ESG 가치형성요인의 임대료 영향 분석 (서울시 오피스빌딩을 중심으로)

권영진 강원대학교 대학원 2023 국내박사

An Analysis on the Impact of ESG Value Formation Factors on Rent (Focusing on Office Buildings in Seoul) Young Jin Kwon Kangwon National University Graduate School, Department of Real Estate Abstract This study proves that ESG (Environmental, Social, and Governance) factors in office buildings have an independent effect on rent while also influencing transaction prices. Based on this claim, the study aims to suggest ways to improve the current appraisal and assessment system to appraise office buildings that integrate ESG factors. ESG is ultimately a desirable direction for real estate activities, and monetary expressions are needed. In the recent annual letter sent to investors by Larry Fink of BlackRock, the world's largest asset management company, he emphasized that ESG factors will now be strictly applied as a criterion in investment decision-making. From this point on, decision-making process for real estate investment and asset management will now also differ depending on whether or not ESG components are applied to the real estate. In stock investment and corporate evaluation, the concept of ESG has been established to a certain extent and various studies along with related evaluations have been conducted. Nevertheless, there have been very few preceding studies regarding ESG and real estate which is why the concept of ESG has yet to be fully established in the field. Hence, this study aims to analyze ESG from the perspective of appraisal theory rather than from the perspective of stock investment. In particular, the purpose of this study is to extract ESG factors from office buildings in Seoul and identify how much the ‘E’ factor, ‘S’ factor, and ‘G’ factor each independently affect the rent of office buildings. To this end, this study analyzes the prior studies regarding origin and concept of ESG, classification of ESG, domestic and international environment friendly certification systems, overseas trends of ESG performance evaluation and corporate responses, the effect of green building certification system, eco-friendly value appraisal, and the effect of ESG factors on real estate value. The study will then derive an analysis model to achieve the research purpose by establishing a hypothesis to analyze the impact of ESG factors on office building rent. The scope and subject of the study will be limited to office buildings located in Seoul. The dependent variable is set as the rent sample of 580 office buildings and the location factors, physical factors, along with ESG factors are set as independent variables, respectively, to demonstrate whether ESG factors independently affect rent. In order to derive ESG factors from office buildings, 'environmental improvement factors', 'community formation factors', and 'governance factors' are extracted as independent variable and analyzed. The study will also analyze office buildings that contain ESG factors and office buildings that do not contain ESG factors in the CBD, GBD, and YBD station district area to check whether the results of the empirical statistical analysis are also supported by the case results. According to the result of the study, ESG factors, in addition to locational and physical factors, were found to independently effect the rent of office buildings. This proved that ESG factors are not just superficial and promotional factors. They actually have a positive economic effect that independently affects the actual office building rent. In order to verify the statistical results, an analysis was conducted focusing on Seoul Station, Samseong Station, and