근현대 산업유산 재생지구의 장소품질이 장소정체성과 장소충성도에 미치는 영향 = The Effects of Place Quality in Modern Industrial Heritage Regeneration Districts on Place Identity and Place Loyalty

국문 초록 (Abstract)

산업혁명과 근대화 과정에서 조성된 산업시설은 기술 발전과 산업 구조 변화로 인해 기능을 상실하고 방치되는 경우가 많으며, 이에 따라 이러한 폐산업유산을 새로운 용도로 재생하는 도시 산업유산 재생사업이 활발히 추진되고 있다. 중국의 산업유산 재생사업은 빠르게 진행되면서 공간 기능, 사회적 참여, 문화적 보호 측면에서 다양한 문제를 드러내고 있으며, 이를 종합적으로 이해하기 위해서는 주관적 경험과 객관적 속성을 아우르는 ＇장소품질＇ 개념을 활용한 접근이 필요하다. 장소품질은 이용자의 장소정체성과 정서적 연결에 핵심적 역할을 하며, 행동 지속성과 충성도에도 영향을 미친다. 그러나 기존 연구는 주로 주거 및 공공 공간에 집중되어 산업유산 재생공간의 장소품질과 환경심리학적 요소 간의 관계를 충분히 다루지 못했다. 이에 재생공간의 특성을 종합적으로 이해하기 위해서는 장소품질 개념을 기반으로 한 접근이 필요하다.따라서 본 연구는 사용자 관점에서 재생 프로젝트의 장소품질, 장소정체성 및 장소충성도의 특성을 파악하고, 나아가 장소품질이 장소정체성과 장소충성도에 어떠한 영향을 미치며 서로 어떻게 연결되는지를 규명하는 데 그 목적이 있다. 이를 통해 향후 프로젝트 계획 및 공간 설계에 새로운 시각을 제공함으로써 재생공간의 장소품질을 향상시키고, 이용자의 공간 경험을 최적화하며, 나아가 도시 재생에 대한 장소인식 및 행동을 강화할 수 있는 새로운 공간 기획의 관점을 제시하고자 한다.
먼저 국내외 단행본, 학위 논문, 학술지 논문 및 관련 보고서를 대상으로 문헌조사를 수행하여 산업유산 재생 및 장소품질의 이론적 배경과 구성 요인을 정리하였다. 다음으로 산업유산 재생지구의 장소품질 평가 지표를 체계적으로 도출하기 위해 이론 고찰에서 정리된 장소품질 구성요인을 바탕으로 계층분석법（AHP）을 적용하였으며, 환경 디자인, 건축, 도시계획 등 관련 분야 전문가를 대상으로 1차 설문조사를 실시하고 분석하여 최종 평가 지표를 확정하였다. 이렇게 확정된 평가 지표는 이후 실증 연구에서 활용되었다. 그리고 앞서 확정된 장소품질 지표를 기반으로 산업유산 재생지구에 대한 현장 조사를 수행하였다. 연구 대상 지구의 선정은 중국 내 산업유산 재생 사례의 열지도 분석을 참고하였으며, 재생 사례의 문화적 가치, 경제·사회적 영향 및 재생 설계 가치를 종합적으로 고려하여 최종적으로 상하이 ＇GATE M 재생지구＇와 경덕진 ＇도계천 재생지구＇를 연구 대상으로 선정하였다. 2025년 9월 9일부터 16일까지 두 재생지구를 방문하여 재생 현황과 개조 방법 등 장소 현황을 조사하였다. 마지막으로 실증 연구에서는 제시된 연구모형과 가설을 바탕으로 설문지를 설계하였다. 설문지는 총 50문항으로, 장소품질, 장소인식, 장소정체성, 장소충성도 및 조사대상자의 일반적 특성과 방문경험을 포함하였으며, 두 재생지구 방문객을 대상으로 2차 온라인 설문조사를 실시하였다. 수집된 데이터는 SPSS와 AMOS 소프트웨어를 활용하여 차이 분석 및 경로분석을 수행하였다. 연구의 주요 결과는 다음과 같다.
