무주택 청년의 자가소유의지 결정요인에 관한 연구 : 사회경제적 배경요인을 포함하여 = Determinants of Homeownership Intention among Non-Homeowning Young Adults: The Role of Socioeconomic Background Factors

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 무주택 청년의 자가소유의지 결정요인을 분석하기 위해 주거 인식 요인(자가 선택 동기, 주거 불안 인식, 청약제도 인식)이 자가소유의지에 미치는 영향을 실증적으로 분석하고, 사회경제적 배경요인을 의미하는 거주지역(수도권과 비수도권), 경제적 자립도(부모 지원 여부), 경기 전망에 따라 어떻게 조절되는지 분석하였다. 이를 위해 무주택 청년으로부터 수집된 자료를 바탕으로 분석을 진행하였다. 먼저 단일 변수의 독립적 영향력을 검증하기 위해 단순회귀분석을 실시하였으며, 이어 사회경제적 배경요인과의 조절효과를 파악하고자 다중회귀분석을 적용함으로써 변수 간의 복합적인 관계를 규명하였다.
본 연구의 분석에 따르면, 주거 인식 요인 중 자가 선택 동기와 주거 불안 인식은 자가소유의지에 유의미한 영향을 미쳤지만, 청약제도 인식은 직접적인 영향을 미치지 않는 것으로 확인되었다. 또한 거주지역과 경기 전망 변수는 주거 인식 요인과 자가소유의지와의 관계에서 조절효과를 보이지 않는 것으로 밝혀졌다. 수도권과 비수도권의 구조적 차이나 경기에 대한 낙관적 또는 비관적 전망은 자가소유의지 결정에 실질적인 영향을 미치지 않는다고 볼 수 있다. 더 나아가 경제적 자립도에 따른 차별적 영향력을 분석한 결과에서 부모의 지원을 받는 낮은 자립도 집단만이 자가 선택 동기와 청약제도 인식이 자가소유의지와의 관계에서 통계적으로 유의한 설명력을 갖는 것으로 입증되었다.
종합하면, 무주택 청년의 자가소유 의사결정이 지역 구조적 특성이나 미래 경기 전망을 고려하기보다 기대심리, 주거 불안 등 주관적 인식 요인에 의해 더 직접적인 영향을 받는 것으로 파악되었다. 특히 경제적 자립 수준에 따라 청약제도의 유의미한 영향력 차이는 청년들의 주거 상향 이동 과정에서 부모의 지원 여부가 주거 선택의 폭을 결정하는 실질적인 요인임을 증명한다.
이에 본 연구는 물리적 공급과 제도 보완에 국한되었던 기존 청년 주거정책의 한계를 지적하며, 정책 설계 시 지역의 구조적 차이나 경기 전망에 대한 고려보다 경제적 불평등 완화와 같은 사회구조적 요인을 먼저 반영해야 함을 역설한다. 즉, 무주택 청년의 자가소유의지를 주관적 인식의 틀로 해석함으로써, 향후 정책의 지향점이 청년들이 실질적으로 체감하는 주택시장에 대한 심리적 장벽, 기회 구조 등 주관적인 요인들을 중심으로 재편되어야 함을 강조한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research aims to explore the underlying mechanisms of homeownership intentions among non-homeowning young adults by empirically analyzing the effects of subjective perceptions such as self-determined motivation, perceived housing instability, and perceptions toward housing subscription system. And the study further focus on whether these relationships are moderated by socioeconomic background factors, including regional disparities(Seoul vs. Busan), financial independence(parental financial support), and economic outlooks(perceived economic conditions).
Through multiple regression analysis of survey data, the research identifies how these perceptual drivers interact with socioeconomic background variables to shape intentions to homeownership of young adults.
The study confirms that while self-determined motivation and housing instability increase young adults’ homeownership intentions, the housing subscription system has no significant impact. Notably, neither regional disparities nor economic outlooks functioned as significant moderators, suggesting that the desire for homeownership is largely decoupled from regional structural disparities and subjective economic outlooks. However, only financial independence functioned as a distinct moderator. For young adults backed by parents wealth, both personal motivation and the existing subscription system play a much more influential role in shaping their homeownership goals.
