지역의 연구개발활동이 경제성장 및 젠트리피케이션에 미치는 영향 = The Impact of Regional Research and Development Activities on Economic Growth and Gentrification

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 지식기반경제의 핵심 동력인 연구개발활동이 지역경제 성장을 견인하는 동시에 주거비 상승으로 파급될 수 있는 구조적 경로를 실증적으로 규명하는 데 목적이 있다. 특히 연구개발활동 기반의 경제적 번영이 역설적으로 주택매매가격 상승과 사회적 불평등을 심화시키는 과정을 ‘기술 젠트리피케이션(Technological Gentrification)’으로 규정하고, 연구개발활동 – 지역경제 성장 – 주택시장 변동 간의 연계 구조를 체계적으로 분석하였다.
이를 위해 2007년부터 2023년까지 16개 광역시·도의 패널데이터를 구축하고, 연구개발 투자·연구개발 인력·연구개발 인프라를 독립변수로, 지역내총생산과 1인당 지역총소득을 매개변수로, 주택매매가격을 종속변수로 설정하였다. 지역별 고유 특성을 통제하기 위해 패널 고정효과 모형(Fixed Effects Model)을 적용하였으며, Baron & Kenny의 3단계 매개효과 검증과 Sobel Test를 통해 구조적 경로의 통계적 유의성을 확인하였다.
분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 연구개발활동은 지역경제의 양적·질적 성장을 촉진하는 주요 요인으로 나타났다. 연구개발 투자 확대, 고숙련 연구인력의 집적, 인프라 구축은 지역내총생산과 1인당 지역총소득을 유의하게 증가시키며 지역경제 활성화의 핵심 동력으로 작용하였다.
둘째, 연구개발활동은 주택매매가격에도 유의한 상승효과를 나타냈다. 이는 혁신 역량의 집적이 기업 활동 확장, 고소득 전문인력 유입, 지역 브랜드 가치 상승 등을 통해 부동산 시장에 구조적 상승 압력을 가하고 있음을 의미한다.
셋째, 지역경제 성장은 연구개발활동이 주택매매가격 상승으로 이어지는 과정에서 중요한 매개 경로로 작동하였다. 특히 1인당 지역총소득의 경우 연구개발활동과 주택매매가격 간 관계에서 완전매개 효과가 확인되었으며, 이는 연구개발활동 성과가 소득 증가로 전환될 때 구매력 확대와 주택수요 증가를 통해 젠트리피케이션 압력이 강화된다는 점을 실증적으로 보여준다. 반면 지역내총생산은 부분매개 효과를 보이며, 경제 규모 확대가 주택시장 전반에 간접적 영향을 미치는 구조적 경로를 형성하였다.
본 연구의 의의는 연구개발활동 – 지역경제 성장 – 주택시장이라는 다층적 구조를 통합적으로 분석함으로써 기술혁신의 경제적 편익뿐 아니라 주거비 상승과 공간적 불평등이라는 사회적 비용을 동시에 조명했다는 데 있다. 이는 “혁신이 곧 발전”이라는 단선적 논리를 넘어, 기술혁신정책이 사회·공간적 파급효과와 불평등 구조를 내포할 수 있음을 실증적으로 규명한 결과이다.
결론적으로, 향후 지역혁신정책은 연구개발 투자 확대와 산업 경쟁력 강화만을 목표로 할 것이 아니라, 주거 안정성, 소득구조 변화, 지역사회 포용성 등 사회적 함의를 함께 고려한 균형적 정책 설계가 필요함을 시사한다. 기술혁신의 긍정적 효과가 지역 구성원 전체에게 확산될 수 있도록 경제정책과 주거·도시정책의 통합적 접근이 향후 지역정책의 핵심 과제가 될 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to empirically examine the structural pathways through which research and development activities—key drivers of the knowledge-based economy—promote regional economic growth while potentially diffusing into rising housing costs. In particular, the study conceptualizes the paradoxical process by which research and development–driven economic prosperity contributes to increases in housing prices and social inequality as technological gentrification, and systematically analyzes the linkage structure among research and development activities, regional economic growth, and housing market dynamics.