첫째, 본 연구는 AHP 기법을 활용하여 재생지구의 장소품질 지표에 대한 가중치를 분석한 결과, 공간품질, 사회품질, 재생품질이 장소품질을 구성하는 핵심 상위 지표로 확인되었다. 재생품질의 세부 지표들이 전체 세부 지표의 중요도 순위에서 전반적으로 높은 가중치를 보였으며, 이는 전문가들이 평가 과정에서 재생품질에 높은 중요성을 부여하고 있음을 나타낸다. 특히 역사적 요소의 보존, 창의적 재생, 지역 고유문화의 전승 등은 재생공간의 장소품질에 결정적인 영향을 미치는 핵심 요인으로 평가되었다.
둘째, 현장조사 결과와 방문객 평가를 종합해 보면, 도계천과 GATE M 재생지구는 산업유산 장소품질과 장소정체성, 장소충성도에서 뚜렷한 차이를 보였다. 도계천은 기존 산업유산 건축과 문화 기능을 적극적으로 계승하고, 예술·문화 중심의 사회적 상호작용과 역사적 연속성을 강화함으로써 방문자의 장소정체성과 장소충성도를 효과적으로 형성하였다. 반면, GATE M은 대량의 신축과 상업 기능 중심의 재생 전략을 통해 접근성과 경제적 활력을 확보하였으나, 역사문화 인식과 사회적 포용성이 상대적으로 약화되어 방문자의 정서적 유대와 지속적 이용 의도 형성에는 한계를 보였다. 이에 산업유산 재생 배경에서 방문자의 장소정체성과 장소충성도는 공간품질의 물리적 재생 수준에 의해 결정되기보다는, 사회품질과 재생품질의 종합적인 수준에 더 크게 의존하는 경향이 나타났다. 특히 사회 활동의 다양성, 문화적 포용성의 강화, 그리고 역사문화적 연속성의 유지는 방문자의 정서적 장소정체성과 장소충성도 행동 형성에 있어 더 핵심적인 역할을 하는 것으로 확인되었다. 비록 공간품질이 장소경험에서 기초적인 지지 역할을 수행하더라도, 역사문화 인식과 사회적 포용성이 충분히 확보되지 않을 경우 그 긍정적 효과는 방문객의 정서적 정체성 및 지속적 이용 의도로 효과적으로 전환되기 어려운 것으로 해석된다.
셋째, 경로분석 모형 분석 결과, 산업유산 재생 맥락에서 장소품질이 장소정체성과 장소충성도에 미치는 영향은 품질 차원별로 동일하지 않으며, 뚜렷한 위계적 차이를 보이는 것으로 확인되었다. 특히 공간 차원의 단순한 물리적 최적화에 비해 사회 차원과 재생 차원의 품질 향상이 방문자의 장소정체성 형성과 지속적인 장소충성도를 촉진하는 데 더 효과적인 것으로 나타났다.
종합적으로 볼 때, 현장조사와 방문객 인식 평가에 기반한 비교분석 결과와 경로분석을 통한 실증 분석 결과는 일관된 결론을 보여준다. 이에 따라 산업유산 재생은 단순한 공간 형태의 물리적 갱신을 넘어 사회적 관계와 역사·문화적 의미가 통합적으로 재구성되는 방향으로 접근될 필요가 있다. 특히 사회적 상호작용과 문화적 포용성, 그리고 역사·문화적 연속성을 강화하는 전략은 방문객의 장소정체성과 장소충성도를 형성하는 핵심 요소로 작용할 수 있으며, 공간품질은 이러한 경험을 안정적으로 지지하는 기반으로서 계획되어야 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Industrial facilities developed during the Industrial Revolution and the process of modernization have often lost their original functions as a result of technological advancement and structural changes in industry, leading to abandonment and neglect. In response, urban industrial heritage regeneration projects that repurpose such obsolete industrial sites for new uses have been actively promoted. As industrial heritage regeneration in China has progressed rapidly, various problems have emerged in terms of spatial functions, social participation, and cultural conservation. To comprehensively understand these issues, an analytical approach based on the concept of place quality, which integrates subjective experiences and objective attributes, is required. Place quality plays a crucial role in shaping users’ place identity and emotional attachment, and further influences behavioral continuity and loyalty. However, existing studies have largely focused on residential and public spaces, and have not sufficiently examined the relationship between place quality and environmental psychological factors in regenerated industrial heritage spaces. Therefore, a place-quality-based approach is necessary to achieve a comprehensive understanding of the characteristics of regenerated industrial heritage spaces.
