아파트 단지 조경식재 변경 실태 분석 : 착공도면과 준공도면 비교를 중심으로 = An Analysis of Planting Changes in Apartment Complex Landscape:A Comparative Study of Construction and As-Built Drawings

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As Korea's apartment-centered residential culture has developed, social interest and expectations for landscape architecture have increased. However, the designed planting plans are frequently not implemented as planned during construction, with cases such as 6m trees being changed to 12m at completion leading to legal disputes. While such frequent changes raise questions about the effectiveness of landscape design itself, existing studies have relied on surveys or indirect data, failing to objectively identify the actual scale and patterns of changes.
This study aims to empirically analyze how planting designs in private apartment complexes change from construction commencement to completion, identify the causes, and derive practical improvement measures. The research methodology involved direct CAD comparison of construction and as-built drawings from three apartment complexes in the Seoul metropolitan area to quantify changes in species, specifications, quantities, and layout. Additionally, in-depth interviews were conducted with six practitioners including designers, contractors, and supervisors to qualitatively analyze the causes and practical context of changes.
The results revealed that 84.4~90.8% of landscape plantings were changed after construction commencement, empirically demonstrating that construction drawings fail to function as actual construction standards. All practitioners perceived construction drawings merely as legal documents for permits, confirming the existence of separate drawings for actual construction. The core cause of changes was identified as structural disconnection between design and construction, with major institutional limitations including designers' exclusion from construction due to indirect contract structures, insufficient supervision systems with landscape-dedicated supervisors only assigned to projects over 1,500 units, and absence of design change management standards.
Based on these findings, the study proposes practical measures including species alternative matrices, mandatory change request documentation, integrated information sharing platforms, and standardized design intent documents. At the institutional level, it recommends realistic criteria for landscape supervisor assignment, legislation of design change management standards, and transition to direct contract structures.
The significance of this study lies in objectively identifying the vaguely recognized problem of planting design changes through empirical comparison of construction and as-built drawings, systematically analyzing structural causes, and presenting field-applicable improvement measures. This is expected to enhance the effectiveness of landscape planting design and ultimately contribute to improving the quality of urban environments.

국문 초록 (Abstract)