Yeouido Station, with the same hypothesis and similar results were found to verify this result. In addition, the study analyzed if there was a difference in transaction prices of buildings with enhanced 'E' factors (LEED Platiunm, Gold grade, G-Seed best, excellent grade), by analyzing prices of 606 office buildings during a 10 year period. As a result, the ‘E’ factor was also found to have influenced the transaction action prices. Based on the research results on the difference between rent and transaction price, the study pointed out that existing appraisal method is limited in reflecting ESG factors and suggested a plan to improve the current appraisal method. The following are the suggestions of this research. First, ESG factors are independent factors that affect rent and its value and can be expressed in monetary terms. Secondly, it is necessary to implement policies that will encourage incorporating ESG factors in terms of rent competitiveness of office buildings in the competitive market of office buildings. Health threat such as the recent COVID-19 will most likely persist making hygienic, eco-friendly and work-efficient spaces more preferable to office tenants. Third, locational factors and physical factors were traditionally the main economic factors when selecting an office building. The ESG factors were initially dismissed as a simple marketing tool. However, this perception should change. Fourth, policy should expand to apply ESG factors to various types of real estate instead of limiting it to office buildings. Companies have already incorporated ESG factors in management to help investors make a rational investment decision. Although indirect investment is possible in real estate, it is not easy for ordinary people to make indirect investment in his area. Therefore it was not essential for investors to consider ESG factors in investment and asset management. However, it has become clear through this study that ESG factors are independent factors that have a direct impact on rent and property values. The results of this study suggest that not only is considering ESG factors in buildings economically reasonable, but also contributes to the public value of creating a better environment. Thus, the study can work as a possible basis for expanding ESG application policies. In addition to international organizations and national efforts, companies investing in real estate or asset management should actively implement policies that induce the application of ESG factors in real estate such as detailed economic and administrative support. Fifth, it is necessary to improve and modify the appraisal method between office buildings pertaining ESG factors and general office buildings. As examined through statistical methods and individual case analysis in this study, office buildings with ESG factors had superior rent formation compared to general office buildings even when excluding locational and physical factors. If the advantages of ESG factors are overlooked, an appropriate evaluation cannot be made. ESG office buildings have a competitive advantage in terms of the providing a eco-friendly factor that satisfies human's ecological stability along with the demand of companies to secure a certain amount of space. This rental advantage must be reflected particularly in the application of revenue method based on rent. In the evaluation process, the influence of ESG factors must be accurately investigated from the stage of price formation so that they may be accurately reflected in calculating the market value. The ESG factors in building must be implemented as one of the standard when evaluating office buildings and must also be specifically stipulated in the appraisal evaluation practice standards. Key words: ESG, ESG real estate, ESG value forming factors, analysis on the impact of ESG factors on rent, ESG real estate appraisal ESG 가치형성요인의 임대료 영향 분석 (서울시 오피스빌딩을 중심으로) 권영진 강원대학교 대학원 부동산학과 이 연구는 오피스빌딩에서 ESG (환경(Environmental), 사회(Social), 지배구조(Governance)를 뜻하는 용어) 요인은 임대료에 독립적인 영향을 미치고, ESG 요인이 구현된 오피스빌딩은 거래가격에도 차이가 있음을 밝힌 연구다. 