도심형 노인복지주택의 공간 구성 변화에 대한 연구 = A Study on the Evolution of Spatial Configuration in Urban Senior Housing|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

South Korea has entered a super-aged society, with individuals aged 65 and over accounting for 13.1% of the total population (KOSIS). Accordingly, establishing residential environments that secure quality of life for older adults has emerged as a critical planning and policy challenge. The contemporary elderly population, largely composed of the baby boomer generation, is characterized as as active seniors, who continue to pursue social and cultural engagement after retirement and to develop new lifestyle patterns shaped by economic and cultural affluence.

With the rapid increase in single-person elderly households, demand for senior housing has risen substantially compared to the past; however, supply shortages have intensified relative to demographic growth. Moreover, among domestic senior housing developments, elderly welfare housing is associated with high deposit and rental levels, raising concerns as to whether post-occupancy residential satisfaction corresponds to expectations formed at the development stage.

This study conducts a longitudinal analysis of floor plans from major elderly welfare housing projects developed between the early twentieth century and 2025. Drawing on collected architectural drawings, the research examines temporal changes in spatial configurations and identifies the structural trajectories of these transformations. By classifying plans into common areas and residential units, the study analyzes shifts in spatial organization and floor-area allocation. In parallel, international case studies from Japan, Singapore, and the United States are reviewed to extract comparative insights and policy implications. Based on these analyses, the study proposes community-centered design and operational strategies to inform future senior housing development.

In addition, in-depth interviews with residents and institutional stakeholders are employed to evaluate key challenges and levels of satisfaction in facilities distinguished by well-developed leisure and cultural programs. The research investigates whether the benefits of community use in common spaces at initial occupancy persist over time and identifies determinants exerting positive or negative effects on residential satisfaction, thereby extending the analysis from short-term perceptions to long-term living outcomes.

Ultimately, this study conceptualizes senior housing as a decisive environment shaping post-retirement quality of life. Integrating period-based spatial analyses with qualitative evidence from resident interviews, the research aims to articulate directions for future residential models for aging populations and analytical dimensions to invigorate the operational market. Furthermore, this study aims to propose directions for operational programs that support the realization of long-term well-aging among older adults and to provide an empirical basis for establishing physical design and operational strategies in the future development of senior housing facilities.

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국문 초록 (Abstract)

대한민국은 초고령 사회로 진입하고 있으며, 65세 이상 인구가 대한민국 전체 인구의 13.1%를 차지하고 있다. 이에 따라, 고령층의 삶의 질을 보장할 수 있는 주거 환경 조성이 중요한 과제가 되고 있다. 현재 노년층은 베이비부머 세대를 중심으로 한 액티브 시니어로, 이들은 경제적·문화적으로 성장한 세대로서 은퇴 이후에도 활발한 사회·문화 활동을 지속하며 새로운 라이프스타일을 형성하고 있다. 1인 고령 인구의 증가로 시니어 주거에 대한 선호도는 과거 대비 높아졌으나, 고령 인구 비중에 비해 공급 부족은 더욱 심화되고 있다. 또한 국내 시니어하우징 중 노인복지주택은 높은 가격 수준의 보증금/임대료를 형성하고 있어, 개발 이후에도 입주민이 실제 거주 만족도가 기대에 부합하는지에 대한 검토가 필요한 상황이다.

이에 본 연구는 1900년대 최초 노인 관련 시설부터 최근 2025년까지의 주요 노인복지주택 개발 사례를 대상으로 연도별 평면도 분석을 수행한다. 수집된 평면도 도면 자료를 바탕으로 공간 구성의 변화를 분석하고 구조적으로 어떤 양상으로 변화해 왔는지 파악하고자 한다. 설계 도면 중 공용공간과 주거공간을 나누어 공간 구성 및 면적을 분석하여 확인하고 일본·싱가포르·미국 등 해외 시니어하우징 사례를 검토하여 특징과 시사점을 도출한다. 이를 바탕으로 향후 개발될 시니어하우징 설계 및 운영에서 고려해야 할 커뮤니티 중심 설계·운영 요소를 제안한다. 아울러 노인복지주택 입주민 및 관계자들의 심층 인터뷰를 통해 국내 시니어하우징 중에서도 여가·문화 프로그램이 발달한 노인복지주택의 주요 과제와 만족도를 파악하고자 한다. 초기 입주 시 공용공간 커뮤니티 이용 효과가 시간이 지나도 유지되는지, 어떤 이용 요인들이 만족도의 긍정·부정적 영향을 미치는지를 분석함으로써 단기적 만족을 넘어 장기적 거주 만족 효과를 확인한다.

궁극적으로 본 연구는 시니어하우징을 은퇴 이후 삶의 질을 좌우하는 핵심 환경으로 바라보고, 시대별 평면도 면적 구성 및 특징 분석과 입주자 만족도 심층 인터뷰를 기반으로 노년층을 위한 주거모델의 방향성과 운영 시장 활성화를 위한 분석 요소를 제시하고자 한다. 나아가 시니어가 만족할 수 있는 장기적 웰에이징(Well-Aging) 실현을 지원하는 운영 프로그램의 방향을 제시하고, 향후 시니어 시설 개발 과정에서 물리적 설계 및 운영 전략 수립을 위한 근거를 제공하는 데 목적이 있다.

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대한민국은 초고령 사회로 진입하고 있으며, 65세 이상 인구가 대한민국 전체 인구의 13.1%를 차지하고 있다. 이에 따라, 고령층의 삶의 질을 보장할 수 있는 주거 환경 조성이 중요한 과제가 ...

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