposit / ㎡, permission to sell was investigated. It can be seen that the difference in the right money between the two stakeholders is large due to the difference in factors that have a major influence on goodwill pricing decision. In addition, the difference in the amount of rights is significant because of the factors that have a major impact on the premium pricing decision and the difference. This shows that the factors that affect the commercial Building Premiums decision that two stakeholders recognise have different aspects. In other words, a person who wants to sell rights wants to receive more money, and a person who wants to buy right to want to pay less premiums. The existence of a common perception between a person who wants to sell rights and a person who wants to buy right also means that it is more important to find the appropriate amount of money and a system for determining the right amount recognised in real estate transactions. This is because it can be an important factor in activating the transaction in the real estate market. Since Premiums differ in terms of various locations, facilities, and operating factors, it is difficult to make absolute comparisons. Therefore, it is a priority to find out factors that have a major impact on the premiums they perceive and to establish their types and concepts. 상가권리금은 다양한 요인이 복잡하게 얽혀 권리금 이해관계자의 인식에 따라서 권리금을 정하는 방식과 금액이 다양하게 해석된다. 그러나 권리금을 그저 영업활동에서 나타나는 사회적 관행정도로만 인식하여 방치한 결과로 인해 사회적으로 권리금에 관련된 크고 작은 문제가 계속해서 발생하고 있다. 권리금 관련 선행연구는 크게 법률적 측면과 실증적 측면의 연구로 구분할 수 있다. 본 연구는 권리매도희망자와 권리매수희망자를 구분에 따른 상가권리금 결정 요인을 알아보는 실증적 측면의 연구이다. 본 연구에서는 권리매도희망자와 권리매수희망자가 권리금 가격 결정 시 중요하다고 인식하는 요인을 조사하고, 그 차이점을 분석하고자 하였다. 이를 위해 부산시 부산대학교 인근 상가를 운영하는 상인과 상가를 구하는 사람을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 상가권리금을 결정하는 요인을 분석하기 위해 이해관계자를 권리매도희망자와 권리매수희망자로 구분하여 권리금 결정에 중요하다고 인식하는 요인을 조사하였다. 각 요인의 중요도를 확인하기 위해서 사용한 변수는 문헌자료를 통해 선행연구와 조사기관의 자료를 이용하여 선행연구에서 많이 사용하는 종속변수와 독립변수를 각 요인 별 특성에 맞게 구성하였으며, 다중회귀분석을 사용하여 이해관계자 별 중요하다고 인식하는 요인을 분석하였다. 분석 결과 두 이해관계자 모두 권리금 관행이 필요하다는 인식이 있으나, 권리금액에는 두 이해관계자가 지급하려는 금액의 차이가 나타났다. 두 이해관계자 전체에 상가권리금에 통계적으로 유의한 영향을 미치는 요인으로는 환산보증금, 주방 홀 화장실, 기존상가 영업기간, 판매허가권으로 나타났다. 이들 변수는 모두 상가권리금에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 권리매도희망자의 경우 통계적으로 유의한 영향을 미치는 요인으로 환산보증금, 버스정류장 거리, 상가외벽장식, 주방 홀 화장실, 바닥 벽 천장, 냉난방시설, 기존상가 영업기간, 판매허가권으로 나타났다. 이들 변수 가운데 버스정류장 거리는 부(-)을 미 쳤고, 환산보증금, 상가외벽장식, 주방 홀 화장실, 바닥 벽 천장, 냉난방시설, 기존상가 영업기간, 판매허가권은 상가권리금에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 권리매수희망자의 경우 통계적으로 유의한 영향을 미치는 요인은 환산보증금, 판매허가권으로 모두 상가권리금에 정(+)의 영향을 미치는 나타났다. 이처럼 상가권리금을 결정하는 권리매도희망자와 권리매수희망자가 권리금 가격 결정에 주된 영향을 주는 요인과 그 차이로 인해 권리금액의 차이도 크다는 것을 확인할 수 있다. 이는 두 이해관계자가 인식하는 상가권리금 결정에 미치는 요인이 서로 다른 양상을 보인다는 것을 알 수 있다. 즉, 권리매도희망자가 더 많은 권리금을 받기를 희망한다는 결과를 나타내고, 권리매수희망자는 권리금을 적게 지급하기를 원한다는 결과로 나타났다. 권리금 관행에 대한 권리매도희망자와 권리매수희망자 간 공통의 인식이 존재한다는 것은, 부동산 거래 시 인식하는 적절한 금액과 권리금 결정 체계를 구명하는 것이 더욱 중요함을 의미하기도 하다. 이는 부동산시장의 거래 활성화에 중요한 요 소가 될 수 있기 때문이다. 권리금액은 다양한 입지, 시설, 영업 요인 등에 따라 상이하므로 절대적인 비교가 어려운 만큼, 이들이 인식하는 권리금에 주된 영향을 미칠 수 있는 요인을 찾아 그 유형과 개념을 확립하는 것이 우선적이라고 생각된다.

