주거복합형 전통시장의 특성을 적용한 관악신사시장 리모델링 디자인 = Gwanak Sinsa Market Remodeling Design Applying Characteristics of Residential-Commercial Complex Traditional Markets

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Contemporary cities have achieved efficiency and convenience through high-density development and functionally segregated spatial planning; however, this process has also led to the fragmentation of living spaces and the weakening of everyday social interactions. Within urban structures where commercial, residential, and public functions are clearly separated, traditional markets have gradually become fixed as spaces centered on sales activities, resulting in the decline of their role as everyday living environments for local residents. This situation prevents traditional markets from fully realizing their potential as neighborhood living hubs and calls for new spatial interpretations that respond to changing urban lifestyles.

This study aims to reinterpret traditional markets not merely as commercial facilities but as living spaces where residential, everyday, and public activities are integrated. To this end, the research examines the formation and transformation of traditional markets and analyzes the spatial and structural limitations they face in contemporary urban contexts. Through this process, it identifies that traditional markets historically functioned as neighborhood living hubs where daily consumption and social interaction were concentrated. Subsequently, the demographic and residential characteristics of Gwanak District were analyzed to derive the relationship between small-household-oriented lifestyles and neighborhood commercial spaces, thereby establishing the necessity for spatial programs that vertically integrate traditional markets and residential functions.

Gwanak Sinsa Market, located in a high-density residential area, is a neighborhood-based traditional market that maintains close proximity to surrounding housing. Nevertheless, its operation remains largely focused on commercial functions, leading to limitations in spatial utilization and patterns of use. To address these issues, this project proposes a spatial structure in which residential, commercial, and public programs are sequentially and vertically connected around the traditional market as a central core. The market is reorganized as a primary hub that supports everyday use and stay, while residential units for one- and two-person households are arranged above, enabling consumption, movement, and rest to occur within a compact living radius. In addition, public and community programs are integrated with the market to ensure continuous activation beyond specific time periods.

This spatial configuration reveals three key characteristics of residential mixed-use traditional markets. First, through proximity to housing and the overlap of daily circulation paths, the traditional market functions as a life-oriented space, facilitating repetitive and routine use by residents. Second, the vertical and three-dimensional integration of residential, commercial, and public programs generates structural complexity, overcoming functional segregation and enabling diverse spatial interactions. Third, by combining existing market identity with residential and community functions, the market reinforces place identity, allowing local memory and everyday experiences to accumulate over time.

In conclusion, this study presents an alternative spatial model that responds to changing urban residential structures and lifestyles by reinterpreting the living value of traditional markets and integrating them with residential programs. It demonstrates the potential to expand traditional markets beyond their role as historical commercial assets into contemporary mixed-use living hubs characterized by life-oriented use, structural complexity, and strengthened place identity, thereby providing foundational implications for future strategies in traditional market regeneration and residential mixed-use development.

국문 초록 (Abstract)

