리모델링 공사의 경제성 평가 모델 개발

김경래(Kim Kyung-Rai),한주연(Han Ju-Yeon) 대한건축학회 2007 建築 Vol.51 No.12

건축물 특성에 적합한 다양한 발주방식의 활용

김경래(Kim, Kyung-Rai) 대한건축학회 2012 建築 Vol.56 No.3

발주제도의 변화요인과 건설업체의 대응 방안

김경래(Kyung-Rai Kim) 한국콘크리트학회 2009 콘크리트학회지 Vol.21 No.1

건설공사 공기연장사유 관리모델

김종한,김경래,Kim, Jong-Han,Kim, Kyung-Rai 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.3

건설공사 계약에서 공기연장 시에는 계약당사자의 귀책에 따라 지체상금의 부과 내지는 연장비용을 지급토록 규정하고 있으나, 그 이행에 있어 당사자의 정량적 귀책구분 등 분석결과에 의해 전형적으로 이행되는 경우는 거의 없다고 할 수 있다. 결국 이는 수행참여자의 계약적 의무이행에 대한 책임회피이며, 향후 잠재된 공기연장클레임 등 더 많은 시간과 비용을 지불해야 하는 분쟁으로 비화될 것은 자명하다 할 것이다. 그 원인으로는 현행의 CPM 네트워크공정표에 의한 공정관리 방법 이 수동적이고 사후적 인 관리로서 공기 연장이 발생한 후, 그 사유 및 기간의 책임분석을 통한 관리로 그 한계성으로 인하여 연장예방 및 클레임해결이 불가능한 것이다. 따라서 본 연구에서는 현행 계약자들의 공정관리 수준을 고려하고, 공기연장의 핵심이라 할 수 있는 연장사유에 대한 사전관리를 통한 프로세스 접근방식(Process Approach)의 공기연장사유 관리모델을 제시하여 프로젝트 수행 당사자의 책임의식 고취와 책임관리, 사전관리, 증거관리를 능동적으로 수행 가능할 수 있게 하여, 공기 연장예방 및 당사자의 원만한 클레임해결을 위한 관리기준 모델을 제시하는 것이다. If project time extension were required in the construction projects, either liquidated damages or extension costs should be applied according to causation of the schedule delays. However, in actual cases it is not applied so far according to the contract conditions. The reason why this situation happened Is that function of the present planning and scheduling is not working feasibly. The CPM schedule could not provide a proper solution for apportioning responsibility for the schedule delays. This situation could be considered as breach of contract and will cause potential disputes for schedule delay. Therefore, in this research process based contract administration model for construction delay claim is proposed to prevent schedule delay and solve the claims. The model is based on pro-active management for causation of delay to provide apportionment of responsibility and written evidences.

공공건설공사의 최적 입찰방식 선정모델

유일한,김경래,Yu, Il-Han,Kim, Kyung-Rai 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.3

사업특성을 고려한 발주방식의 선정은 해당 사업의 성공적 수행을 위한 중요한 의사결정이며, 발주방식 선정의 가장 핵심은 입찰방식의 결정이다. 국내 공공건설공사의 입찰방식을 보다 다양화하려는 취지에서 재정경제부는 2007년 10월 국가계약법시행령 개정을 통해 "기술제안입찰", "설계공모 기술제안입"을 새로이 도입하였다. 이에 본 연구는 다양한 입찰방식 중 사업특성에 적합한 대안을 선택하는 발주자의 의사결정을 위한 입찰방식 선정모델을 제시하였다. 국내외 선행연구 분석 및 면담조사를 통해 우선 모델의 framework을 구축하였으며, 다음으로 건축 및 토목 분야의 전문가 265인을 대상으로 수행한 설문조사 결과를 분석하여 입찰방식 선정기준의 상대적 가중치와 입찰방식 대안별 효용을 정량적인 평가기준으로 제시하였다. 마지막으로 발주예정인 3개의 공공건설공사에 대한 사례 적용을 통해 본 연구에서 개발한 모델의 실무 적용을 위한 구체적 방안을 제시하였다. 사례프로젝트에 모델을 적용한 결과, 입찰방식 선정기준의 선별 과정을 논리화하는 연구와 사업유형별로 표준 가중치 및 효용을 제시하는 후속적인 연구가 필요하다는 결론을 도출할 수 있었다. It is crucial In decision making to select a project delivery system (PDS) adjusted accordingly to the project characteristics. Furthermore, selecting a tendering system is the kernel in the process of selecting PDS. In October 2007, the Ministry of Finance and the Economy of Korea launched two new project delivery systems, "Best Value Contract (Design-Bid-Build)" and "Bridging Contracts (Design-Build)" by revising enforcement ordinances of "Act on Contracts to Which the State is a Party" to provoke the tendering systems. In order to support the proposed purpose, this research developed a selection model for suitable tendering system, which helps a public owner select a tendering system appropriate to the project characteristics. First, the framework of the model was set throughout analyzing previous researches and interviewing relevant experts. Additionally, by analyzing the survey result from 265 experts engaged in architectural and civil engineering business, the relative weights of the selection factors and the effectiveness values of the alternatives were suggested as the quantitative evaluation references. Finally, the practical guideline was suggested to apply this model to three public projects scheduled to be delivered. The result of applying the model to three case projects showed that further researches were needed to make the selection process logical and to suggest the standard weights and effectiveness values according to project type.