한국의 아파트 중심 주거문화가 발전하면서 조경에 대한 사회적 관심과 기대 수준이 높아지고 있다. 그러나 실제 시공 과정에서 설계된 식재 계획이 그대로 구현되지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있으며, 착공 당시 계획된 6m 수목이 준공 시 12m로 변경되는 등의 사례가 법적 분쟁으로 이어지기도 하였다. 이러한 빈번한 변경은 조경설계의 실효성 자체를 의심하게 만들고 있으나, 기존 연구들은 설문조사나 간접 자료에 의존하여 실제 변경의 규모와 양상을 객관적으로 파악하지 못한 한계가 있었다.
이에 본 연구는 민간 아파트 단지의 식재 설계가 착공에서 준공까지의 과정에서 어떻게 변경되는지를 실증적으로 분석하고, 그 원인을 규명하여 실무적 개선방안을 도출하는 것을 목적으로 한다. 연구 방법으로는 수도권 3개 아파트 단지의 착공도면과 준공도면을 CAD로 직접 비교 분석하여 수종, 규격, 수량, 배치의 변경 실태를 정량화하였으며, 설계자, 시공자, 감독자 등 실무자 6명을 대상으로 심층 인터뷰를 실시하여 변경의 원인과 실무적 맥락을 질적으로 분석하였다.
연구 결과, 조경식재의 84.4~90.8%가 착공 후 변경되는 것으로 나타났으며, 이는 착공도면이 사실상 시공의 기준으로 기능하지 못하고 있음을 실증적으로 보여준다. 모든 실무자가 착공도면을 인허가용 법적 문서로만 인식하고 있었으며, 실제 시공을 위한 별도의 도면이 존재하는 것으로 확인되었다. 변경의 핵심 원인은 설계-시공 간 구조적 단절로 분석되었으며, 간접 계약 구조로 인한 설계자의 시공 과정 배제, 1,500세대 이상에서만 조경 전담 감리가 배치되는 불충분한 감리 체계, 설계 변경 관리 기준의 부재 등이 주요 제도적 한계로 나타났다.
이를 바탕으로 본 연구는 실무적 차원에서 수종 대안 매트릭스 작성, 변경 요청서 작성 의무화, 통합 정보 공유 플랫폼 구축, 설계 의도 전달서 표준화 등을 제안하였으며, 제도적 차원에서는 조경 전담 감리 배치 기준의 현실화, 설계 변경 관리 기준의 법제화, 직접 계약 구조로의 전환을 제언하였다.
본 연구의 의의는 막연히 인식되어 온 식재 설계 변경 문제를 착공-준공 도면의 직접 비교라는 실증적 방법을 통해 객관적으로 규명하고, 구조적 원인을 체계적으로 분석하여 현장 적용 가능한 개선방안을 제시한 데 있다. 이는 조경 식재 설계의 실효성을 제고하고, 궁극적으로 도시 환경의 질적 향상에 기여할 수 있는 기반이 될 것으로 기대된다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론
• 1절. 연구 배경 및 목적 01
• 1. 연구 배경 01
• 2. 연구 목적 02
• 2절. 연구 범위 및 방법 03
• 1. 연구 범위 03
• 2. 연구 방법 04
• 3절. 이론적 고찰 06
• 1. 아파트 조경식재 설계 개요 06
• 2. 조경식재 변경 실태와 원인에 관한 연구 08
• 3. 선행연구 검토 및 연구의 차별성 13
• 제2장 조경식재 착공-준공도면 비교 분석
• 1절. 분석 개요 14
• 1. 대상지 개요 14
• 2. 분석 체계 및 방법 19
• 2절. 식재 변경 도면 분석 22
• 1. 대상지A 분석 22
• 2. 대상지B 분석 30
• 3. 대상지C 분석 37
• 3절. 종합분석 44
• 1. 식재 변경의 유형 및 규모 44
• 2. 배치 변경의 심각성 45
• 3. 대상지별 변경 패턴의 차이 45
• 4. 변경의 구조적 특성 46
• 제3장 조경식재 변경에 대한 실무자 인식조사
• 1절. 조사 개요 47
• 1. 조사 설계 및 구성 47
• 2. 조사 대상 및 방법 49
• 2절. 실무자 인터뷰 결과 52
• 1. 조경설계 분야 응답 결과 52
• 2. 조경시공 분야 응답 결과 55
• 3. 조경공사감독 분야 응답 결과 58
• 3절. 종합분석 61
• 1. 식재 변경의 주요 요인 61
• 2. 실무자 간 인식 차이 63
• 3. 이론적 시사점과 개선 방향 65
• 제4장 논의 및 개선 방향
• 1절. 분석 결과의 함의 67
• 1. 식재 변경 실태의 심각성 67
• 2. 구조적 원인 분석 69
• 2절. 실무적 개선 방향 72
• 1. 설계 단계의 개선 방향 72
• 2. 시공 단계의 개선 방향 74
• 3. 설계-시공 간 소통 개선 76
• 3절. 제도적 시사점 78
• 1. 현행 제도의 한계 78
• 2. 개선 필요성 80
• 3. 소결 81
• 제5장 결론
• 1절. 연구 결과 요약 82
• 1. 조경식재 변경 실태 82
• 2. 주요 발견점 83
• 2절. 제언 84
• 1. 실무적 제언 84
• 2. 제도적 제언 86
• 3절. 연구의 의의 및 한계 88
• 1. 연구의 의의 88
• 2. 연구의 한계 및 향후 연구 방향 90
• [참고문헌] 92
• [Abstract] 95
• [부록] 98