SI 모듈러 기반 노후 공동주택 리모델링 연구 : 부착형·모듈형·확장형 3가지 적용 방식을 중심으로 = A Study on Remodeling Planning for Deteriorated Apartment Housing Based on the SI Modular System: Focused on Attached, Modular, and Extended Application Methods

국문 초록 (Abstract)

대한민국은 2025년 기준 65세 이상 인구가 전체 주민등록인구의 21.21%에 달하여 초고령사회에 진입하였으며, 이와 동시에 1990년대부터 2000년대에 대량 공급된 벽식구조 공동주택이 준공 후 25∼30년을 경과하며 물리적·기능적 노후화 시기를 맞이하고 있다.
이에 본 연구는 두 현상의 교차점을 문제의 핵심으로 설정하고, 고령자가 익숙한 주거지를 떠나지 않고 노후를 이어갈 수 있는 AIP 환경을 구축하는 방법으로서 SI 모듈러 기반 리모델링 설계안을 제안한다.
그러나 전면 철거·재건축 방식은 경제적·환경적 한계가 분명하고, 고령 거주자에게는 비자발적 이주에 따른 신체적·심리적 부담과 지역사회 관계망 단절을 초래한다.
두 현상의 교차점을 문제의 핵심으로 설정하고, 고령자가 익숙한 주거지를 떠나지 않고 노후를 이어갈 수 있는 AIP 환경을 구축하는 방법으로서 SI 모듈러 기반 리모델링 설계안을 제안한다.
연구 대상지는 서울특별시 동대문구 휘경주공 2단지 203동 C타입（전용면적 59.97㎡）으로, 2001년에 준공된 이 평면은 1990년대 후반∼2000년대 초반 대량 공급된 노후 벽식 공동주택의 구조·시기·평면 규모 측면에서 전형성을 갖는다.
이론적 고찰에서는 환경압박이론과 장소 애착이론을 바탕으로 AIP 실현이 주거공간에 요구하는 조건을 접근성·안전성·가변성·돌봄 지원의 네 가지로 도출하였다.
또한, 벽식구조 공동주택에서 비내력벽은 변경 가능한 인필（Infill）에 해당한다는 점에 착안하여, 내력벽·슬래브를 스켈레톤으로 보존하고 비내력벽 범위의 인필을 교체하며 부족한 면적은 외부 공간 부가로 대응하는 SI 시스템의 ‘부분적 적용' 개념을 정립하였다. 이를 바탕으로 부착형·모듈형·확장형의 세 가지 적용 방식을 정의하고, 네 가지 공간 요구조건과의 연계 틀을 수립하였다.
사례 분석에서는 도봉구 해심당·장성 누리타운（부착형）, 일본 UR KSI 시스템 및 NEXT21（모듈형）, 그랑 파르크 보르도（확장형）를 분석하여 각 적용 방식의 건축적 실현 방법을 규명하였다.
대상지 분석에서는 현장 실측과 도면 분석을 통해 C타입이 현관 단차（45㎜）·출입구 협소（접근성）, 욕실 단차（65㎜）·안전설비 부재·욕실 협소（안전성）, 매립 배관·고정 평면（가변성）, 간병 공간 부재（돌봄 지원）의 네 가지 결핍을 모두 보임을 실증하고, BF 인증기준 비교를 통해 이를 객관화하였다.
설계 제안에서는 부착형으로 단차 제거와 연속 손잡이·안전설비 부착을, 모듈형으로 이중바닥 시스템 도입과 욕실 모듈（UBR） 교체（욕실 약 3.3㎡ → 4.2㎡ 확장, 휠체어 회전반경 확보） 및 고령친화 주방 모듈 적용을, 확장형으로 발코니 공간을 활용한 케어 공간（약 10∼11㎡） 확보를 제안하였다.
종합 적용 전후 비교 검증을 통해, 세 가지 적용 방식이 C타입의 네 가지 AIP 공간 요구조건 결핍을 단계적이 아닌 병렬적 방식으로 해소하고 BF 기준 주요 항목을 충족하는 수준으로 개선됨을 확인하였다.
본 연구의 의의는 다음 세 가지이다.
첫째, AIP를 추상적 개념에서 네 가지 공간 요구조건（접근성·안전성·가변성·돌봄 지원）으로 구체화하여, 고령친화 리모델링의 분석 및 계획 틀을 제시하였다.
둘째, 노후 벽식 공동주택에 SI 시스템을 부분적으로 적용할 수 있는 이론적·실천적 근거를 마련하였다.
셋째, 부착형·모듈형·확장형을 노화 단계가 아닌 공간 결핍 유형에 대응하는 위계 없는 병렬적 방식으로 체계화하여, 거주자의 상황에 맞춘 유연한 거주 중 리모델링 방법론을 제시하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The Republic of Korea entered a super-aged society in 2025, with persons aged 65 and over accounting for 21.21% of the total registered population. At the same time, the vast stock of wall-type apartment housing mass-supplied between the 1990s and the 2000s is now reaching the 25- to 30-year mark, undergoing simultaneous physical and functional obsolescence. This convergence defines the central problem this study addresses: physically deteriorated housing inhabited by physically vulnerable elderly residents. Conventional full-scale demolition and reconstruction offers no adequate answer—it carries prohibitive economic and environmental costs, and for elderly residents, forced relocation breaks place attachment accumulated over decades of continuous habitation.

