소유권이전등기청구권이 양도되는 경우 특정승계인에 의한 등기신청 제도에 대한 재조명 ― 캐나다 온타리오주 부동산등기에서 ‘등기명의에 관한 지시서(direction regarding title)’ 제도의 시사점 ―

이재명 ( Lee¸ Jae-myung ),최예린 ( Choi¸ Lianne Ye-rin ),김제완 ( Kim¸ Je-wan ) 한양대학교 법학연구소 2021 법학논총 Vol.38 No.1

우리 법제는 소유권이전등기청구권이 양도되는 경우 순차등기를 원칙으로, 포괄승계인에 의한 등기신청을 예외적으로 인정하고 있다. 이는 부동산등기법 제27조에서 상속이나 법인의 합병과 같은 등기원인 발생 이후의 포괄승계를 규정하고 있는 것과는 반대로 매매와 교환, 증여와 같은 특정승계의 경우 그러한 허용규정이 없기 때문이다. 한편 계약인수에 해당하는 수분양권 양도에는 대표적으로 미등기 전매와 복등기가 있다. 그리고 ‘양도세 매수자부담’이라는 탈세행위도 있다. 이러한 수분양권 전매는 수분양자의 명의를 변경하면, 등기는 변경된 수분양자 앞으로 직접 경료되기 때문에 오히려 특조법의 취지를 크게 훼손할 수 있다. 따라서 수분양권에 대한 전면적 불법전매금지와 이에 기한 매매계약의 효력을 원천 무효하는 규정의 신설이 필요하다. 우리 법제에서 포괄승계인에 의한 등기신청 뿐만 아닌 직접등기가 필요한 사례로 먼저 부부간 공동명의 등기를 들 수 있다. 매매계약 당시에는 미혼이었던 매수인이 매매계약 후 등기 전에 혼인을 하여 매수 부동산을 부부공동명의로 등기하는 경우가 그것이다. 그리고 이혼의 경우 부부가 공동매수인으로서 부동산 매매계약을 체결한 후 등기 전에 이혼을 하면서, 일방이 매수 부동산을 보유하기로 재산분할이 될 때에도 직접등기의 필요성이 있다. 이에 대해 캐나다 온타리오주의 부동산 등기제도는 우리에게 많은 시사점을 준다. 온타리오주의 ‘등기명의에 관한 지시서(direction regarding title)’ 제도는 매도인이 자신이 받을 대금의 납부방식에 대해 매수인에게 지시하고, 매수인은 매도인에게 부동산의 등기부상 명의를 어떻게 등재할 것인지에 대해 지시하는 방식으로 이루어진다. 그리고 매매계약 후 명의변경이 필요한 상황에서 ‘등기명의에 관한 지시서’ 이외에 정정(amendment) 제도와 양도(assignment) 제도가 활용된다. 온타리오주의 ‘등기명의에 관한 지시서’ 제도는 매매계약 후 등기 전에 매매목적물을 특정승계하는 경우 순차등기의 필요없이 직접등기를 함으로써, 시간과 비용을 절감하고 추후 직접등기의 원인을 투명하게 확인할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 최종적인 등재내용상으로 직접등기인지의 여부와 그 경위를 알 수 없다는 한계점도 분명 존재한다. 이러한 시사점에 비추어 볼 때 우리의 포괄승계인에 의한 등기신청제도는 특정승계인이라고 하여 특별히 달리 취급하여야 할 이유가 없으며, 그렇기에 부동산등기법에 특정승계인에 의한 등기신청규정을 신설할 필요가 있다. 민법 제539조에 규정된 제3자를 위한 계약은, 중간절차를 생략하고 등기신청을 한다는 점에서 특정승계인에 의한 등기신청과 유사하지만 제3자를 위한 계약은 하나의 계약이고, 특정승계인에 의한 등기신청은 두 개의 매매계약과 하나의 등기신청으로 구성된다는 점, 제3자인 수익자는 수익의 주체일 뿐 계약당사자는 아니지만 특정승계인은 계약당사자가 된다는 점 등에서 엄연히 구조상의 차이가 있다. 그리고 3자간 명의신탁과 관련해서는, 엄격한 효력규정을 둔 부동산실명법의 취지와 기술법과 절차법에 해당하는 부동산등기법의 그것은 그 목적과 내용이 다르기에 동일선상에서 비교할 수 없는 부분이 있다. Our law system exceptionally admits general successor’s application for registration in case the title transfer claim has been assigned, while the principle of the sequential registration is observed. On the other hand, Article 2 of our Special Real Estate Registration Act stipulates about the obligated application for the title transfer registration. On the other hand, the assignments of the purchase right or the assumptions of contract include unregistered resale and double registration. The re-selling of the purchase right would well lead to a direct transfer of the title to a third party, omitting the first buyer’s registration of the title, which must ruin the purpose of the Special Real Estate Registration Act much. So, it is necessary to establish the provisions prohibiting the illegal re-transfer and nullify the effects of the sales contract thereof. Within our legal system, not only the general successor’s application for registration but also the direct registration are required in some cases. One of them is the registration under the couple’s joint names. When the sales contract was made, the buyer was unmarried. But after the sales contract, he or she would marry his/her partner and thus, the real estate would be registered under the couple’s joint names. On the other hand, if a couple should execute a real estate contract as the joint buyer and then, they should be divorced before the registration of their title, either partner of them would apply for a direct registration of his or her title. Besides, there may well exist a case where a special successor like ‘an incorporation due to a general transfer’ in the tax code could well apply for the direct registration. The real estate registration system of Ontario, Canada give us much suggestions. According to the Direction Regarding Title system of Ontario, Canada, the seller directs the buyer about the ways of payment, while the buyer directs the seller about the registration of the title owner. When the name of the title holder should be changed after the sale contract, the Amendment system and Assignment system apply in addition to such a situation. Our system may well check out any illegal application for registration. Hence, our Real Estate Registration Act needs to contain the provision that allows certain successors to apply for the registration. Then, it would be desirable to specify the first buyer and the certain successor as joint applicants for registration. When both of them applies jointly for registration, it would not be necessary for them to prepare such documents as specified in Direction regarding Title. Then, the limits of the Ontario system not allowing for confirmation of the actual transaction would well be surmounted.