      • 인공지능 신경망의 파라미터 변화에 따른 상관전력 보안 분석

        강영진 동서대학교 일반대학원 2020 국내박사

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        최근 인공지능 기술이 다양한 산업분야와 융합되어 좋은 성과를 나타냄에 따라 4차 산업혁명 시대를 주도할 핵심 기술로 떠오르고 있다. 인공지능의 여러 기술 중 가장 각광을 받고 있는 것은 딥러닝 으로 인간의 뇌의 구조와 기능에서 영감을 받은 알고리즘이다. 이처 럼 사람의 두뇌를 모방하여 만든 인공신경망을 통해 딥러닝에는 다 양한 알고리즘들이 존재하며, 각각의 인공신경망은 서로 다른 특징 들을 가지고 있다. 인공신경망은 각각의 상황에 맞는 신경망을 구성 해서 사용해야 하며, 본 연구에서는 다층 퍼셉트론과 컨볼루션 신경 망을 구성하여 진행하였다. 다른 신경망의 특징은 전력분석공격을 학습시키기에는 조건이 맞지 않았으며, 선택한 두 가지의 신경망은 반대되는 특징들을 가지고 있어 결과를 비교 분석하기에 적당하다. 본 논문에서는 전력분석공격의 방식을 딥러닝에 접목하여 비밀키 복원을 얼마만큼의 정확도로 판별할 수 있는지에 대하여 연구를 진 행 하였다. 먼저, 기존의 전력분석공격과 동일한 환경으로 공격대상 암호 알고리즘을 보드에 탑재한 뒤 공격시점으로 AddRoundKey 함 수가 동작하는 부분의 소모전력을 측정하고, 다층 퍼셉트론과 컨볼 루션 신경망을 구성하여 측정한 전력파형을 입력데이터로 사용하여 학습을 진행하였다. 구성한 신경망의 결과를 확인한 뒤 최적화를 위 해 배치 사이즈, Dropout, 학습률, 정규화 등의 하이퍼파라미터의 값 을 수정하여 반복실험을 진행하였다. 그 결과 최적화 된 다층 퍼셉- ix - 트론은 올바른 비밀키의 복원을 학습 정확도 96%, 테스트 정확도 91%의 수치를 나타내었고, 컨볼루션 신경망의 경우는 학습 정확도 93% 테스트 정확도 95%의 수치로 측정한 전력파형을 기반으로 두 가지의 신경망은 비밀키 복원이 가능하다는 것을 증명하였다. 또한 올바른 비밀키가 아닌 잘못된 비밀키의 경우에는 낮은 정확도의 수 치를 기록하였으며, 학습의 결과 그래프를 참고하면 전혀 제대로 학 습이 되지 않은 것을 알 수 있다.