This study therefore proposes a remodeling design method that enables the elderly to continue living in their familiar homes—Aging in Place （AIP）—through the integration of the Skeleton ＆ Infill （SI） system and modular Off-Site Construction （OSC） methods. The research site is the C-type unit plan （exclusive area: 59.97 m²） of Building 203, Hwigyeong Jugong Complex 2, Dongdaemun-gu, Seoul. Completed in 2001, this plan is representative of the deteriorated wall-type apartment stock in terms of structural type, construction period, and plan scale.

Grounding the analysis in the Environmental Press Model （Lawton ＆ Nahemow, 1973） and Place Attachment theory （Rowles, 1983）, this study argues that realizing AIP demands four specific spatial conditions from a dwelling: accessibility for users with reduced mobility, safety against fall-related injury, flexibility to accommodate changing physical needs, and spatial support for caregiving. Although the SI system was originally developed on the premise of column-based （rahmen） structures, this study establishes a concept of “partial application” to wall-type apartments: within a wall-type structure, non-load-bearing walls can be treated as replaceable infill, while load-bearing walls and slabs are preserved as the skeleton, and space shortfalls are addressed by adding structures outside the existing skeleton. On this basis, three application methods—attachment, module, and extension—are defined and linked to the four spatial requirements. These methods are not sequential stages of aging but parallel options selected and combined according to the type of spatial deficiency a resident faces.

To ground these methods in built precedent, the study turns to domestic and international cases. Haesimdang （Dobong-gu） and Nuri Town （Jangseong） show how the attachment method operates in Korean public housing; the Japanese UR KSI system and NEXT21 demonstrate the module method; and Grand Parc Bordeaux （Lacaton ＆ Vassal, 2017） illustrates the extension method. Field measurement and drawing analysis of the C-type unit reveal that the plan falls short of all four AIP requirements. Accessibility is compromised by a front-door step of 45 mm and door clearances too narrow for assistive devices; safety is undermined by a 65 mm bathroom step, the lack of safety fixtures, and a bathroom of only about 3.3 m²; flexibility is blocked by piping embedded in the slab and a fixed plan; and care support is absent for want of any caregiving space. The study objectifies these findings against the Barrier Free （BF） certification standards.

Each deficiency calls for a different depth of intervention. For accessibility and basic safety, the attachment method removes the level differences and adds continuous grab rails and safety fixtures. The module method intervenes more deeply: a double-floor system lifts the piping off the slab, and the bathroom is rebuilt as a prefabricated Unit BathRoom. Here the study treats the enlargement not as an end in itself but as the means of securing a usable wheelchair space; by relocating non-load-bearing walls, the bathroom grows from about 3.3 m² to 4.2 m² and gains the 1,500 mm turning radius that the original plan denied, and an accessible kitchen module is added on the same floor system. Where the existing footprint cannot absorb care at all, the extension method converts the balcony into a care space of roughly 10–11 m²—enough, by the study’s area estimate, for a medical bed, a caregiver’s working area, and wheelchair maneuvering. A before-and-after comparison shows that the three methods, applied together, satisfy all four AIP requirements and bring the unit up to the major criteria of the BF certification standards.