문자 검출을 위한 이중수용영역 기반 특징 추출 방법

이재명(Jaemyung Lee),이주성(Jusung Lee),이영현(Younghyun Lee),이준수(Jaemyung Lee) 대한전자공학회 2020 대한전자공학회 학술대회 Vol.2020 No.8

Instance segmentation-based approach using Mask R-CNN is currently one of the leading methods for the text localization task. Different from general object detection tasks, the aspect ratio of text instances is too high to apply Mask R-CNN as it is. To simply apply Mask R-CNN for text detection yields false positives due to overgeneralized receptive fields for bounding boxes. In this paper, we propose a modified Mask R-CNN architecture for text detection. We present a method to extract features containing word-level and character-level receptive fields simultaneously. Our approach shows consistent performance improvement on MLT 2017 and Incidental Scene Text. Moreover, our method surpasses most of prior state-of-the-art text localization methods appeared in recent computer vision conferences.

Implicit and explicit instruction in L2 learning

Jaemyung Goo 21세기영어영문학회 2013 21세기영어영문학회 학술대회 Vol.2013 No.09

A Study of Limited-Service Properties Value Determinants

Jaemyung Suh 관광경영학회 2000 관광경영연구 Vol.9 No.-

본 연구논문은 Limited-service 호텔에 대한 사용하기 간편하고 믿을만한 가격-측정 도구를 만들고 이런 호텔의 가격을 확정짓는 요소들을 파악하는데 목적을 두었다. Limited-service 호텔로 연구를 제한한 것은 한 종류의 숙박시설만을 분석함으로써 더욱 정확한 결과를 얻기 위함이었다. 이 모형은 회귀분석을 통해 측정되었으며, 변수의 선택과 통계의 정확성에 많은 노력을 기울였다. 이 결과 가용 가능한 객실수, 평균 객실요금, 연평균 객실점유율, 매매시 재산의 나이, 수영장 유무, 회의장 유무, 매매당시 지역의 실질구매소득, 그리고 시간 총8요소가 매매가격 측정에 가장 영향력이 큰 것으로 나타났으며, 그 중 객실수, 객실요금, 점유율이 호텔매출과 관련한 가격측정에 가장 중요한 요소로 나타났다. 아울러 semi-log 형태는 limited-service 재산의 매매가격을 측정하기에 가장 이상적인 것으로 판단되었고 본 연구에서 개발된 hedonic pricing model은 매우 신뢰도가 높은 것으로 나타났다. 앞으로 본 모형을 바탕으로 한 표본의 확장, 나이 요소의 깊은 연구, 새로운 지역 요소 검토, 그리고 나아가 매도/수인의 성향, 특수한 재산에 관한 가격측정 모형의 개발 등과 같은 더 많은 연구가 기대된다.

Double Relative Clauses through Multiple Nominative Constructions

( Jaemyung Goo ),( Jung Min Jo ) 21세기영어영문학회 2013 영어영문학21 Vol.26 No.3

This study examines Han and Kim`s (2004) proposal that the source sentences of double relative clauses in Korean are those contained in multiple nominative constructions (MNCs). We revisit their MNC-based analysis and discuss their claims with respect to the main features of MNCs: the characteristic property condition, coindexation, case-stacking, and Subject-to-Object raising, all of which are required to form legitimate MNCs. We first summarize Han and Kim`s study, describe the above-mentioned four fundamental characteristics of MNCs, and discuss how valid their MNC-based analysis of Korean double relative clauses is. Although further research likely sheds more light on this topic and other relevant issues, their MNC-based claim regarding what seems to be a double relative clause structure, as our discussion illustrates, appears to be quite tenable.

