하이엔드 아파트 주거선택요인 분석 : 공급자측면에서 = An Analysis of the Importance of Residential Choice Factors in High-End Apartment

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 급변하는 시장 환경 속에서 하이엔드 아파트의 주거 선택 요인이 시대 흐름에 따라 변화한다는 점에 주목하였다. 특히 부산 지역은 하이엔드 브랜드 신축 분양이 활발하고 프리미엄 수요가 뚜렷하여, 공급자 관점에서 하이엔드 아파트 브랜드 전략과 주거 선택 요인의 상호작용을 실증적으로 분석하고자 했다. 부산 지역 고급 주거상품의 개발 및 마케팅 전략 수립에 실무적 자료를 제공하고, 나아가 하이엔드 아파트의 개념 및 특성을 규명하며 주거 선택 요인의 중요도를 분석하여 정책적 제언을 제시하는 것을 목적으로 한다.

연구는 '부산 수영구 남천동 하이엔드 아파트' 착공 시점인 2025년 5월부터 현재까지를 시간적 범위로 설정하고, 2025년 7월 17일부터 8월 14일까지 부산 해운대구에 위치한 '부산수영구 하이엔드아파트'와 '부산 해운대구 하이엔드아파트'를 공간적 범위로 하여 설문조사를 진행하였다. 연구 방법으로는 문헌 연구를 통한 이론적 배경 및 선행 연구 검토로 주거 선택요인 변수를 선정하고, AHP(Analytic Hierarchy Process) 의사결정 모형을 활용하여 중요도를 분석하였다. AHP 분석은 계층화 분석을 통해 요소별 중요도를 도출하는 방법이다.

하이엔드 아파트 분양 시 공급자가 고려할 주거 선택 요인의 중요도 분석 결과, 가장 높은 중요도를 보인 상위 요소는 입지 요인(0.5516)이었다. 이는 하이엔드 아파트가 단순한 거주 공간을 넘어 사회적 지위와 상징적 가치를 표현하는 '위상형 소비재'로 인식됨을 의미하며, 브랜드 요인과 건축·디자인 요인 또한 높은 중요도를 나타냈다. 입지 요인 중에서는 교통 접근성, 조망권, 생활 편의시설 접근성이 핵심 세부 요인으로 분석되었으며, 브랜드 인지도와 특화 커뮤니티 시설의 비중도 높게 나타나 고급화되는 주택 시장의 흐름을 반영하였다.

본 연구를 통해 하이엔드 아파트의 주거선택 요인 결정이 전통적인 주거 요소보다 '상징적 가치'와 '입지적 우위'에 의해 주도된다는 사실이 확인되었다. 이는 고급 주택 시장의 소비자 행태가 단순한 주거 수요를 넘어 자산 가치와 사회적 위신을 중시하는 방향으로 변화함을 보여준다. 따라서 개발업체는 입지 선정 단계에서 교통 접근성, 조망, 상업·문화 인프라 접근성 등 핵심 입지 요소를 종합적으로 고려하여 '상징적 위치'를 차지할 수 있는 전략을 수립해야 한다. 하이엔드 아파트 브랜드 또한 '라이프 스타일 제안'이자 '문화적 아이콘'으로 작동하므로, 브랜드 및 차별화 전략의 중요성이 강조된다. 향후 연구에서는 친환경·스마트 주거 기술 요인을 포함하고, 소비자 심리 및 행동 기반의 동태적 연구를 통해 고급주택 수요자의 가치 체계를 다층적으로 분석할 필요가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study analyzes the importance of residential selection factors that developers should consider when marketing high-end apartments in the changing housing market. Unlike previous research, this study focuses on the supplier’s perspective, reflecting the unique characteristics of the Busan region, and aims to provide practical insights for the development and marketing strategies of premium residential products. Through literature review and Analytic Hierarchy Process (AHP) analysis, the importance of residential selection factors was measured. A survey was conducted among professionals involved in the development of high-end residential complexes in Busan to perform an empirical analysis.
The results indicate that the most important factor in high-end apartment sales is location characteristics (0.5516), suggesting that key locational elements such as accessibility and view play a decisive role in determining residential value. This was followed in order of importance by complex characteristics, housing characteristics, and service characteristics. The findings confirm that the decision-making factors for high-end apartments are driven more by symbolic value and locational superiority than by traditional residential attributes, reflecting a shift in consumer behavior within the luxury housing market.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 1
• 1. 연구 배경 및 연구 목적 1
• 1) 연구 배경 1
• 2) 연구 목적 2
• 2. 연구의 범위와 방법 3
• II. 하이엔드 아파트에 관한 이론적 고찰 5
• 1. 아파트의 개념과 변천 과정 5
• 1) 아파트의 역사와 개념 5
• 2) 우리나라 아파트의 역사적 전개 5
• 2. 하이엔드 아파트의 정의 9
• 1) 하이엔드 아파트의 개념 9
• 2) 하이엔드 아파트의 특성 10
• 3) 하이엔드 아파트의 지역별 특성 14
• 3. 고급아파트와 고가아파트의 개념 18
• 1) 고급아파트와 고가아파트의 개념 18
• 2) 하이엔드 아파트와의 차이점 19
• 4. 선행연구 검토 21
• 1) 하이엔드 아파트 주거 관련 선행연구 21
• 2) 주거선택 요인에 관한 선행연구 23
• 3) 본 연구와의 차별성 28
• III. 분석의 틀 29
• 1. 연구 방법 29
• 2. 주거선택요인의 중요도 구조모형 29
• 3. 주거선택요인 변수 선정 31
• 4. 하이엔드 아파트 대상지 선정 33
• 1) 부산 해운대구 센텀 하이엔드아파트 33
• 2) 부산 수영구 하이엔드아파트 34
• 5. AHP 의사결정모형 36
• 1) AHP기법의 개요 36
• 2) AHP기법의 의사결정과정 37
• IV. 연구결과 또는 실증분석 40
• 1. 설문지 조사대상 기술통계분석 40
• 2. 주거선택요인의 중요도 분석 41
• 1) 상위요소별 AHP 분석 결과. 41
• 2) 하위요소별 결과 및 우선순위 42
• V. 결론 및 제언 52
• 1. 연구결과의 요약 및 시사점 52
• 1) 연구결과 요약 52
• 2) 시사점 52
• 2. 연구의 한계점 및 향후 과제 53
• 1) 연구의 한계 53
• 2) 향후 연구과제 54
• 참고문헌 55
• Abstract 58
• 부록(설문지) 59