도시첨단산업단지 인근 거주자의 지속거주 의사 결정요인 연구 : 수도권 도시첨단산업단지를 중심으로|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The residential area near the urban high-tech industrial complex is different from the general residential area in terms of location, and residents
Improvement of the residential environment for the continuing residence of remains a challenge
As of 2024, the number of urban high-tech industrial complexes nationwide has increased to 48, and 35% are concentrated in the metropolitan area. High-tech industrial complexes, which are announced as new approval , also prefer to be located in the metropolitan area, and at the same time, the voices of nearby residents to improve the residential environment are gradually increasing. The reality is that there is a need for rational demand and operational  management, centered on residents, high-tech industrial complex management entities, and local governments, who are stakeholders in the long 
This study attempted to clarify the causal relationship between the characteristics of the residential environment of residents near urban high-tech industrial complexes and the influencing factors on the intention to continue living.
Existing studies have largely considered the location characteristics of urban high-tech industrial complexes, activation factors, and facility aspects, and lack consideration for residents. Therefore, beyond the physical aspects of the creation of high-tech industrial complexes, we intend to conduct multi-faceted in-depth research on neighboring residents.
For the study, a research model was set up focusing on detailed factors such as residential environment, residential satisfaction, and continuous residential intention, and then the empirical analysis and the second in-depth analysis (interview) were conducted for residents near urban high-tech industrial complexes.
A face-to-face survey was conducted from April 28 to May 9, 2025, and responses (115 people in total) were received and used as basic data for analysis. The collected effective data were analyzed by the following procedure using the SPSS 25.0 statistical program. First, frequency analysis and descriptive statistics analysis were conducted to understand the respondents' personal characteristics and major variables, and Cronbach's alpha coefficient was calculated to verify reliability. In addition, independent sample t-test, one-way ANOVA, and post-test were conducted to find out the difference in perception between variables according to the respondents' general characteristics. In addition, a correlation analysis was conducted to measure the relationship between each variable, and the results of the study were verified by applying multiple regression analysis to identify factors affecting residential satisfaction, factors affecting residential satisfaction, factors affecting residential satisfaction, and factors affecting residential intention to continue living.
As a result of the study, first, it was found that the residential environment had a significant positive (+) effect on housing satisfaction. In particular, facility and space maintenance and harmful factor blocking factors played a key role. The fact is that satisfaction increases when the physical environment is systematically managed and you feel comfort, cleanliness, and safety in your daily life.
Second, it was confirmed that housing satisfaction had a very strong positive (+) effect on the intention to continue living. It shows that the more positive the evaluation is, the stronger the will to stay in the area for a long time. These results are in line with existing studies on continuous residence and support the fact that housing satisfaction acts as a decisive variable in maintaining the community and securing a stable inflow population.
Third, as a result of examining the effect of the residential environment on the intention to continue living, it was found that facility/space maintenance and facility accessibility had a significant positive (+) effect. This means that the more systematically maintained and managed the living environment and the easier access residents have to living infrastructure such as public transportation and living infrastructure, the stronger their long-term intention to live. Continuous improvement in facility management and securing access to public transportation and living infrastructure are evaluated as key factors inducing a long-term settlement environment.
Fourth, meaningful results were also derived from the results of the mediating effect analysis. Among the factors of the residential environment, facility/space maintenance and blocking of harmful factors were found to have a positive effect on the intention to continue living through housing satisfaction
Fifth, it was found that the effect of controlling life satisfaction was not statistically significant.
Additionally, dissatisfaction factors, urgently needed living infrastructure, and improvement measures were analyzed as in-depth analysis (interview) of the residential environment, and the common denominator of the residential environment's needs (hope) was first, preference for access to public transportation, second, preference for convenience space, third, management of the operating  of harmful substances due to location characteristics, and fourth, demand for public infrastructure (small parks, etc.). In conclusion, the continuous residence of residents in neighboring areas can only be realized when the residential environment, stability, and access to living infrastructure are combined.
As a result of the study, it is suggested that it is necessary to change the perception of the residential environment preferred by residents.
As a stakeholder, not an object of patience with residents in areas near high-tech industrial complexes, it was recognized as a cooperative partner in operating  management beyond the demand for residential environments and the use of public facilities.
As shown in the study, residential environment, housing satisfaction, and intention to continue living can be viewed as the characteristics of residents near high-tech industrial complexes. It is judged that residents near urban high-tech industrial complexes are recognized as cooperative partners in operating  management as a resident community, and when planning an urban high-tech industrial complex, it is required to establish a high-tech industrial complex plan and infrastructure plan that considers the determinants of neighboring residents' decision to continue living.
Keywords: urban high-tech industrial complexes, residential environment, residential satisfaction, willingness to continue living, living infrastructure, and housing determinants.

