http://chineseinput.net/에서 pinyin(병음)방식으로 중국어를 변환할 수 있습니다.
변환된 중국어를 복사하여 사용하시면 됩니다.
부동산 자산관리서비스가 임차인의 만족도 및 재계약 의도에 미치는 영향분석- 부산광역시 중소형 빌딩을 중심으로 -
윤지석,김대래 한국주거환경학회 2017 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.15 No.4
최근 부동산시장은 경기불황 및 저성장 기조, 과잉공급과 각종 규제 정책의 여파로 인해 중․소형빌딩의 공실률이 지속적으로 증가하는 추세이다. 도심의 업무밀집지역, 역세권, 중심상업지역, 대학가 등에 신축한 비교적 양호한 위치에 자리한 중․소형 빌딩의 경우에도 과잉 공급에 따른 공실률 문제가 대두되고 있으며, 상대적으로 중심지를 벗어난 외곽지역이나 노후 빌딩의 공실률은 자산운용에 있어 심각한 문제가 아닐 수 없다. 따라서 중·소형 빌딩의 공실율 문제는 대형빌딩의 비해 상대적으로 심각한 수준이며, 부동산 전문 자산관리업체에 빌딩관리를 위탁하는 경우도 대형빌딩에 비해 매우 미미한 실정이다. 따라서 임차인들의 빌딩에 대한 만족도를 높이고 재계약을 통한 우량임차인 유지관리를 위해서는 중·소형빌딩의 경우에도 전문 자산관리업체의 체계적이고 효율적인 자산관리서비스가 요구되는 시점이다. 이러한 과잉공급과 공실률 문제는 중․소형빌딩의 임대시장을 수요자중심의 시장으로 전환되어 임차인의 주도하에 움직이게 되었으며, 임차인들은 자신들이 필요로 하는 다양한 서비스 요인에 대한 요구가 날로 높아지고 있다. 특히, 우량 임차인들의 중․소형빌딩에 대한 선정 기준으로 건물의 입지나 교통 이용의 편의성, 임대료 수준과 같은 조건 못지않게 쾌적한 환경과 차별화된 자산관리 서비스에 대한 관심과 요구가 커지고 있다. 본 연구는 중·소형빌딩의 부동산 자산관리서비스가 임차인들의 만족도에 미치는 영향과 임차인들의 만족도가 계약 만료 후 재계약 의도에 어떠한 영향을 미치는가의 인과관계를 분석하여 실증적으로 검증하고자 하였으며, 자산관리업체가 실제로 부동산 자산관리 서비스를 제공하고 있는 부산광역시 소재 중․소형 빌딩을 중심으로 임대차 계약에 참여하는 사업주, 업체담당자를 대상으로 실증분석을 진행하였다.이러한 연구결과를 종합해 보면, 중소형빌딩의 실질적인 자산관리서비스 제공으로 형성된 임차인 만족도는 임대차 계약만료 후 재계약 의사결정에 중요한 요인으로 작용하여 계약 성공률을 높이는데 큰 효과를 가져 온다.본 연구는 중·소형빌딩의 자산관리서비스가 임차인 만족도에 미치는 서비스요인과 함께 재계약 의도를 높이기 위해서 어떤 영향요인이 제공되어야 할 것인지를 분석한 연구이다. 따라서 자산관리서비스의 품질을 향상시키고 임차인의 만족도와 안정적인 고객확보를 유지하기 위하여 개선해 나가야 할 부동산 자산관리서비스에 대한 체계적인 발전방안을 모색하는데 참고자료로서 활용되길 기대한다. Recently, the real estate market has steadily increased in the wake of the recession, oversupply and various regulatory policies, which continue to increase the vacancy rate of the middle and small buildings and pose a serious problem in asset management. These over-supported supply and demand issues are shifting into the Rental Market of the Middle &Small buildings, which are increasingly concerned about the interests and demands of diversified asset management services, as they are converted into rented markets. This study analyzes the effect of the real estate asset management service on tenants ' satisfaction with tenants ' satisfaction with the satisfaction of tenants ' satisfaction and how to assess the effect of tenants on the contract after the contract expires, and the actual value of the lease is attributed to the conclusion of the contract, resulting in the success of the contract as an important factor in determining the renewal of the contract after the completion of the lease contract.Therefore, it is expected that this research will be used as a reference to the asset management services to improve the quality of the asset management services to improve the quality of the asset management services and to improve the quality of the tenants and to ensure stable customer satisfaction.
윤지석,김한얼,남경민,정예림,조재은,유한규 사단법인 한국터널지하공간학회 2022 한국터널지하공간학회논문집 Vol.24 No.2
Recently, ground structures have reached saturation, and underground construction using underground structures such as tunnels has been in the spotlight as a way to solve increasing traffic difficulties and environmental problems. However, due to the increasing number of underground structures, close construction is inevitable for continuousunderground development. When a new underground structure is constructed closely, stability may become weak due to the influence on the existing tunnel, which may cause collapse. Therefore, analyzing the stability of existing tunnels due to new structures is an essential consideration. In this study, the effect of excavating new tunnels under parallel tunnels on existing parallel tunnels was analyzed using numerical analysis. Using the Displacement Control Model (DCM), the volume loss generated during construction was simulated into three case (0.5%, 1.0%, and 1.5%). Based on the center of the pillar, the distance where the new tunnel is located was set to 5 m, 6 m, 7 m, 8 m, 9 m, and the space for each distance were set to 5 (0D1, 0.37D1, 0.75D1, 1.13D1, 1.5D1). In general, as the volume loss increased and the distance approached, the maximum displacement and angular displacement increased, and the strength/stress ratio toevaluate the stability of the pillar also decreased. As a result, when the distance between the new tunnel and the center of the pillar is 5 m, the space is 0D1, and the volume loss is 1.5%, the stability of the existing parallel tunnel is the weakest. 최근 지상구조물이 포화상태에 이르렀고 증가하는 교통난과 환경문제를 해결하기 위한 방안으로 터널과 같은 지하구조 물을 활용한 지하화 건설이 각광 받고 있다. 그러나 증가하는 지하구조물로 인해 지속적인 지하화 개발을 위해서는 근접 시공이 불가피한 상황이다. 새로운 지하구조물을 근접 시공할 시 기존구조물에 미치는 영향으로 인해 안정성이 취약해져 붕괴를 일으킬 수 있다. 따라서 기존구조물의 안정성을 분석하는 것은 필수적으로 고려해야 하는 사항이다. 본 연구에서는 지하구조물인 병렬터널의 하부에 신설터널을 굴착하여 근접시공으로 인한 기존 병렬터널에 미치는 영향을 수치해석을 사용하여 분석하였다. 변위조절모델(Displacement Control Model, DCM)을 이용하여 시공 시 발생하는 지반손실률을 세 가지(0.5%, 1.0%, 1.5%)로 모사하였다. 필라 중심을 기준으로 신설터널이 위치하는 거리를 5 m, 6 m, 7 m, 8m, 9 m로 설정하고 각 거리별로 간격을 5가지(0D1, 0.37D1, 0.75D1, 1.13D1, 1.5D1)로 설정하였다. 일반적으로 지반손실률이 증가하고 거리가 근접할수록 최대변위, 각변위가 증가하였고 필라의 안정성을 평가하는 강도/응력비 또한 감소하였다. 결과적으로 신설터널과 필라 중심과의 거리가 5 m, 간격이 0D1, 지반손실률이 1.5%인 경우 기존 병렬터널의 안정성이 가장 취약한 것으로 나타났다.