초고령사회 대응을 위한 노인복지주택 단위세대 특성 연구 = A Study on the Unit Plan Characteristics of Senior Welfare Housing in Response to a Super-Aged Society

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study conducted an integrated investigation to derive planning directions for senior welfare housing in response to the super-aged society, focusing on a sloped site located in Jeongneung 3-dong, Seongbuk-gu, Seoul. The research comprehensively examined the institutional framework, locational conditions, spatial composition, and residential characteristics of senior welfare housing, analyzed temporal changes in unit plan configurations and spatial structural characteristics, and subsequently applied the findings to an architectural design proposal.
First, the concept and legal status of senior welfare housing were reviewed based on the Elderly Welfare Act, and planning requirements were examined from the perspectives of locational typologies and Aging in Place (AIP). Next, through a review of previous studies, the components of unit plans, common spaces, and service spaces were identified, thereby establishing a theoretical framework for the spatial structure of senior welfare housing.
For the case analysis, senior welfare housing projects supplied in the Seoul metropolitan area since 2001 were classified into three periods—the Introduction period (2001–2005), the Expansion period (2006–2017), and the Transition period (2018–2025)—and changes in plan composition and service levels were compared across periods. Based on this classification, Space Syntax analysis was applied to unit plans to quantitatively identify changes in connectivity, integration, control, and intelligibility.
The analysis revealed that unit plans of senior welfare housing have evolved by reflecting changes in older adults’ physical, cognitive, and lifestyle characteristics, showing a shift from a focus on basic safety and stability during the Introduction period, to openness and connectivity during the Expansion period, and toward a balanced emphasis on privacy protection and functional efficiency during the Transition period. In particular, the continuous increase in intelligibility indicates that cognitively friendly plan structures—allowing older adults to intuitively understand spatial layouts and move easily—have become increasingly established over time.
These analytical findings were applied as key design principles in Chapter 4. The proposed design aims to enhance accessibility and autonomy for older adults while maintaining an open relationship with the local community, through strategies such as multi-level access circulation utilizing the sloped site, vertical and horizontal integration of communal, medical, and community facilities, adjustment of public–private relationships within unit plans, and the integration of life-centered spaces. Through this approach, the study demonstㅊㅁrates that senior welfare housing can function not merely as a protective facility, but as a residential welfare platform that integrates daily living, care, and social participation.
This research holds both academic and practical significance in that it presents theoretical review, quantitative analysis, and design application as a continuous and integrated framework. The findings propose planning principles and directions for senior welfare housing in preparation for a super-aged society, and provide foundational data applicable to future community-based care models, public senior housing projects, and private senior housing developments.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울특별시 성북구 정릉3동 10길의 경사지 대지를 대상으로, 초고령화시대에 대응하기 위한 노인복지주택의 계획 방향을 도출하기 위해, 노인복지주택의 제도·입지 환경·공간구성·거주 특성을 종합적으로 고찰하고, 시기별 단위세대 평면 변화와 공간구조적 특성을 분석한 후 이를 설계로 적용하는 통합적 연구를 수행하였다. 우선 「노인복지법」을 중심으로 노인복지주택의 개념과 법적 위치를 정리하고, 입지 유형 및 지역사회 계속거주(Aging in Place, AIP) 관점에서 노인복지주택의 계획 요건을 고찰하였다. 이어 선행연구 검토를 통해 단위세대·공용공간·서비스공간의 구성 요소를 정리함으로써 노인복지주택 공간의 이론적 틀을 구축하였다.
