서울시 대단지 아파트의 공간적 개방성 실증 : 모바일 빅데이터 도시 이용 행태 분석 = Spatial Openness of Large Apartment Complexes in Seoul:Urban Activity Pattern Analysis Using Mobile Phone Big Data

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In South Korea, apartments account for approximately 65% of all housing units, establishing them as the dominant residential type. However, apartment complexes have faced ongoing criticism for intensifying urban spatial fragmentation and social division due to their enclosed spatial design. In response, the government and local authorities have promoted the development of “open-type complexes.” Yet, a persistent gap remains between policy intentions and actual usage patterns, underscoring the need for an objective and empirical assessment of apartment complexes' spatial openness. Existing studies have primarily focused on physical features—such as gates, fences, and other barriers—to evaluate openness. However, these approaches have limitations in that evaluations based solely on physical openness do not sufficiently reflect residents' actual spatial usage characteristics.
To address this gap, this study utilized cell phone-based “Metropolitan Area Mobility Data” collected over one month in June 2024. It empirically assessed the spatial openness of large apartment complexes in Seoul through observed mobility patterns, and analyzed how this openness relates to residents' urban usage patterns.
Specifically, the study conducted: 1) classification of urban activity patterns among residents of large apartment complexes and low-rise residential areas, 2) development and measurement of spatial openness indicators, and 3) comparison of neighborhood usage patterns according to openness levels, and 4) analysis of factors influencing openness.
The key findings are as follows:
First, residents of large apartment complexes exhibited polarized activity patterns, characterized by either metropolitan-scale or neighborhood-centered behavior, whereas residents of low-rise neighborhoods showed a more diverse distribution of activity types. Apartment residents engaged in longer-distance travel and occupied broader activity spaces, yet their neighborhood-scale behavior remained concentrated around their complexes, confirming the inward-oriented lifestyle characteristics of apartment complex residents. This finding demonstrates that residential type is one of the significant factors influencing residents’ urban activity range and patterns, providing empirical evidence of the internal-centric spatial usage tendencies.
Second, large apartment complexes in Seoul showed lower spatial openness and stronger internal orientation compared to low-rise areas, confirming their relatively closed nature. KDE analysis of activity spaces according to openness levels revealed that the openness of complexes affects urban activity patterns beyond their boundaries. Among high-openness complexes, residents’ activity spaces frequently overlapped with those of surrounding community members, whereas low-openness complexes demonstrated more spatially segregated patterns—indicating that physical disconnection within these complexes extends into the broader urban fabric. These results indicate that apartment complex openness influences urban spatial integration beyond mere physical accessibility, suggesting the importance of enhancing openness to foster sustainable urban communities.
Third, the analysis identified walkable area, road connectivity, pedestrian barrier elements, and daycare centers as major determinants of openness. Larger walkable areas significantly increased external visitor access, while community-oriented facilities such as daycare centers effectively enhanced openness. Conversely, public walkway installations promoted by ‘open-type complex’ policies showed limited effectiveness compared to policy expectations, although they demonstrated some positive influence on openness. These findings suggest the necessity for comprehensive consideration of pedestrian-friendly environments and community-oriented facility operations to enhance policy effectiveness. Specifically, there is a need for institutional improvements such as establishing continuous management and operational frameworks for public walkways, reviewing pedestrian-friendly design standards, and mandating open operations of community-linked facilities.
This study holds academic significance in presenting a data-driven approach to measuring spatial openness using large-scale mobility data, advancing beyond traditional physical element-based assessments. It also demonstrates the far-reaching influence of openness on urban spatial integration beyond apartment complex boundaries, offering empirical insights to inform the future design of residential environments and related policy interventions for strengthening urban community cohesion.

