갈등지수 산정에 의한 사업기간 및 비용 예측 - 공동주택 재건축사업을 중심으로 -

이로나,이학기,Lee, Ro-Na,Lee, Hak-Ki 한국건설관리학회 2012 한국건설관리학회 논문집 Vol.13 No.1

공동주택 재건축사업은 주거환경개선 및 신규 주택공급이라는 도시 계획적 순기능을 가지고 있지만, 원주민의 재정착 실패 및 소득 재분배 실패, 부동산투기, 주택가격의 급상승, 사업주체간의 갈등, 제도 미비 등 복합적인 요인에 의하여 사업 의도가 왜곡되고 재건축사업의 추진이 원활히 진행되지 못하고 있는 실정이다. 재건축사업 주체간의 갈등은 사소한 갈등이 확산되어 분쟁과 소송으로 이어지며, 그 결과 재건축사업이 원활히 추진되지 못하게 되어 사업기간과 비용을 증가시키거나 중단되는 경우가 발생하게 된다. 본 논문은 재건축사업의 역기능 중 사업주체간의 갈등을 예방하고 해결하기 위한 노력으로 재건축사업 추진과정을 중심으로 갈등지수를 산정하고 갈등지수를 이용하여 재건축사업의 기간과 비용을 예측하고자 한다. 갈등지수는 재건축사업의 주체간의 갈등요인을 중심으로 신정하며, 갈등지수를 포함한 여러 가지 독립변수를 이용하여 재건축사업의 기간과 비용을 예측한다. 또한 갈등지수의 산정과 사업기간 및 비용 예측을 통하여 사업주체간의 분쟁과 경제적 손실을 최소화 하고 성공적인 재건축사업의 추진에 기여할 수 있다. The apartment reconstruction projects have the proper functions such as residential environment improvement and the new housing allocation system; however, intention of the projects are distorted by the combination of factors, like failure of relocation of the original occupants and income redistribution, speculation in real estate, sharp rise in housing price, disputation between various interested parties, inadequate system and etc and it makes the projects unable to go well. Disputations and litigations are due to spread of the small conflict. As a result of the problems, it could not going smoothly and that lead to increase or stop the period and cost. This study is to estimate the period and cost using the conflict index so as to prevent and solve the problem which is among the conflict in the reverse functions. The conflict index has estimated focus on the conflict impact and the period and cost has been estimated using an variable independent including the conflict index. Also, estimated the conflict index and estimate of the period and cost are able to succeed with a minimum of disputation and money.

웹기반을 이용한 갈등관리시스템 설계 및 구현 : 공동주택 재건축사업을 중심으로

이로나,이학기 대한건축학회지회연합회 2010 대한건축학회연합논문집 Vol.12 No.3

재건축사업은 사업 추진과정에서 갈등이 발생하였을 경우 갈등관리에 대한 정보의 부족과 예측 프로그램의 부재로 인해 갈등을 해결하는데 많은 어려움을 겪고 있는 실정이다. 그러므로 비전문가 집단으로 이루어진 재건축사업 주체에게 재건축사업의 정보 및 갈등관리 정보를 제공하고, 동시에 갈등영향평가를 실시할 수 있도록 하는 체계적인 갈등관리시스템이 필요하다. 또한 재건축사업의 주체들이 시간과 공간의 제약 없이 실시간으로 접근 가능한 웹기반 갈등관리시스템의 구축이 필요하다. 따라서 본 연구는 다양한 계층 및 비전문가 집단으로 구성된 공동주택 재건축사업의 주체들이 갈등정보를 쉽게 획득할 수 있고, 등록·공유할 수 있는 웹기반 갈등관리시스템을 개발하는 것을 목적으로 한다. MYSQL, PHP, GD Library 등 정보기술을 활용하여 재건축사업 주체의 갈등정보를 수집하고, 갈등관리 정보를 제공하며 사업주체들의 접근이 용이 하도록 설계 및 구현하였다.

