상가건물 관리비 결정요인에 관한 연구 : 건대상권을 중심으로 = Determinants of Maintenance Fees in Commercial Buildings - Focusing on the Konkuk University Commercial District|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study empirically examines the current status and determinants of maintenance fees for commercial buildings in the Konkuk University commercial district of Seoul. Maintenance fees for small and medium-sized commercial buildings lack standardized legal guidelines, and prior research has predominantly focused on large office buildings. To address this gap, the study analyzes 2025 maintenance fee data from 291 buildings and 998 commercial units, including three building types: standalone commercial buildings, mixed-use commercial–residential buildings, and sectional commercial units within office facilities. The dependent variable is the maintenance fee per pyeong, while independent variables are categorized into seven groups—land characteristics, location and pedestrian-flow characteristics, building and amenity characteristics, owner characteristics, building management characteristics, individual unit characteristics, and fee-imposition characteristics. A Linear Regression Analysis was conducted.
The results show that officially assessed land price and two-sided road exposure have significant positive effects on maintenance fees, and buildings closer to subway stations tend to incur higher fees. Among building and amenity characteristics, larger gross floor area and the standalone commercial building type (relative to mixed-use or sectional units) significantly increase fee levels. Conversely, building age exhibits a negative effect, which suggests that the prevalent long-term ownership and self-management practices in the study area may offset cost increases typically associated with physical aging. The presence of professional outsourced management, common restrooms, and underground parking are identified as key factors elevating maintenance fees. Leased floor area shows a negative relationship per pyeong, indicating diminishing increases in fee levels beyond a certain size, while floor level does not exert a statistically significant influence. Regarding fee-imposition methods, actual-cost-based schemes result in lower maintenance fees than mixed or flat-rate schemes, and within flat-rate schemes, the per-pyeong imposition significantly increases fee levels. The findings highlight that the structural and managerial characteristics of commercial buildings substantially affect maintenance fees, providing empirical evidence that may inform future discussions on standardizing fee-assessment guidelines and improving related institutional frameworks.

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국문 초록 (Abstract)

상가건물 관리비 결정 요인에 관한 연구 - 건대상권을 중심으로 - 본 연구는 서울 광진구 건대상권의 상가건물을 대상으로 관리비 부과 실태 와 그 결정 요인을 실증적으로 분석하였다. 상가건물의 관리비는 법적 기준 과 표준화된 산정 방식이 미비하며, 선행연구 또한 대규모 오피스 중심으로 이루어져 소규모 상가건물에 대한 분석이 부족하다. 이에 본 연구는 상가건물(순수 상가), 상가주택, 업무시설 내 구분상가 등 세 유형을 포함한 총 291개 건물과 998개 상가점포의 2025년 관리비 자료를 활용하였다. 종속변수는 평당관리비로 설정하였으며, 독립변수는 토지 특성, 입지·상권 특성, 건물 및 편의시설 특성, 소유자 특성, 건물관리 특성, 개별 매장 특성, 관리비 부과 특성 등 7개 영역으로 구성하여 선형 회귀분석을 수행하였다. 분석 결과, 공시지가와 2면 접도 여부는 관리비에 유의한 정(+)의 영향을 미쳤으며, 지하철역과의 거리가 가까울수록 관리비 수준이 높은 것으로 나 타났다. 건물·편의시설 특성에서는 연면적이 클수록, 그리고 상가건물 유형 (상가주택·구분상가 대비)일수록 관리비 수준이 높았다. 한편, 건물의 경과 년수는 오히려 부(–)의 영향을 보여, 물리적 노후도보다는 본 상권에서 관찰 되는 장기보유·자기관리 성향이 관리비 수준을 낮추는 방향으로 작용한 것 으로 해석된다. 전문 위탁관리 방식, 공용화장실 및 지하주차장의 존재는 관 리비 상승의 핵심 요인으로 확인되었다. 또한 개별매장의 임대면적은 일정 규모 이상에서 평당관리비 증가 폭이 둔화되어 부(–)의 관계를 보였으며, 소 재층(고·저층)에 따른 차이는 통계적으로 유의하지 않았다. 관리비 부과 방식에서는 실비관리 방식이 혼합·정액 방식보다 관리비가 낮 았으며, 특히 정액관리 중 평당 부과 방식은 관리비를 유의하게 상승시키는 것으로 나타났다. 본 연구는 상가건물의 유형적·관리적 특성이 관리비에 미치는 영향을 실증적으로 제시함으로써, 향후 상가건물 관리비 산정 기준 마련 및 제도 개선 논의에 기초자료로 활용될 수 있음을 시사한다.

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상가건물 관리비 결정 요인에 관한 연구 - 건대상권을 중심으로 - 본 연구는 서울 광진구 건대상권의 상가건물을 대상으로 관리비 부과 실태 와 그 결정 요인을 실증적으로 분석하였다. 상가...

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