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        • KCI등재

          부동산업 종사 대졸 청년들의 직무 및 직장 만족에 미치는 영향 요인

          송명규(Song Myung Gyu), 이경진(Lee Kyung Jin) 한국부동산학회 2017 不動産學報 Vol.70 No.-

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          본 연구는 GOMS(2010, 2011, 2012)를 활용하여 부동산업 종사 대졸 청년들의 직무 및 직장만족도와 그 영향요인들 간의 인과관계를 구조방정식 모형을 통해 분석했다. 밝혀진 사실들은 다음과 같다. 첫째, 직무 및 직장만족도에 대한 영향요인을 내재적요인과 외재적요인으로 나눌 때, 직무만족도는 거의 내재적요인에 의해 결정되며, 직무만족도는 직장만족도에 외재적요인보다 훨씬 더 큰 영향을 준다. 둘째, 외재적요인은 직장만족도에 직접적인 영향만 주는 반면 내재적요인은 직무만족도를 매개하여 간접적인 영향만 준다. 셋째, 직장만족도에 대한 총영향력은 내재적요인이 외재적요인보다 크다. 이런 사실들은 부동산업 종사 대졸 청년들이 이직 없이 현 직장에 지속적으로 근무할 수 있도록 유도하기 위해서는 업계가 임금, 고용안정, 복리후생 같은 요소도 중요하지만 그보다는 일의 자율성과 사회적 평판, 개인 발전가능성의 진작에 더 노력해야 함을 시사한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to find the causality among the factors influential on job and workplace satisfaction of university graduates working in real estate industry. (2) RESEARCH METHOD This study relies on a confirmatory factor analysis and structural equation modelling. (3) RESEARCH FINDINGS The findings are summed up as follows; Firstly, in the structural equation model in which the intrinsic factor (IF) and the extrinsic factor (EF) are regarded as the influential factors on both job satisfaction (JS) and workplace satisfaction (WS), JS appears to be determined overall by IF, and in turn, JS turns out to have much stronger effect on WS than EF has. Secondly, EF shows only direct effect on WS, and on the contrary, IF has just indirect effect mediated by JS. Finally, IF turns out to exercise a lot larger overall influence on WS than EF does. 2. RESULTS The facts found in this study mean that IF is more important continuous service motivator than EF in the case of university graduates working in real estate industry.

        • KCI등재

          시간 경과에 따른 아파트가격 결정요인들의 영향력 변화

          송명규(Song Myung Gyu) 한국부동산학회 2014 不動産學報 Vol.59 No.-

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          본 연구는 부천시 중동 신도시를 사례로 2006년 1월부터 현재(2014년 7월)까지의 기간 동안 전용면적, 브랜드, 향ㆍ층, 접근성, 주택밀도 등 5가지 아파트가격 결정요인들의 상대적 영향력이 어떻게 변해왔는지를 13,839호의 실거래가격 시계열 자료를 이용하여 주택규모별로 고찰했다. 연구를 통해 밝혀진 사실들을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 회귀분석의 결정계수 차이로 판단할 때, 소형아파트는 가격결정 구조가 중대형보다 단순하며 따라서 가격 추정도 용이하다. 둘째, 중대형아파트 가격은 전용면적, 브랜드, 향ㆍ층, 접근성, 주택밀도 등 모든 변수로부터 골고루 영향을 받으나 소형아파트는 전용면적과 접근성에 편향되어 영향을 받는다. 셋째, 소형이 중대형에 비해 독립변수들의 영향력이 전반적으로 안정적이다. 넷째, 전용면적, 브랜드, 향ㆍ층, 접근성, 주택밀도 등 5개 요인들의 상대적 영향력 변동은 소형과 중대형 모두 주택시장 경기변동과 무관하다. 다섯째, 전용면적과 주택밀도가 주택가격에 미치는 상대적 영향력은 소형이 중대형보다 크다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Almost 40 years have been passed since the professional appraisal legislation of real estate was molded. The aim of this study is to ascertain the fluctuation of housing characteristics' relative influence on apartment price according to time passage based on a set of time series data on the real transactions in Jung-dong New Town, Bu-cheon City, Korea. (2) RESEARCH METHOD The method adapted is a series of rolling regressions with one year as the unit time span. (3) RESEARCH FINDINGS First, the price formational structure of middle or large apartments in living space turned out to be more complicated than that of small apartments. Second, the relative influences of housing characteristics such as living space, floor and direction, housing density, accessibility, and brand on apartment price according to time passage appeared to be stabler in the case of small apartments than in the case of middle or large apartments Third, the prices of middle or large apartments were confirmed to be evenly influenced from various housing characteristics, but those of small apartments were proved to be relatively partially affected from both living space and housing density. 2. RESULTS It seems to be necessary for the future time-series researches on the fluctuation of housing characteristics' influence on housing price to classify dwellings into some types by the size of living space in advance.