갈등관리시스템 구축을 위한 갈등요인분석 및 관리방안 - 공동주택 재건축사업 추진과정을 중심으로

이로나,이학기 대한건축학회지회연합회 2009 대한건축학회연합논문집 Vol.11 No.2

Because an apartment reconstruction project is executed through a complicated process, there occur frequent conflicts of interest among the stakeholders without expertise, and these conflicts are emerging as social problems. If conflicts are not managed properly, a trifle conflict may develop into misunderstanding and distrust and even into a dispute and legal action, and the resultant loss is imputed to each stakeholder and increases the cost of the reconstruction project or delays the progress of the project. Therefore, if a systematic conflict management procedure and system is developed, it is expected to prevent delay and the increase of cost caused by conflicts in reconstruction projects, and to lay the base for successful execution of reconstruction projects. Accordingly, as basic research for the construction of a conflict management system, this study identified and classified the causes of conflict at each stage of apartment reconstruction projects and, based on the results, proposed plans to analyze key causes of conflict and to manage conflicts.

효과적인 라스트 플래너 운용을 위한 작업제약요건에 관한 연구

한정훈,이로나,정지현,김대영,이학기 대한건축학회지회연합회 2007 대한건축학회지회연합회 학술발표대회논문집 Vol.2007 No.1

The object of construction project management is to achieve planned quality by adequate cost and schedule of the project, thus the effective time management is a critical factor to actualize the object. But the traditional time management by using milestone has several limitations which are not sufficiently considered mutual relation and variated from the task. In other words, applying the concept and principles of Lean Construction to the project shall be the best way to not only reduce waste and variation, but also improve the productivity and ability to overcome limitation as mentioned above. Thus, this study proposes specific and systematic time management through introduction of management method of lean construction. The study, Last Planner System, specially focuses on constraint analysis which is used in Lookahead planning system. Consequently, this study presents constraint analysis able to improve reliability of work and Percent Plan Complete by controlling major factors of project before the planning phase.

연쇄지수를 이용한 공동주택 공사비지수 산정방법에 관한 연구

이재성,이로나,이학기 대한건축학회지회연합회 2014 대한건축학회연합논문집 Vol.16 No.2

한국건설기술연구원에서는 시간의 변화에 따라 직접공사비의 가격변동을 측정하기 위하여 건설공사비지수를 발표하고 있으며 지수 산정 시 한국은행에서 생산자물가지수 산정에 이용되는 라스파이레스 고정지수를 이용하고 있다. 라스파이레스 고정지수는 가중치를 5년 동안 고정하여 지수를 산정하므로 가격구조가 급격히 변동하는 경우 실제 경제성장률을 반영하지 못하는 단점이 있다. 이러한 단점을 보완하기 위하여 한국은행에서는 2013년 1월부터 생산자물가지수 산정에 연쇄지수를 이용하여 지수를 산정하고 있다. 본 연구는 건설공사비지수 산정에 이용되는 라스파이레스 고정지수의 단점을 보완하기 위해서 연쇄지수를 이용하여 공사비지수 산정방법을 제시하고자 한다. 공사비지수를 산정하기 위해서 공동주택의 내역을 매기마다 분석하여 재료비, 노무비를 구성하는 중요항목을 선정하고, 중요항목의 투입구성비를 가중치로 하여 공동주택 공사비 연쇄지수를 산정하였다.

건설현장 말비계 재해예방 실태조사와 개선에 관한 연구

정성춘,이로나 대한안전경영과학회 2016 대한안전경영과학회지 Vol.18 No.2

Due to increased demand for remodeling and repair in construction market in recent year, the usage of horse scaffold is increasing in the indoor finish works. Injuries related horse scaffold are mainly caused by poor installation or of careless handling of scaffold. Approximately 300 workers are injuried at construction site every year, it is accounting for about 1.5% of the total construction sector and has increased on a year-to-year trends. But the main contents between national standards and speccifications related to the manufacture and usage of horse scaffolds are mutually inconsistent, In particular, the rules on occupational safety and health standards are the basis for the prevention of industrial injuries, there is no explicit application being made to the horse scaffold commonly used on construction sites. The purpose of this study was to analye the manufacture and usage situations in order to reduce construction injuries that occur at the horse scaffolds. It will be utilized the results of the analysis as the basis data for unifying the major domestic standards and specifications associated with the manufacture and usage of horse scaffold.

