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영향변수에 따른 수량변화 분석을 이용한 기본설계단계의 개산견적 모델 개발
손보식,이현수,김성태,Son, Bo-Sik,Lee, Hyun-Soo,Kim, Sung-Tae 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.4
본 연구는 건축공사 프로젝트의 기본 설계 단계에서의 개산견적 개념모델을 제안하고, 제안된 개산견적 개념을 적용하여 실제 주상복합 건물 프로젝트의 실적자료의 분석을 바탕으로 한 프로토타입 개발을 목적으로 한다. 국내의 건설산업은 급격한 시장 변화와 경쟁 심화의 과정을 겪고 있다. 특히 프로젝트의 조달 방식의 변화와 함께 입찰과 관련한 정보가 부족한 사업초기, 기본설계 단계에서 중요한 의사 결정이 이루어지며, 이러한 의사 결정의 기준이 되는 개산 견적의 중요성이 더욱 증가 되고 있다. 따라서 본 연구에서는 기존의 개산견적 방법을 분석하고 그것을 보완할 수 있는 공사 수량 변화 분석에 기반 한 개산견적 방법을 제안하고 프로토타입을 구축하였다. 또한, 이 연구에서는 기존의 공종별 공사비 분류체계에 빌딩구성요소(BE)별 및 층별 수량 분류를 추가하고 있다. 이러한 개념을 바탕으로 제안 모델을 Q-BASE (Quantity Based Active Schematic Estimating) 모델로 정의하였다. The purpose of this research is to develop a conceptual model and prototype that establishes a new approach for building cost estimating in the schematic design phage. This research use the method that analyzes quantity and unit price separately to enhance schematic cost estimating through conducting literature review andi analyzing existing schematic cost estimating methods. In addition, this study proposes tile concept of cost breakdown structure including two more classifications: building element and floor compared to existing one only classified by trade. Thus, a Quantity Based Active Schematic cost Estimating(Q-BASE) model is developed founded on those two concepts. By applying proposed schematic cost estimating model, historical structure cost of residential complex building project is analyzed, and then, based on this analysis, prototype is implemented.
손보식,부승현,김경활,이현수,류한국,Son, Bo-Sik,Bu, Seung-Hyon,Kim, Kyung-Whal,Lee, Hyun-Soo,Ryu, Han-Guk 한국건설관리학회 2006 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.7 No.2
최근 건축물이 사용성, 효율성, 규모 측면에서 다양하게 변화함에 따라 건설공사의 품질은 더욱 중요하게 인식되고 있다. 1962년에 도입된 감리제도는 공공부문에서는 발주자의 위임을 받은 공사감리자에 의해 공사단계에서 확인 또는 지시로 목표품질을 확보하고자 정부는 1994년에 건설기술관리법 개정을 통해 책임감리제도를 도입하였고, 민간부문 중 공동주택의 부실공사를 방지하고자 주택건설촉진법을 개정하여 공사감리제도를 강화하는 등 공사관리의 효율성과 품질의 향상을 가져왔다. 도심기능의 재정비를 위한 차원에서 재개발 사업의 한가지 유형으로 고층화된 주상복합건물이 도입되면서 여러 형태적 사회적 요구에 따른 제도적 변화가 지속되어 왔다. 정부는 주택시장 안정을 위해 300세대 이상의 주택을 건설하는 경우 해당 주상복합건물에 대해 주택법을 적용하도록 관련 법령을 개정하였다. 그러나 이러한 관련법령의 개정사항은 건축법에 의한 감리대상 건축물 중 일부에 한정되어 왔다. 따라서 현행 감리관련 법령 및 제도는 고층화 추세에 따라 다양하고 복잡한 주상복합건물의 공사진행 과정을 효과적으로 감리하기에는 미흡하다고 할 수 있다. 이에 본 연구는 기존 감리제도에 관한 연구와 공사참여자 및 입주자의 설문조사를 바탕으로 주상복합건물의 감리제도의 개선방안을 제안하고 그에 따른 기대효과를 제시하였다. As buildings are changing variously from the side of use, efficiency and size, the construction qualities are more importantly recognized. Supervision system was enacted in the Residential Building Law in 1990 and responsibility supervision system in the Construction Engineering Management Law in 1994, respectively. However, recently revised supervision system in 2003 has some limitations: the present problems of appointing supervisor, disposing the supervisors, supervisor's works. Therefore, the aim of this study is to improve the present supervision system for mix-use residential building. By implementing the proposed revised supervision system, it will be able to expect quality improvement, confidence of the owner and the user, development of construction technology, and increase international competitiveness of supervision company.
손보식,이동준,이현수 대한건축학회 2005 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.21 No.2
Using EVMS can probably cause lots of confusion under the different systems and different circumstances of the construction industry between Korea and the United States, because the United States has wide experience in applying to EVMS during several decades but Korea has not. Therefore this research deals with the problem about Performance Indices in forecasting EAC(Estimate at Completion) among the problems of using EVMS. It was verified the newly proposed method on an apartment construction project having relatively sufficient performance data in order to select the most satisfactory performance index to be used in domestic construction projects. Based on the result of statistical method obtained through the adequacy analysis and confidence analysis, the 0.8CPIC+0.2SPIC, which is used in the United States, was found to be suitable for Korea. The methodology may be applied in other construction types as well.
Quantity Based Active Schematic Estimating (Q-BASE) Model
손보식,이현수,박문서,한동엽,안요섭 대한토목학회 2013 KSCE JOURNAL OF CIVIL ENGINEERING Vol.17 No.1
The schematic estimating methods proposed in the literature have been limited in that they estimate construction cost in terms of composite cost but fail to consider other influential factors. In particular, when market prices of principle construction materials fluctuate, traditional cost estimation is less likely to accurately reflect these market changes. As an effort to address this issue, this research proposes a schematic estimating model that will decrease cost estimation errors during the preliminary design phase, while providing a tool for detailed estimation in subsequent design phases. The development of this model focuses on schematic estimating of building construction projects from the contractor’s perspective. For model validation and system prototyping, this research model is applied to cost estimating for building skeleton work of a mixed-use residential building project. The schematic estimating model proposed here will increase the reliability of cost estimation during the early stages of construction projects by actively responding to market and design changes.
노후 공동주택 재건축 판정을 위한 안전진단의 경제성 평가방법
손보식 ( Son¸ Bo-sik ),김은배 ( Kim¸ Eun-bae ),이현수 ( Lee¸ Hyun-soo ),박태근 ( Park¸ Tae-keun ) 한국구조물진단유지관리공학회 2000 한국구조물진단유지관리공학회 학술발표대회 논문집 Vol.4 No.2
Recently reconstructions of deteriorated apartments are increasing. But only the initial capital cost is considered in the present method of economic analysis for safety diagnosis of reconstruction decision and criteria of the present method are too ambiguous to be objective. Considering life cycle cost of apartments, it is needed to include operations & maintenance costs as well as the initial capital cost when reconstruction is compared with remodeling of deteriorated apartments. Therefore, this study investigates the problems of existing methods, proposes a new method of economic analysis using the life cycle costing, and applies this method to a sample project. As the result of application, this method turns out to be objective because the evaluation is performed by quantified criteria.