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국문 초록 (Abstract)

본 연구는 도시첨단산업단지 인근 거주지역을 대상으로 하였으며, 해당 지역은 일반 거주지와 다른 입지 특성을 보이는 바, 거주자의 지속 거주를 위한 주거환경 개선이 중요한 해결 과제로 제기된다.
2024년 기준 전국의 도시첨단산업단지는 48개소로 증가하였고 35%가 수도권에 집중되어 있다, 신규로 승인고시되는 첨단산업단지 또한 수도권 입지를 선호하고 있으며 동시에 인근 거주자의 주거환경 개선 목소리는 점차 높아지고 있다. 이에 중장기적으로 이해관계자인 거주자, 첨단산업단지 관리 주체, 지자체를 중심으로 합리적 요구 및 운영관리 필요성의 존재가 현실이다
이에, 도시첨단산업단지 인근 거주자의 주거환경 특성과 지속거주 의사에 미치는 영향 요인의 인과관계를 실증분석하여 밝히고자 하였다.
기존의 연구들은 대부분이 도시첨단산업단지 입지특성, 활성화 요인, 시설적 측면을 고려하였으며 거주자에 대한 고려가 미흡하다. 따라서 첨단산업단지 조성의 물리적 측면을 넘어서 인근 거주환경에 관한 다각적인 심층연구를 진행하고자 한다.
연구를 위해 주거환경, 주거만족도, 지속거주 의사의 세부요인을 중심으로 연구모형을 설정한 뒤에 도시첨단산업단지 인근 거주자를 대상으로 1차 설문조사에 따른 실증분석과 2차 심층분석(인터뷰)을 진행하였다.
2025년 4월 28일부터 5월 9일까지 대면조사를 실시하였으며 응답(총 115명)을 받고 분석에 기본 자료로 사용하였다. 수집된 유효 자료는 SPSS 25.0 통계프로그램을 사용하여 다음과 같은 절차로 분석하였다. 먼저 응답자의 개인적 특성 및 주요 변인들을 이해하기 위한 빈도 분석과 기술통계 분석을 시행하고, 신뢰도 검증을 위한 Cronbach’s alpha 계수를 선정하였다. 그리고 응답자의 일반적 특성에 따른 변인 간 인식차이를 알아보기 위해 독립표본 t-검증 및 일원배치분산분석(One-way ANOVA)과 사후검증(Scheffe)을 진행하였다. 또한 각 변수 간의 관련성을 측정하기 위해 상관관계 분석을 하였다. 주거환경이 주거만족도에 미치는 영향요인과 주거만족도가 지속거주 의사에 미치는 영향 요인, 주거환경이 지속거주 의사에 미치는 영향 요인을 파악하기 위해 다중회귀분석을 적용하여 연구결과를 검증하였다.
연구결과 첫째, 주거환경이 주거 만족도에 유의미한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히 시설·공간 유지관리와 유해요소 차단 요인이 핵심적으로 작용하였다. 물리적 환경이 체계적으로 관리되고, 일상 속에서 쾌적함과 청결함, 안전함을 체감할 때 만족도가 높아진다는 사실이다.
둘째, 주거 만족도는 지속거주 의사에 매우 강한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 긍정적인 평가를 할수록 해당 지역에 장기간 머무르려는 의지가 강화된다는 점을 보여준다. 이러한 결과는 지속거주에 관한 기존 연구와도 일맥상통하며, 지역사회 유지와 안정적인 유입 인구확보에서 주거만족도가 결정적 변수로 작용한다는 점을 뒷받침한다.
셋째, 주거환경이 지속거주 의사에 미치는 영향을 살펴본 결과, 시설·공간 유지관리와 시설 접근성이 유의미한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 거주환경이 체계적으로 유지·관리될수록, 그리고 주민이 대중교통, 생활기반시설 등 생활 인프라에 쉽게 접근할수록 장기적 거주 의사가 강화된다는 의미이다. 시설 관리의 지속적 개선과 대중교통 및 생활기반시설의 접근성 확보는 장기적인 정주환경을 유도하는 핵심 요소로 평가된다.
넷째, 매개 효과 분석 결과에서도 의미 있는 결과가 도출되었다. 주거환경 요인 중 시설·공간 유지관리와 유해요소 차단은 주거 만족도를 매개로 지속거주의사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다
다섯째, 삶의 만족도가 미치는 조절 효과는 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다.
또한, 거주자를 대상으로 주거환경의 심층분석 내용으로 불만족 요인, 시급히 필요한 생활기반시설, 개선방안에 대하여 분석하였으며 주거환경에 대한 요구(희망)사항의 공통분모는 첫째, 대중교통 접근성 선호, 둘째, 편의공간 선호, 셋째, 입지 특성상 유해 물질의 운영관리 선호, 넷째, 공공기반시설(소규모 공원 등) 요구 순으로 나타났다.
결론적으로, 인근 지역 주민의 지속거주는 주민이 신뢰할 수 있는 주거환경과 안정성, 생활기반시설 접근성이 결합할 때 비로소 실현될 수 있다.
연구결과로 거주자들이 선호하는 주거환경 인식 전환의 필요함을 시사한다.
도시첨단산업단지 인근 지역 거주자들을 인내하는 수용의 대상이 아닌 이해관계자로서 산업단지 주체와는 상생의 대상으로서 주거환경 요구와 공공시설의 이용을 넘어 운영관리의 협력파트너로서 인식이 높았다.
연구에서 나타난 바와 같이 주거환경과 주거만족도, 지속거주 의사는 첨단산업단지 인근 거주자 특성으로 볼 수 있다.
도시첨단산업단지 인근 거주자들은 주민공동체로서 운영관리의 협력파트너로서 인식이 형성되어 있는 것으로 판단되며, 도시첨단산업단지 계획 수립 때에는 인근 거주자의 지속거주 의사 결정요인을 고려한 첨단산업단지계획 및 기반시설계획 수립이 요구된다.

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본 연구는 도시첨단산업단지 인근 거주지역을 대상으로 하였으며, 해당 지역은 일반 거주지와 다른 입지 특성을 보이는 바, 거주자의 지속 거주를 위한 주거환경 개선이 중요한 해결 과제로...