사례 분석에서는 2001년 이후 수도권을 중심으로 공급된 노인복지주택을 도입기(2001~2005), 확산기(2006~2017), 전환기(2018~2025)로 구분하고, 평면 구성 및 서비스 수준의 변화 흐름을 비교하였다. 이를 기반으로 단위세대에 대한 공간구문론 분석을 수행하여 연결도, 통합도, 통제도, 명료도의 변화 양상을 정량적으로 규명하였다. 분석 결과, 노인복지주택의 단위세대는 시기별로 기본적 안전 확보 중심(도입기) 개방적·연결 중심(확산기) 사생활 보호와 효율적 기능 분화의 균형(전환기)이라는 경향을 보이며, 고령자의 신체·인지적 특성과 생활방식 변화를 반영하여 진화해 왔음을 확인하였다. 특히 명료도의 지속적 상승은 고령자가 공간을 직관적으로 이해하고 이동하기 쉬운 인지 친화적 평면이 정착되고 있음을 보여준다. 이러한 분석 결과는 4장의 설계 제안에 핵심 근거로 적용되었다. 본 연구의 설계안은 경사지 대지를 활용한 다층적 접근 동선, 공용·의료·커뮤니티 시설과의 수직·수평 연계, 단위세대의 공·사 영역 조정, 생활 중심 공간의 통합 등을 통해 고령자의 접근성과 자립성을 강화하고, 동시에 지역사회와의 열린 관계를 유지하는 것을 목표로 하였다. 이를 통해 노인복지주택이 단순한 보호시설이 아니라 일상·돌봄·사회적 참여가 통합된 주거복지 플랫폼으로 기능할 수 있음을 검증하였다.본 연구는 노인복지주택의 이론적 고찰–정량 분석–설계 적용을 하나의 연속 구조로 제시했다는 점에서 학술적·실무적 의의를 갖는다. 연구 결과는 초고령화 사회를 대비한 노인복지주택 계획의 기준과 방향을 제안하며, 향후 지역사회 기반 돌봄 모델, 공공 고령자주택 사업, 민간 실버타운 개발 등 다양한 노인주거 계획에 활용 가능한 기초자료를 제공한다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 2
• 1.2 연구의 범위 및 방법 3
• 1.3 연구의 흐름도 4
• 제 2 장 이론적 고찰 5
• 2.1 노인복지주택의 이론적 고찰 6
• 2.1.1 노인복지주택의 정의 6
• 2.1.2 노인복지주택의 배경 7
• 2.1.3 노인복지주택의 현황 8
• 2.1.4 노인복지주택 시기별 특성 9
• 2.2 노인복지주택 공간의 이론적 고찰 11
• 2.2.1 노인복지주택의 선행연구 고찰 11
• 2.2.2 노인복지주택의 입지환경 13
• 2.2.3 AIP(Aging in Place) 15
• 2.2.4 노인복지주택의 공간구성 16
• 2.2.5 노인복지주택 딘위세대 평면 19
• 2.3 공간구문론의 이론적 고찰 20
• 2.3.1 공간구문론의 정의 20
• 2.3.2 공간구문론의 분석방법 20
• 2.4 소결 23
• 제 3 장 노인복지주택의 시기별 단위세대 평면 특성 연구 24
• 3.1 사례 분석 대상 선정 25
• 3.2 사례 분석 방법 28
• 3.3 사례 분석 30
• 3.3.1 전체공간 분석 30
• 3.3.2 공적공간 분석 36
• 3.3.3 사적공간 분석 40
• 3.4 분석 종합 42
• 3.5 소결 44
• 제 4 장 노인복지주택 건축설계 46
• 4.1 도시 분석 47
• 4.1.1 자연환경 현황 47
• 4.1.2 인문환경 현황 48
• 4.1.3 주택 현황 50
• 4.1.4 공간 현황 분석 51
• 4.1.5 소결 55
• 4.2 마스터플랜 56
• 4.2.1 정릉권역 마스터플랜 56
• 4.3 대지분석 58
• 4.3.1 건축물 분석 58
• 4.3.2 경사 분석 59
• 4.3.3 자연 요소 분석 60
• 4.3.4 지역 생활 인프라 현황 61
• 4.3.5 교통 현황 62
• 4.3.6 소결 63
• 4.4 디자인 개념 64
• 4.4.1 디자인 전략 64
• 4.4.2 디자인 컨셉 67
• 4.4.3 매스 디자인 프로세스 68
• 4.5 건축계획 69
• 4.5.1 건축개요 71
• 4.5.2 배치계획 72
• 4.5.3 평면계획 73
• 4.5.4 입면계획 91
• 4.5.5 단면계획 95
• 4.5.6 공간 구성 99
• 4.5.7 동선계획 100
• 4.6 통합설계 101
• 4.6.1 구조설계 101
• 4.6.2 설비계획 115
• 4.6.3 피난 방재계획 123
• 4.6.4 무장애 설계 135
• 제 5 장 결론 143
• 참고 문헌 145
• Abstract 147