Effects of the Type of Dyad on Repair Patterns and Linguistic Features in Repairs

Jaemyung Goo,Kwang-Ok Lee 한국영어어문교육학회 2012 영어어문교육 Vol.18 No.3

The present study examined the role of language proficiency in dyadic discourse in the organization of repairs and the distribution of linguistic features contained in repairs. One native speaker of English and five non-native speakers participated and formed three dyads: one same-proficiency NNS-NNS (non-native speaker), one different-proficiency NNS-NNS, and one NS (native speaker)-NNS dyads. Results showed that overall repair patterns in this type of interaction were more conversational than didactic, and that the degree of difference in proficiency between the participants in the dyad influenced repair patterns and the distribution of linguistic features in relation to repair patterns. Also, discussed in the present paper are some implications of the results and other issues related to language learning.

Nucleotide Sequences of a Korean Isolate of Apple Stem Grooving Virus Associated with Black Necrotic Leaf Spot Disease on Pear (Pyrus pyrifolia)

Jaemyung Yang,Hyekyung Shim,Yeonju Min,Sungyoul Hong,Moosik Kwon,Daehyun Kim,Hyunran Kim,Yongmoon Choi,Sukchan Lee 한국분자세포생물학회 2004 Molecules and cells Vol.18 No.2

Pear black necrotic leaf spot (PBNLS) is a disease of pears caused by capillovirus-like particles, which can be observed under the electron microscope. The disease was analyzed by Western blot analysis with antisera raised against apple stem grooving virus (ASGV) coat protein. cDNAs covering the entire genome were synthesized by RT-PCR and RACE using RNA isolated from Chenopodium quinoa infected with sap extracted from pear leaves carrying black necrotic spot disease. The complete genome sequence of the putative pear virus, 6497 nucleotides in length excluding the poly (A) tail, was determined and analyzed. It contains two overlapping open reading frames (ORFs). ORF1, spans from nucleotide position 37 to 6354, producing a putative protein of 241 kDa. ORF2, which is in a different reading frame within ORF1, begins at nucleotide 4788 and terminates at 5750, and produces a putative protein of 36 kDa. The 241 kDa protein contains sequences related to the NTP-binding motifs of helicases and RNA-dependent RNA polymerases. The 36-kDa protein contains the consensus sequence GDSG found in the active sites of several cellular and viral serine proteases. Morphological and serological analysis, and sequence comparison between the putative pear virus, ASGV, citrus tatter leaf virus and cherry virus A of the capillovirus suggest that PBNLS may be caused by a Korean isolate of ASGV.

음극지지형 고체 산화물 연료전지의 공소결 거동

Jaemyung Chang,Suk-joong L. Kang,Olivier Guillon,Juegen Roedel 한국분말야금학회 2006 한국분말야금학회 학술대회논문집 Vol.2006 No.1

Autonomous Excavation based on Deep Learning

Jaemyung Huh,Jangho Bae,Chanyoung Moon,Chulwhan Im,Seonwoo Kim,Jinwoo Park,Daehie Hong 한국자동차공학회 2023 한국자동차공학회 학술대회 및 전시회 Vol.2023 No.11

터치 인터페이스에서의 화면전환 성능에 대한 사용자 민감도

이재명(JaeMyung Lee),이주환(Ju-Hwan Lee) 한국HCI학회 2013 한국HCI학회 학술대회 Vol.2013 No.1

본 연구는 사용자 인터페이스의 최소 보장 성능은 어느 수준이어야 하는지에 대해 경험적으로 확인하고자 하였다. 최근 스마트기기들의 확산으로 보편화된 기술인 터치 인터페이스에서 연령, 디스플레이의 크기, 콘텐츠 세 가지의 측면에서 기기의 피드백 수준에 따라 사용하기 편안한 최소값은 어느 수준인지 알아보고자 하였다. 연구에 사용된 스마트 디바이스는 3.5인치 대의 스마트폰부터 10.1인치에 이르는 타블렛까지 서로 다른 크기의 디스플레이를 지닌 장비를 비교하였고, 콘텐츠는 스마트 디바이스에서 사용하는 대표적인 서비스인 홈 스크린과 텍스트 정보, 이미지 정보로 구분하였다. 각 사용 환경에서 강제로 조금씩의 시간차를 부여하여 사용자가 불편하다고 느끼는 시점을 분석해 내는 것으로 최소 요구 성능을 찾고자 하였다. This research aims to prove which level of performance should touch interface have as minimum requirement. As one of the public technology, we need to understand users’ sensitivity and tolerance in academic view. The variations are in three groups: the first is age, the second is content, and the third is the size of display. The content is subdivided as Home screen, Text, and Image. The Size of display is ranged from 3.5 inches to 10.1 inch. Each test environment will have incremental time gap to find out when users begin to feel inconvenience for the first time.