지역주민의 대학시설 이용현황 및 활성화에 관한 연구 - 부산지역 4년제 대학교를 중심으로-

김성부,이로나,이학기 대한건축학회지회연합회 2008 대한건축학회지회연합회 학술발표대회논문집 Vol.2008 No.1

Through the process of diversification in the knowledge-based society of the 21st century, the role of local communities is gaining importance for universities, in addition to the basic role of education. due to the recent amendment to education budgets, the presidents of private and public universities are able to decide their own budgets and lower the rate of dependence on tuition fees by strengthening school resources via profitable business connections. They are also able to open their excellent facilities to the surrounding communities. In accordance with these changes, universities in the metropolitan area have already begun making their facilities profitable and have made appropriate analyses. On the contrary, universities in Busan have a lack of interest in revenue- making and insufficient basic data to support it. Hence this study will provide a plan to revitalize relating to profitable business for universities in Busan, by researching and analyzing present condition of use of the university facilities and programs, classifying them by age, sex and occupation, and analyzing user‘s satisfaction.

공동주택 재건축사업의 갈등영향분석에 관한 연구

배수범,이로나,이학기 대한건축학회지회연합회 2008 대한건축학회연합논문집 Vol.10 No.3

Apartment Reconstruction project causes lots of conflicts among stakeholders who don’t have professional knowledge on a complicated work-flow. In case these conflicts occur, the project might not be well by the damage passed to parties, and so the project cost might be increased, the project might be delayed and hazy as well if the conflicts are not resolved quickly. However, the damage would be indirectly and directly brought to the main parties in apartment reconstruction project because the conflicts are not managed. Thus, an effective conflict assessment should be preceded, and a process and a system for managing the conflicts should be developed to prevent and settle the conflicts. The purpose of this study classifies the conflicts which are occurred on each phases of the project based on principal facts, and presents foundational decision-making information to develop conflict management system through conflict assessment to each stakeholder.

국내 건설산업의 성과공유제 적용방안

김용걸,이로나,이만희,이학기 대한건축학회지회연합회 2007 대한건축학회지회연합회 학술발표대회논문집 Vol.2007 No.1

Traditionally, a domestic construction industry has recognized the relationship between a primary contractor and a subcontractor as a subordinated trade connection. To improve this unfair connection, the primary contractor and subcontractor’s relationship must be recognized as Co-Development, and a new construction circumstances are needed, too. To apply benefit sharing to this relationship for Mutual Corporation, this needs the application method which could be reflected the specific aspects such as construction production method and production organization. Therefore, this study is aimed for the suggesting of basic data for Benefit Sharing application in the domestic construction industry by researching the problems and Benefit Sharing application States.

건설실패지수를 이용한 핵심관리요인 분석에 관한 연구 : 공동주택사업을 중심으로

강경동,이로나,이학기 대한건축학회지회연합회 2012 대한건축학회연합논문집 Vol.14 No.4

건설산업은 타 산업에 비해 많은 불확실성을 가지고 있기 때문에, 첨단 관리 시스템의 도입에도 불구하고 많은 건설실패를 초래하고 있다. 건설실패는 건설 프로젝트의 기획, 설계, 시공, 유지관리 등 모든 단계에서 발생 가능성이 있다. 하지만 현재 건설실패는 실패사례에 대한 체계적인 분류가 이루어지지 않은 상태로 단순한 자료의 축적에 머무르는 수준이며, 신뢰 할 수 있는 규정도 부족하다. 건설실패에 대한 다수의 연구들이 진행되고 있지만, 시공단계에만 집중하여 연구가 이루어지고 있는 실정이다. 또한 건설실패가 정성적 지표로만 제공되어 관리자의 능력에 따라 예방대책의 효과가 좌우되고 있다. 따라서 체계적이고 효과적인 건설실패관리를 위해 프로젝트 각 사업단계에서 건설실패 요인이 고려되어져야 하고, 정량적인 평가가 이루어 져야한다. 본 연구는 기존 연구에서 제시한 건설실패지수(Construction Failure Index: CFI)를 이용해 프로젝트 각 사업단계의 핵심관리요인을 분석하여, 건설실패관리 시스템 구축을 위한 기초적 자료를 제시하고자 한다.