노후 공동주택 리모델링의 경제성을 고려한 친환경 실내 마감재료 선정 방안

김기현,김경래,황영규,Kim, Ki-Hyun,Kim, Kyung-Rai,Hwang, Young-Gyu 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.4

최근 주택성능등급표시제, 친환경건축물인증제도 등 실내공기질에 관련한 제도가 생겨나고 공동주택 거주자 또한 실내공기 질에 대한 인식을 새롭게 하고 있다. 이러한 시대적 흐름에 발맞추어 최근 신축되거나 리모델링 되는 공동주택에는 친환경 실내마감재료가 적용되고 있다. 하지만, 친환경 실내 마감재료는 일반재료에 비해 그 가격이 고가이며, 분양가 상승을 야기한다. 또한 친환경 마감재료 적용으로 인한 분양가 상승은 거주자로 하여금 경제적 부담을 가중시키게 된다. 따라서 실내 마감공법 별로 적용되는 모든 주재료 및 부 재료에 대해서 친환경성과 경제성을 복합적으로 고려할 필요가 있다. 본 논문에서는 노후 공동주택 리모델링 마감공사 시 환경적인 요인, 경제적인 요인을 복합적으로 고려하여 효율적인 실내 마감재료를 선정하는 방안을 제안하고자 한다. "Eco-friendly construction" is an emerging issue in the building industry. Main purpose of the eco-friendly construction is to sustain the health and environment of building residents and to minimize the harmful effect on their environment. Apartment residents have great concern on eco-product, since many cases are reported that Sick Building Syndrome is caused by toxic substance from building materials. Environmental performance is to meet through using the highest grade eco-friendly materials. However, generally eco-friendly materials are more expensive than normal materials, Therefore, using eco-friendly materials at public housing project is limited to economical aspect. The purpose of this paper is development of eco-friendly material selection model considered cost efficiency. The selection of Eco-friendly finishing materials and their methods are constructed to consider environmental performance level and cost index compositively. Development of eco-friendly material selection method is economic and reasonable one when public housing is constructed.

건설근로자의 개인적 특성을 고려한 안전교육 개선방향

김은정,김경래,신동우,Kim, Eun-Jeung,Kim, Kyung-Rai,Shin, Dong-Woo 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.3

안전교육은 작업장 위험에 대해 자기 스스로 보호할 수 있는 기본적인 방법이라고 안전교육 전문가들이 언급한 것처럼 안전교육은 재해예방에 별다른 제한 없이 효율적으로 사용될 수 있는 중요한 안전대책이다. 그러나 건설현장에서의 안전교육은 매우 형식에 치우쳐 교육을 위한 교육일 뿐이며 근로자들에게 안전교육 시간은 지루하고 따분한 시간일 뿐이다. 이러한 이유는 자기와 상관없는 교육내용과 개인적 특성을 무시한 일괄교육에서 기인하며 이는 더 이상 근로자의 자발적 참여를 유도하지 못한다. 따라서 건설근로자들의 개인적 특성에 맞는 다양한 안전교육모델 개발이 필요하다. 이에 본 연구는 건설근로자의 개인적 특성에 맞는 안전교육 모델을 구축하는데 필요한 기초자료를 제공하기 위해 선행연구 분석 및 면담조사를 통해 건설근로자들의 대표적인 개인적 특성 요소와 안전교육 요소를 도출하여 각각의 분류체계를 구축하였으며 마지막으로 건설현장의 근로자에 대한 사례적용을 통해 건설 안전교육의 개선방향을 제시하였다. As defined by the experts, safety education is the basic method through which people can protect themselves from the dangers in workplace. Therefore, safety education is an important safety measure that can be effectively utilized in disaster prevention without any certain limit. The current practice of safety education in construction sites, however, is all formal and has no substance. Safety education became a mere boring time to workers since the material is not related to them, and does not reflect the individual personalities, which cannot induce voluntary participation of workers. Thus, it is vital to develop various safety education models suitable for individual personalities of construction workers. This study aims to provide the basic data necessary to establish safety education models according to individual personalities of construction workers. Based on the analysis of the preliminary stuff and interviews, the typical individual personalities of construction workers and safety education factors were examined, and the frameworks for each were established. Based on results of applying them to actual cases, directions to improve safety education in construction sites are presented.