Three contributions follow from this work. The study recasts AIP, which earlier research has tended to treat as a sequence of aging stages, into four concrete spatial requirements that hold together as one analytical and planning framework for elderly-friendly remodeling. It also gives the SI system—developed for column structures and long assumed unsuited to wall-type buildings—a theoretical and practical footing in such buildings through the idea of partial application. And by organizing the attachment, module, and extension methods as a non-hierarchical set keyed to types of spatial deficiency rather than to stages of aging, it offers a flexible, in-residence remodeling approach that keeps the resident’s place attachment and residential continuity intact.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 1
• 1. 초고령사회와 주거 패러다임의 전환 1
• 2. 노후 공동주택과 리모델링 수요 2
• 3. AIP 실현을 위한 점진적 개조의 필요성 5
• 제2절 연구의 목적 8
• 제3절 연구의 범위 및 방법 9
• 1. 연구의 범위 9
• 2. 연구의 방법 10
• 3. 선행연구 검토 11
• 제4절 용어의 정의 15
• 제2장 AIP 공간 요구조건과 SI 시스템 19
• 제1절 AIP 개념과 공간 요구조건 19
• 1. AIP의 정의 및 사회적 필요성 19
• 2. 고령자의 신체 기능 변화와 환경압박 이론 20
• 3. 장소 애착 이론과 거주 연속성 22
• 4. AIP 실현을 위한 공간 요구조건 도출 24
• 제2절 노후 벽식구조 공동주택 SI 시스템 적용 가능성 27
• 1. 노후 벽식구조 공동주택의 물리적 한계 27
• 2. SI（Skeleton ＆ Infill） 시스템의 개념과 원리 28
• 3. 벽식 아파트에 대한 SI 시스템의 적용 가능성 검토 29
• 4. 모듈러（OSC） 공법과 거주 중 시공의 조건 31
• 제3절 고령 친화 리모델링의 3가지 적용 방식 33
• 1. 부착형 적용 방식의 개념 33
• 2. 모듈형 적용 방식의 개념 34
• 3. 확장형 적용 방식의 개념 36
• 제4절 3가지 적용방식과 AIP 공간 요구조건의 연계 틀 38
• 제3장 국내외 고령 친화 리모델링 사례 41
• 제1절 사례 분석의 기준 41
• 1. 분석 대상 선정 41
• 2. 분석 틀-AIP 공간 요구조건 + SI 적용 관점 42
• 제2절 부착형 적용 방식의 사례 43
• 1. 도봉구 해심당 개요 43
• 2. 장성 누리타운 개요 45
• 3. 두 사례에 적용된 고령 친화 설계 요소 47
• 4. 부착형이 고령 친화에 기여하는 방식 48
• 제3절 모듈형 적용 방식의 사례 51
• 1. SI 시스템과 KSI 체계의 역사적 배경 51
• 2. 일본 UR KSI 시스템 개요 51
• 3. NEXT21 개요 및 거주 실험 54
• 4. 모듈형이 고령 친화에 기여하는 방식 55
• 제4절 확장형 적용 방식의 사례 59
• 1. Grand Parc Bordeaux의 건설 배경 59
• 2. 설계 전략 : 기존 구조체 외부의 면적 확장 60
• 3. 확장형이 고령 친화에 기여하는 방식 62
• 제5절 사례 종합 : 건축적 시사점 도출 66
• 1. 3가지 적용 방식별 고령 친화 기여 비교 66
• 2. SI 시스템 적용 관점에서의 시사점 66
• 3. 본 연구 설계에의 적용 방향 69
• 제4장 휘경주공 2단지 203동 C타입 적용 70
• 제1절 대상지 개요 및 C타입 선정 70
• 1. 휘경주공 2단지 203동 개요 70
• 2. C타입 선정 근거 71
• 제2절 평면의 구조적 조건 분석 75
• 1. 내력벽비내력벽 분포 75
• 2. 슬래브 매립 배관 현황과 한계 77
• 제3절 AIP 공간 요구조건 관점의 결핍 분석 78
• 1. 접근성 결핍-현관복도의 단차와 협소함 78
• 2. 안전성 결핍-욕실이동 공간의 위험 요소 81
• 3. 가변성 결핍-신체 변화 대응이 불가능한 고정 평면 83
• 4. 돌봄 지원 결핍-간병돌봄 공간의 부재 85
• 5. BF 기준 대비 실측값 비교 86
• 제4절 고령자 주거 실태의 객관적 근거 88
• 1. 선행연구를 통한 고령자 주거 안전 실태 88
• 2. 공공조사 데이터를 통한 보강 89
• 제5절 C타입의 결핍 유형과 적용 방식 92
• 제5장 SI 모듈러 기반 리모델링 설계 제안 94
• 제1절 설계 기본 방향 95
• 1. C타입 결핍 항목과 적용 방식의 대응 95
• 2. 내력벽 보존 및 건식화 원칙-SI 시스템과의 연결 97
• 3. AIP 실현을 위한 4대 설계 목표 원칙 98
• 제2절 부착형 적용 방식 설계 99
• 1. 고령 친화적 접근-충족하는 AIP 공간 요구조건 99
• 2. SI 시스템 접목-비내력 요소의 건식 부착 99
• 3. 적용 전후 동선 비교 및 부착형의 한계 101
• 제3절 모듈형 적용 방식 설계 103
• 1. 고령 친화적 접근-충족하는 AIP 공간 요구조건 103
• 2. 이중바닥 시스템-매립 배관 문제의 해소 103
• 3. UBR 욕실 모듈-위생 공간의 재구성 106
• 4. 주방 모듈-인필 교체 범위의 확장 108
• 5. 모듈형의 한계 111
• 제4절 확장형 적용 방식 설계 113
• 1. 고령 친화적 접근-충족하는 AIP 공간 요구조건 113
• 2. 발코니 면적 산정과 케어 공간 성립 근거 114
• 3. 확장형의 기본안-발코니 모듈 삽입형（A형） 115
• 4. 확장형의 향후 확장 가능성-외부 자립식 증축형（B형） 118
• 5. 돌봄 상황별 케어 공간 활용 120
• 제5절 3가지 적용 방식의 종합 검증 123
• 1. 주요 공간 성능 적용 전후 비교 123
• 2. AIP 공간 요구조건 충족도 변화 127
• 3. BF 기준 대비 개선 효과 128
• 4. SI 시스템 적용에 따른 AIP 실현 가능성 130
• 제6장 결론 132
• 제1절 연구의 요약 132
• 제2절 연구의 의의 135
• 제3절 연구의 한계 및 향후 과제 137
• 참 고 문 헌 139
• ABSTRACT 144