액티브 시니어를 위한 도심형 노인주거시설 건축설계 연구 = A Study on Architectural Design of Urban Senior Housing for Active Seniors

국문 초록 (Abstract)

우리나라는 기대수명의 증가와 저출산 현상으로 인해 초고령 사회에 진 입하였으며, 그와 동시에 노년층의 생활양식과 주거 요구 또한 다양하게 변화하고 있다. 특히 경제적 여건과 건강 상태를 바탕으로 독립적이고 적극적인 삶을 추구하는 액티브 시니어의 증가로 인해 기존의 보호와 돌 봄 중심의 노인주거시설로는 새로운 주거 요구를 충족하기 어려운 실정 이다. 이에 따라 도시 인프라와 의료서비스, 다양한 커뮤니티 활동, 자연 환경을 연계한 도심형 노인주거시설에 대한 필요성이 증대되고 있다.
본 연구의 목적은 액티브 시니어의 특성과 주거 요구를 반영한 도심형 노인주거시설의 계획 방향을 도출하고, 이를 건축계획에 적용하여 설계 안을 제안하는 데 있다. 이를 위해 고령화 사회와 노인주거의 변화, 액티브 시니어의 개념 및 특성, 노인주거시설의 유형과 특성에 대한 이론적 고찰을 수행하였다. 또한 국내 사례인 더클래식500, 삼성노블카운티, 더 시그넘하우스 강남, 상암 카이저팰리스, 서울시니어스 분당타워, 서울시 니어스 가양타워와 국외 사례인 Kampung Admiralty, PDX Commons, Park Wellstate 등 총 9개의 사례를 대상으로 비교·분석을 실시하였다.
사례는 입지 유형과 공간배치 유형, 커뮤니티 프로그램 를 중심으로 분 석하였다. 분석 결과, 최근 도심형 노인주거시설은 도시 접근성과 의료시 설 연계를 기반으로 계획되고 있으며, 다양한 커뮤니티 프로그램을 통해 입주민 간의 교류와 지역사회와의 연계를 유도하는 것으로 나타났다. 또 한 커뮤니티 공간을 프라이버시와 공공성을 동시에 확보하기 위해 위계 적으로 구성하고, 자연친화적인 외부공간을 계획하는 경향이 확인되었다.
분석 결과를 바탕으로 도시 인프라 연계, 의료서비스 연계, 커뮤니티 활 성화, 자연친화 공간 조성을 핵심 계획 개념으로 도출하였다. 특히 커뮤 니티 공간을 Public, Semi-Public, Semi-Private, Private의 4단계 공간 위계로 구분하여 이용 대상과 공간의 성격에 따라 단계적으로 계획함으 로써 지역사회와의 교류를 활성화하는 동시에 입주민의 프라이버시와 독 립적인 생활을 함께 보장할 수 있도록 하였다. 또한 의료·문화·여가·운 동·교육 프로그램을 유기적으로 배치하고, 선큰 가든과 옥상정원 등 자 연친화적인 공간을 연계하여 노인주거시설을 조성하고자 하였다.
본 연구는 액티브 시니어의 특성과 변화하는 주거 요구를 반영한 도심 형 노인주거시설의 계획 방향을 제시하고, 사례분석 결과를 실제 건축설 계에 적용하여 구체적인 공간계획 방안을 제안하였다는 점에 그 의의가 있다. 연구 결과는 향후 도심형 노인주거시설의 계획 및 설계에 활용 가 능한 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As life expectancy increases and birth rates continue to decline, the proportion of the elderly population is rapidly growing. In particular, the emergence of active seniors, who pursue independent and active lifestyles supported by stable economic resources and good health, has led to significant changes in housing demands among older adults. Conventional senior housing facilities have primarily focused on care and protection, making them insufficient to accommodate the needs of active seniors who seek independence, social interaction, cultural participation, and leisure activities. Consequently, there is an increasing demand for urban senior housing facilities that integrate urban infrastructure, healthcare services, community activities, and nature-oriented living environments.