또한, 이러한 연구결과에 기초하여 ESG 요인이 구현된 오피스빌딩을 어떻게 감정평가 해야 할지 개선방법을 제시한 연구다. ESG는 궁극적으로 부동산활동의 바람직한 방향이고 이에 대한 화폐적 표현도 필요하다. 최근 투자의 판단기준과 원칙으로 세계 최대 자산운용사인 블랙록(BlackRock)의 래리핑크(Larry Fink)가 투자자에게 보낸 연례 서한에서 투자 전략에 ESG를 투자의사결정의 판단기준으로 엄격하게 적용하겠다는 점이 부각되면서 부동산 투자 및 자산운용에도 ESG가 적용된 부동산인지 아닌지에 따라 의사결정 프로세스를 달리하고 있다. 주식투자와 기업평가에서는 어느 정도 ESG의 개념이 정립되고 관련 평가도 이루어지고 있으며 연구도 다수 진행되고 있으나, 부동산학 관점에서 ESG 개념정립은 사실상 미진하고 관련 선행 연구도 찾아보기 어렵다. 이러한 문제의식에서 이 연구는 주식투자 측면의 ESG가 아닌 감정평가이론의 관점에서 ESG를 분석하고자 한다. 특히 서울시 오피스빌딩에서 ESG 요인을 추출하여 ‘E’요인, ‘S’요인, ‘G’요인이 각각 독립적으로 오피스빌딩의 임대료에 어느 정도 영향을 미치는지 규명 하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 ESG의 유래와 개념, ESG의 분류, 국내·외 친환경 인증제도, ESG 성과평가와 기업의 대응 및 해외동향을 살펴보고 녹색건축인증제도, 친환경 가치 감정평가, ESG 특성이 부동산가치에 미치는 영향에 관한 선행연구를 검토한다. 연구목적을 달성하기 위한 모형을 도출하고, 이를 토대로 ESG 요인이 오피스빌딩의 임대료에 미치는 영향분석을 위한 가설을 세우고 분석모형을 구축한다. 연구대상은 서울시 소재 오피스빌딩으로 한다. 분석방법은 580개 오피스빌딩 표본의 임대료를 종속변수로 하고, 입지적요인·물리적요인·ESG 요인을 각각 독립변수로 하여 ESG 요인이 독립적으로 임대료에 영향을 미치는지 실증한다. 이때 오피스빌딩에서 ESG 요인 도출은 오피스빌딩에 개별요인으로 구현된 ‘환경개선요인’, ‘커뮤니티형성요인’, ‘지배구조요인’을 추출하여 분석한다. 실증된 통계적 분석결과를 사례의 결과도 지지하는지 CBD, GBD, YBD 초역세권에서 입지적요인과 물리적 요인이 유사한 ESG 오피스빌딩과 일반 오피스빌딩 사례를 선정하여 비교 검증한다. 연구결과를 요약하면 오피스빌딩의 임대료에 입지적 요인·물리적 요인 이외에 ESG 요인은 독립적으로 각각 영향을 미치고 있음이 규명되었다. 이는 ESG 요인이 입지적 요인과 물리적 요인 이외에 단순한 표면적·홍보적 요인이 아니고, 실제 오피스빌딩 임대료에 독립적으로 영향을 미치는 경제적 정(+)의 효과가 있음을 규명한 것이다. 이러한 통계적 결과를 사례분석의 결과도 지지하는지 알아보기 위해 서울역, 삼성역, 여의도역을 중심으로 분석하였는데 유사한 결과가 나타나 이를 지지함을 검증하였다. 추가적으로 ‘E'요인이 강화된(LEED Platiunm, Gold 등급 G-Seed 최우수, 우수 등급)빌딩과 일반 오피스빌딩의 거래가격에 차이가 있는지 10년간 거래된 606개소의 오피스빌딩 자료를 분석한 결과 거래가격에도 차이가 있는 것으로 나타났다. 이러한 임대료와 가격 차이에 대한 연구결과를 토대로 기존의 감정평가방법으로는 ESG 요인을 제대로 반영 할 수 없는 한계를 지적하고 이를 개선하고자 감정평가방법 개선안을 제시하였다. 이 연구는 다음과 같은 내용을 시사한다. 첫째, ESG 요인은 임대료와 가치에 영향을 미치는 독립적인 요인이며 화폐액으로 나타낼 수 있다. 둘째, 무한 오피스빌딩 경쟁시장에서 오피스빌딩의 임대료 경쟁력 차원에서 ESG 요인을 강화하는 정책으로 전환해야한다. 최근의 코로나 19 상황과 같은 보건적 위협 상황은 지속될 가능성이 있기 때문이다. 오피스 임차인은 보다 위생적이며 친환경적으로 업무효율적인 공간을 선호하므로 친환경 오피스빌딩을 선택할 가능성이 커졌다. 셋째, 오피스빌딩 선택에 있어 경제적인 의사결정에 입지적 요인과 물리적 요인 등의 영향이 거의 전부이고 ESG 요인은 마케팅 차원의 단순한 그린빌딩 인증 정도로 치부되어 왔던 기존의 인식을 바꾸는 계기가 된다. 넷째, 오피스빌딩에 국한하지 않고 부동산 유형별로 ESG 요인의 정책적 확대를 적용해야 한다. 기업은 이미 ESG 요인을 경영에 접목하여 해당 기업에 투자하는 투자자의 기업 선택의 합리적 의사결정에 도움을 주고 있다. 그러나 부동산은 상품으로서 간접투자가 가능하긴 하나 일반인들이 손쉽게 간접투자 하는 것이 쉽지만은 않아 투자와 자산운용에서 ESG 요인을 고려하는 것이 필수적인 의무사항은 아니었다. 그러나 ESG 요인은 이제 임대료와 자산 가치에 직접적인 영향을 미치는 요인이며 독립적인 요인이라는 것이 이 연구를 통하여 명확해졌다. 따라서 이 연구결과는 ESG 요인이 구현된 오피스빌딩이 경제적으로 정(+)의 합리적인 선택이 될 수 있을 뿐만 아니라 국가가 주도적으로 개선해야 하는 환경이라는 공적가치에도 보다 기여 할 수 있으므로 정부차원에서 적극적인 ESG 확대 정책의 적용이 가능한 근거가 될 수 있다. 국제기구와 국가적 차원에서의 노력뿐만 아니라 부동산에 투자하거나 자산운용을 하는 회사에도 ESG 요인의 정책적 적용을 적극적으로 유도하고, ESG 요인을 부동산에 구현한 경우 경제적·행정적 지원을 구체적으로 제공해야 한다. 다섯째, ESG 오피스빌딩과 일반오피스빌딩의 차이에 따른 감정평가 방법을 전면적으로 개선할 필요가 있다. 이 연구에서 통계적 방법과 개별 사례분석을 통해 살펴본바와 같이 ESG 오피스빌딩의 경우 입지적 요인과 물리적 요인을 감안하더라도 임대료 형성은 일반 오피스에 비하여 우세한 것으로 분석되었다. 이러한 우세한 점을 간과한다면 적정한 평가가 될 수 없다. 인간의 생태적 안정성을 만족시켜주는 친환경 요인과 일정 규모 이상의 공간 확보가 필요한 기업의 수요적 측면에서 ESG 오피스빌딩은 경쟁우위에 있다. 이러한 임대료 우위는 특히 임대료를 기초로 하는 수익방식 적용에서 반드시 반영되어야 한다. 평가과정에서는 가격형성요인의 조사 단계에서부터 ESG 요인을 정확히 조사하여 시장가치의 형성에 적확하게 반영하도록 해야 한다. 비교방식에서 일반오피스빌딩 사례를 가지고 ESG 요인이 구현된 오피스빌딩을 평가할 때에는 그 차이를 명확하게 비교항목으로 반영하여야 하고 이러한 요인비교는 감정평가 실무기준에도 구체적으로 규정해야 한다. 주제어: ESG, ESG 부동산, ESG 가치형성요인, ESG 요인의 임대료 영향 분석, ESG 부동산 감정평가

