大規模 宅地開發事業에 따른 都市空間構造 變化特性에 관한 硏究 : 경기도 5개 도시를 중심으로 = A study on the characteristics of change in urban space structure as large residential development project: a focused on 5 city Kyonggi-Do

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Residential Development Expedite Law was enacted in order to solve the urban hosing problems. Residential Development Project based on Residential Development Expedite Law has merits and demerits ; it could decentralize the urban population and settle the housing problems whereas it could arouse both the lack of infrastructure and the break-down of the established urban space structure.

This study, with the above back ground, aims to :
1. Examine the process of urban space structure change concerning the Residential Development Project.
2. Re-understand the characteristic of the urban space structure change, and have the Residential Development Project suitable to the urban space structure.

The summary of the study is as followed.
1. Each city has deviations upon population and land value of residential area distributional variation. And the urban space structure change has been caused by the Residential Development Project.

2. Regarding the number of manufacturing industries, all the subject of the study are affected ; Kwang-myong, Yong-in, Ha-nam cities become more distant from the residential area whereas Su-won, Go-yang cities are reversed.

3. In Su-won, the existing commercial area is expanded into the Residential Development Project site, which is led by the centralization of the population and the residence.

4. Go-yang City is urbanized by Residential Development Project with the plants located around. This urbanization is made by the midtown commercial area and the industrial centered-commercial area in Hwajeong suburbs area.

5. Yong-in City fails to connect the residential development area with the urbanization area of the established city.

6. In Ha-nam, the surroundings of Residential Development Project become changed into the mixture of the residential and commercial areas, with the result of the existing residential and commercial ones enlarged.

In conclusion, the change of the urban space structure is caused by Residential Development Project with its variations. The study suggests that the problems of Residential Development Project emerge when the project has no consideration of the existing space structure, and the new Growth Axis is newly formed different from the established one.
Therefore, the development plan harmonized with the established urban space structure can from the better urban space structure.

국문 초록 (Abstract)

도시의 주택부족문제를 해결하기 위해 도시의 외곽에 주택을 건설하는 것이 요구되었고, 이를 위해 택지개발촉진법이 제정되었다. 택지개발촉진법에 근거한 택지개발사업은 도시의 인구를 분산시키고, 주택문제를 해결하는데 많은 도움을 주었다. 하지만, 기존 도시의 공간구조를 무시하고 개발이 실시되어 도시기반시설의 미확충, 기존 도시공간구조의 파괴와 같은 문제점 또한 발생하였다.

이러한 배경에서 본 연구는 첫째, 택지개발사업에 따른 도시공간구조변화를 보다 구체적으로 살펴, 변화의 과정을 살피고, 둘째, 이러한 변화로 인한 특성을 파악하여 개발계획 수립시 기초자료로 활용함과 동시에 정책적인 대안을 제시하여 택지개발에 따른 문제점을 도시공간적인 차원에서 재해석하고, 각 도시의 공간구조에 적합한 개발사업의 시행이 이루어지도록 하며, 이를 위한 정책적인 대안을 제시하는데 그 목적이 있다.

연구의 접근방법으로는 우선, 택지개발사업에 따른 도시공간구조의 변화를 측정하기 위하여 도시공간구조 측정방법중의 하나인 중심성 측정치를 사용하였다. 그리고, 공간의 영역화가 가능한 군집분석을 사용하여 도시공간구조 변화특성을 파악해, 택지개발사업에 따라서 도시공간구조가 어떠한 방향으로 어떤 특성을 가지고 변화하는지를 분석한다.

본 연구의 분석결과는 다음과 같다.
먼저 도시공간구조 변화측정에 있어서는 인구분포변화, 주거지지가분포변화는 각 도시별로 약간의 편차는 존재하나, 대부분의 대상지역에서 주축선 및 평균중심의 변화가 택지개발지구가 위치한 지역으로 이동하고 있는 것으로 나타나 택지개발에 따른 도시공간구조의 변화가 발생하고 있었다. 제조업체수는 인구 및 주거지지가와는 달리 주거지역외곽으로 이동하는 경우와 주거지역 반대방향으로 이동하는 경우로 구분되어 나타났다. 도시의 발전축과 비교해 볼 때, 일부 변수 및 일부 도시를 제외하고는 전반적으로 기존의 도시발전축과는 다른 방향으로 새롭게 발전축이 형성되는 것으로 나타났다.

다음으로 도시공간구조변화특성을 분석한 결과는 다음과 같다.
수원시는 도시외곽에 대규모 택지개발지구로 인하여 주거지역의 확장뿐만 아니라, 주변의 개발에 영향을 주어 상업지역의 확대까지도 가져오는 특징을 가지고 있다.
고양시는 택지개발사업으로 인하여 도시화가 이루어지고, 이에 따라 주변에 공장들이 입지하는 특성을 보이고 있다.
용인시는 택지개발지구가 기존도시의 도시화 지역과 연결되지 못하고 외곽에 고립되고 있는 형태로 나타나는 특징을 지니고 있다.
하남시는 택지개발사업이후에 사업시행지역에 인접한 교외미개발지역이 택지개발지구를 지원하기 위한 주거/상업혼재지역으로 변화가 일어난 특징을 보이고 있다.

연구의 결과를 종합해보면, 택지개발사업으로 인하여 도시공간구조의 변화가 발생하는데, 사업지구의 입지에 따른 각각의 변화가 다르게 나타나고 있음을 볼 수 있다. 그리고, 기존 발전축과 다른 방향으로 새롭게 발전축이 형성되고 있음을 밝힘으로서, 기존 도시공간구조를 고려하지 않는 개발사업의 문제점을 제시하였다. 그리고, 이러한 결과를 통해 택지개발사업이 시행될 때, 기존도시의 공간구조와 어울릴 수 있는 개발계획의 수립이 가능할 것으로 예상된다.