In summary, this study finds that the homeownership decisions of non-homeowning young adults are driven more by subjective elements, such as housing instability and self-determined motivation, than by regional characteristics or economic outlooks. Notably, the varying impact of the housing subscription system based on financial independence proves that parental support is a decisive factor in determining young adults’ capacity for upward housing mobility.
Consequently, this research critiques the limitations of current young adults’ housing policies, which have primarily focus on supply-side solutions and formal institutional patches. It argues that policy frameworks should prioritize addressing structural inequalities rather than responding to market fluctuations. By interpreting the desire for homeownership through the lens of subjective perception, this study emphasizes that in future policy should shift its focus toward alleviating the psychological barriers and improve the structural opportunities.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구배경 및 목적 1
• 가. 연구배경 1
• 나. 연구목적 4
• 2. 연구방법 및 구성 5
• 가. 연구방법 5
• 나. 연구구성 6
• Ⅱ. 자가소유의지 결정요인 및 선행연구 고찰 9
• 1. 주택의 이론적 배경 9
• 가. 주택의 개념 9
• 나. 주택의 분류 10
• 2. 무주택 청년의 개념과 주거실태 11
• 가. 무주택 청년의 개념 11
• 나. 무주택 청년의 주거실태 13
• 다. 선행연구 검토 14
• 3. 주거 인식 요인 16
• 가. 주거의 개념 16
• 나. 주거 인식 요인의 개념 17
• 다. 주거 인식 요인의 구성요소 19
• 1) 자가 선택 동기 19
• 2) 주거 불안 인식 20
• 3) 청약제도 인식 20
• 라. 선행연구 검토 21
• 4. 사회경제적 배경요인 24
• 가. 사회경제적 배경요인의 개념 24
• 나. 사회경제적 배경요인의 구성요소 25
• 1) 거주지역 25
• 2) 경제적 자립도 25
• 3) 경기 전망 26
• 다. 선행연구 검토 26
• 5. 자가소유의지 29
• 가. 자가소유의지의 개념 29
• 나. 합리적 기대이론 및 자가소유의지의 관련성 30
• 다. 선행연구 검토 31
• 6. 선행연구 요약 및 차별성 32
• 가. 무주택 청년과 주거 인식 요인의 선행연구 요약 32
• 나. 사회경제적 배경요인과 자가소유의지의 선행연구 요약 34
• 다. 선행연구와의 차별성 36
• Ⅲ. 연구설계 37
• 1. 연구모형 및 가설 설정 37
• 가. 연구모형 설정 37
• 나. 연구가설 설정 38
• 1) 주거 인식 요인과 자가소유의지 38
• 2) 거주지역의 조절효과 40
• 3) 경제적 자립도의 조절효과 42
• 4) 경기 전망의 조절효과 44
• 2. 변수의 측정도구 46
• 가. 주거 인식 요인 46
• 나. 사회경제적 배경요인 48
• 다. 자가소유의지 48
• 3. 연구대상 및 분석방법 49
• 가. 연구대상 49
• 나. 분석방법 50
• Ⅳ. 분석결과 및 가설검증 51
• 1. 조사대상자의 일반적 특성 51
• 가. 조사대상자의 일반적 특성 51
• 2. 가설검증을 위한 예비분석 53
• 가. 독립변수의 신뢰도 분석 53
• 나. 독립변수의 타당성 분석 54
• 다. 종속변수의 신뢰도 분석 56
• 라. 종속변수의 타당성 분석 56
• 3. 연구 가설검증 결과 57
• 가. 변수들의 상관관계 분석 57
• 나. 주거 인식 요인이 자가소유의지에 미치는 영향 58
• 4. 조절효과 검증 63
• 가. 거주지역의 조절효과 분석 63
• 나. 경제적 자립도의 조절효과 분석 69
• 다. 경기 전망의 조절효과 분석 75
• 5. 추가분석 81
• 가. 경제적 자립도의 소득계층에 대한 조절효과 분석 81
• 나. 경기 전망의 금융 접근성에 대한 조절효과 분석 86
• Ⅴ. 결론 92
• 1. 연구의 결과 92
• 2. 연구의 시사점 95
• 가. 연구의 의의 및 시사점 95
• 나. 연구의 한계점 및 향후 연구 방향 98
• 참고문헌 100
• 부록(설문지) 113
• Abstract 118