국문 초록 (Abstract)

아파트는 전체 주택의 약 65%를 차지하며 국내 대표적인 주거유형으로 자리 잡았다. 그러나 아파트 단지는 폐쇄적인 공간 구조로 인해 도시 공간의 단절과 사회적 갈등을 심화시킨다는 비판이 지속적으로 제기되고 있다. 이에 따라 정부와 지자체에서는 ‘개방형 단지’ 조성을 장려하고 있으나, 정책 의도와 실제 이용 행태 간의 간극이 존재한다. 이러한 괴리는 아파트 단지의 실제 개방성 수준에 대한 객관적이고 실증적인 검증의 필요성을 부각시킨다. 그러나 기존 연구는 주로 담장과 차단시설 등의 물리적 요소만을 기반으로 아파트 단지의 개방성을 평가해 왔기에, 물리적 개방성에 대한 평가만으로는 실질적인 주민들의 공간 이용 특성을 충분히 반영하지 못한다는 한계가 있다.
이에 본 연구에서는 2024년 6월 한 달간 수집된 휴대폰 기지국 기반 ‘수도권 생활이동 데이터'를 활용하여 서울시 대단지 아파트의 공간적 개방성을 실제 이동 행태를 통해 실증적으로 규명하고, 이러한 개방성이 지역 주민의 도시 이용 양상과 어떤 관련성을 갖는지 분석하였다. 구체적으로, 대단지 아파트 및 저층주거지 거주자의 도시 이용 양상 유형화, 공간적 개방성 지표 개발 및 차이 검증, 개방성에 따른 근린 이용 양상비교, 그리고 개방성 영향 요인 분석을 수행하였다.
주요 결과와 시사점을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 대단지 아파트와 저층주거지 거주민의 도시 이용 양상 특성 분석 결과, 대단지 아파트 거주자는 광역형과 근린형으로 활동이 양분화된 반면, 저층주거지 거주자는 5가지 유형에 고르게 분포하여 세분화된 패턴을 보였다. 특히 아파트 거주자는 저층주거지보다 더 멀리 이동하며, 넓은 도시 이용 양상을 보였지만, 근린 스케일에서는 거주지 중심의 집약적인 활동 패턴을 보여 실제 아파트 단지 거주자의 내부지향적 생활 양상이 두드러짐을 확인하였다. 이는 주거유형이 거주자의 도시 이용 범위와 방식에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나임을 보여주며, 대단지 아파트 거주자의 내부지향적 공간 이용 경향을 실증적으로 입증했다는 의의가 있다.
둘째, 서울시 대단지 아파트는 저층주거지 대비 외부개방성이 낮았으며, 내부지향성은 저층주거지 대비 높아, 단지 외부로는 폐쇄적이며 단지 내부로는 내부지향적 활동이 나타남을 확인하였다. 또한, 개방성 수준에 따른 거주자와 외부인의 활동 공간 KDE 분석을 통해, 단지의 개방성은 경계를 넘어 광범위한 도시 이용 양상에도 영향을 미침을 확인하였다. 개방성이 높은 단지 거주자의 활동 공간은 외부에서도 지역 주민들과 중첩되는 양상을 보인 반면, 개방성이 낮은 단지는 분리된 활동 패턴을 나타내어, 공간적인 단절이 도시 공간으로 확장되는 경향이 있음을 규명하였다. 이는 아파트 단지의 개방성은 단순한 물리적 접근성을 넘어 도시 전체의 공간적 통합성에 미치는 영향이 있으며, 지속가능한 공동체 형성을 위해 단지 개방성 증진이 필요함을 시사한다.
셋째, 아파트 단지의 개방성에 영향을 미치는 물리적·시설적 요인 분석에서 보행가능면적, 도로연결성, 보행자 차단시설, 어린이집 등이 주요 영향 요인으로 확인되었다. 특히 보행가능면적이 넓을수록 외부인 방문이 크게 증가하였으며, 지역사회 연계형 시설인 어린이집은 개방성 증진에 효과적인 결과를 나타냈다. 한편, 개방형 단지 정책에서 유도하는 공공보행통로 설치는 정책적 기대에 비해 효과가 제한적으로 나타났으나, 개방성 증진 경향은 확인되었다. 이는 개방형 단지 정책의 실효성 제고를 위해서는 보행친화적 환경 조성, 지역사회 연계형 시설 운영 등을 종합적으로 고려해야 함을 시사한다. 세부적으로 공공보행통로 설치 후 지속적인 관리 및 운영 체계 구축, 보행친화적 설계 기준 검토, 그리고 지역사회 연계형 시설의 개방 운영을 의무화하는 제도적 보완이 필요하다.