계층적 영역 구조를 이용한 동영상에서의 객체 추출 및 추적

권영진 漢陽大學校 大學院 2002 국내석사

본 논문에서는 계층적 영역 구조를 이용하여 동영상에서 객체를 배경으로부터 분리하고 추적하는 시스템을 제안한다. 영상의 칼라 경사값을 기반한 워터쉐드 알고리즘을 적용하여 영상 분할을 하고, 분할된 영역 중 유사한 속성을 가진 인접한 영역들은 병합하여 계층적 영역 구조를 만든다. 병합 과정을 거친 영역을 단위로 하는 상위 영역 단계에서부터 영역 매칭과 이전 프레임의 객체 영역 정보를 이용하여 현재 프레임의 객체 영역을 추출하고, 객체인지 배경인지 구분이 모호한 영역은 병합하기 전 영역을 단위로 하는 하위 영역 단계에서 최종적으로 객체 영역을 추출한다. 본 논문에서는 고정된 크기의 윈도우를 사용하지 않고 분할된 영역 단위로 움직임을 계산하여 움직임 추정에 정확성을 높였으며, 계층적 영역 구조를 이용하여 객체 영역을 효율적으로 추출하였다. 실험 결과 제안한 방법은 다양한 카메라 움직임을 가진 동영상과 객체 모양이 변하는 동영상에서도 정확히 객체를 추출하고 추적하는 것을 보여준다.

