제3의 공간 관점에서 본 앵커시설의 공간적 특성 및 활성화 방안 = A Study on the Spatial Characteristics and Activation Strategies of Anchor Facilities from the Perspective of the Third Place|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research aims to reinterpret anchor facilities functioning as everyday gathering places for local communities in the context of urban regeneration from the perspective of the "Third Place," and to present spatial characteristics and activation strategies based on this interpretation. Contemporary cities face multilayered problems including the dissolution of local communities, social isolation, and the weakening of communal consciousness. In response, this study sought to integrate the principles of neutrality, equality, and universality emphasized by Third Place theory with the inclusivity, accessibility, and public nature of anchor facilities, transcending the mere provision of functions to analyze anchor facilities as aspirational human-centered spaces for community recovery and sustainable development.
The objective of this research is to systematically derive patterns of user interaction and spatial characteristics appearing in domestic cases by correlating eight characteristics of the Third Place (neutrality, equality, universality, accessibility and accommodation, familiarity, sociability, playfulness, and sustainability) with the spatial and operational characteristics of anchor facilities. Through this, the study sought to redefine anchor facilities as everyday central spaces of local communities and key nodes of urban regeneration, and to establish practical guidelines applicable to overall spatial planning, programming, and operational methods.
The research methodology proceeded through five stages: literature review of prior research, construction of analytical frameworks, case selection and investigation, case analysis, and derivation of activation strategies. Nine anchor facility cases in Seoul implementing Third Place characteristics were selected (DDP, Seongsu Federal, Understand Avenue, Junglim Warehouse, Staircase Village, Hoehyeon Saranghae, Seoul Forest Complex Culture and Sports Center, Jongno-gu Citizens' Hall, and Jongno Culture and Sports Center). These cases were analyzed focusing on three axes: spatial composition, programming, and facility operations. Analytical reliability was secured through comparison of facilities within the same living area within local context but with differing functional characteristics and operational features.
The principal results are as follows. First, the surveyed anchor facilities demonstrated an average score of 3.71 points, indicating that they generally perform above-average Third Place functions. This signifies that existing anchor facilities possess theoretical foundations as Third Places at a considerable level. However, a gap of 0.73 points was confirmed between the upper-performing group (4.0 points and above) and the lower-performing group (3.5 points and below), demonstrating differential performance across facilities. Second, the Third Place character of anchor facilities operated through four spatial typologies: nature-oriented, distinctive experience-oriented, creativity-oriented, and relationship-oriented types. Each typology provides unique visitor inflow pathways and spatial experiences. In particular, the distinctive experience-oriented type demonstrated relative strength in attracting visitors through architectural individuality, while the relationship-oriented type showed strength in activating communities and fostering sustained user participation. Third, to overcome performance disparities and enhance overall activation, a tripartite approach encompassing physical improvement (strengthened accessibility and openness), operational innovation (expanded program linkages and resident participation), and institutional support (financial and governance systematization) was identified as necessary.
In conclusion, this research presents that by integrating core values of the Third Place throughout the entire process of planning, design, and operation of anchor facilities, the future of anchor facilities as everyday centers of local communities and core infrastructure for urban resilience can be constructed. Through this, the study establishes academic foundations for design-and-operation-integrated guidelines, and seeks to present a basis upon which future public-private composite nodes' planning and operational models can advance in increasingly human-centered and sustainable directions.

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국문 초록 (Abstract)

본 연구는 도시재생 맥락에서 지역 커뮤니티의 일상적 거점으로 기능하는 앵커시설을 '제3의 공간(Third Place)' 관점에서 재해석하고, 그에 기반한 공간적 특성과 활성화 방안을 제시하는 데 목적이 있다. 현대 도시는 지역공동체의 해체, 사회적 고립, 공동체 의식의 약화라는 다층적 문제를 직면하고 있으며, 이에 대응하기 위해 제3의 공간 이론이 강조하는 중립성, 평등성, 보편성의 원칙을 앵커시설의 포용성, 접근성, 공공성과 접목하여, 단순 기능 제공을 넘어 지역사회 회복과 지속가능한 발전하는 인간중심 공간으로서의 지향점을 분석하고자 하였다.
연구의 목적은 제3의 공간의 8가지 특성(중립성, 평등성, 보편성, 접근 및 수용성, 친숙성, 교류성, 유희성, 지속가능성)을 앵커시설의 공간·운영 특성과 대응시켜 국내 사례에 나타나는 이용자 상호작용의 패턴과 공간적 특징을 체계적으로 도출하는 데 있다. 이를 통해 앵커시설을 지역공동체의 일상적 중심공간이자 도시재생의 핵심 거점으로 재정의하고, 공간 계획·프로그램·운영 방식 전반에 적용 가능한 실천적 지침을 마련하고자 하였다.
연구 방법은 선행연구 검토, 분석틀 구성, 사례 선정 및 조사, 사례 분석, 활성화 방안 도출의 5단계로 진행되었다. 서울시 내 제3의 공간 특성이 구현된 9개 앵커시설 사례(DDP, 성수연방, 언더스탠드 에비뉴, 중림창고, 계단집, 회현사랑채, 서울숲 복합문화체육센터, 종로 구민회관, 종로 문화체육센터)를 선정하여 공간 구성, 프로그램, 시설 운영의 세 축을 중심으로 분석하였으며, 이는 지역 맥락 내 동일 생활권이지만 기능적 성격과 운영 특성이 상이한 시설들을 비교함으로써 분석의 신뢰성을 확보했다.

주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 조사 대상 앵커시설은 평균 3.71점으로 제3의 공간 기능을 전반적으로 보통 이상 수행하는 것으로 나타났으며, 이는 현존하는 앵커시설이 제3의 공간으로서의 이론적 기반을 상당 수준으로 갖추고 있음을 의미한다. 한편, 상위(4.0점 이상)와 하위(3.5점 이하) 집단 간에는 0.73점의 격차가 확인되어, 시설별 성과를 보여준다. 둘째, 앵커시설의 제3의 공간성은 '자연지향형, 이색경험형, 창의지향형, 관계지향형'의 네 가지 공간유형으로 작동했으며, 각 유형은 고유한 방문객 유입 경로와 공간 체험을 제공한다. 특히 이색경험형은 건축적 개성을 통한 방문객 유인에 상대적 강점을 보였고, 관계지향형은 커뮤니티 활성화와 지속적 이용자 참여를 이끌어내는 데 강점을 나타냈다. 셋째, 이러한 성과의 차이를 극복하고 전반적 활성화를 제고하기 위해서는 물리적 개선(접근성·개방성 강화), 운영 혁신(프로그램 연계·주민 참여 확대), 제도적 지원(재정·거버넌스 체계화)의 삼위일체 접근이 요구됨을 도출했다.
결론적으로 본 연구는 제3의 공간의 핵심 가치를 앵커시설의 계획·설계·운영 전 과정에 통합함으로써, 지역공동체의 일상적 중심이자 도시회복탄력성의 핵심 인프라로서의 앵커시설의 미래를 구축할 수 있음을 제시한다. 이를 통해 설계·운영 통합형 가이드라인의 학문적 근거를 마련하며, 향후 공공·민간 복합 거점의 계획·운영 모델이 더욱 인간중심적이고 지속가능한 방향으로 나아갈 수 있는 기초를 제시하고자 한다.

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본 연구는 도시재생 맥락에서 지역 커뮤니티의 일상적 거점으로 기능하는 앵커시설을 '제3의 공간(Third Place)' 관점에서 재해석하고, 그에 기반한 공간적 특성과 활성화 방안을 제시하는 데 ...

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