      • 도시 개발 전·후의 하류유역에서 수질변화예측에 관한 연구

        강영진 수원대학교 대학원 2010 국내석사

        RANK : 247631

        Regular measurements of water quality of river in comparison with standard water quality is required to maintain water quality. But it is practically difficult to find enough measuring points to check actual water quality and consecutive examination is also challenging. Thus, a verified water quality model is useful in this case. The objective of water quality modeling is to estimate water quality and changes in eco system of various bodies of water by using numerical expressions, statistical methods and computing which will allow us to set forward a reasonable water quality maintenance plan. In addition, various methods are available to predict improvements in water quality such as controlling pollution source, limiting total mass of pollution. This study will analyse and assess pollution impacts on rivers before and after city development by utilizing water quality modeling. It is expected that this study will present improvement plans of water quality which possibly can lead to an expansion in water space and increase in water-familiar aspect.

      • 강화약쑥의 플라보노이드 화합물이 제2형 당뇨마우스의 혈당조절과 지질 및 항산화대사 개선에 미치는 영향

        강영진 경북대학교 대학원 2008 국내석사

        RANK : 247631

        제2형 당뇨모델인 db/db 마우스를 이용하여 강화약쑥의 주요 성분인 유파틸린과 자세오시딘의 보충이 당대사와 지질대사 및 항산화대사에 미치는 영향을 살펴보고자 실험을 진행하였다. 5주령 수컷 마우스 50마리를 Jackson사로부터 구입하여 당뇨대조군, low-Eupa군, high-Eupa군, high-Jace군, 약물대조군으로 10마리씩 총 5군으로 나누어 6주간 자유식과 자유급수를 통해 사육한 후, 강화약쑥의 주요 플라보노이드 성분인 유파틸린과 자세오시딘의 효능을 검정하였다. 1. 유파틸린과 자세오시딘이 당대사에 미치는 영향 1) 식이섭취량과 체중 변화는 당뇨대조군과 실험군간의 차이가 없었으며 약물대조군의 식이섭취량과 체중 증가는 타 식이군에 비해 유의적으로 높았다. 2) High-Eupa군의 단위체중 당 간 무게가 다른 군에 비해 유의적으로 높았으며, 부고환 지방 무게는 유의적으로 낮았다. 또한 약물대조군의 갈색지방 무게는 다른 군에 비해 유의적으로 높았다. 3) 시험물질 보충 1주째부터 실험군과 약물대조군의 혈당치는 급격히 떨어져 당뇨대조군과 유의적인 차이를 보였으며, 실험 종료시까지 이들 유파틸린과 자세오시딘을 보충한 식이군의 혈당치는 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮았다. 당화헤모글로빈 수치 또한 강화약쑥 플라보노이드 보충군과 약물대조군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮은 값을 보였다. 4) 내당능 시험에서 low-Eupa, high-Jace, 약물대조군이 당뇨대조군에 비해 120분 후 혈당수치가 낮은 것으로 나타났다. 5) 혈장 인슐린 농도는 high-Eupa군만이 정상대조군 보다 유의적으로 높은 값을 나타냈으며 췌장 인슐린 농도는 low-Eupa, high-Eupa, high-Jace군이 정상대조군보다 유의적으로 높았으며 약물대조군 보다 유의적으로 낮았다. 