地方議會와 執行機關간의 葛藤과 協力要因에 대한 硏究 : 大田廣域市 自治區를 中心으로

권영진 忠南大學校 行政大學院 2010 국내석사

실생활에서 활용성 있는 소재를 통한 오개념 교정 : Newton의 운동법칙

권영진 대진대학교 교육대학원 2007 국내석사

과도시 수정 동적 페이서 추정 기법을 이용한 고장점 표정 알고리즘

권영진 명지대학교 대학원 2010 국내박사

송전선로 고장 발생시 고장점을 정확하게 찾아 신속하게 복구하는 것은 계통의 안정적인 운영과 신뢰도 향상 면에서 매우 중요하다. 송전선로의 고장점을 찾기 위한 방법중 임피던스 측정에 의한 방법은 양단 정보를 사용할 경우 정확한 결과를 얻을 수 있으나 동기화된 데이터 취득 장치가 필요하다. 편단정보만 사용하는 방법의 경우 상대단으로부터 유입되는 고장전류를 추정하기 위하여 전류분배계수를 사용하는데, 전류분배계수는 자기단, 상대단 전원 임피던스와 선로정수가 기지수이고 고장거리가 미지수인 함수이다. 따라서 추정된 상대단 고장전류와 고장점표정 오차는 전류분배계수에 사용된 전원 임피던스의 정확도에 따라 달라진다. 전력계통의 등가전원은 계통의 운전상황에 따라 끊임없이 변하고 이것은 등가전압이 일정하다고 가정할 때 등가 전원 임피던스의 변화로 볼 수 있다. 이렇게 전원 임피던스가 변할 때 고정값의 전원 임피던스를 이용한 전류분배계수를 사용한다면 고장점표정 결과에 오차를 유발하게 되므로 본 논문에서는 고장 이후 추정한 자기단 배후 전원 임피던스를 전류분배계수에 사용하여 자기단 전원 임피던스 변화에 대응할 수 있는 고장점표정 알고리즘을 제안하였다. 전력계통의 기본 신호인 전압, 전류는 페이서를 이용해 나타난다. 따라서 페이서를 이용하는 전력계통의 모든 알고리즘의 정확도는 페이서 추정 결과의 정확도에 좌우된다. 페이서는 크기와 위상이 고정인 정상상태 표현 방법이다. 그러나 실제 전력계통의 전원은 많은 발전기들로 구성되어 있으며 발전기는 차과도, 과도, 동기 구간의 시간에 따른 응답이 달라지는 과도 특성을 가지고 있다. 따라서 발전단 인근 지점에서 외란이 발생할 경우 시간에 따른 발전기의 동특성이 나타나게 되는데 일반적으로 전류 신호의 크기가 시간에 따라 변하는 특성을 나타낸다. 이러한 구간에서 정상상태 해석법인 페이서를 사용한다면 오차를 유발하게 되므로 과도 구간에서는 시간에 따라 크기 변화를 검출할 수 있는 새로운 페이서 추정 방법이 필요하다. 따라서 본 논문에서는 이런 과도 구간에서 시간에 따라 크기가 변하는 신호의 페이서를 정확히 추정할 수 있는 수정 동적 페이서 추정 방법을 제안하였다. 제안한 방법을 통해 과도 구간에서 추정한 전압, 전류 페이서를 이용하여 과도 구간에서 배후 전원 임피던스를 정확하게 추정한 후 고장점 표정 알고리즘에 사용하였다. 본 논문에서 제안한 수정 동적 페이서 추정 방법은 별도의 DC 옵셋 제거 기법을 이용하여 DC 옵셋을 제거한 신호를 대상으로 기본파 성분을 지수 감쇄하는 테일러급수로 전개하고 고조파 항을 함께 고려한 LSQ(Least Square) 기법을 기반으로 페이서를 추정하였다. 제안한 알고리즘을 검증하기 위해 PSCAD/EMTDC를 이용하여 동기 발전기로 구성된 전원 계통과 송전선로를 모델링 하여 발전단 인출 선로에서 고장거리, 고장저항, 고장 위상각, 발전기 운전 대 수를 변화하여 고장을 모의 후 제안한 수정 동적 페이서 추정 방법과 자기단 임피던스 추정 방법을 사용한 고장점 표정 알고리즘을 검증한 결과 과도구간에서 감쇄하는 신호의 페이서를 안정적으로 추정할 수 있으며, 이 페이서를 이용하여 추정한 배후 전원 임피던스를 이용한 고장점 표정 알고리즘은 고장저항, 고장거리에 무관하게 기존의 고정값 배후 전원 임피던스를 이용한 알고리즘보다 오차가 개선되는 결과를 보였다. 또한 발전단 내부의 회로 구성이 변경되어 내부 임피던스가 변한 조건에서도 제안한 방법은 자기단 임피던스를 실시간으로 추정하여 사용함으로써 배후단 전원 임피던스 변화에 대응하여 정확한 고장 표정을 할 수 있음을 보였다. When a fault occurs in a transmission line, an accurate fault locator makes fast restoration and power system availability possible. A fault location method based on impedance calculation shows highly accurate result if the data from both end are used but, it is required to use synchronized data acquisition system. Current distribution factors are used for estimating remote terminal fault currents in case of a method which uses data from only the local terminal of the line. Current distribution factors consist of known variables and unknown variables. Known variables are line impedance and the source impedances and unknown variables are the fault point and fault resistance. Therefore, the accuracy of estimated remote terminal fault current depends on the source impedance accuracy of current distribution factor. According to power system operation condition, equivalent sources are varied continuously. That means equivalent source impedance variation if equivalent voltage is constant. A fault location method which uses fixed source impedance causes errors when source impedances are varied. A fault location algorithm using estimated local source impedance after a fault is proposed in this paper. There are a lot of generators in power system, the transient response of generator are changed as time passed during subtransient, transient, steady state period. When a fault occurs near generation bus, dynamic characteristic appears in current signal of generator. Generally, current signal of generator decays exponentially in transient state. The phasor as a steady-state concept, i.e., a complex number containing the constant amplitude and phase of a sinusoidal signal at the fundamental frequency. If conventional phasor analysis is used for estimating dynamic characteristic of generator, it will lead to errors. In this paper, the modified dynamic phasor estimation method is proposed to overcome limitation of conventional phasor principle. The modified dynamic phasor can estimate decaying amplitude of the current and the proposed method is improved as compared to the traditional one. By replacing the constant amplitude of fundamental component by a second order Taylor polynomial , the amplitude of exponentially decaying currents are approximated by LSQ technique. Decaying DC offset removal is carried out before applying modified dynamic phasor additionally. The method is based on the fact that a purely sinusoidal signal has a zero average over a full cycle of its fundamental frequency, whereas an exponential signal has a nonzero average over that same interval. The performance of the proposed algorithm was verified under various fault conditions using the PSCAD/EMTDC. The proposed algorithm is largely insensitive to the variation in fault distance and fault resistance. The test results show a very high accurate performance. The proposed algorithm can keep up with the variation of the local source impedance.

주5일 근무제 실시에 따른 근로자 여가생활 실태와 활용방안에 관한 연구

권영진 건국대학교 2006 국내석사

한글초록 : 우리나라에서도 근로자의 삶의 질을 향상시키고, 새로운 시대에 적합한 기업의 경쟁력 확보를 위해 근로시간을 주44시간에서 주40시간으로 하는 단축하도록 하는 주5일 근무제를 도입 하였다. 주5일 근무제로 근로자들이 늘어난 여가시간을 어떻게 활용하느냐 하는 것은 근로자의 삶의 질 향상과 기업의 경쟁력 향상에 관건이라 할 수 있다. 주5일 근무제는 개개인적으로는 노동의 강도가 줄어들며 여분의 시간을 통하여 자신을 돌아볼 시간이 주어지게 되는 중요한 계기가 되어 이를 통하여 새로운 자신을 발견하고 삶의 질을 향상시켜 발전적인 방향으로 활용할 수 있는 여건을 만든 것이다.본 연구는 선행 연구 자료 통계청에서 실시한 2004 생활시간조사’외에 주5일 근무제 실시에 따른 것과 직장인들의 여가에 관한 신뢰 할 만한 통계자료와 논문자료 다수를 선정하여 주5일 근무제 실시에 따른 근로자의 여가실태를 조사, 분석하고 문제점을 도출하여 근로복지제도와 근로시간 단축의 추진과정과 근로시간단축의 외국의 사례 등을 조사하여 개선방안을 마련하고, 여가활용 정보를 찾아서 늘어난 여가 시간을 무의미 하게 보내지 않도록 근로자들에게 보다 경제적이고 발전적인 여가생활을 위한 기초 자료를 제공해 보고자 하였다

