관습법상 법정지상권의 법적 구속력 범위와 부동산등기 공시성 결여에 관한 연구 = A study on the scope of the legal binding force of customary statutory superficies and the deficiency in publicity of the real property registration system

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Korean civil law adopts a dualistic property system that treats land and buildings as separate immovables. As a result, when ownership is split through foreclosure auctions or private transfers, the legal basis for continued building use of the underlying land becomes a recurring issue. While Article 366 of the Korean Civil Act provides for a statutory superficies in cases of mortgage foreclosure, Korean courts have broadly recognized a customary statutory superficies since 1916. In today’s transaction environment, however, a long-term superficies that arises without registration can impose substantial information costs and transactional risks on third-party purchasers and may compel excessive sacrifice by landowners. Moreover, because the real estate registration system is grounded in the principle of joint application, registration of statutory superficies rarely occurs in practice, weakening publicity and contributing to repeated disputes. This study reexamines the normative scope of customary statutory superficies by distinguishing between “voluntary separation” and “involuntary separation” of land and building ownership, and proposes legislative alternatives that integrate justifiable portions of customary doctrine into an amended Article 366 framework. It further presents institutional measures to strengthen publicity, including allowing unilateral applications for registration, introducing a non-contentious “statutory superficies determination” procedure, and adopting a court-ordered registration mechanism analogous to the leasehold registration order system. Using case law and literature review alongside expert focus group interviews (FGI), the study evaluates the practical feasibility of these reforms.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 5
• 제2절 연구의 범위 및 방법 8
• 1. 연구의 범위 8
• 2. 연구의 방법 9
• 제3절 연구의 구성 및 체계 11
• 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 13
• 제1절 지상권의 의의 13
• 1. 지상권의 개념과 성질 13
• 2. 지상권과 다른 용익권과의 비교 14
• 3. 지상권의 구분 19
• 제2절 법정지상권 22
• 1. 법정지상권의 성립요건 22
• 2. 관습법상 법정지상권의 성립요건 23
• 3. 일본의 법정지상권 26
• 제3절 부동산물권의 공시 30
• 1. 부동산물권 공시의 원칙 30
• 2. 공시원칙의 기능 및 문제점 32
• 제4절 법정지상권 등기신청 34
• 1. 의의 34
• 2. 공동신청주의 34
• 3. 등기권리자와 등기의무자 35
• 4. 신청정보와 첨부정보 36
• 5. 단독신청주의 42
• 6. 법정지상권 등기신청 절차 46
• 7. 소결 49
• 제5절 선행연구 검토 53
• 1. 관습법상 법정지상권의 규범력에 관한 선행연구 53
• 2. 법정지상권의 공시성 결여에 관한 선행연구 58
• 3. 선행연구와의 차별성 62
• 제3장 법적 구속력 인정 범위와 공시성 결여 문제 67
• 제1절 법정지상권과 관습법상 법정지상권 67
• 1. 법정지상권 67
• 2. 관습법상 법정지상권 77
• 3. 소결 85
• 제2절 법정지상권의 공시성 결여 88
• 1. 법정지상권의 양도와 등기 88
• 2. 법정지상권 있는 건물을 양수한 자의 지위 92
• 제3절 법적 구속력의 인정 범위와 공시성 결여 96
• 1. 관습법상 법정지상권의 법적 구속력 범위 96
• 2. 법정지상권의 공시력 약화 98
• 제4장 실증분석 및 개선방안 101
• 제1절 FGI 분석 101
• 1. FGI 분석방법 101
• 2. FGI 구성과 배경 102
• 3. FGI 검토 104
• 제2절 FGI 분석결과 126
• 1. 관습법상 법정지상권의 인정범위 126
• 2. 법정지상권의 공시성 결여 126
• 제3절 실증분석에 기초한 개선 방안 129
• 1. 관습법상 법정지상권의 규범력 범위 129
• 2. 법정지상권의 공시력 약화 132
• 제5장 결론 143
• 제1절 연구결과 및 시사점 143
• 1. 연구결과 143
• 2. 시사점 145
• 제2절 향후 연구과제 및 제언 147
• 【참고문헌】 148
• ABSTRACT 154