        • KCI등재

          도시·지역학 전공 대졸자들의 취업 실태와 문제점 및 개선 방향

          송명규 ( Song Myung Gyu ) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.63 No.-

          본 연구의 목적은 부동산학을 포함한 도시·지역학 전공 대졸자들의 취업 현황과 문제점, 그리고 개선 방향을 검토하는 것이다. 연구의 방법은 몇몇 기본적인 기술통계 분석, 교차분석, 분산분석 등을 주로 활용하였고 독립표본 t-검정을 보조적으로 사용하였다. 연구 결과 첫째, 도시·지역학 대졸자들은 여타 대졸자들에 비해 취업 상태가 상대적으로 불안정하며 둘째, 현 직장과 대학 전공에 대한 만족도가 낮으며 셋째, 대학에서 제공하는 각종 취업 프로그램에 적극적으로 참여하지 않았던 것으로 나타났다. 본 연구는 이런 사실을 바탕으로 대학은 애초에 도시·지역학에 대한 소신과 적성이 있는 입학생을 선발하기 위해 부단히 노력해야 하며 입학 후에는 각종 취업 프로그램에 적극 참여하도록 독려할 필요가 있음을 제안한다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to check the realities and problems of university graduates' getting employments who majored in urban and regional studies and to propose some improvements. (2) RESEARCH METHOD This study applies mainly cross tabulation analysis, ANOVA, and some descriptive analyses and employs supplementarily t-tests. (3) RESEARCH FINDINGS The facts found are summed up as follows; Firstly, the university graduates who majored in urban and regional studies seem to be placed in unstable and insecure job states relative to other graduates. Secondly, they tend to be dissatisfied with both their present jobs and university major. Finally, they turn out to have passively participated in various job programs of their universities. 2. RESULTS Universities should make constant efforts to select those applicants who have sufficient aptitudes and firm convictions for urban and regional studies in the beginning and to encourage them to participate in diverse job programs during the period of their attendance at university.

        • KCI등재

          도시고속도로가 주변 아파트 가격에 미치는 영향

          송명규(Song Myung-Gyu) 한국도시행정학회 2008 도시 행정 학보 Vol.21 No.2

          The purpose of this paper is to evaluate the effects of urban highways on apartment price through multiple regression and partial correlation analysis. The case area studied is Sang-Dong section, Bucheon-Si of Seoul Beltway. The facts found are summed up as follows; First, Seoul Beltway gives statistically very significant negative external effects on the price of nearby apartments thorough noise, dust, earth shaking, and bleak landscapes. Second, the negative capitalization effect of the externalities is even more striking in the apartment group closely neighboring to the highway. These two facts imply that, in residential sections, urban highways should be constructed in the forms of underground tunnels or overhead roads with soundproofing covers.