건설공사 동시발생 공기지연 분석방법

김영재(Kim Young-Jae),홍정석(Hong Jung-Suk),김경래(Kim Kyung-Rai),신동우(Shin Dong-Woo) 대한건축학회 2004 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.20 No.6

In the construction industry, claims are considered as a part of contract administration. Amongst the most common<br/> claims in construction are those over delay. An effective tool to analyze causation and effect of construction delay is<br/> required for the construction industry, which has many potential dispute factors. Common delay analysis methods are<br/> performed by contrasting the as-planned schedules and the as-built schedules. By investigating the delay analysis<br/> methods generally accepted and used, this study could detect some problems that appear in analysis of actual schedule<br/> delay. The most important problem in delay analysis methods is the ambiguity of the concurrent delay analysis.<br/> Therefore, the objective of this study is to propose an effective and reasonable method to evaluate the concurrent delay.<br/> To achieve these objectives, a delay analysis method using Delay Section (DS) concept is proposed. It adopts the<br/> procedure of Contemporaneous Period Analysis (CPA), and contains a new concept. By using the DS concept, a delay<br/> analyst can divide concurrent delay into one delay-occurred section and two or more delays-occurred sections, so that<br/> the ambiguity of the analysis time unit in performing delays analysis can be resolved. In addition, it performs an<br/> important role in analyzing and apportioning concurrent delays because the duration of all delays-occurred periods can be<br/> clearly defined as one delay-occurred part and two or more delays-occurred parts with the same start points and the<br/> same finish points. An application study is performed to illustrate the proposed concurrent delay analysis method.

근로시간 단축에 따른 건설현장의 영향 분석

김홍렬(Kim Hong-Ryul),유일한(Yu Il-Han),김경래(Kim Kyung-Rai),신동우(Shin Dong-Woo) 대한건축학회 2003 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.19 No.4

Generally, an objective of the reduction of working time is to increase labor productivity. The labor productivity of the manufacturing industry is actually increased after application of the reduction of working time. However, the labor productivity of the construction industry is hard to be increased after application of the reduction of working time due to characteristics of the construction industry. Therefore, influence of the reduction of working time in the construction projects should be analyzed carefully in advance of application of the reduction of working time to the construction industry. This study proposes a prediction model for working patterns of construction labors in construction sites, measures annual actual working time of construction labors based on the model, and analyzes influence of the reduction of working time in construction sites.

공공건설공사의 기술제안형 입찰 운영모델 개발

유일한,김경래,Yu, Il-Han,Kim, Kyung-Rai 한국건설관리학회 2008 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.9 No.2

공공건설사업의 발주방식을 다양화하려는 차원에서 재정경제부는 2007년 10월 $\ulcorner$국가계약법시행령$\lrcorner$ 개정을 통해 기술제안형 입찰인 '기술제안입찰', '설계공모 기술제안입찰'을 새로이 도입하였다. 이러한 입찰은 사업의 특성 및 목적에 맞게 입찰자들에게 기술제안서를 요구한 후 이를 평가하여 낙찰자를 선정하는 방식이다. 본 연구는 국내에 처음 적용되는 기술제안형 입찰제도의 효과적인 운영을 위한 가이드라인을 제공하는 것을 목적으로 하고 있다. 이를 위해 국내외 관련 문헌 및 사례를 분석하여 운영모델의 틀을 구축하였으며, 이후 수차례의 전문가 자문을 통해 표준적인 운영 프로세스, 기술제안서 작성기준, 기술제안서 평가기준, 그리고 낙찰자 결정방법을 개발하였다. 발주자의 중요한 의사결정 요소인 낙찰자 결정방법은 가상 사례를 이용한 시뮬레이션을 수행하여 '기준적합최저가', '가중치', '가격조정입찰', '기술조정점수'의 4가지 낙찰방식이 갖는 정량적 인 특성과 적용기준을 시사점으로 도출하여 제시하였다. Recently the Ministry of Finance and Economy of Korea launched two new project delivery systems called "Best Value Contract (Design-Bid-Build)" and "Bridging Contract (Design-Build)" in October of 2007 by revising enforcement ordinances of "Act on Contracts to Which the State is a Party". These project delivery systems require the bidders to submit technical proposal adjusted to the project characteristics and objectives for selecting the contractor by evaluating technical proposals. This research aimed to suggest guideline to effectively operate the project delivery systems described above. To reach the goal of the research, the framework of the operation model was developed, which includes the four categories: the standard bidding process, the technical proposal requirements, the technical proposal evaluation criteria, and the award methods. The contents of the four categories above were fulfilled throughout conferring with the advisory experts. In particular, the award methods, which are the important decision-making factor in the perspective of the owner, consist of four types: Low Bid-Fully Qualified, Weighted Criteria, Adjusted Bid, and Adjusted Score. The quantitative features and application criteria of these four types of award methods were suggested throughout the simulation using the virtual case.