The purpose of this study is to propose planning strategies for urban senior housing facilities for active seniors and to apply the findings to an architectural design proposal. To achieve this objective, a theoretical review was conducted on population aging, changes in senior housing, the concept and characteristics of active seniors, and the classification of senior housing facilities. In addition, case studies were carried out on six domestic examples—The Classic 500, Samsung Noble County, The Signum Haus, Sangam Kaiser Palace Classic, Seoul Seniors Bundang Tower, and Seoul Seniors Gayang Tower—and three international examples—Kampung Admiralty, PDX Commons, and Park Wellstate.
The case studies were analyzed from three perspectives: urban and locational characteristics, spatial organization, and community and healthcare strategies. The findings revealed that contemporary senior housing facilities commonly emphasize connectivity with urban infrastructure, accessibility to healthcare services, community-oriented spatial composition, and integration with natural environments. Furthermore, housing functions are increasingly combined with healthcare, cultural, leisure, and commercial functions to support the independent and active lifestyles of seniors.
Based on these findings, four key planning concepts were derived: urban infrastructure linkage, healthcare infrastructure linkage, community activation, and nature-oriented spatial strategies. The design proposal applies these concepts by selecting an urban site with strong accessibility to healthcare facilities, organizing residential and community spaces in an integrated manner, providing open community spaces that encourage interaction with local residents, and creating nature-friendly outdoor environments that promote well-being and healthy aging.
This study is significant in that it proposes planning strategies for urban senior housing facilities reflecting the characteristics and housing needs of active seniors. Furthermore, by translating the findings of case studies into a practical architectural design proposal, the study provides useful reference materials for the planning and design of future urban senior housing facilities.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 대상 2
• 제3절 연구의 방법 및 흐름 3
• 제2장 액티브 시니어와 도심형 노인주거의 이론적 고찰 6
• 제1절 고령화 사회와 노인주거의 변화 6
• 1. 고령화 사회의 특성 6
• 2. 노인주거의 변화 양상 9
• 3. 기존 노인주거시설의 한계 12
• 제2절 액티브 시니어의 특성과 주거 요구 15
• 1. 액티브 시니어의 정의 15
• 2. 액티브 시니어의 특성 16
• 3. 액티브 시니어의 주거 요구 21
• 제3절 노인주거시설의 유형 및 분류 체계 26
• 1. 노인주거시설의 유형 분류 26
• 2. 유형별 개념적 특징 29
• 제3장 액티브 시니어를 위한 도심형 노인주거시설 사례 분석 33
• 제1절 사례 선정 기준 및 분석 방법 33
• 1. 사례 선정 기준 33
• 2. 사례 분석 방법 34
• 제2절 사례 개요 35
• 1. 더클래식 500 38
• 2. 삼성 노블카운티 39
• 3. 더 시그넘하우스 40
• 4. 상암 카이저팰리스 41
• 5. 서울시니어스 분당타워 42
• 6. 서울시니어스 가양타워 43
• 7. Kampung Admiralty 44
• 8. PDX Commons 45
• 9. Park Wellstate 46
• 제3절 사례 유형화 분석 47
• 1. 도시입지 유형 47
• 2. 공간배치 유형 50
• 3. 커뮤니티 프로그램 및 운영 분석 53
• 제4장 도심형 노인주거시설 계획 개념 도출 74
• 제1절 사례분석의 종합결과 및 시사점 74
• 제2절 커뮤니티 계획 개념 도출 77
• 1. Public Community 전략 77
• 2. Semi-Public Community 전략 78
• 3. Semi-Private, Private Community 전략 79
• 4. 커뮤니티 공간 위계 설정 80
• 제5장 설계 제안 84
• 제1절 대상지 선정 및 분석 84
• 1. 대상지 선정 기준 84
• 2. 입지 및 주변 환경 분석 86
• 3. 관련 법규 검토 89
• 제2절 매스 계획 90
• 제3절 건축 계획 91
• 1. 건축 개요 91
• 2. 투시도 및 조감도 92
• 3. 평면 계획 94
• 4. 단면 계획 108
• 5. 입면 계획 111
• 6. 단위세대 계획 116
• 제4절 커뮤니티 특화 계획 124
• 1. 커뮤니티 위계 적용 124
• 2. 층별 커뮤니티 프로그램 125
• 3. Public, Semi-Public, Semi-Private, Private 공간계획 127
• 제6장 결 론 131
• 참 고 문 헌 133
• ABSTRACT 136