마이크로캡슐을 이용한 자기치유형 아스팔트의 특성에 관한 연구

권영진 수원대학교 대학원 2012 국내석사

Microcapsules contained healing agent inside were successfully prepared in which 2,6-dimethylphenol(DMP) and SBS as healing agent form a core, and urea/formaldehyde and melamine/formaldehyde resin form a shell of the microcpasule. Size of microcapsules were varied upon the stirring speed. Asphalts contained microcapsules showed better mechanical properties than noncontaining ones. That is, as time passed the impact strength of microcapsule containing asphalt were getting higher than noncontaining ones. This tells that microcapsule containing asphalt had the ability of self-healing. X-ray photos proved that DMP on asphalt, which were burst out of microcapsules when they were cracked, were polymerized to PPO.

G-PON TC 계층 유로부하 내에서 고속 GEM 프레임 동기회로 구현

권영진 금오공과대학교 일반대학원 2010 국내석사

The GEM frame is used a mean to deliver the variable length user data and consists of the header and the payload in the G-PON system. The HEC field of header protects contents of the header and is used to maintain GEM frame synchronization at the same time. When an LCDG (Loss of GEM Channel Delineation) occurs while receiving frames, the receiver have to discard corrupted frames until acquiring the synchronization again. Accordingly, high-speed synchronization method is required to minimize the frame loss. In this paper, we suggest not only a main state machine but a sub-state machine to reduce the frame loss when undetectable errors occurred in the GEM header. Also, we provide a more efficient and fast parallel structure to detect the starting point of the header. Finally, the proposed method is implemented with the FPGA and verified by the logic analyzer.

An Objective Prior for a Linear Combination of Normal Parameters : 정규분포의 평균과 분산의 선형결합에 대한 객관적인 사전분포의 개발

권영진 경북대학교 대학원 2011 국내석사

베이지안 방법의 핵심적인 요소 중의 하나는 사전분포의 선택이다. 특히 모수에 대한 정보가 거의 없거나 아예 없는 경우에는 사후분포에 대해 최소한의 임무만을 수행할 사전분포가 필요하며, 우리는 이것을 무정보적 사전분포라고 부른다. 이러한 사전분포를 사용하는 이론적인 근거는 흔히 ``데이터가 스스로 말하게 하라"이며, 그 결과 추론은 현재 가지고 있는 자료에만 의존하게 된다. 이 논문에서는 정규분포의 두 모수인 평균과 분산에 대한 선형결합을 관심모수로 두고, 장애모수가 있는 경우 관심모수에 대한 객관적인 사전분포에 대하여 논의하고자 한다. 세 가지 사전분포(Jeffreys', Probability matching, Reference Prior)하에서 관심모수에 대한 5%, 95% 목표포함확률을 수치적분을 통하여 구함으로써 관심모수에 대한 객관적인 사전분포를 개발하고자 한다. 또한 Holstein 소들에 의해 한 달간 생성된 유지방의 양을 측정한 자료를 통하여 앞의 세 가지 사전분포에 대한 베이즈 추정량과 신용구간을 구하여 서로 비교하였다.

