주택가격이 결혼과 출산에 미치는 영향: 자산효과와 장벽효과를 중심으로 = The Effects of Housing Prices on Marriage and Fertility: Focusing on Wealth Effects and Barrier Effects

국문 초록 (Abstract)

이 연구는 2005년부터 2023년까지의 시군구 수준 데이터를 이용하여 주택가격이 결혼과 출산에 미친 영향을 자가 보유 여부로 나누어 분석하였다. 전국 주택가격과 자연적 규제 면적 비율의 상호작용항으로 지역 주택가격의 외생적 변동을 추출하여 도구 변수로 이용하였다. 분석 결과, 주택가격 상승은 유주택자의 출산과 결혼 확률을 높이고 무주택자의 확률은 낮추는 것으로 나타났다. 특히 혼인 결정은 매매가격에, 출산결정은 전세가격에 민감하게 반응하였다. 회귀분석 추정치를 활용한 분석에 따르면 주택가격이 지난 10년간 출산율 하락의 약 36%를, 2015년 이후로는 약 16%를 설명하는 것으로 추정되었다. 연구의 결과는 주택가격을 안정화시키는 것이 청년들이 직면한 결혼과 출산의 장애를 완화할 수 있는 방안 중 하나임을 시사한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study estimates the effects of housing prices on marriage and fertility for homeowners and renters by analyzing county-level data from 2005 to 2023. We use the interaction between a housing supply inelasticity measure based on geographic constraints and the national trend in housing prices as an instrument for county-level housing prices. An increase in housing prices is positively related to fertility and marriage rates among homeowners but negatively related among non-owners. Specifically, we find that marriage decisions are responsive to purchase prices, while fertility decisions among married women are more sensitive to jeonse prices. A simple calculation based on our estimates suggests that housing prices are responsible for 36% of the fertility rate decline over the past decade, and 15% ofthe decline since 2015. Our study highlights the importance of stabilizing housing prices to encourage childbearing and marriage decisions.

목차 (Table of Contents)

• 제 1장 서론 1
• 제 2 장 연구 배경 3
• 제 3 장 데이터 및 분석 방법 8
• 제 1 절 데이터 소개 8
• 제 2 절 기초통계량 15
• 제 3 절 실증 모형 설정 17
• 1. 주택 매매가격의 영향 18
• 2. 주택 전세가격의 영향 23
• 3. 주택 매매가격과 전세가격의 영향 24
• 제 4 장 분석 결과 26
• 제 1 절 연령대별 출산율 26
• 제 2 절 유배우 출산율 31
• 제 3 절 무배우 여성 혼인율 35
• 제 4 절 추가 분석 및 강건성 확인 39
• 제 5장 결론 47
• 참고문헌 49
• 부록 55
• Abstract 57