본 연구는 기존의 물리적 요소 중심 평가에서 벗어나, 대규모 이동 데이터를 활용하여 아파트 단지의 공간적 개방성을 실증적으로 측정하는 새로운 방법론을 제시했다는 점에서 학술적 의의를 갖는다. 특히, 이동 행태를 기반으로 서울시 대단지 아파트의 개방성과 개방형 단지 정책의 효과를 확인하였다는 점에 중요성과 가치가 있다. 또한 개방성이 단지 경계를 넘어 도시 전체의 공간적 통합성에 미치는 광범위한 영향을 확인함으로써, 향후 아파트 단지 계획과 설계에 실증적 근거를 제공하며 도시 공동체 형성을 위한 정책 개선 방향을 제시한다는 점에서 의의가 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1. 연구의 배경 2
• 1.2. 연구의 목적 6
• 1.3. 연구의 범위 및 방법 7
• 제 2 장 관련 이론 및 선행연구 고찰 9
• 2.1. 주거유형 변화와 아파트 단지화 10
• 2.1.1. 주거유형 변화와 아파트 단지 특성 10
• 2.1.2. 대단지 아파트와 공간 구조의 변화 14
• 2.2. 아파트 단지 폐쇄성에 대한 논의 20
• 2.2.1. 근린주구론 및 슈퍼블록 특성 21
• 2.2.2. 게이티드 커뮤니티와 국내 아파트 단지 특성 26
• 2.2.3. 아파트 단지 폐쇄성과 도시 이용 양상의 차이 29
• 2.3. 개방형 단지 정책과 현황 32
• 2.4. 선행연구 검토와 연구의 차별성 39
• 2.4.1. 아파트 단지 폐쇄성 관련 연구 39
• 2.4.2. 주거유형별 도시 이동 양상 관련 연구 43
• 2.4.3. 선행연구의 한계와 연구의 차별성 50
• 제 3 장 연구의 구조와 방법 53
• 3.1. 데이터 수집 및 프로세싱 54
• 3.1.1. 수도권 생활이동 데이터 54
• 3.1.2. 분석의 전제 및 데이터 정제 과정 61
• 3.2. 연구의 대상과 선정 기준 64
• 3.3. 분석의 틀 67
• 3.3.1. 연구설계와 분석의 구조 67
• 3.3.2. 주요 지표의 기준 설정 71
• 제 4 장 분석 결과 79
• 4.1. 주거유형별 거주자의 도시 이용 양상 특성 80
• 4.1.1. 이동 거리 및 활동 면적 기초 분석 80
• 4.1.2. 주거유형별 도시 이용 양상 유형화 98
• 4.1.3. 소결 111
• 4.2. 서울시 대단지 아파트의 공간적 개방성 실증 115
• 4.2.1. 공간적 개방성 지표 설정 115
• 4.2.2. 공간적 개방성 검정 117
• 4.2.3. 공간적 개방성 자치구별 특성 비교 121
• 4.3. 개방성 유형별 대단지 아파트 거주자의 근린 이용 양상 비교 127
• 4.3.1. 개방성이 높은 대단지 아파트 근린 이용 양상 131
• 4.3.2. 개방성이 낮은 대단지 아파트 근린 이용 양상 139
• 4.3.3. 개방성에 따른 근린 이용 양상 차이 검증 147
• 4.3.4. 소결 151
• 4.4. 대단지 아파트의 개방성에 영향을 미치는 환경 요인 분석 153
• 4.4.1. 대표성 검증 및 변수 선정 154
• 4.4.2. 기술 통계 분석 160
• 4.4.3. 다중회귀분석 165
• 4.4.4. 소결 171
• 제 5 장 결과 해석 및 논의 175
• 5.1. 주거유형별 도시 이용 양상의 특성과 함의 176
• 5.2. 이동 데이터 기반 대단지 아파트 개방성 해석 180
• 5.3. 대단지 아파트의 물리적 특성과 개방형 단지의 효과 185
• 제 6 장 결 론 191
• 6.1. 연구의 요약 192
• 6.2. 연구의 의의 및 한계 195