海兵隊 中間管理者의 리더십과 팔로워십 및 職務滿足과의 關係에 관한 實證的 硏究

권영진 水原大學校 産業經營大學院 2001 국내석사

本 硏究의 目的은 海兵隊 초급 幹部들의 上士의 리더십 유형과 部下의 팔로워십 유형이 職務滿足에 미치는 영향을 알아봄으로써 중간 관리자들이 갖추어야 할 리더십 유형과 부하들이 갖추어야 할 팔로워십 유형이 어떠한 것인가를 제시해 봄으로써 軍 基盤이라고 할 수 있는 팔로워들을 어떠한 방향으로 교육해야 할 것인가, 軍 中間 管理者들에게 부대지휘에 참고자료를 제시하는데 있다. 硏究方法은 文獻硏究와 설문지법을 이용한 實證分析을 하였다. 문헌연구에서는 기존 문헌들의 考察을 통하여 전반적인 리더십 관련이론 팔로워십 槪念과 이론들에 대해 정리하였고, 아울러 지금까지의 리더십 유형과 職務滿足간에 대한 先行硏究를 檢討하였다. 實證分析에서는 설문지법을 이용하였고, 설문지는 총 207부를 배포하여 최종적으로 149부를 分析에 適用하였다. 리더십 유형과 팔로워십 유형 그리고 組織性과 指標로서의 직무만족을 측정하기 위해 리더십 측정도구에서는 3가지의 리더십 유형을 제시하여 하나를 선택케 하였고, 팔로워십 측정은 켈리(Kelly)가 개발한 설문항목을 군의 실정에 맞도록 재정리한 후 리커드의 6점 尺度法으로, 그리고 직무만족도 측정은 衛生要因 5가지 중 3가지 요인을 직무만족측정 설문항목으로 작성하여 리커드의 5점 尺度法으로 측정하여 리더십 유형과 팔로워십 유형간의 관련성과 이들 각 유형과 人口統計學的 變數와의 관련성 그리고 직무만족과의 관련성을 把握하였다. 實證分析으로 도출된 結果는 다음과 같다. 첫째, 上士의 리더십 유형과 部下의 팔로워십 유형은 일정한 관련성의 관계에서는 팔로워십의 유형이 名目尺度로 되어 있어 팔로워십의 유형을 구분하는 기준인 獨立的 및 批判的 사고차원과 積極的 및 受東的 참여차원을 從屬變數로, 리더십 유형은 家父長的 溫情型을 기준으로 더미변수로 변환하여 多衆回歸分析을 실시하였다. 독립적 팔로워 유형과 리더십 유형의 회귀분석 결과는 유의수준 0.05에서 F값이 3.944이고 P-value가 0.021로서 上士의 리더십 유형이 팔로워십 유형인식에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 즉 上士의 리더십은 팔로워의 思考側面에는 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 한편 적극적 팔로워 유형과 리더십 유형의 回歸分析 결과는 P-value가 0.116으로 리더십 유형이 팔로워십 유형에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 즉 上士의 리더십은 팔로워의 行動側面에는 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 즉 리더는 팔로워의 사고측면에는 영향을 미치지만, 행동측면에는 영향력을 매우 적게 미쳐 팔로워십 유형에 미치는 리더의 영향력은 크지 않은 것으로 나타났다. 둘째, 上士의 리더십 유형에 따라 초급 幹部들의 직무만족도와의 관계를 알아보기 위하여 리더십 유혀을 獨立變數로, 직무만족을 從屬變數로 하여 一元分散分析을 실시해 본 결과 유의수준 0.05이하에서 F값이 3.448이고 P-value가 0.034로서 上士의 리더십 유형이 초급 幹部들의 직무만족도에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 어떤 리더십 유형이 직무만족에 영향을 미치는 가를 알아보기 위해 사후분석해본 결과 전제형과 가부장적 온정형 리더십 유형하에서 직무만족도의 차이는 유의수준 0.05이하에서 두드러짐을 알 수 있었고 가부장적 온정형의 리더십에서 가장 만족하는 것으로 나타났으며 전제형일 때 직무만족도는 떨어지는 것으로 나타났다. 따라서 上士들의 리더십 행사에 보다 신중을 기할 필요성이 있음이 연구결과 나타났다. 셋째, 上士의 리더십 유형과 팔로워십 유형의 결합형태에 따른 직무만족의 관계를 알아보기 위해 二元分散分析을 적용하여 유의수준 0.05이하에서 분석해 본 결과 F값이 2.696이고 P-value가 0.002로서 상사의 리더십 유형과 팔로워십 유형은 상호 작용하여 상사의 리더십 유형과 팔로워십의 결합형태에 따라 직무만족에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 구체적으로 어떤 유형의 리더십과 팔로워십의 결합에 따라 차이를 나타내는 가를 알아보기 위해 사후분석을 실시해본 결과 유의수준 0.05이하에서 上士의 리더십 유형이 전제형이고 부하의 팔로워십 유형이 순응형과 실무형의 결합 형태 일 때와 上士의 리더십 유형이 가부장적 온정형이고 부하의 팔로워십 유형이 모범형과 순응형일때 차이가 두드러진 것으로 나타났다. 즉 上士의 리더십 유형이 가부장적 온정형일 때와 민주형일 때는 部下의 팔로워십이 모범형과 순응형일 때 직무만족이 높은 것으로 나타났고, 上士의 리더십 유형이 전제형일 때는 수동형일 경우에 높게 나타나 이는 上士가 部下들에게 리더십을 행사하는데 있어 신경을 써야 함을 시사하고 있다. 이상을 요약하면 초급 幹部들이 원하는 上士의 리더십 유형은 權威와 人間的인 情을 갖춘 가부장적 온정형의 리더십을 원하고 있는 것으로 나타났으며 이 유형에서 직무만족도가 높은 것으로 나타났다. 또한 部下인 초급幹部들의 팔로워십 유형은 上士의 리더십 유형에 영향을 받는 것으로 나타나 部下들에 대한 리더십 행사에 신중을 기할 필요성이 있음을 시사하고 있는 것으로 보인다. 또한 部下들의 팔로워십에 따른 직무만족은 모범형의 팔로워일 때 가장 높아 팔로워십 개발에 많은 관심을 기울여야 할 것으로 분석되었다. 이러한 本 硏究의 결과는 軍 組織의 基盤이라고 할 수 있는 팔로워들을 어떤 방향으로 교육해야 할 것인지에 대해 자료를 제공하는 것으로 보여지고, 그동안 어떤 幹部를 육성해야 할 것인가에만 쏟았던 군의 人的資源開發의 관점이 이제는 어떤 팔로워를 육성해야 할 것인가에도 돌려져야 하지 않을까 생각된다. 그동안 人事管理的인 관점이 리더만이 생각할 수 있고, 意思決定이 핵심적인 업무에 참여할 수 있다는 것이었다면 이와 더불어 이제는 팔로워들이 독립적이고 창의적으로 사고하고 능동적으로 적극적으로 참여할수 있도록 하는 여건을 조성하고 팔로워들을 교육하여야 할 것으로 생각된다. The object of this study is to produce a suitable guide to instruction to followers,the foundation of military and to present the middle administrators of military some reference materials relating to troop command. This is attained by producing the type of leadership required to the middle administrators and the type of followship required to follower through the inquiry to how the type of higher office leadership and followship influence job satisfaction. The method of this study is actual proof analysis using literature study and questionaire method. I have examined the concept and theories about followship through investigating the existing iteratures. Besides,I have examined the preceding studies about the relation the type of leadership to job satisfaction. I have adopted questionaire method as actual proof analysis, and distributed 207 copies of questionaire.Lastly,I have applied 149 copies of those 207 copies to this study. In order to measure the type of leadership and followship, organizing and job satisfaction, I