혈장 I/G ratio는 high-Eupa군이 정상대조군보다 유의적으로 높았으며, 췌장 I/G ratio는 세 실험군 모두 정상대조군에 비해 유의적으로 높았다. 혈장 adiponectin은 약물대조군은 다른 군에 비해 혈장 adiponectin 농도가 현저히 높았다. 약물대조군을 제외한 군 간의 통계적 검정을 통해 당뇨대조군과 실험군을 비교한 결과, high-Eupa군의 혈장 adiponectin 농도가 당뇨대조군에 비해 유의적으로 높은 것으로 나타났다. 6) Low-Eupa, high-Eupa, high-Jace 보충은 당뇨마우스의 간조직 글리코겐 함량을 유의적으로 증가시켰다. 당산화 효소인 GK 활성도는 high-Eupa, high-Jace, 약물대조군이 대조군에 비해 유의적으로 높았으며 G6Pase 활성도는 강화약쑥 플라보노이드 보충군 및 약물대조군에서 유의적으로 낮았다. 또한, PEPCK 활성도는 당뇨대조군이 유파틸린 및 자세오시딘 보충군보다 유의적으로 높았다. 2. 유파틸린과 자세오시딘이 지질대사에 미치는 영향 1) 혈장 중성지질 농도는 당뇨대조군에 비해 실험군과 약물대조군이 유의적으로 낮았으며, 혈장 총콜레스테롤 농도는 low-Eupa군, high-Eupa군, 그리고 약물대조군이 유의적으로 낮았다. 또한 유리지방산 농도는 low-Eupa와 high-Eupa, 그리고 high-Jace의 보충을 통해 유의적으로 감소되었다. 2) 간조직 중성지질 농도 및 총 콜레스테롤 농도는 실험군인 low-Eupa군, high-Eupa군, high-Jace군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮은 값을 보였다. 간조직 총 콜레스테롤 농도 또한 세 실험군은 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮은 값을 보였으며 약물대조군과 당뇨대조군의 유의적인 차이는 없었다. 3) 분변 중성 지질과 콜레스테롤 농도는 군 간의 유의성이 없었으며, 유리지방산은 당뇨대조군에 비해 강화약쑥의 주요 플라보노이드 보충군과 약물대조군이 유의적으로 감소하였다. 4) 간조직 FAS 활성도와 G6PD 활성도는 강화약쑥 플라보노이드군인 low-Eupa군, high-Eupa군, high-JACE군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮았으며 간조직 β-oxidation 활성도는 세 실험군이 당뇨대조군에 비해 높았으며 CPT 활성도는 군 간의 유의적인 차이가 없었다. 간조직 HMG-CoA reductase 활성도는 플라보노이드 보충군과 약물대조군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮았으며 간조직 ACAT 활성도는 high-Eupa군이 다른 군에 비해 유의적으로 낮았다. 5) 지방조직 FAS는 실험군과 당뇨대조군의 유의적인 차이가 없었으며 지방조직 G6PD 활성도는 low-Eupa군, high-Eupa군, high-Jace군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮았다. 지방조직 CPT 활성도는 플라보노이드 보충군과 당뇨대조군간 유의적인 차이는 없었으며, 지방조직 ME 활성도는 플라보노이드 보충군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 낮았다. 3. 유파틸린과 자세오시딘이 항산화대사에 미치는 영향 1) 간조직 SOD 활성도와 GSH-Px 활성도는 유파틸린 및 자세오시딘 보충군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 증가하였고, 간조직 CAT 활성도는 high-Eupa군과 high-Jace군, 그리고 약물대조군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 증가하였다. 간조직 GR은 실험군과 당뇨대조군의 유의적인 차이가 없었다. 2) 적혈구 SOD 활성도는 당뇨대조군에 비해 자세오시딘 보충군은 증가된 경향을 보였으며, 유파틸린 보충군과 약물대조군이 유의적으로 증가한 것으로 나타났다. 적혈구 CAT 활성도는 군 간의 유의적인 차이가 없었으며 적혈구 GHS-Px 활성도는 유파틸린과 자세오시딘 및 약물의 보충으로 그 활성도가 당뇨대조군에 비해 유의적으로 증가된 현상을 보였다. 적혈구 GR 활성도는 간조직 GR 활성도와 유사하게 나타났다. 간조직 GR 활성도에서 강화약쑥 플라보노이드 보충군과 당뇨대조군간의 유의적인 차이는 없었지만, 적혈구 GR 활성도는 high-Eupa군, high-Jace군 및 약물대조군이 당뇨대조군에 비해 유의적으로 높은 수준을 보였다.