        • KCI등재

          부동산자산이 고령자 및 예비고령자의 삶의 질 인식에 미치는 영향

          송명규(Song Myung Gyu) 한국부동산학회 2017 不動産學報 Vol.71 No.-

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          본 연구는 고령화연구패널조사(KLoSA2012)를 활용하여 부동산자산 보유액이 고령자 및 예비고령자의 삶의 질에 미치는 영향을 경로모형을 통해 분석했다. 밝혀진 사실들은 다음과 같다. 첫째, 부동산총자산은 월평균용돈 및 가구총소득과 더불어 고령자 및 예비고령자의 전반적 삶의 질 인식에 모두 유의한 정(+)의 영향을 준다. 그러나 가구총부채는 유의한 부(-)의 영향을 준다. 둘째, 부동산총자산은 월평균용돈과 거의 유사한 정도로 가구총소득이나 가구총부채보다 삶의 질에 더 큰 영향을 준다. 셋째, 부동산총자산은 삶의 질에 경제상태만족도, 건강상태만족도, 가족관계만족도 등을 경유하여 간접적으로만 영향을 주는 월평균용돈, 가구총소득, 가구총부채와는 달리 직접적으로도 영향을 준다. 넷째, 그렇기는 하지만 부동산총자산이 삶의 질에 미치는 영향은 간접효과가 직접효과보다 크다. 본 연구는 이를 토대로 고령자 복지를 위한 정책적 시사점에 대해 간단히 논의했다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVE This study tires to find the effect of real estate(RE) on the quality of life(QoL) of the Korean elderly and pre-elderly(E&PE). (2) RESEARCH METHOD This study relies on a path analysis based on the 2012 Korean Longitudinal Study of Ageing(KLoSA2012). (3) RESEARCH FINDINGS The findings are summed up as follows; Firstly, RE along with personal spending money(PSM) turned out to have a very significant and positive effect on QoL of E&PE. Secondly, the effect of RE appeared to be much stronger than those of household income(HI) and household debt(HD). Thirdly, HD proved to exert a negative influence on QoL. Finally, only RE appeared to have both a direct effect and an indirect effect through the mediatory variables such as financial satisfaction, health satisfaction, and family satisfaction on QoL. 2. RESULTS The fact that RE exerts much stronger effect on QoL than HI means that E&PE have overly depended on RE for their old age. Therefore, this study suggests that some policies to raise and maintain their current income are necessary.

        • KCI등재후보

          감정평가업의 공신력에 관한 실증연구

          송계주(Song, Kae Ju), 송명규(Song, Myung Gyu), 이경진(Lee, Kyoung Jin) 한국부동산학회 2009 不動産學報 Vol.39 No.-

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This research aims to promote the enhancement of the public confidence and reliability in the real estate appraisal business by furnishing some empirical data for the plans to raise them. (2) RESEARCH METHOD This research was performed through a questionnaire to the real estate appraisers under the job. and relied upon frequency analysis for the most part. (3) RESEARCH FINDINGS Real estate appraisal can be said as the core of the real estate business. It supports all sorts of real estate decision-making, such as investment, development, and finance, and also has served to smooth various real estate activities. Despite of the fact that real estate appraisers have played a key role in the national economy, from time to time they have become the target of criticism owing to some appraisers' ethically inadequate job performances. Accordingly the real estate appraisal activities, as well as the government has made efforts to improve the service of the appraisal business by imposing legal controls on the lack of appraisers' moral sense. This research inquires into the decline of the public confidence if the real estate appraisal business and its reason behind the phenomenon. The facts found are summed up as follows; First, the interviewed appraisers, in general, think the public confidence of the appraisal business is very important, but its present level is not so satisfying. Second, the appraisal activities for compensation and mortgage are most apt to be morally ruined, Finally, the appraisers tend to judge that the reform in the appraisers' consciousness will be more effective than a regal enforcement in raising the public confidence. 2. RESULTS It seems that the heightening of real estate appraisers' moral consciousness would be more important than any other measures including a regal enforcement to enhance the public confidence in the real estate appraisal business.

        • KCI등재

          베이비부머의 은퇴와 아파트가격의 규모별 변화 패턴 -부천 상동택지지구를 사례로 -

          김선태 ( Kim Seon-tae ), 송명규 ( Song Myung-gyu ) 한국부동산학회 2013 不動産學報 Vol.52 No.-

          1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzes the pattern of apartment price variation by size caused by the beginning of Korean baby boomers' retirement through the identification of price functions with transaction times as the dependant variable. (2) RESEARCH METHOD This study is based on two types of statistical regression model. One is the linear model and the other is the quadratic model. (3) RESEARCH FINDINGS During the period from 2006 to 2012, the patterns of apartment price variation are proved to be very different according to the size of apartment's dwelling space. As a rule, the more spacious an apartment is, the longer the time span of price falling is. 2. RESULTS This study suggests that more active policies are needed to induce effective demands for surplus housings and to lead the housing market to recover an equilibrium.

