여수 민간기업 사택부지 현황 및 활용방안 연구 = A Study on the Current Conditions and Utilization Strategies of Company Housing site Owned by Private Enterprises in Yeosu

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 여수시 내 석유화학기업 소유의 노후 사택 부지를 대상으로, 부지들의 활용 한계와 도시 차원의 재구성 가능성을 분석하고, 민·관 협력 기반의 개발 전략을 제안하는 것을 목적으로 한다. 여수국가산업단지는 한국 산업화를 견인한 주요 생산기지 중 하나로, 그와 더불어 기업 복지의 일환으로 조성된 사택 단지가 위치해 있다. 그러나 최근 화학산업의 구조적 침체와 함께, 사택은 기능적 수요 감소와 물리적 노후화로 인해 방치되거나 매각이 논의되는 등 새로운 전환 국면에 놓여 있다.
본 연구는 2025년 기준 등기부등본 및 토지대장 자료를 기반으로 여수시 내 사택 부지 중 14개소를 선별하여, 각 부지의 입지 특성, 개발 제약 요인, 물리적 현황을 종합적으로 분석하였다. 또한 현장조사, 관계자 면담을 통해 사택의 보존가치와 지역자산으로서의 가능성을 진단하도, 공간 재구성을 위한 방향성을 도출하였다.
그 결과, 사택 부지는 단순한 주거시설이 아닌 도시 복지의 유산이자 산업사회 장소성을 담고 있는 공간임을 확인하였고, 이를 기반으로 ‘협의체 기반 복합개발 모델’을 중심으로 선정한 5가지 공급방식을 제시하였다. 특히 민간의 수익성과 공공의 도시계획 목표가 조화를 이루는 방식을 강조하였으며, 사택을 보존 공간·공공 커뮤니티·복합용도시설로 구획한 후 권장 프로그램을 제안하였다.
본 연구는 민간소유 대규모 저이용 부지가 도시의 공공성과 복합기능을 내포하도록 전환될 수 있음을 제기하였으며, 지방도시의 개발모델 구축에 있어 제도적·공간적 가이드라인을 제안한다는 점에서 의의를 가진다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to analyze the limitations of the utilization of the sites and the possibility of reconstruction at the urban level, and to propose a development strategy based on public-private cooperation, targeting the old private housing sites owned by petrochemical companies in Yeosu City. Yeosu National Industrial Complex is one of the main production bases that have driven the industrialization of Korea, along with the private housing complex created as part of corporate welfare. However, with the recent structural downturn in the chemical industry, the private housing is in a new phase of transition, such as being neglected or being discussed for sale due to the decrease in functional demand and physical aging.
As of 2025, this study selected 14 of the site sites in Yeosu-si based on the certified copy of the register and the land ledger data, and comprehensively analyzed the location characteristics, development constraints, and physical status of each site. In addition, through field surveys and interviews with related parties, the preservation value of the site and its potential as a local asset were diagnosed, and a direction for spatial reconstruction was derived.
As a result, it was confirmed that the company site is not just a residential facility, but a space containing urban welfare and industrial social location, and based on this, five supply methods were proposed, focusing on the 'consultative-based complex development model'. In particular, it emphasized how private profitability and public urban planning goals are harmonized, and a recommended program was proposed after dividing the company's housing into preservation spaces, public communities, and complex facilities.
This study is significant in that it suggests that large-scale, privately-owned, low-use sites can be converted to include urban publicity and complex functions, and proposes institutional and spatial guidelines for building development models for local cities.

목차 (Table of Contents)

• 제 1장 서론 01
• 제1절01
• 제2절03
• 제3절04
• 제2장 이론적 배경 및 선행연구 검토11
• 제1절11
• 제2절18
• 제3장 사택부지 현황 분석
• 제1절22
• 제2절50
• 제4장 사례기반 사택부지 활용전략 -gs칼텍스 쌍봉사택 부지를 바탕으로 56
• 제1절56
• 제2절67
• 제3절73
• 제5장 결론 75
• 제1절76
• 제2절77