      • 정부장기대형공사 계약제도에 관한 연구 : 실제 사례를 중심으로

        강영진 고려대학교 대학원 2003 국내석사

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        정부장기대형공사의 시행에 있어 현재 정부가 채택하고 있는 계약방법으로는 장기계속계약과 계속비계약 두 가지 종류가 있다. 계속비계약은 국회의 동의를 요하므로 국회의 예산의결권과 행정부의 예산집행권이 충돌할 소지가 많고, 예산의 탄력적 집행이 어렵다. 따라서 정부는 장기대형공사를 시행함에 있어 대부분 장기계속계약을 체결하고 있는 실정이다. 그러나 장기계속계약은 안정적 예산확보가 어려움에 따라 공사기간의 지연과 사업비의 증액이 빈번하게 발생하고, 이로 인한 예산의 낭비, 분산투자로 인한 비용발생, 부실공사의 위험 등의 문제점이 존재한다. 따라서 장기계속계약사업을 계속비계약사업으로 전환할 필요성이 제기된다. 장기계속계약사업과 계속비계약사업의 사업기간 및 사업비의 증가율을 각각 추정해 본 결과, 계속비계약사업의 사업기간 및 사업비 증가율이 장기계속계약사업의 그것에 비해 현격히 낮은 것으로 나타났다. 그리고 이러한 각각의 추정 증가율을 기초로 100Km의 고속도로 건설을 가상하고 각 제도를 적용시켰을 때, 계속비계약으로 고속도로를 건설한 경우가 상대적으로 공사비용도 적게 들고, 사업기간도 훨씬 적게 소요되는 것으로 나타났다. 따라서 장기계속계약사업을 계속비계약사업으로 전환함으로써 예산절감의 효과와 함께 공사기간의 지연을 방지하는 효과가 예상되며, 이는 사회적 후생을 증가시키게 될 것으로 판단된다.

      • J. G. Rheinberger의 Organ Sonata Op. 146 No. 10에 대한 분석 연구

        강영진 경성대학교 대학원 2017 국내석사

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        Joseph Gabriel Rheinberger(1839-1901) was a composer who had been influenced by Johann Sebastian Bach(1685-1750) and Felix Mendelssohn Bartholdy(1809-1847) that he differed from the other contemporaries whose trends were characterized as impressionistic music, colorist style, and program music. What his works were great was that rather than following the trend of changing time, he added the free-style of romanticism to the baroque style, so that he expressed his own unique romantics. In view of this point, his works sufficiently deserve to be rediscovered today. Especially, his 20 organ sonatas are in central and valuable works. as they are in the form of a strict counterpoint such as fuga, canon and ground bass. Rheinberger’s organ sonata No.10 is consisted of the first movement, Prelude and Fugue, the second movement, Theme and Variations, and the third movement, Fantasia and Finale. As it is shown, each movement has two parts. In the Prelude of the first movement, the theme is developed by sequence and imitation technique. The Fugue is in five voices as a Double Fugue, and second theme is introduced after the first theme is presented. The first theme is presented in the exposition and the second theme in development, and these two themes are developed contrapuntally. The second movement includes seven variations on a theme. The theme is lyric and like a church song. The theme is changed into various forms rhythmically throughout variations. In the Fantasia of the third movement, a theme is presented and developed in four parts, an introduction, a exposition, a development, and a final section as conclusion. The Finale is in free form and has a rondo character, in which elements A and B are continuously repeated. In Rheinberger’s organ sonata No. 10, the characteristics of Romantic organ sonata are frequently appeared such as achromatic scale, modulation and non-harmonic notes. And pedal point, stretto, sequence, and imitative techniques are also involved. In his sonata No. 10, Rheinberger does not use Sonata-Allegro form in classical meaning, rather he wrote the sonata with much freedom for more expression. Rheinberger is a representative composer who is outstanding in romanticism and in contrapuntal technique of nineteenth century. His twenty organ sonatas are regarded as the masterpieces among organ literature.

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