주거 복합형 전통시장의 특성을 적용한 관악신사시장 리모델링 디자인 현대 도시는 고밀도 개발과 기능 분리에 기반한 공간 계획을 통해 효율성 과 편의성을 확보해 왔으나, 동시에 생활 공간의 단절과 일상적 교류의 약 화를 초래해 왔다. 특히 상업, 주거, 공공 기능이 분리된 도시 구조 속에서 전통시장은 점차 판매 기능 중심의 공간으로 고정되며, 지역 주민의 일상적 생활 공간으로서의 역할이 약화되고 있다. 이러한 상황은 전통시장이 지닌 생활 거점으로서의 잠재력을 충분히 발휘하지 못하게 하며, 변화하는 도시 생활 방식에 대응하는 새로운 공간적 해석의 필요성을 제기한다. 본 연구는 전통시장을 단순한 상업 시설이 아닌, 주거와 일상, 공공 활동이 중첩되는 생활 공간으로 재해석하고자 하였다. 이를 위해 전통시장의 형성 과 변화 과정을 고찰하고, 현대 도시 환경에서 전통시장이 직면한 공간적· 구조적 한계를 분석하였다. 이 과정에서 전통시장이 지역 주민의 일상적 소 비와 교류가 이루어지던 근린 생활 거점으로 기능해 왔음을 확인하였다. 이 후 관악구의 인구 및 주거 특성을 분석하여 소규모 가구 중심의 생활 방식 과 근린 상업 공간 간의 관계를 도출하고, 이를 바탕으로 전통시장과 주거 가 입체적으로 결합되는 공간 프로그램의 필요성을 정리하였다. 관악신사시장은 주거 밀도가 높은 도심 지역에 위치한 생활형 전통시장으 로, 주변 주거 환경과 밀접한 관계를 형성하고 있음에도 불구하고 상업 기 능 중심의 운영으로 인해 공간 활용과 이용 방식에 한계를 보이고 있다. 본 프로젝트는 이러한 문제를 해결하기 위해 전통시장을 중심으로 주거·상 업·공공 프로그램이 단계적으로 연결되는 공간 구조를 설정하였다. 전통시 장은 일상적 이용과 체류가 가능한 중심 거점으로 재구성되며, 상부에는 1인·2인 가구를 위한 주거 공간을 배치하여 생활 반경 내에서 소비와 이 동, 휴식이 이루어질 수 있도록 계획하였다. 또한 공공 및 커뮤니티 프로그 램을 시장과 연계 배치함으로써, 전통시장이 특정 시간대에 한정되지 않고 일상 속에서 지속적으로 활용될 수 있는 구조를 형성하였다. 이와 같은 공간 구성은 주거복합형 전통시장이 지니는 세 가지 핵심적 특 성을 도출하게 한다. 첫째, 전통시장은 주거와의 근접성과 일상 동선의 중첩 을 통해 거주자의 반복적인 이용이 이루어지는 생활밀착형 공간으로 기능한 다. 이는 전통시장을 특정 목적의 방문 공간이 아닌, 일상 속에서 자연스럽 게 이용되는 근린 생활 거점으로 재정의한다. 둘째, 주거·상업·공공 프로 그램이 수직적·입체적으로 결합된 공간 구조는 기능 간 분절을 극복하는 구조적 복합성을 형성하며, 이를 통해 다양한 활동과 프로그램이 상호 작용 하는 복합적 공간 경험을 가능하게 한다. 셋째, 전통시장의 기존 장소성을 기반으로 주거와 커뮤니티 기능이 결합되면서, 시장은 지역의 기억과 일상 이 지속적으로 축적되는 장소정체성을 회복하고 강화하는 공간으로 작동한 다. 결론적으로 본 연구는 전통시장의 생활적 가치를 재해석하고 이를 주거와 결합함으로써, 변화하는 도시 주거 구조와 생활 방식에 대응하는 대안적 공 간 모델을 제시하였다. 이는 전통시장을 과거의 상업 유산이 아닌, 생활밀착 형·구조적 복합성·장소정체성을 동시에 내포한 현대적 복합 생활 거점으 로 확장할 수 있는 가능성을 보여주며, 향후 전통시장 재생 및 주거 복합화 전략을 위한 기초적 시사점을 제공한다. 주제어: 전통시장, 복합용도, 리모델링, 주거복합형, 공간디자인, 관악구

목차 (Table of Contents)

• 표목차 iii
• 그림목차 iv
• 국문초록 viii
• 제1장 서론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 방법 및 범위 3
• 제2장 주거 복합형 전통시장에 대한 이론 고찰 4
• 2.1 전통시장의 정의 4
• 2.1.1 전통시장의 개념 4
• 2.1.2 전통시장의 유형 7
• 2.1.3 전통시장의 특성 14
• 2.2 주거 복합형 전통시장의 필요성 18
• 2.2.1 전통시장의 변화와 복합화 18
• 2.2.2 복합용도공간의 개념 23
• 2.2.3 복합용도공간의 특성과 유형 26
• 2.3.4 주거 복합형 전통시장의 특성 31
• 2.3 주거복합형 전통시장 사례 분석 36
• 2.3.1 주거 복합형 전통시장 공간 사례 선정 및 기준 설정 36
• 2.3.2 주거 복합형 전통시장 공간 사례 분석 38
• 2.3.3.1 City Market at O 38
• 2.3.3.2 Ponce City Market 45
• 2.3.3.3 Markthal 52
• 2.3.3.4 The Maket Line 59
• 2.4 소결 63
• 제3장 관악구 관악신사시장 공간 기획 65
• 3.1 관악구 관악신사시장의 장소성 분석 65
• 3.1.1 관악구 전통시장의 역사적 배경 66
• 3.1.2 신림동 관악신사시장 지리적 특성 66
• 3.1.3 관악신사시장 공간적 특성 68
• 3.2 관악신사시장 공간 계획 방향 70
• 3.3 소결 75
• 제4장 주거복합형 특성을 적용한 관악신사시장 리모델링 디자인 77
• 4.1 프로젝트 개요 77
• 4.1.1 프로젝트 배경 77
• 4.1.2 프로젝트 목적 78
• 4.1.3 프로젝트 컨셉 및 프로그램 80
• 4.2 프로젝트 계획안 82
• 4.2.1 공간 프로그램 구성 82
• 4.2.2 배치도 87
• 4.2.3 평면도 88
• 4.2.4 조감도 92
• 4.2.5 파사드 93
• 4.2.6 투시도 94
• 4.2.7 프레젠테이션 패널 102
• 제5장 결론 103
• 참고문헌 106
• ABSTRACT 110