adopted leadership measurement instrument making one type of three type selected. And I measured followship with Likert's 6spot scale rule after modifying kelly's question items to the form suitable to real condition of military, job satisfaction with Likert's 6spot scale rule after selecting three of five hygiene factors as question items.I have grasped the correlation the type of leadership between the the type of followship, this each type of leadership between demographic variables and job satisfaction through this measurement. The conclusion from the actual proof analysis are as follows. Firstly,in the aspect of the relation of higher office leadership type to followship type, a multiple regression analysis was executed.In the multiple regression analysis,as to followship type,independent and critical thought dimenssion and positive and passive participation dimenssion were applied with dependent variable.As to leadership type, the type of patriachal paternalism was applied with derme's variable. The multiple regression analysis to the independent followship type between leadership type has outcome 3.994 as F-value and 0.021 as P-value,within significance level 0.05.According to this outcome, the leadership type of higher office influences followship type, while the multiple regression analysis to positive followship type between leadership type has outcom P-value of 0.116.According to this outcome,the leadership type doesn't influence behavior of follower. Secondly,for the purpose of checking on the relation of junior managing staffs' job satisfaction to the type of leadership, monism analysis was executed.In this analysis, leadership type was used as independent variable, job satisfaction as surbordinate variable. This analysis has outcome F-value of 3.448 ,P-value of 0.034 level ,0.05. According to this outcome, the type of higher office influences job satisfaction of follower. According to and ex post facto analysis executed fot the purpose of assuming what kind of leadership type influences job satisfaction of follower, follower were satisfied with their job on condition of despotic leadership type. Therefore, the result of this analysis suggests that higher office exercise their leadership more cautiously. Thirdly, dualism analysis was executed inorder to assume the relation of leadership type to job satisfaction corresponding to the combination form, the outcome of the analysis is that F-value is 2.696, P-value 0.002 below significance level 0.05. This outcome of the analysis suggests that higher office leadership type and followship type influence job satisfaction, corresponding to the combination form of leadership type and followship type. According to and ex post facto analysis, when the type of higher office leadership is the type of patriachal paternalism and democratic type, high job satisfaction results from model and accommodation type of followship. And when the type of higher officd leadership is a despotic type, high job satisfaction results from passive type of followship. In fine sum,the leadership type of higher offices' desired by junior managing staffs is the type of patriachal paternalism being equipped with authority and humanity. And as leadership type influences followship type, higher offices have to exercise cautiously leadership to their followers.Lastly,high job satisfaction resulted from model type of followship. Therefore, we have to give many thought to the developement of followership. Theses consequences of this study are thought to offer the materials to how followers, the foundation of military, must be instructed.And a vies point to human resources of military must be converted from what kind of managing offices must be upbrought to what kind of follower must be upbrought. Until now, personnel management has placed the focus on only leader' being able to think and to participate in core job, while, from now, it must place the focus on building up the condition that followers can think independently and creatively, and participate actively and positively, and so,followers must be instructed in base of this view point.