To this end, panel data covering 16 metropolitan cities and provinces in South Korea from 2007 to 2023 were constructed. Research and development investment, research and development personnel, and research and development infrastructure were specified as independent variables; gross regional domestic product and per capita regional income as mediating variables; and housing transaction prices as the dependent variable. To control for unobserved regional heterogeneity, fixed effects panel regression models were employed. The statistical significance of the structural pathways was further examined using the three-step mediation approach proposed by Baron and Kenny, along with Sobel tests.
The empirical findings can be summarized as follows. First, research and development activities were identified as key factors promoting both quantitative and qualitative regional economic growth. Increased research and development investment, the agglomeration of highly skilled research personnel, and the expansion of research and development infrastructure significantly increased gross regional domestic product and per capita regional income, functioning as core drivers of regional economic vitality. Second, research and development activities were found to exert a statistically significant upward effect on housing transaction prices. This result suggests that the concentration of innovation capacity generates structural upward pressure on the housing market through the expansion of business activities, inflows of high-income professional workers, and increases in regional brand value. Third, regional economic growth played a crucial mediating role in the relationship between research and development activities and housing price increases.
In particular, per capita regional income exhibited a full mediation effect, indicating that when the outcomes of research and development activities translate into income growth, expanded purchasing power and increased housing demand intensify gentrification pressures. In contrast, gross regional domestic product demonstrated a partial mediation effect, forming a structural pathway through which economic scale expansion indirectly influences the housing market.
The contribution of this study lies in its integrated analysis of the multi-layered structure linking research and development activities, regional economic growth, and the housing market, thereby illuminating not only the economic benefits of technological innovation but also its social costs in the form of rising housing prices and spatial inequality. By moving beyond the simplistic assumption that innovation inherently equates to development, the findings empirically demonstrate that innovation policies may entail broader social and spatial externalities.
In conclusion, the results suggest that future regional innovation policies should not be confined solely to expanding research and development investment and enhancing industrial competitiveness, but should also incorporate considerations of housing stability, income structure changes, and social inclusiveness. An integrated policy approach that links economic policy with housing and urban policy will be essential to ensure that the positive effects of technological innovation are more equitably distributed across regional communities.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 4
• II. 이론적 배경 8
• 1. 지역혁신체제의 이해 8
• 가. 지역혁신체제의 개념 및 구성요소 8
• 나. 지역혁신체제와 지역경제 성장의 관계 12
• 다. 연구개발활동과 지역경제 성장의 사회적 파급효과 14
• 2. 젠트리피케이션 개념의 확장 16
• 가. 젠트리피케이션의 정의 및 유형 16
• 나. 기술 젠트리피케이션 19
• 3. 선행연구 21
• 가. 주요 선행연구 21
• 나. 선행연구 종합 및 본 연구의 차별성 31
• III. 연구설계 및 분석모형 33
• 1. 연구모형 및 가설설정 33
• 가. 연구모형 개요 33
• 나. 연구가설 설정 37
• 2. 변수의 정의 및 표본 설정 41
• 가. 변수의 정의 42
• 나. 표본 설정 44
• 3. 분석 방법 45
• 가. 패널분석 모형 45
• 나. 매개효과 검증 47
• IV. 실증분석 결과 50
• 1. 기초통계 50
• 가. 기술통계 50
• 나. 상관관계 분석 52
• 2. 가설검증 결과 54
• 가. 연구개발활동과 지역경제 성장 54
• 나. 연구개발활동과 젠트리피케이션 58
• 다. 지역경제 성장의 매개효과 검증 61
• 3. 논의 72
• V. 결론 75
• 1. 연구결과의 요약 75
• 2. 연구의 의의 및 한계 76
• 참고문헌 80
• Abstract 87