        • KCI등재후보

          주택시장 경기변동과 주거특성들의 아파트가격에 대한 영향력 변화

          김용선(Kim, Yong-Sun), 송명규(Song, Myung-Gyu) 한국부동산학회 2014 不動産學報 Vol.58 No.-

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          본 연구는 용인 동백택지개발지구를 사례로 아파트를 구성하는 주거특성들이 그 가격에 미치는 영향력의 시계열적 변화를 몇 가지 유형으로 나누어 실증 분석하였다. 연구방법은 12개월을 한 단위로 하는 이동식회귀분석이다. 유형은 세 가지로, 본 연구는 이를 HH형, HL형, LL형으로 명명하였다. 각 유형에 속하는 주거특성과 그것들의 특징을 간단히 요약하면 다음과 같다. 첫째, 대지지분과 중앙공원까지의 거리가 속하는 HH형은 주택경기와 무관하게 전 기간에 걸쳐 영향력이 높은 주거특성들인데, 이는 이들 주거특성들이 필수재적 성격을 지니고 있음을 시사한다. 전체적으로 대지지분과 중앙공원까지의 거리 중에서는 전자의 영향력이 후자의 영향력보다 상대적으로 더 높다. 둘째, 브랜드와 각도(향)가 속하는 HL형은 주택경기 상승기에는 영향력이 높다가 하락기에는 낮아지는 주거특성들인데, 이는 이들 주거특성들이 사치재적 성격을 지니고 있음을 시사한다. 셋째, 층과 초등학교까지의 거리가 속한 LL형은 주택경기와 무관하게 전 기간에 걸쳐서 영향력이 상대적으로 낮은 주거특성들이다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzes the fluctuational pattern of housing characteristics' influence on apartment price according to housing market cycle based on a set of time series data with special reference to the case of Dong Baek Housing Development District, Korea. (2) RESEARCH METHOD The analytical method is a series of rolling regressions in which the unit time span is twelve months. (3) RESEARCH FINDINGS The pattern found through the regressions shows three types, named as HH, HL, and LL in this study. The housing characteristics which belong to each type turn out to have the following features. First, land share and the distance to the central park fall under the HH category which means high influence on apartment price in both rise and decline situation of hosing market. Second, apartment brand and the direction of housing belong to the HL pattern which means high influence in rise situation and low influence in decline phase. Third, floor and the distance to an elementary school come under the LL type which means low influence in both rise and decline situation. 2. RESULTS First, the characteristics belonging to the HH category appear to carry necessity-like features among housing service factors. Second, the ones belonging to the HL pattern seem to have luxury-like features.

        • KCI등재

          청장년층이 선호하는 노후의 주거환경에 관한 연구 : 수도권을 중심으로

          김용선(Kim Yong-Sun), 송명규(Song Myung-Gyu) 한국주거환경학회 2012 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.10 No.1

          '스콜라' 이용 시 소속기관이 구독 중이 아닌 경우, 오후 4시부터 익일 오전 7시까지 원문보기가 가능합니다.

          This study investigates the differences in the perception of the beginning of old years and in the preference for the housing types and environments in that years among twenty to fifty-years old people living in Seoul metropolitan area who are sampled for this study. The object of the investigation is to get some primary data for the housing policy preparing the aged society in the future. The research methods are frequency and ratio analysis, cross-tab analysis (χ2-test), and one way ANOVA (F-test) of the sample(size: 397). The differences in the perception of the beginning of one's old age and in the preference for the housing types and environments in that age among generations appear to be statistically very significant. These differences seem to be due to the gaps in the incomes, social positions, life styles, and senses of values among them. The results of this study suggest that the housing policy in the future needs to be adapted for the preference of housing consumers who will be aged persons in succession rather than the convenience or benefits of housing providers.

        • KCI등재

          로짓모형을 활용한 잠재적 수요자의 역모기지 선택요인에 관한 연구 -인구학적 특성과 역모기지제도에 대한 인지 여부를 중심으로 -

          김용선 ( Kim Yong Sun ), 송명규 ( Song Myung Gyu ) 한국부동산학회 2012 不動産學報 Vol.50 No.-

          1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzes the problems of the current reverse mortgage system and suggests its reformative direction through the identification of potential consumers' reverse mortgage choice factors. (2) RESEARCH METHOD This study is based on a logit model with special reference to potential consumers' demographic characteristics and informations on reverse mortgage. (3) RESEARCH FINDINGS The factors affecting potential consumers' reverse mortgage choice turn out to be his or her age, housing style, monthly household income, whether he or she owns any additional housings, and whether he or she has some informations about the current reverse mortgage system. 2. RESULTS This study suggests that more flexible standards need to be examined in the establishment of requisite conditions to be reverse mortgage consumers so that more people of various classes become beneficiaries of that system.

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