Accordingly, this study aims to identify the characteristics of place quality, place identity, and place loyalty in regeneration projects from the user perspective, and to examine how place quality influences place identity and place loyalty, as well as how these constructs are interrelated. Through this process, the study seeks to provide new perspectives for future project planning and spatial design, enhance the place quality of regenerated spaces, optimize users’ spatial experiences, and ultimately propose a new framework for spatial planning that strengthens place perception and behavior in urban regeneration contexts.
First, a literature review was conducted based on domestic and international monographs, academic theses, journal articles, and relevant reports to establish the theoretical background and constituent factors of industrial heritage regeneration and place quality. Next, to systematically derive evaluation indicators for place quality in industrial heritage regeneration districts, the Analytic Hierarchy Process （AHP） was applied based on the place-quality components identified through theoretical analysis. A first-round survey targeting experts in environmental design, architecture, and urban planning was conducted, and the results were analyzed to finalize the evaluation indicators. These finalized indicators were subsequently used in the empirical study. Based on the established place-quality indicators, on-site investigations of industrial heritage regeneration districts were conducted. The selection of study areas was informed by a heatmap analysis of industrial heritage regeneration cases in China, and the final sites the GATE M Regeneration District in Shanghai — and the Dogecheon Regeneration District in Jingdezhen were selected — through a comprehensive consideration of cultural value, economic and social impacts, and regeneration design quality. Field visits to both districts were conducted from September 9 to September 16, 2025, during which the current regeneration conditions and renovation methods were examined.
Finally, in the empirical study, a questionnaire was designed based on the proposed research model and hypotheses. The questionnaire consisted of 50 items covering place quality, place perception, place identity, place loyalty, as well as respondents’ general characteristics and visitation experiences. A second-round online survey was conducted among visitors to the two regeneration districts. The collected data were analyzed using SPSS and AMOS software to perform difference analyses and path analyses.
The main findings of the study are summarized as follows.
First, based on the AHP analysis of the weights assigned to place-quality indicators, spatial quality, social quality, and regeneration quality were identified as the core higher-order dimensions constituting place quality in regeneration districts. Among these, the sub-indicators of regeneration quality generally exhibited higher weights in the overall importance ranking, indicating that experts assigned greater significance to regeneration quality during the evaluation process. In particular, the preservation of historical elements, creative regeneration, and the inheritance of local cultural identity were evaluated as key factors exerting decisive influence on the place quality of regenerated spaces.
Second, a synthesis of on-site investigation results and visitor evaluations revealed clear differences between the Dogecheon and GATE M regeneration districts in terms of industrial heritage place quality, place identity, and place loyalty. Dogecheon effectively fostered visitors’ place identity and place loyalty by actively inheriting existing industrial heritage architecture and cultural functions, and by strengthening social interaction centered on art and culture as well as historical continuity. In contrast, while GATE M secured accessibility and economic vitality through extensive new construction and commercially oriented regeneration strategies, it exhibited relatively weaker historical cultural recognition and social – inclusiveness. As a result, limitations were observed in the formation of visitors’ emotional attachment and sustained usage intentions. These findings suggest that, within the context of industrial heritage regeneration, visitors’ place identity and place loyalty are influenced less by the physical level of spatial regeneration alone, and more by the integrated quality of social and regeneration dimensions. In particular, the diversity of social activities, the enhancement of cultural inclusiveness, and the maintenance of historical and cultural continuity were found to play more central roles in shaping visitors’ emotional place identity and place-loyalty behaviors.
Although spatial quality provides a foundational support for place experience, its positive effects are unlikely to be effectively translated into emotional identity and sustained use intentions if historical cultural – recognition and social inclusiveness are insufficient.
Third, the results of the path analysis indicated that, in the context of industrial heritage regeneration, the effects of place quality on place identity and place loyalty differ significantly across quality dimensions, demonstrating a clear hierarchical structure. Compared to simple physical optimization at the spatial level, improvements in social and regeneration quality were found to be more effective in promoting the formation of place identity and sustained place loyalty among visitors.
Overall, the comparative analysis based on field investigations and visitor perception evaluations, together with the empirical results derived from path analysis, yielded consistent conclusions. These findings indicate that industrial heritage regeneration should move beyond mere physical renewal of spatial form and instead adopt an integrated approach that reconstructs social relationships and historical cultural meanings. In particular, – strategies that enhance social interaction, cultural inclusiveness, and historical cultural continuity can serve as key factors in shaping visitors’ – place identity and place loyalty, while spatial quality should be planned as a stable foundation that supports these experiential processes

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 1
• 1. 연구의 배경과 목적 1
• 2. 연구방법 및 내용 4
• II. 이론고찰 6
• 1. 근현대 산업유산 6
• 가. 근현대 산업유산의 개념 6
• 나. 근현대 산업유산 재생 8
• 다. 중국 근현대 산업유산의 현황 9
• 2. 장소품질 14
• 가. 장소품질의 개념 및 정의 14
• 나. 장소품질 평가지표 19
• 3. 장소 관련 변인 28
• 가. 장소정체성 28
• 나. 장소충성도 29
• 다. 재생장소 인식 31
• 4. 위계적 서비스품질 모형(HSQM) 33
• III. 근현대 산업유산 재생지구의 장소품질 평가 지표 개발 35
• 1. 전문가 대상 AHP 조사 35
• 가. AHP(Analytical Hierarchy Process) 이론 35
• 나. 평가지표의 구성 37
• 다. 조사 및 분석과정 38
• 2. AHP 분석결과 40
• 가. 조사대상자의 일반적 특성 40
• 나. 계층별 가중치 분석결과 41
• 다. 수정된 가중치 분석 46
• IV. 연구방법 52
• 1. 조사대상 52
• 2. 조사도구 53
• 3. 조사 및 분석방법 55
• V. 연구결과 56
• 1. 조사대상 재생지구 현황 56
• 가. 도계천 재생지구 개요 56
• 나. 도계천 재생지구 장소품질에 대한 현장조사 및 분석 58
• 다. GATE M 재생지구 개요 63
• 라. GATE M 재생지구 장소품질에 대한 현장조사 및 분석 65
• 마. 소결 70
• 2. 조사대상자의 일반적 특성 73
• 가. 인구통계학적 특성 73
• 나. 방문경험 특성 74
• 다. 소결 77
• 3. 주요변인별 특성 분석 78
• 가. 조사대상자의 장소품질 평가 특성 78
• 나. 조사대상자의 재생장소인식 특성 84
• 다. 조사대상자의 장소정체성 및 장소충성도 특성 88
• 라. 소결 89
• 4. 재생지구의 장소품질이 장소정체성과 장소충성도에 미치는 영향 91
• 가. 연구모형 구성 91
• 나. 가설 설정 93
• 다. 연구모형의 적합도 검증 94
• 라. 장소품질, 장소정체성, 장소충성도의 구조적 관계 98
• 마. 장소품질 차원별 세부 구성요인의 영향 99
• 바. 소결 102
• 5. 종합 논의 104
• 가. 조사대상 재생지구의 장소품질에 대한 비교 분석 104
• 나. 경로분석 결과에 대한 논의 106
• VI. 결론 108
• 참고문헌 111
• 부록 1124
• 부록 2133
• Abstract 141